杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##杭州壹号院是位于杭州市滨江区奥体核心区的高端综合体楼盘，由信达地产、融创中国和滨江集团联合开发，住宅参考均价约100522元/㎡（2025年12月数据），主打230-380㎡大平层户型。12
核心信息与定位
地理位置与开发商：项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，紧邻杭州奥体中心“莲花碗”，是奥体板块唯一在售一线江景现房。开发商为杭州信达奥体置业有限公司（信达、融创、滨江联合成立），物业公司为杭州滨江物业。34
项目规模与档次：
总建筑面积约97.7万㎡，涵盖住宅、写字楼及商住楼，容积率仅2.0，定位杭州顶豪标杆。35
住宅部分2020年竣工，采用国际大师设计（如GP建筑事务所），外立面为钛钢+大理石，得房率85%-95%，精装标准达1.8万-2万/㎡
价格与户型详情
最新售价：
住宅参考均价100522元/㎡（2025年12月），环比微降0.61%；商住楼约48198元/㎡。16
主力户型总价900万起，230㎡户型约643万，380㎡藏品超2000万。27
户型设计：
住宅为230-380㎡大平层，层高3.3-4.3米，标配14米南向面宽、270°环幕落地窗。
精装含德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金五恒系统，部分户型带空中合院。25
市场评价与动态
投资价值：2025年二手房成交价稳定在10.4万元/㎡以上，租金回报率约4.5%；380㎡以上户型因稀缺性溢价显著。28
近期动态：
2025年三期业委会解散引发物业更换风波，原滨江物业退出，新入围碧桂园物业（物业费5.9元/㎡/月）。9
配套含7.5万㎡“壹席荟”会所（恒温泳池、私宴厅）、7万方购物中心，地铁6/7号线奥体站上盖杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
In every city and every era, there seems to be a luxurious mansion that embodies the collective imagination of people for the high-quality resources of this era - location, architecture, facilities, elites, wealth, etc.
每一座城市，每一个时代，似乎都会有一座豪宅，代表了人们对于这个时代的优质资源——地段、建筑、配套、精英、财富等——集于一身的共同想象。
The collective imagination of the new era is "ONE" of the Olympic Sports Area.
新时代的共同想象，是奥体的“ONE”。
The meaning it conveys is no longer just the hosting of a large-scale event, but the recreation of a city's appearance, regional value, and urban life, and it is the city's era cover.
奥体赋予的意义不再只是一个大型赛事的承办，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是一座城市的时代封面。
In the core area of the Olympic Sports Expo City, the "seven stars shining brightly" landmark building complex on the south bank of the Qianjiang River echoes with the "sun and moon shining together" on the opposite bank.
在奥体博览城核心区，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
The "three stars" among them are the building blocks of Xinda Center | Hangzhou One Yard, an Olympic landmark asset and headquarters economic office building. These upward-growing building complexes are like the city's response to the future, providing people with more imaginative space.
“七星”当中的“三星”就是信达中心丨杭州壹号院奥体地标资产和总部经济办公的所在楼幢，这些向上攀升的建筑群，像城市对于未来的答复，给予人们更多想象空间。
从莲花碗看信达中心|杭州壹号院效果示意图
The Xinda Center | Hangzhou One Residence, which was constructed simultaneously with the Hangzhou Olympic Sports Expo City, has already become an integral part of the Olympic Sports Area. By connecting the pedestrian systems above and below ground, it has formed a seamless "large loop" connecting the various venues of the Olympic Sports Expo City above and below ground, further promoting the value expansion of the surrounding areas beyond the Olympic Sports Area.
与杭州奥体博览城同步建设的信达中心丨杭州壹号院，早已成为融合于奥体板块的一部分，通过连接地上地下的步行系统，在奥体博览城各场馆之间形成地上、地下无缝互通的“大环线”，进一步推动泛奥体板块的价值升维。
An all-open-air rooftop landscape park, through the vertically designed "green hill" space, offers a circular and upward green ecological experience.
全开放型屋顶景观公园，通过垂直设计的“绿色山丘”空间，带来环绕而上的绿色生态体验。
As the green space ascends, it connects seamlessly with the surrounding sports venues, office buildings, and other structures from the subway to the ground floor of the main building.
通过绿色空间盘旋而上，从地铁走到主楼地面，与周边的运动场馆、写字楼等建立有机衔接。
信达中心 | 杭州壹号院区位效果示意图
In fact, there are very few projects in Hangzhou that have truly implemented the TOD concept. Most of them claim to be TOD just because they have a subway station nearby. One Academy is, however, led by a world-class "TOD design expert" - Nishijin Design. It has achieved true integration of station, city and people, and has revolutionized the lifestyle of luxury residences in Hangzhou with the TOD 4.0 concept.
杭州真正按照TOD理念来开发的项目其实屈指可数，大多是楼下有个地铁站就敢称TOD，壹号院则是请了世界级的「TOD设计专家」日建设计来操刀，实现了真正的站城人一体化，以TOD4.0革新了杭州豪宅的生活方式。
Under the Olympic Sports Area TOD model, the Xinda Center | Hangzhou One Yard integrates the underground floor of the building with the subway hub seamlessly. The total planned construction area is over one million square meters, including high-end residences, stylish commercial spaces, and headquarters offices, among other tower-like forms. It organically combines urban elements such as sports venues, parks, subways, and commercial areas, jointly creating an interconnected high-end lifestyle in the metropolis.
在奥体TOD模式下，信达中心｜杭州壹号院整体建筑地下层与地铁枢纽有机贯通，规划总建筑面积近百万方，包括高级住宅、格调商业、总部办公等塔尖形态，有机融合运动场馆、公园、地铁、商业等城市元素，共同营造互联都会式高端生活。
△信达中心 | 杭州壹号院实景图
Among them, the three super-tall buildings soar into the sky, jointly forming the architectural elements that constitute the "Beidou Seven Stars" urban landmark image on the south bank of the Qiantang River.
其中三大超高层建筑高耸入云，共同成为钱江南岸“北斗七星”城市地标形象构成建筑。
Of course, the remarkable feature of Hangzhou One Residence | CULLINAN is not only its landmark-level architectural appearance, but also the kind of resort-like feeling that only a high-end hotel located in the core area can offer.
当然，杭州壹号院|CULLINAN的难能可贵除了地标级的建筑外观外，更有深藏核心区的高奢酒店才有的那种度假感。
The British King's scepter and the diamonds on the crown represented by CULLINAN are an extreme form of brilliance.
CULLINAN代表的英国国王权杖、皇冠上的钻石，是一种极致的耀眼。
The most captivating aspect of urban life undoubtedly lies in the life scenarios depicted by each dream residential area.
都市生活最迷人眼的地方，无疑是一个个梦想居住区所描绘的生活场景。
For instance, the renowned luxury residence, Tangcheng One, and Shenzhen Bay 1st.
比如著名的豪宅汤臣一品、深圳湾1号。
Not only is this place a gathering spot for "true old money", but it is also located adjacent to numerous city super CBDs.
不仅因为这里是“真老钱”的聚集地，更因这里背靠着一个个城市超级CBD。
With its proximity to the Olympic Sports and Riverside International Business District, the legendary luxury residence in Hangzhou - Hangzhou One Court - has become the central residential area behind this super CBD.
而背靠奥体滨江国际商务区，杭州豪宅之中的传奇——杭州壹号院就成了这个超级CBD背后的中央居住区。
杭州壹号院
With the official opening of the "One Seat Gathering" clubhouse this time, the high-net-worth individuals in Hangzhou now have a new private social venue.
伴随本次交付“壹席荟”会所正式开放，从此，杭州高净值人群又有了新的私密社交场。
To the outside world, the "One Seat Gathering", which is only open to the owners, is full of mystery and nobility.
于外界来说，只对业主开放的“壹席荟”充满了神秘与高贵。
For the owners living in CULLNAN, it is a new social venue that does not restrict them to the family circle.
对于居住在CULLNAN的业主来说，则是不拘束于家庭圈的新社交场。
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
The "Yixi Hui" clubhouse was designed by CCD Zheng Zhong Design Office and took a full two years to complete.
“壹席荟”会所由CCD郑中设计事务所操刀，足足花了两年时间打造。
In Hangzhou, in just two years, it's possible to build over a dozen residential buildings.
两年时间，在杭州甚至可以凭空拔起十几幢住宅。
Entering the interior of "Yixi Hui", a sense of luxury greets you.
走进“壹席荟”内部，奢华之感扑面而来。
The high ceiling design and the grand atmosphere of the space are prominent.
挑高的设计，尊显空间的大气。
The chandeliers present an artistic sequence in an array, simple yet noble;
吊灯以阵列感呈现艺术序列，简洁且尊贵；
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
Upon entering, one is drawn to the beauty and depth of a single beam of light.
一时入境，追寻一束光芒的美妙和深邃。
The clubhouse also offers a professional private banquet service. Here, the owners of CULLNAN do not have to drive out of the area to enjoy fine wine, delicious food and a gathering.
会所内还有专业团队提供私宴，在这里，CULLNAN的业主不必驱车外出，亦可享受美酒、佳肴和聚会。
The art installations serve as the visual focal point of the space, enhancing the overall artistic charm and reception atmosphere.
艺术装置作为空间视觉焦点，提升整体空间的艺术魅力和接待仪式感。
The bustling scene seems to flow like water, and one is drawn to stay here.
繁华似水，停驻此间。
▲杭州壹号院|CULLINAN 实景图
The final commercial large-sized apartment "CULLINAN" of Hangzhou One Residence is approximately 400 meters away from the Lotus Bowl. It is one of the most premium assets closest to this super IP.
杭州壹号院最后的商业大户型“CULLINAN”，距莲花碗仅约400米，是离这个超级IP最近的硬核资产之一。
First and foremost, its unparalleled location is remarkable. From the window, you can see the large and small Lotus Bowls, Hangzhou Gate, Big Sunglasses, Qiantang River, Day and Night Symmetry, and Lufu City. It feels as if you can sense the greatness of these things every day.
首先是它无与伦比的站位，窗外就是大小莲花碗、杭州之门、大墨镜、钱塘江、日月同辉、来福士，仿佛每天都能和伟大的事物发生感应。
社交厨房·质享生活
The Nobilia integrated kitchen in Germany features painted door panels that are custom-made for the One Yard residential complex in Hangzhou. The combination of the imitation granite color and dark wood grain enhances the overall look, and is complemented by the dark glass cabinets from Nobilia.
德国柏丽nobilia整体厨房，烤漆门板的选型为杭州壹号院量身定制，仿岩板色与深色木纹的搭配相得益彰，并加上柏丽的深色玻璃吊柜。
The custom design includes both Western and Eastern kitchens or an open social kitchen.
定制设计中西双厨或开放式的社交厨房。
The ingenious details not only facilitate family interactions but also enable smooth socializing, ensuring no disruptions during gatherings or social events.
巧思的细节设计，不论家庭互动还是会客聚友，都可以增加互动，社交无阻。
The master bathroom of Hangzhou Yihao Hospital is paved with elegant white marble. The vertically extended bathtub offers a panoramic view of the Olympic Sports Area and Qianjiang New Town.
杭 州 壹 号 院主卫以优雅的白色大理石铺装而成，纵向延申的浴缸可以俯瞰整个奥体板块以及钱江新城。
On the left side of the bathtub, the pillar has been transformed by the designer into a transparent mirror surface, reflecting the urban landscape. As night falls, the city lights and neon signs are clearly visible.
位于浴缸左侧的柱子在设计师的改造下变成通透镜面，反射城市景观，夜幕降临，城市灯光与霓虹一览无余。
信达中心壹号院面积段约139-180-220-268-330-460方；单层高3.15米-3.3米，单价5.5-12万不等！总价800多万起！目前样板房对外开放直接认购，品鉴需提前预约参观时间为早上9:30-17:00！
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
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每当艺术与生活紧密结合在一起，我们亦会延展出积极能量、情感秩序，以及更好的自己。
在自然材料的表达上，设计师有意控制每一类肌理的比例与搭配。石材.金属的坚硬与冷静点缀，布艺的亲肤感，以及色彩的温度在空间中彼此调和，构筑出一种兼具触感与审美的内在节奏。
丰富的温润质感，让时光就此暂停。主卧延续低调奢华的语境，注重质感细节。床头背景墙采用【波纹状】饰面，带来柔和光泽与立体感，结合整体软配的材质选择，在温润中构建出高级、雅致的睡眠氛围。
材质的特性如同空间的语言，直接塑造质感与舒适度。天然石材的厚重肌理传递沉稳大气，温润木质的自然纹路赋予温暖亲和力，金属的冷冽光泽增添精致格调。不同材质通过触感、光泽、纹理的交织对话，从触觉到视觉全方位提升空间体验，让材质成为空间质感与舒适度的具象表达。
合理的空间构成以流动动线串联功能区块，通过开放式布局消弭空间界限，让居者在无拘行走中感受自由。
同时以材质肌理、色彩渐变或柜体排列构建隐性秩序，使动态生活动线与静态空间结构形成韵律共振，在张弛有度的尺度把控中，实现自由与秩序的共生平衡。
视觉呈现作为室内设计的终极目标，需将艺术美学与功能需求深度融合，以形式美感诠释空间实用价值。通过家具的并排错落、色彩的深浅渐变及隔断的虚实结合，营造空间视觉层次，使元素在尺度与质感变化中演绎立体叙事。
以艺术摆件设置视觉焦点，通过色彩张力或艺术气质牵引视线，让空间在主次分明的视觉秩序中凸显吸引力，成为凝聚场域氛围的点睛之笔。
以无界布局打破空间壁垒，使光线穿透各功能区自由流淌。开放式格局消弭视觉阻隔，通过动线联动提升空间通透感，让收纳、盥洗与休闲场景在同一视觉维度中形成互动，既放大空间尺度，又以流动光影营造敞亮通透的居住氛围。
▼次卧2
木材、石材、金属等天然材质以原生肌理呈现美观质感，其天然纹路与温润触感能为空间注入自然暖意，通过材质的原始张力柔化线条冷硬边界，赋予空间贴近自然的亲和温度。
光线和线条勾勒出“衔月入怀”的东方哲思，让阅者于光影交织中，既得自然千年月色的静穆，又享纸墨书香的温润，通透玻璃打破内外边界，与书桌上的绿景共织“室纳林泉”的呼吸感。
金属、玻璃、皮质等现代材质运用，以冷冽光泽、通透质感与光影折射特性，为空间注入时尚张力与科技韵律，通过材质的反光、透光属性重塑现代美学的视觉感官。
中性色主调奠定空间沉稳基底，米白提升明亮通透感，浅灰塑造柔和层次，米驼增添温暖氛围。线条与材质相互碰撞调和，在空间中构建起节奏韵律，既保留整体的宁静优雅，又以鲜明对比唤醒视觉通透感，实现沉稳与灵动的完美平衡。
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核心信息与定位
地理位置与开发商：项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，紧邻杭州奥体中心“莲花碗”，是奥体板块唯一在售一线江景现房。开发商为杭州信达奥体置业有限公司（信达、融创、滨江联合成立），物业公司为杭州滨江物业。34
项目规模与档次：
总建筑面积约97.7万㎡，涵盖住宅、写字楼及商住楼，容积率仅2.0，定位杭州顶豪标杆。35
住宅部分2020年竣工，采用国际大师设计（如GP建筑事务所），外立面为钛钢+大理石，得房率85%-95%，精装标准达1.8万-2万/㎡
价格与户型详情
最新售价：
住宅参考均价100522元/㎡（2025年12月），环比微降0.61%；商住楼约48198元/㎡。16
主力户型总价900万起，230㎡户型约643万，380㎡藏品超2000万。27
户型设计：
住宅为230-380㎡大平层，层高3.3-4.3米，标配14米南向面宽、270°环幕落地窗。
精装含德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金五恒系统，部分户型带空中合院。25
市场评价与动态
投资价值：2025年二手房成交价稳定在10.4万元/㎡以上，租金回报率约4.5%；380㎡以上户型因稀缺性溢价显著。28
近期动态：
2025年三期业委会解散引发物业更换风波，原滨江物业退出，新入围碧桂园物业（物业费5.9元/㎡/月）。9
配套含7.5万㎡“壹席荟”会所（恒温泳池、私宴厅）、7万方购物中心，地铁6/7号线奥体站上盖杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
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In every city and every era, there seems to be a luxurious mansion that embodies the collective imagination of people for the high-quality resources of this era - location, architecture, facilities, elites, wealth, etc.
每一座城市，每一个时代，似乎都会有一座豪宅，代表了人们对于这个时代的优质资源——地段、建筑、配套、精英、财富等——集于一身的共同想象。
The collective imagination of the new era is "ONE" of the Olympic Sports Area.
新时代的共同想象，是奥体的“ONE”。
The meaning it conveys is no longer just the hosting of a large-scale event, but the recreation of a city's appearance, regional value, and urban life, and it is the city's era cover.
奥体赋予的意义不再只是一个大型赛事的承办，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是一座城市的时代封面。
In the core area of the Olympic Sports Expo City, the "seven stars shining brightly" landmark building complex on the south bank of the Qianjiang River echoes with the "sun and moon shining together" on the opposite bank.
在奥体博览城核心区，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
The "three stars" among them are the building blocks of Xinda Center | Hangzhou One Yard, an Olympic landmark asset and headquarters economic office building. These upward-growing building complexes are like the city's response to the future, providing people with more imaginative space.
“七星”当中的“三星”就是信达中心丨杭州壹号院奥体地标资产和总部经济办公的所在楼幢，这些向上攀升的建筑群，像城市对于未来的答复，给予人们更多想象空间。
从莲花碗看信达中心|杭州壹号院效果示意图
The Xinda Center | Hangzhou One Residence, which was constructed simultaneously with the Hangzhou Olympic Sports Expo City, has already become an integral part of the Olympic Sports Area. By connecting the pedestrian systems above and below ground, it has formed a seamless "large loop" connecting the various venues of the Olympic Sports Expo City above and below ground, further promoting the value expansion of the surrounding areas beyond the Olympic Sports Area.
与杭州奥体博览城同步建设的信达中心丨杭州壹号院，早已成为融合于奥体板块的一部分，通过连接地上地下的步行系统，在奥体博览城各场馆之间形成地上、地下无缝互通的“大环线”，进一步推动泛奥体板块的价值升维。
An all-open-air rooftop landscape park, through the vertically designed "green hill" space, offers a circular and upward green ecological experience.
全开放型屋顶景观公园，通过垂直设计的“绿色山丘”空间，带来环绕而上的绿色生态体验。
As the green space ascends, it connects seamlessly with the surrounding sports venues, office buildings, and other structures from the subway to the ground floor of the main building.
通过绿色空间盘旋而上，从地铁走到主楼地面，与周边的运动场馆、写字楼等建立有机衔接。
信达中心 | 杭州壹号院区位效果示意图
In fact, there are very few projects in Hangzhou that have truly implemented the TOD concept. Most of them claim to be TOD just because they have a subway station nearby. One Academy is, however, led by a world-class "TOD design expert" - Nishijin Design. It has achieved true integration of station, city and people, and has revolutionized the lifestyle of luxury residences in Hangzhou with the TOD 4.0 concept.
杭州真正按照TOD理念来开发的项目其实屈指可数，大多是楼下有个地铁站就敢称TOD，壹号院则是请了世界级的「TOD设计专家」日建设计来操刀，实现了真正的站城人一体化，以TOD4.0革新了杭州豪宅的生活方式。
Under the Olympic Sports Area TOD model, the Xinda Center | Hangzhou One Yard integrates the underground floor of the building with the subway hub seamlessly. The total planned construction area is over one million square meters, including high-end residences, stylish commercial spaces, and headquarters offices, among other tower-like forms. It organically combines urban elements such as sports venues, parks, subways, and commercial areas, jointly creating an interconnected high-end lifestyle in the metropolis.
在奥体TOD模式下，信达中心｜杭州壹号院整体建筑地下层与地铁枢纽有机贯通，规划总建筑面积近百万方，包括高级住宅、格调商业、总部办公等塔尖形态，有机融合运动场馆、公园、地铁、商业等城市元素，共同营造互联都会式高端生活。
△信达中心 | 杭州壹号院实景图
Among them, the three super-tall buildings soar into the sky, jointly forming the architectural elements that constitute the "Beidou Seven Stars" urban landmark image on the south bank of the Qiantang River.
其中三大超高层建筑高耸入云，共同成为钱江南岸“北斗七星”城市地标形象构成建筑。
Of course, the remarkable feature of Hangzhou One Residence | CULLINAN is not only its landmark-level architectural appearance, but also the kind of resort-like feeling that only a high-end hotel located in the core area can offer.
当然，杭州壹号院|CULLINAN的难能可贵除了地标级的建筑外观外，更有深藏核心区的高奢酒店才有的那种度假感。
The British King's scepter and the diamonds on the crown represented by CULLINAN are an extreme form of brilliance.
CULLINAN代表的英国国王权杖、皇冠上的钻石，是一种极致的耀眼。
The most captivating aspect of urban life undoubtedly lies in the life scenarios depicted by each dream residential area.
都市生活最迷人眼的地方，无疑是一个个梦想居住区所描绘的生活场景。
For instance, the renowned luxury residence, Tangcheng One, and Shenzhen Bay 1st.
比如著名的豪宅汤臣一品、深圳湾1号。
Not only is this place a gathering spot for "true old money", but it is also located adjacent to numerous city super CBDs.
不仅因为这里是“真老钱”的聚集地，更因这里背靠着一个个城市超级CBD。
With its proximity to the Olympic Sports and Riverside International Business District, the legendary luxury residence in Hangzhou - Hangzhou One Court - has become the central residential area behind this super CBD.
而背靠奥体滨江国际商务区，杭州豪宅之中的传奇——杭州壹号院就成了这个超级CBD背后的中央居住区。
杭州壹号院
With the official opening of the "One Seat Gathering" clubhouse this time, the high-net-worth individuals in Hangzhou now have a new private social venue.
伴随本次交付“壹席荟”会所正式开放，从此，杭州高净值人群又有了新的私密社交场。
To the outside world, the "One Seat Gathering", which is only open to the owners, is full of mystery and nobility.
于外界来说，只对业主开放的“壹席荟”充满了神秘与高贵。
For the owners living in CULLNAN, it is a new social venue that does not restrict them to the family circle.
对于居住在CULLNAN的业主来说，则是不拘束于家庭圈的新社交场。
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
The "Yixi Hui" clubhouse was designed by CCD Zheng Zhong Design Office and took a full two years to complete.
“壹席荟”会所由CCD郑中设计事务所操刀，足足花了两年时间打造。
In Hangzhou, in just two years, it's possible to build over a dozen residential buildings.
两年时间，在杭州甚至可以凭空拔起十几幢住宅。
Entering the interior of "Yixi Hui", a sense of luxury greets you.
走进“壹席荟”内部，奢华之感扑面而来。
The high ceiling design and the grand atmosphere of the space are prominent.
挑高的设计，尊显空间的大气。
The chandeliers present an artistic sequence in an array, simple yet noble;
吊灯以阵列感呈现艺术序列，简洁且尊贵；
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
Upon entering, one is drawn to the beauty and depth of a single beam of light.
一时入境，追寻一束光芒的美妙和深邃。
The clubhouse also offers a professional private banquet service. Here, the owners of CULLNAN do not have to drive out of the area to enjoy fine wine, delicious food and a gathering.
会所内还有专业团队提供私宴，在这里，CULLNAN的业主不必驱车外出，亦可享受美酒、佳肴和聚会。
The art installations serve as the visual focal point of the space, enhancing the overall artistic charm and reception atmosphere.
艺术装置作为空间视觉焦点，提升整体空间的艺术魅力和接待仪式感。
The bustling scene seems to flow like water, and one is drawn to stay here.
繁华似水，停驻此间。
▲杭州壹号院|CULLINAN 实景图
The final commercial large-sized apartment "CULLINAN" of Hangzhou One Residence is approximately 400 meters away from the Lotus Bowl. It is one of the most premium assets closest to this super IP.
杭州壹号院最后的商业大户型“CULLINAN”，距莲花碗仅约400米，是离这个超级IP最近的硬核资产之一。
First and foremost, its unparalleled location is remarkable. From the window, you can see the large and small Lotus Bowls, Hangzhou Gate, Big Sunglasses, Qiantang River, Day and Night Symmetry, and Lufu City. It feels as if you can sense the greatness of these things every day.
首先是它无与伦比的站位，窗外就是大小莲花碗、杭州之门、大墨镜、钱塘江、日月同辉、来福士，仿佛每天都能和伟大的事物发生感应。
社交厨房·质享生活
The Nobilia integrated kitchen in Germany features painted door panels that are custom-made for the One Yard residential complex in Hangzhou. The combination of the imitation granite color and dark wood grain enhances the overall look, and is complemented by the dark glass cabinets from Nobilia.
德国柏丽nobilia整体厨房，烤漆门板的选型为杭州壹号院量身定制，仿岩板色与深色木纹的搭配相得益彰，并加上柏丽的深色玻璃吊柜。
The custom design includes both Western and Eastern kitchens or an open social kitchen.
定制设计中西双厨或开放式的社交厨房。
The ingenious details not only facilitate family interactions but also enable smooth socializing, ensuring no disruptions during gatherings or social events.
巧思的细节设计，不论家庭互动还是会客聚友，都可以增加互动，社交无阻。
The master bathroom of Hangzhou Yihao Hospital is paved with elegant white marble. The vertically extended bathtub offers a panoramic view of the Olympic Sports Area and Qianjiang New Town.
杭 州 壹 号 院主卫以优雅的白色大理石铺装而成，纵向延申的浴缸可以俯瞰整个奥体板块以及钱江新城。
On the left side of the bathtub, the pillar has been transformed by the designer into a transparent mirror surface, reflecting the urban landscape. As night falls, the city lights and neon signs are clearly visible.
位于浴缸左侧的柱子在设计师的改造下变成通透镜面，反射城市景观，夜幕降临，城市灯光与霓虹一览无余。
信达中心壹号院面积段约139-180-220-268-330-460方；单层高3.15米-3.3米，单价5.5-12万不等！总价800多万起！目前样板房对外开放直接认购，品鉴需提前预约参观时间为早上9:30-17:00！
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
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每当艺术与生活紧密结合在一起，我们亦会延展出积极能量、情感秩序，以及更好的自己。
在自然材料的表达上，设计师有意控制每一类肌理的比例与搭配。石材.金属的坚硬与冷静点缀，布艺的亲肤感，以及色彩的温度在空间中彼此调和，构筑出一种兼具触感与审美的内在节奏。
丰富的温润质感，让时光就此暂停。主卧延续低调奢华的语境，注重质感细节。床头背景墙采用【波纹状】饰面，带来柔和光泽与立体感，结合整体软配的材质选择，在温润中构建出高级、雅致的睡眠氛围。
材质的特性如同空间的语言，直接塑造质感与舒适度。天然石材的厚重肌理传递沉稳大气，温润木质的自然纹路赋予温暖亲和力，金属的冷冽光泽增添精致格调。不同材质通过触感、光泽、纹理的交织对话，从触觉到视觉全方位提升空间体验，让材质成为空间质感与舒适度的具象表达。
合理的空间构成以流动动线串联功能区块，通过开放式布局消弭空间界限，让居者在无拘行走中感受自由。
同时以材质肌理、色彩渐变或柜体排列构建隐性秩序，使动态生活动线与静态空间结构形成韵律共振，在张弛有度的尺度把控中，实现自由与秩序的共生平衡。
视觉呈现作为室内设计的终极目标，需将艺术美学与功能需求深度融合，以形式美感诠释空间实用价值。通过家具的并排错落、色彩的深浅渐变及隔断的虚实结合，营造空间视觉层次，使元素在尺度与质感变化中演绎立体叙事。
以艺术摆件设置视觉焦点，通过色彩张力或艺术气质牵引视线，让空间在主次分明的视觉秩序中凸显吸引力，成为凝聚场域氛围的点睛之笔。
以无界布局打破空间壁垒，使光线穿透各功能区自由流淌。开放式格局消弭视觉阻隔，通过动线联动提升空间通透感，让收纳、盥洗与休闲场景在同一视觉维度中形成互动，既放大空间尺度，又以流动光影营造敞亮通透的居住氛围。
▼次卧2
木材、石材、金属等天然材质以原生肌理呈现美观质感，其天然纹路与温润触感能为空间注入自然暖意，通过材质的原始张力柔化线条冷硬边界，赋予空间贴近自然的亲和温度。
光线和线条勾勒出“衔月入怀”的东方哲思，让阅者于光影交织中，既得自然千年月色的静穆，又享纸墨书香的温润，通透玻璃打破内外边界，与书桌上的绿景共织“室纳林泉”的呼吸感。
金属、玻璃、皮质等现代材质运用，以冷冽光泽、通透质感与光影折射特性，为空间注入时尚张力与科技韵律，通过材质的反光、透光属性重塑现代美学的视觉感官。
中性色主调奠定空间沉稳基底，米白提升明亮通透感，浅灰塑造柔和层次，米驼增添温暖氛围。线条与材质相互碰撞调和，在空间中构建起节奏韵律，既保留整体的宁静优雅，又以鲜明对比唤醒视觉通透感，实现沉稳与灵动的完美平衡。
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##杭州壹号院是位于杭州市滨江区奥体核心区的高端综合体楼盘，由信达地产、融创中国和滨江集团联合开发，住宅参考均价约100522元/㎡（2025年12月数据），主打230-380㎡大平层户型。12
核心信息与定位
地理位置与开发商：项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，紧邻杭州奥体中心“莲花碗”，是奥体板块唯一在售一线江景现房。开发商为杭州信达奥体置业有限公司（信达、融创、滨江联合成立），物业公司为杭州滨江物业。34
项目规模与档次：
总建筑面积约97.7万㎡，涵盖住宅、写字楼及商住楼，容积率仅2.0，定位杭州顶豪标杆。35
住宅部分2020年竣工，采用国际大师设计（如GP建筑事务所），外立面为钛钢+大理石，得房率85%-95%，精装标准达1.8万-2万/㎡
价格与户型详情
最新售价：
住宅参考均价100522元/㎡（2025年12月），环比微降0.61%；商住楼约48198元/㎡。16
主力户型总价900万起，230㎡户型约643万，380㎡藏品超2000万。27
户型设计：
住宅为230-380㎡大平层，层高3.3-4.3米，标配14米南向面宽、270°环幕落地窗。
精装含德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金五恒系统，部分户型带空中合院。25
市场评价与动态
投资价值：2025年二手房成交价稳定在10.4万元/㎡以上，租金回报率约4.5%；380㎡以上户型因稀缺性溢价显著。28
近期动态：
2025年三期业委会解散引发物业更换风波，原滨江物业退出，新入围碧桂园物业（物业费5.9元/㎡/月）。9
配套含7.5万㎡“壹席荟”会所（恒温泳池、私宴厅）、7万方购物中心，地铁6/7号线奥体站上盖杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
In every city and every era, there seems to be a luxurious mansion that embodies the collective imagination of people for the high-quality resources of this era - location, architecture, facilities, elites, wealth, etc.
每一座城市，每一个时代，似乎都会有一座豪宅，代表了人们对于这个时代的优质资源——地段、建筑、配套、精英、财富等——集于一身的共同想象。
The collective imagination of the new era is "ONE" of the Olympic Sports Area.
新时代的共同想象，是奥体的“ONE”。
The meaning it conveys is no longer just the hosting of a large-scale event, but the recreation of a city's appearance, regional value, and urban life, and it is the city's era cover.
奥体赋予的意义不再只是一个大型赛事的承办，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是一座城市的时代封面。
In the core area of the Olympic Sports Expo City, the "seven stars shining brightly" landmark building complex on the south bank of the Qianjiang River echoes with the "sun and moon shining together" on the opposite bank.
在奥体博览城核心区，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
The "three stars" among them are the building blocks of Xinda Center | Hangzhou One Yard, an Olympic landmark asset and headquarters economic office building. These upward-growing building complexes are like the city's response to the future, providing people with more imaginative space.
“七星”当中的“三星”就是信达中心丨杭州壹号院奥体地标资产和总部经济办公的所在楼幢，这些向上攀升的建筑群，像城市对于未来的答复，给予人们更多想象空间。
从莲花碗看信达中心|杭州壹号院效果示意图
The Xinda Center | Hangzhou One Residence, which was constructed simultaneously with the Hangzhou Olympic Sports Expo City, has already become an integral part of the Olympic Sports Area. By connecting the pedestrian systems above and below ground, it has formed a seamless "large loop" connecting the various venues of the Olympic Sports Expo City above and below ground, further promoting the value expansion of the surrounding areas beyond the Olympic Sports Area.
与杭州奥体博览城同步建设的信达中心丨杭州壹号院，早已成为融合于奥体板块的一部分，通过连接地上地下的步行系统，在奥体博览城各场馆之间形成地上、地下无缝互通的“大环线”，进一步推动泛奥体板块的价值升维。
An all-open-air rooftop landscape park, through the vertically designed "green hill" space, offers a circular and upward green ecological experience.
全开放型屋顶景观公园，通过垂直设计的“绿色山丘”空间，带来环绕而上的绿色生态体验。
As the green space ascends, it connects seamlessly with the surrounding sports venues, office buildings, and other structures from the subway to the ground floor of the main building.
通过绿色空间盘旋而上，从地铁走到主楼地面，与周边的运动场馆、写字楼等建立有机衔接。
信达中心 | 杭州壹号院区位效果示意图
In fact, there are very few projects in Hangzhou that have truly implemented the TOD concept. Most of them claim to be TOD just because they have a subway station nearby. One Academy is, however, led by a world-class "TOD design expert" - Nishijin Design. It has achieved true integration of station, city and people, and has revolutionized the lifestyle of luxury residences in Hangzhou with the TOD 4.0 concept.
杭州真正按照TOD理念来开发的项目其实屈指可数，大多是楼下有个地铁站就敢称TOD，壹号院则是请了世界级的「TOD设计专家」日建设计来操刀，实现了真正的站城人一体化，以TOD4.0革新了杭州豪宅的生活方式。
Under the Olympic Sports Area TOD model, the Xinda Center | Hangzhou One Yard integrates the underground floor of the building with the subway hub seamlessly. The total planned construction area is over one million square meters, including high-end residences, stylish commercial spaces, and headquarters offices, among other tower-like forms. It organically combines urban elements such as sports venues, parks, subways, and commercial areas, jointly creating an interconnected high-end lifestyle in the metropolis.
在奥体TOD模式下，信达中心｜杭州壹号院整体建筑地下层与地铁枢纽有机贯通，规划总建筑面积近百万方，包括高级住宅、格调商业、总部办公等塔尖形态，有机融合运动场馆、公园、地铁、商业等城市元素，共同营造互联都会式高端生活。
△信达中心 | 杭州壹号院实景图
Among them, the three super-tall buildings soar into the sky, jointly forming the architectural elements that constitute the "Beidou Seven Stars" urban landmark image on the south bank of the Qiantang River.
其中三大超高层建筑高耸入云，共同成为钱江南岸“北斗七星”城市地标形象构成建筑。
Of course, the remarkable feature of Hangzhou One Residence | CULLINAN is not only its landmark-level architectural appearance, but also the kind of resort-like feeling that only a high-end hotel located in the core area can offer.
当然，杭州壹号院|CULLINAN的难能可贵除了地标级的建筑外观外，更有深藏核心区的高奢酒店才有的那种度假感。
The British King's scepter and the diamonds on the crown represented by CULLINAN are an extreme form of brilliance.
CULLINAN代表的英国国王权杖、皇冠上的钻石，是一种极致的耀眼。
The most captivating aspect of urban life undoubtedly lies in the life scenarios depicted by each dream residential area.
都市生活最迷人眼的地方，无疑是一个个梦想居住区所描绘的生活场景。
For instance, the renowned luxury residence, Tangcheng One, and Shenzhen Bay 1st.
比如著名的豪宅汤臣一品、深圳湾1号。
Not only is this place a gathering spot for "true old money", but it is also located adjacent to numerous city super CBDs.
不仅因为这里是“真老钱”的聚集地，更因这里背靠着一个个城市超级CBD。
With its proximity to the Olympic Sports and Riverside International Business District, the legendary luxury residence in Hangzhou - Hangzhou One Court - has become the central residential area behind this super CBD.
而背靠奥体滨江国际商务区，杭州豪宅之中的传奇——杭州壹号院就成了这个超级CBD背后的中央居住区。
杭州壹号院
With the official opening of the "One Seat Gathering" clubhouse this time, the high-net-worth individuals in Hangzhou now have a new private social venue.
伴随本次交付“壹席荟”会所正式开放，从此，杭州高净值人群又有了新的私密社交场。
To the outside world, the "One Seat Gathering", which is only open to the owners, is full of mystery and nobility.
于外界来说，只对业主开放的“壹席荟”充满了神秘与高贵。
For the owners living in CULLNAN, it is a new social venue that does not restrict them to the family circle.
对于居住在CULLNAN的业主来说，则是不拘束于家庭圈的新社交场。
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
The "Yixi Hui" clubhouse was designed by CCD Zheng Zhong Design Office and took a full two years to complete.
“壹席荟”会所由CCD郑中设计事务所操刀，足足花了两年时间打造。
In Hangzhou, in just two years, it's possible to build over a dozen residential buildings.
两年时间，在杭州甚至可以凭空拔起十几幢住宅。
Entering the interior of "Yixi Hui", a sense of luxury greets you.
走进“壹席荟”内部，奢华之感扑面而来。
The high ceiling design and the grand atmosphere of the space are prominent.
挑高的设计，尊显空间的大气。
The chandeliers present an artistic sequence in an array, simple yet noble;
吊灯以阵列感呈现艺术序列，简洁且尊贵；
▲杭州壹号院|CULLINAN 「壹席荟」高定会所实景图
Upon entering, one is drawn to the beauty and depth of a single beam of light.
一时入境，追寻一束光芒的美妙和深邃。
The clubhouse also offers a professional private banquet service. Here, the owners of CULLNAN do not have to drive out of the area to enjoy fine wine, delicious food and a gathering.
会所内还有专业团队提供私宴，在这里，CULLNAN的业主不必驱车外出，亦可享受美酒、佳肴和聚会。
The art installations serve as the visual focal point of the space, enhancing the overall artistic charm and reception atmosphere.
艺术装置作为空间视觉焦点，提升整体空间的艺术魅力和接待仪式感。
The bustling scene seems to flow like water, and one is drawn to stay here.
繁华似水，停驻此间。
▲杭州壹号院|CULLINAN 实景图
The final commercial large-sized apartment "CULLINAN" of Hangzhou One Residence is approximately 400 meters away from the Lotus Bowl. It is one of the most premium assets closest to this super IP.
杭州壹号院最后的商业大户型“CULLINAN”，距莲花碗仅约400米，是离这个超级IP最近的硬核资产之一。
First and foremost, its unparalleled location is remarkable. From the window, you can see the large and small Lotus Bowls, Hangzhou Gate, Big Sunglasses, Qiantang River, Day and Night Symmetry, and Lufu City. It feels as if you can sense the greatness of these things every day.
首先是它无与伦比的站位，窗外就是大小莲花碗、杭州之门、大墨镜、钱塘江、日月同辉、来福士，仿佛每天都能和伟大的事物发生感应。
社交厨房·质享生活
The Nobilia integrated kitchen in Germany features painted door panels that are custom-made for the One Yard residential complex in Hangzhou. The combination of the imitation granite color and dark wood grain enhances the overall look, and is complemented by the dark glass cabinets from Nobilia.
德国柏丽nobilia整体厨房，烤漆门板的选型为杭州壹号院量身定制，仿岩板色与深色木纹的搭配相得益彰，并加上柏丽的深色玻璃吊柜。
The custom design includes both Western and Eastern kitchens or an open social kitchen.
定制设计中西双厨或开放式的社交厨房。
The ingenious details not only facilitate family interactions but also enable smooth socializing, ensuring no disruptions during gatherings or social events.
巧思的细节设计，不论家庭互动还是会客聚友，都可以增加互动，社交无阻。
The master bathroom of Hangzhou Yihao Hospital is paved with elegant white marble. The vertically extended bathtub offers a panoramic view of the Olympic Sports Area and Qianjiang New Town.
杭 州 壹 号 院主卫以优雅的白色大理石铺装而成，纵向延申的浴缸可以俯瞰整个奥体板块以及钱江新城。
On the left side of the bathtub, the pillar has been transformed by the designer into a transparent mirror surface, reflecting the urban landscape. As night falls, the city lights and neon signs are clearly visible.
位于浴缸左侧的柱子在设计师的改造下变成通透镜面，反射城市景观，夜幕降临，城市灯光与霓虹一览无余。
信达中心壹号院面积段约139-180-220-268-330-460方；单层高3.15米-3.3米，单价5.5-12万不等！总价800多万起！目前样板房对外开放直接认购，品鉴需提前预约参观时间为早上9:30-17:00！
杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964 杭州壹号院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州滨江奥体杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 杭州壹号院售楼处电话：400-9939-964##
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每当艺术与生活紧密结合在一起，我们亦会延展出积极能量、情感秩序，以及更好的自己。
在自然材料的表达上，设计师有意控制每一类肌理的比例与搭配。石材.金属的坚硬与冷静点缀，布艺的亲肤感，以及色彩的温度在空间中彼此调和，构筑出一种兼具触感与审美的内在节奏。
丰富的温润质感，让时光就此暂停。主卧延续低调奢华的语境，注重质感细节。床头背景墙采用【波纹状】饰面，带来柔和光泽与立体感，结合整体软配的材质选择，在温润中构建出高级、雅致的睡眠氛围。
材质的特性如同空间的语言，直接塑造质感与舒适度。天然石材的厚重肌理传递沉稳大气，温润木质的自然纹路赋予温暖亲和力，金属的冷冽光泽增添精致格调。不同材质通过触感、光泽、纹理的交织对话，从触觉到视觉全方位提升空间体验，让材质成为空间质感与舒适度的具象表达。
合理的空间构成以流动动线串联功能区块，通过开放式布局消弭空间界限，让居者在无拘行走中感受自由。
同时以材质肌理、色彩渐变或柜体排列构建隐性秩序，使动态生活动线与静态空间结构形成韵律共振，在张弛有度的尺度把控中，实现自由与秩序的共生平衡。
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木材、石材、金属等天然材质以原生肌理呈现美观质感，其天然纹路与温润触感能为空间注入自然暖意，通过材质的原始张力柔化线条冷硬边界，赋予空间贴近自然的亲和温度。
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金属、玻璃、皮质等现代材质运用，以冷冽光泽、通透质感与光影折射特性，为空间注入时尚张力与科技韵律，通过材质的反光、透光属性重塑现代美学的视觉感官。
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
