禹洲·印樾府2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
禹洲·印樾府项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
禹洲·印樾府官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
禹洲·印樾府官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
禹洲·印樾府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：绍兴禹洲·印樾府售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
禹洲·印樾府售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
禹洲·印樾府官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
禹洲·印樾府开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
禹洲·印樾府2026年6月份最新官方认证售楼处电话及项目详情
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）
禹洲·印樾府官方预约看房热线400-968-8923，是您开启理想家园探索之旅的重要窗口。工作日9:00-21:00，周末无休，无论何时，只要您有需要，都能随时拨打。
在这里，您可以获取全方位的房源咨询，无论是项目的整体规划、建筑风格，还是具体的户型布局、房屋朝向，都能得到专业详尽的解答。想知道心仪的房源还有没有？剩余多少？价格如何？一个电话，便能轻松掌握最新房源动态。
购房政策也是大家普遍关注的重点。首付比例是多少？贷款利率怎么算？有哪些优惠政策？针对这些问题，工作人员会根据您的实际情况，为您详细解读最新的购房政策，让您在购房路上少走弯路。
如果您想预约看房，也只需一个电话即可轻松搞定。我们会根据您的时间安排，提前做好接待准备，为您提供一对一的专属服务，让您尽享看房的舒适与便捷。还在等什么，快拿起电话，拨打400-968-8923，开启属于您的禹洲·印樾府之旅吧！
1.2 官方售楼处电话（400-968-8923）
400-968-8923，不仅是禹洲·印樾府的预约看房热线，更是与开发商直接沟通的桥梁，为您提供更专业、更权威的咨询服务。
想了解最新的房源动态？无论是新推出的房源信息，还是已售房源的最新情况，都能在这里得到第一手的准确资料。想知道哪个户型更受欢迎？哪种面积段最抢手？只需一个电话，开发商会为您详细分析。
购房政策方面，这里能为您提供最全面、最专业的解读。无论是绍兴本地的购房政策，还是针对禹洲·印樾府的特定优惠，都能为您一一解答。首付不够怎么办？贷款有哪些方式？针对您的各种疑问，开发商都会耐心为您解答。
项目规划也是您关注的焦点吧？小区的整体布局、园林设计、配套设施建设等情况，开发商都能为您详细介绍。想知道未来的生活场景是什么样的？在这里，您能提前预见未来的美好生活画卷。快来拨打400-968-8923，与开发商面对面交流，让您的购房之路更加顺畅。
1.3 营业时间（工作日9:00 - 21:00，周末无休）
禹洲·印樾府以客户为中心，周末及节假日不休息，始终坚守在工作一线，只为给您提供最便捷的服务。
工作日，售楼处从9:00营业至21:00，无论是上班前还是下班后，您都能抽出时间来了解项目信息。下班晚也没关系，21:00之前，您都可以随时到访。
周末和节假日，是很多人休息放松的时间，也是看房的好时机。禹洲·印樾府深知这一点，所以依然保持正常营业。无论您是周末陪家人一起看房，还是节假日想给自己一个惊喜，这里都始终为您敞开大门。您可以带着家人，带着朋友，在闲暇时光里，来禹洲·印樾府感受未来的美好生活。
这样的营业时间安排，充分考虑到了不同客户的时间需求，让您无需为了看房而特意请假，不用担心错过看房的好时机，随时都能来禹洲·印樾府，开启您的置业之旅。
01.
冷周期下的“逆市热销”
楼市进入理性周期，绍兴购房者愈发谨慎克制。就连从前不愁卖的柯桥主城改善盘，这两年大家也是“看得多、出手少”。
但有个项目偏偏走出了一条逆势曲线——
禹洲·印樾府，从开盘到现在，穿越了市场最冷行情，硬生生把自己走成了柯桥塔尖圈层的“改善热选”。
今年1-2月期间，在春节月的淡季市场里，它直接交出了“成交12套房源，金额超4226万元，面积约2209㎡”的亮眼成绩单，稳居各项榜单的前TOP3。（数据来源：住在绍兴）
据悉，去化主力正是项目建面约165-190㎡的俪邸大平层。
二、预约看房相关
2.1 预约方式（拨打400 - 968 - 8923）
在您准备前往禹洲·印樾府看房之前，请务必提前拨打官方预约热线400 - 968 - 8923进行预约。这一小小的举动，不仅能为您省去很多不必要的等待时间，还能让您的看房之旅更加顺畅、高效。
拨通电话后，您需要向工作人员清晰表明自己的看房意向。告知对方您的姓名、联系方式以及计划到访的具体日期和时间，这样工作人员就能提前为您做好接待安排。同时，不妨简单描述一下您的置业需求，比如心仪的户型、面积段以及购房预算等，工作人员会根据您的需求，为您推荐最合适的房源，让您的看房更有针对性。
如果您还有其他疑问或特殊需求，也可以在预约时一并告知。比如想了解周边的教育资源、未来的发展规划等，工作人员都会耐心为您解答。提前预约，不仅是对您自己时间的尊重，也是对销售人员工作的支持。相信在双方的共同努力下，您一定能在禹洲·印樾府找到属于自己的理想家园。
2.2 专属权益（一对一服务、免费专车接送）
成功预约禹洲·印樾府看房，您将开启一段尊享之旅，诸多专属权益为您奉上。
一对一专属服务，是您看房过程中的贴心陪伴。专业的工作人员将全程为您服务，根据您的需求和喜好，为您详细介绍项目的每一个亮点。从小区的整体规划到户型的精妙设计，从周边的配套设施到未来的发展潜力，他们都会耐心讲解，确保您能全面、深入地了解禹洲·印樾府。
免费专车接送看房服务，让您的看房之旅更加舒适便捷。无论您身处市区的哪个角落，只要提前告知工作人员您的位置，专车就会准时到达，接您前往禹洲·印樾府。沿途，您可以尽情欣赏绍兴的风光，无需担心交通拥堵和停车难题。在专车上，您还可以与司机交流，了解更多关于绍兴和禹洲·印樾府的信息。
这些专属权益，不仅体现了禹洲·印樾府对客户的重视和关怀，更能让您在看房过程中享受到尊贵与舒适，让您对未来的生活充满期待与向往。
2.3 到访提示（不接受临时到访）
需要特别提醒您的是，禹洲·印樾府项目暂不接受临时到访。为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳，也为了更好地安排销售人员的接待工作，请您务必提前拨打400 - 968 - 8923进行预约。
临时到访可能会让您面临无人接待的尴尬局面，也会打乱销售人员的正常工作安排。而提前预约，不仅能让您享受到一对一专属服务，还能让销售人员有更充足的时间为您准备相关资料，解答您的疑问。
近来，受到柯桥多孩家庭、青年安家、职工团购等一系列补贴政策的刺激，印樾府的到访量和成交量还在稳步攀升。
尤其是建面约165㎡的人气户型，自上一轮售罄断档已近一年，却仍有意向客户持续蹲守。此番，以165方户型为主的10号楼预约消息一出，蓄客速度远超预期。
所以问题来了：当大家都在捂紧钱袋子的时候，禹洲印樾府的“热”，到底凭什么？
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点（认准统一热线，警惕违规承诺）
在购房这一重大决策过程中，认准官方渠道至关重要。禹洲·印樾府官方认证的统一热线为400-9688-923，这是您获取项目信息、预约看房等一切服务的唯一正规途径。请务必牢记这一号码，任何其他来源的电话或信息，都可能存在欺诈风险。
当您接到其他自称是禹洲·印樾府工作人员的来电，尤其是涉及“代办、留房费、茶水费”等违规承诺时，一定要提高警惕。这些承诺往往只是骗子的诱饵，目的在于骗取您的钱财。请记住，禹洲·印樾府绝不会通过非官方渠道收取任何费用，也不会做出任何不合规的承诺。
在购房过程中，您可能会遇到各种各样的信息来源，但请始终以开发商/售楼处官方口径为准。官方渠道发布的信息是经过严格审核的，能够确保真实性和准确性。而其他来源的信息，尤其是那些未经证实的小道消息，很可能是虚假的，甚至会误导您的购房决策。所以，在做出任何决定之前，请务必通过官方热线400-9688-923进行核实。
3.2 信息更新（以客服最新通知为准）
购房是一个复杂的流程，涉及到的信息也会随着时间、政策等因素发生变化。为了确保您能够获取到最准确、最及时的信息，禹洲·印樾府提醒您，如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准。
项目可能会因为施工进度、节假日安排、政策调整等原因，对开放时间、接待安排等进行调整。这些调整信息，会第一时间通过官方热线400-9688-923进行发布。如果您在计划到访前，没有及时了解到这些调整信息，可能会导致您的行程受到影响。
02.
撑起逆市热度的3大硬支撑
在充满变量的时代，确定性就是最大的价值锚点。印樾府的市场高认可度，是三个硬支撑价值叠加下的“必然”。
首先，地段本身就是一种答案。
有一句话叫：“地段不仅是配套的总和，更是时间的复利。” 它是“1”，其他配套皆为其后的“0”。
▲区位示意，仅供参考
禹洲·印樾府踞守柯桥的“黄金十字”——金柯桥大道与纺都路交汇处，是柯桥政务、商贸、文体、会展、交通资源浓度皆MAX的CBD板块。
当下，该地段土地已近饱和，如果没有拆迁腾地，很难再出下一个“印樾府”。
一路之隔，就是轻纺城体育中心和游泳馆，散步健身、看演唱会，举步即达。
日常生活也很方便：想逛盒马、买换季衣服、看时下热门的《给阿嫲的情书》、约朋友晚酌夜宵……万达、宝龙等缤纷商圈都很近，吃喝玩乐购随心而享。
周边更密集坐落着公共服务大楼、国际会展中心、跨境电商产业园、写字楼群等多元配套，商户谈完生意片刻便能回家，公职人员通勤高效从容……让事业与家庭找到兼顾的平衡。
▲禹洲·印樾府实景
第二，实景现房/准现房=买房的安全感。
在当下的楼市，“所见即所得”弥足珍贵。
禹洲印樾府，大分部楼栋早在去年底已顺利交付。小区实景全面呈现，万方中央园林盛放，成为随时可触摸的真实绿意。外立面的质感、最大约130米的楼间距、公区+会所的奢享配置、户内的交付标准，统统肉眼可鉴。
且随着首批业主的陆续入住，居住氛围日渐浓郁。
简而言之，这就是禹洲给予自家客户实实在在的“安全感”。
▲禹洲·印樾府实景
第三，高“改善纯度”，带来圈层跃升的限量机会。
高阶改善置业，从来不止是置换更大面积的房子，而是筛选同频圈层、完成人居迭代。印樾府主力产品为滨水排屋和大平层，从规划源头就限定了准入门槛。
从业主结构来看，圈层属性高度统一：他们大多来自轻纺城企业家、公务员、教师、高知中产等群体，是一个没有“投资客”混杂的纯粹场域。
老话讲千金买房，万金择邻。印樾府恰好给柯桥中产，提供了难得的居住越级 + 圈层跃升的双重机会。
03.
俪邸165㎡，做“实用主义”大平层
本次重磅加推的10号楼，占位小区景观中轴东侧，整栋楼主打165㎡+190㎡的户户瞰景大平层。
所有房源，标配一梯一户设计，电梯前厅独立化使用，围合成归家前的第一重私密结界，可定制入户玄关柜、换衣缓冲区等，也可打造消杀区，遛宠回家先给毛孩子在此擦擦脚……
重点说说165㎡人气户型，不管是边套、还是中间套，同样优越。
左右滑动查看更多户型
“3+1室”的百变空间，跳出市面“面积堆砌、空间冗余、格局固化”的伪改善误区，以大平层通透尺度为基底，兼顾大三房的排场感，亦有四房的实用性，高度适配三代同堂、多孩家庭、居家办公等的弹性需求。
双套房、三卫的设计，则是对家庭平权的尊重，晨起洗漱不必排队，起夜方便互不干扰，子女与父母皆有独立的私域空间，让亲情更亲密，也让彼此有边界。
LDK一体化空间贯穿整个公区，打破墙体阻隔，形成超阔的社交生活主场，更成为家庭情感的交汇点。厨房烹饪的你，可以一边准备美食，一边与客厅里追剧的父母闲聊家常，也可趁着间隙进入一旁的书房，为做作业的孩子及时送上难题指导。
▲165㎡样板房实景
约13.7米的南向超大面宽，可容纳四开间朝南，阳光如瀑布般倾泻而入，从清晨到日暮，室内始终被光明包裹。
约9.8米的IMAX观景阳台，是家的“自然延伸”。站在这里，身后是温馨灯火，眼前是霓虹璀璨与城市天际。
▲禹洲·印樾府实景
更为安心的是，今年买，今年交。10号楼预计12月底前可交付，无需漫长的期房等待，收房即可启动装修，节奏完全自主掌控。
最后需要提醒的是，10号楼165㎡户型，是俪邸大平层中的“人气爆款”，仅72套，随着后续入市后的快速去化，机会或稍纵即逝。
▲禹洲·印樾府实景
04.
会所升级，美好生活持续加码
当然，印樾府想让业主拥有的，从来不止是一套房子，而是一种被妥帖安放的生活方式。
在「浮岛CLUB」约1600㎡悬浮式私享会所里，业主下楼就能游进柯桥当下罕有的约300㎡的24小时恒温大泳池。
健身房、静谧书吧、商务会客厅，把“第三空间”做进了小区里。下班后不想回家，可以去健身房跑几公里，去书吧翻一翻搁置已久的《百年孤独》，或是约合作伙伴在会客厅聊一下百万大单，优雅而不失效率。
瑜伽室、咖啡水吧……则是女主人们升华身心灵的容器。
▲禹洲·印樾府实景
眼下，为了给到业主更好的奢享体验，地下会所正在焕新升级，动线优化、设施迭代，服务精细，更多惊喜等待你去解锁。
会所之上，楼幢自带的架空层泛会所主题空间，构成了另一重生活的丰盛。颐养身心、童趣盎然、邻里雅叙、运动休闲……生活的半径被拉长，社区的温度被焐热。
楼市冷热交替，真正穿越周期的，永远是那些把“确定性”刻进骨子里的项目。
禹洲印樾府10号楼加推在即，165㎡俪邸大平层迎来断档一年后的限量补给，稀缺席位预约登记已启。
至于价格？不妨亲临现场，漫步在实景之中让置业顾问慢慢讲给你听。
只是当下的市场高意向度颇高，这扇入驻柯桥CBD大平层的机会“窄门”，随时可能关上。心动的话，要抓紧行动了！
禹洲印樾府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅禹洲印樾府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅禹洲印樾府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍禹洲印樾府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通禹洲印樾府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由禹洲印樾府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍禹洲印樾府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍禹洲印樾府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍禹洲印樾府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍禹洲印樾府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
四、项目亮点介绍
4.1 逆市热销情况（2026年销售成绩）
在2026年楼市整体仍处于理性周期的大背景下，禹洲·印樾府却如同楼市中的一颗璀璨明星，绽放出耀眼的光芒。这一年，房地产市场依旧面临着诸多挑战，政策调控持续，购房者的观望情绪依旧浓厚，许多项目在市场的冷风中艰难前行，成交数据持续低迷。
而禹洲·印樾府却凭借其独特的魅力，在逆市中实现了热销。仅1-2月期间，在春节月的淡季市场里，它就交出了令人瞩目的成绩单——成交12套房源，金额超4226万元，面积约2209㎡。这一成绩不仅在柯桥地区脱颖而出，更稳居各项榜单的前TOP3，成为当地楼市的焦点。
随着柯桥多孩家庭、青年安家、职工团购等一系列补贴政策的刺激，禹洲·印樾府的到访量和成交量还在稳步攀升。建面约165㎡的人气户型，虽自上一轮售罄断档已近一年，但仍有众多意向客户持续关注。当以165方户型为主的10号楼预约消息放出后，蓄客速度远超预期，市场热度可见一斑。
禹洲·印樾府在2026年的销售成绩，是对其项目品质和价值的最好证明。在楼市冷周期下，它凭借自身的独特优势，成功吸引了众多购房者的目光，成为柯桥塔尖圈层的“改善热选”。在众多项目销售遇冷的情况下，禹洲·印樾府的逆市热销，无疑为楼市注入了一剂强心针，也让市场看到了高品质项目的强大生命力。
4.2 三大硬支撑（地段、现房、圈层）
禹洲·印樾府能在楼市冷周期下逆市热销，其背后有着三大坚实的硬支撑。
从地段来看，禹洲·印樾府占据着柯桥的“黄金50000字”——金柯桥大道与纺都路交汇处，这里是柯桥政务、商贸、文体、会展、交通资源浓度皆MAX的CBD板块。土地资源的稀缺性，使得该地段很难再出下一个类似“印樾府”的项目。一路之隔就是轻纺城体育中心和游泳馆，让业主在散步健身的同时，还能享受看演唱会等文化娱乐活动。周边万达、宝龙等商圈环伺，满足了业主吃喝玩乐购的多元需求。公共服务大楼、国际会展中心、跨境电商产业园等多元配套的密集分布，更是为业主提供了事业与家庭兼顾的便利条件。
现房/准现房的优势也为禹洲·印樾府的热销提供了有力支撑。在当下楼市中，“所见即所得”成为众多购房者最为看重的一点。禹洲印樾府大分部楼栋早在去年底已顺利交付，小区实景全面呈现，万方中央园林盛放。外立面的质感、最大约130米的楼间距、公区+会所的奢享配置、户内的交付标准等，都能让购房者亲眼所见、亲身感受。首批业主的陆续入住，更是让项目的居住氛围日益浓厚，给购房者带来了强烈的安全感。
圈层纯度也是禹洲·印樾府的一大亮点。项目以建面约165-190㎡的俪邸大平层为主，吸引了柯桥塔尖圈层的广泛关注与入驻。这些业主大多具有较高的社会地位和经济实力，共同形成了高端、纯粹的圈层文化。在这里，业主们不仅能享受到高品质的居住环境，还能结识到志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源，为事业和家庭的发展提供更多的可能。
地段优势、现房保障和圈层纯度，这三大硬支撑共同构成了禹洲·印樾府的核心竞争力，使其在楼市冷周期下脱颖而出，成为柯桥楼市的佼佼者。
4.3 人气户型推荐（165㎡大平层）
在禹洲·印樾府众多户型中，建面约165㎡的大平层无疑是人气之王。该户型以其独特的设计和合理的空间布局，赢得了众多购房者的青睐。
从空间布局上看，该户型采用了大开间、短进深的设计理念，最大化地提升了室内的采光和通风效果。整个户型南北通透，客厅、餐厅与阳台相连，形成了宽敞明亮的公共活动区域，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足的空间。四个卧室分别分布在户型的四个角落，既保证了家庭成员的私密性，又方便了彼此之间的交流与互动。
设计特点方面，该户型注重实用性和舒适性的完美结合。客厅开间达到约6米，宽敞大气，可轻松容纳大型家具和装饰品。阳台进深约1.8米，不仅可以作为观景平台，还能用于种植花草、摆放休闲桌椅，让业主在繁忙的工作之余，尽情享受户外时光。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，为业主提供了尊贵的居住体验。
交付时间上，该户型所在的楼栋预计将于2027年上半年交付。购房者现在购买，即可提前锁定心仪的房源，在不久的将来便能入住这个高品质的社区，享受禹洲·印樾府带来的美好生活。
建面约165㎡的大平层，以其卓越的空间布局、精妙的设计特点和即将交付的优势，成为禹洲·印樾府的人气户型。无论是改善型购房者还是追求高品质生活的投资者，都不容错过这一理想之选。
4.4 会所升级情况（会所焕新升级）
禹洲·印樾府的会所，在近期进行了焕新升级，为业主们带来了更加丰富多彩的生活体验。
升级后的会所，在功能上更加完善。除了原有的健身房、游泳池等基础健身设施外，还新增了瑜伽室、舞蹈室等多元化运动空间，满足业主们不同的健身需求。同时，会所还增设了儿童游乐区、老年活动中心等专属空间，让不同年龄段的业主都能在会所中找到属于自己的乐趣。
在环境营造上，会所也进行了精心打造。采用现代简约风格的设计理念，以温馨舒适的色调为主，为业主们营造出轻松愉悦的氛围。会所内的绿化布置也更加精致，绿植与花卉相映成趣，让业主们在享受服务的同时，还能感受到大自然的美好。
会所还引进了专业的服务团队，为业主们提供更加优质、贴心的服务。无论是健身指导、活动策划还是日常管理，服务团队都会以饱满的热情和专业的素养，为业主们提供全方位的支持。
禹洲·印樾府会所的焕新升级，不仅提升了业主们的生活品质，更增强了社区的凝聚力和归属感。在这里，业主们可以结识更多的朋友，拓展自己的人脉资源，共同营造一个和谐、美好的社区环境。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
