杭州萧山区宝业凤樾上筑售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】宝业凤樾上筑 营销中心电话：400-8118-224开发商电话：400-8118-224宝业凤樾上筑展示中心电话：400-8118-224宝业凤樾上筑销售中心电话：400-8118-224【开发商认证】
宝业凤樾上筑是杭州萧山区奥体东板块的高性价比新盘，虽行政归属瓜沥镇，但紧邻新街，距离奥体仅9站地铁，是当前奥体东区域少有的限价2字头新盘。项目已于2024年7月交付，目前为现房销售，主打89-128㎡中小户型，精装交付，总价160万起，适合刚需及首次改善家庭。
一、项目核心参数
项目名称：宝业凤樾上筑（别名：凤樾上筑）
开发商：杭州宝业房地产开发有限公司
项目地址：杭州市萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口
占地面积：约16,235㎡
总建筑面积：约49,500㎡
容积率：2.0
绿化率：31%
建筑类型：14层高层住宅
总户数：292户（可售246套）
车位比：1:1.7，实现“一户一车位”甚至更高配置
产权年限：70年
物业服务：宝业物业
交付时间：2024年7月（现房销售）
装修标准：精装交付，标准3000元/㎡，含国际品牌配置
得房率：约82%，底层架空层高3.4米，提升空间感
二、在售户型与价格
项目主力在售户型为建面约89-128㎡的三至四居室，覆盖刚需到改善需求，现房销售，一房一价。
户型面积：89（㎡）； 户型结构：三室两厅两卫； 参考总价约：160万元起
备注：小户型三房，适合首次置业
户型面积：105（㎡）； 户型结构：三室两厅两卫； 参考总价约：约190.5万-213万元
备注：超大边厅设计，空间感强
户型面积：108（㎡）； 户型结构：三室两厅两卫； 参考总价约：约200万元
备注：小户型三房，适合首次置业
户型面积：128（㎡）； 户型结构：四室两厅两卫； 参考总价约：约264.5万元
备注：改善型四房，满足多孩或三代同住需求
参考均价：20,350元/㎡（含3000元/㎡精装）
总价区间：160万-265万元，门槛较低，适合刚需上车
销售状态：现房销售，即买即住，规避期房风险
三、区位与交a通优势
地铁通勤便捷：
距地铁7号线坎山站直线距离约1.7公里
2站达萧山机场，9站达奥体中心，10站至市民中心，串联滨萧经济走廊
主干道环绕：
邻近建设四路、通城高架、瓜沥互通，自驾约30分钟内可达萧山商圈、市中心、杭州南站
区域发展潜力：
位于奥体东拓展区，承接奥体、滨江科技城外溢需求
当新街、萧山科技城新房供应减少后，宝业凤樾上筑成为该区域唯一待开新盘
四、生活配套与教育资源
商业配套：
周边有坎山镇新凉亭农贸市场、时代联华超市、沿塘购物中心等，满足日常所需
驱车10-20分钟可达瓜沥商业中心、七彩小镇等区域级商圈
教育配套：
周边有坎山幼儿园、坎山小学、坎山初中等基础教育资源
满足家庭子女教育需求，但具体学区划分以教育局公告为准
医疗资源：
附近有杭州萧山邻家联合医院、大园医院等社区医疗机构
五、社区规划与产品亮点
全龄友好社区：
规划三大主题花园，设置健身区、童趣乐园、颐养中心、文化活动馆，实现“全龄段友好”
人车分流设计：341个车位，车位比高达1:1.7，停车便利
品质细节：
采用日系科技豪宅理念，注重细节与居住舒适度
民用水电，降低生活成本；2.9米层高，居住体验舒适
品牌背书：宝业地产以“好房子，宝业造”为理念，品质口碑良好
