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当“品牌住宅”还停留在一两栋高端公寓的阶段时，迪拜已经把这件事，直接拉到了城市级别。
近日，由迪拜知名开发商Binghatti携手Mercedes-Benz打造的Mercedes-Benz Places by Binghatti项目正式亮相——
这不仅是一处豪宅项目，更是全球首个 100% 奔驰品牌城市。
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不只是住宅，而是一整座“奔驰生活方式城市”
项目整体规划为12 座标志性高端塔楼，在迪拜核心区域构建一个真正意义上的“城中之城”，涵盖居住、商业、社交、休闲与生活方式配套，形成完整闭环。
项目方给出的定义很明确：
这是在输出一种与奔驰品牌高度一致的高端生活方式系统。
从建筑语言、空间设计，到社区氛围、生活场景，奔驰的设计哲学和品牌基因将贯穿始终。这也是该项目被业内视为重新定义全球品牌住宅标准的重要原因。
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为什么说它“全球唯一”？
在全球范围内，奔驰并非第一次涉足房地产，但以“城市规模”完整落地，这是第一次。项目的稀缺性体现在几个层面：
全球唯一性
世界首个、也是目前唯一一个奔驰品牌城市，难以复制
品牌溢价能力
Mercedes-Benz 作为全球顶级奢华品牌，本身就是价值放大器
社区规模感
12 座塔楼 + 完整配套，而非一栋“贴牌豪宅”
长期资产属性
从住宅升级为“品牌城市资产”，逻辑更接近收藏级不动产
简单来说，这是一个可持续运营、具备长期品牌溢价的城市级资产。
价格与节奏：一期的价值在哪里？
从市场角度看，当前阶段最大的看点在于一期价格红利。
据项目规划，奔驰城将分期推出，一期为最低价格进入周期。按照开发节奏与品牌项目的常规逻辑，后续每一期价格预计将出现5%–10% 的阶梯式上调。
这也是不少投资者关注的核心逻辑：
早期进入，锁定品牌城市的底部价格
随着项目逐步兑现，享受品牌与区域的双重溢价
对标传统品牌住宅，一期往往是风险最低、弹性最大的阶段
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Mercedes-Benz Places
Mercedes-Benz Places by Binghatti 的出现，其实释放了一个非常清晰的信号：
迪拜的高端住宅，正在从
“地段 + 豪装”
升级为
“品牌 × 城市 × 生活方式”。
当住宅开始以“城市”为单位被打造，资产逻辑也随之改变。
这不仅是居住选择，更是一种全球化资产配置的新范式。
而世界第一个吃螃蟹的城市，依然是迪拜。
项目亮点与优势
亮点一：由迪拜领先开发商 Binghatti Properties打造，严格控制质量并确保项目的按时交付。
Binghatti Properties 是一家总部位于迪拜的快速成长的房地产开发公司，以其独特的建筑设计和创新的开发理念而闻名。该公司隶属于更大的Binghatti Holding集团，业务涵盖多个领域，包括房地产、酒店管理和食品饮料。
Binghatti Properties 通过开发高质量的住宅和商业项目而崭露头角，通常将大胆的建筑概念与实用且具有价值的设计相结合。其项目选址战略性强，位于迪拜的黄金地段，如商业湾、棕榈岛和朱美拉村，覆盖豪华和可负担的住房市场。
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Binghatti Properties 的一大优势是其垂直整合的商业模式，公司内部拥有制造钢铁和铝等关键建筑材料的能力。这使他们能够严格控制质量并确保项目的按时交付。公司因其高效性而获得了迪拜土地局的认可，被评为最快的房地产开发商之一。
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此外，Binghatti 正在国际市场扩展，尤其是在沙特阿拉伯利雅得开设新办事处，探索新的发展机会。公司也因其高调的合作项目而备受关注，例如与布加迪合作的豪华开发项目，同时还不断推出针对本地和国际投资者的多个新项目。
优势二：位于迪拜皇室区的尊贵生活与卓越投资之选。
项目位于迪拜的Meydan（美丹），迪拜心脏区域。
美丹作为迪拜的“皇室区”享有独一无二的地位和吸引力，是由迪拜皇室重点支持的区域之一。这个标签不仅赋予美丹高端的生活格调，更体现了迪拜皇室对该区域发展的重视和投入。
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这种“皇室区”的标签也极大地提升了美丹的投资潜力，带来了稀缺性和长远的增值空间。对于投资者来说，选择美丹不仅是对优质生活的追求，更是参与和共享迪拜未来发展的机会。
作为皇室区，美丹拥有着不可复制的地位，这种地位带来了独特的增值优势，使得美丹成为高端生活和卓越投资的完美结合。
优势三：文化与娱乐设施的丰饶。
美丹区域内多种文化与娱乐设施丰富了居住体验。世界级的马术中心与赛马场是区域亮点，每年吸引众多国际游客。除此之外，高端的购物中心、奢华餐厅和娱乐场所也让这里成为时尚与潮流的集中地。
美丹以其特有的文化气息与多样化的活动选择，成为居民生活中不可或缺的一部分，让人既能享受悠闲娱乐，又能接触到全球化的时尚脉动。
优势四：精英级物业管理：尊享奢华生活体验
物业管理堪称一流水平，由经验丰富的团队提供精致、个性化的服务，确保居民的日常需求都能被悉心照顾。
从安保到园林，从设施维护到个性化的居家服务，美丹的物业管理团队追求卓越，专注于细节，为住户营造安心、无忧的居住环境。
精英级的管理服务不仅让生活更便利，还提升了物业的整体价值，赋予居民一种无与伦比的尊崇感，使这里的生活成为一种值得品味的奢华体验。
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优势五：自由区特权：投资者与企业的理想乐土
美丹作为迪拜的自由区之一，拥有政策与经济上的双重优势，吸引了全球投资者和企业家在此扎根。
这一特权赋予美丹区域的物业和企业更大的财务和运营灵活性，无需缴纳企业所得税或个人所得税，并且允许外籍人士百分之百的产权拥有权，使得这里成为外籍投资者青睐的投资宝地。
自由区地位不仅激发了商业活力，还为企业提供了政策保护和经营自由，带动了经济的繁荣与多元化发展。
在美丹，自由区的优势将事业与生活紧密相连，既能享受政策优惠，又可坐拥商业良机，真正实现“投资在美丹，生活在迪拜”的理想。
投资区域 迪拜美丹
迪拜美丹（Meydan）是一个充满活力的高端社区，融合了豪华生活、商务、娱乐和运动设施，位于迪拜市中心的西南方向，距离著名的迪拜市中心仅十分钟车程。
美丹区因其马术比赛和赛马设施而闻名，被称为“世界赛马之都”。该区域不仅设有著名的美丹赛马场（Meydan Racecourse），每年举办世界知名的迪拜世界杯赛马（Dubai World Cup），还拥有马术迷们梦寐以求的赛马俱乐部和顶级马场，为国际精英们提供了一流的观赛和社交体验。
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美丹区的开发充分展现了迪拜的现代化和创新精神。近年来，该区域逐步从单一的体育娱乐中心转型为高档住宅和商业综合体。
美丹大道（Meydan Avenue）是该区域的一大亮点，集住宅、酒店、购物和餐饮设施于一体，为居民和游客提供了一站式生活体验。
这里的住宅项目注重高品质的建筑设计和奢华的生活方式选择，例如美丹的豪华公寓、别墅和联排别墅，不仅提供宽敞的空间和先进的设施，还常常拥有绝美的城市景观或高尔夫球场景致。
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在商业和教育方面，美丹区也设有优质的办公空间和一流的教育机构，吸引了众多企业和家庭的青睐。
美丹One（Meydan One）项目的启动更是为该区域增添了新的活力和吸引力。美丹One不仅拥有巨大的购物中心、世界上最长的室内滑雪道，还计划建设人工沙滩和游艇俱乐部，为居民和游客带来全新的生活方式和休闲娱乐体验。其购物中心还计划开设多个奢侈品牌店、国际餐厅以及多元化的娱乐设施，使其成为迪拜的新地标之一。
此外，美丹区还注重生态环境和可持续发展，在规划中设有大量绿地、公园和水景，为居民提供健康舒适的生活环境。
地理位置
区域： Meydan（美丹）—— 迪拜核心发展区、高端社区密集区
通勤时间：
距 Downtown Dubai：约 5 分钟
距 Burj Khalifa：约 7 分钟
距 DIFC 国际金融中心：约 10 分钟
区位价值总结：
位于迪拜核心腹地，非远郊新区
未来城市扩张重点区域，成长性强
快速连接主干道，通达性极佳
配套设施
1. 美丹One（Meydan One）购物中心
美丹One是美丹区的核心项目，拥有超大型购物中心，涵盖奢侈品商店、精品餐厅和丰富的娱乐设施。这座购物中心还包含全球最长的室内滑雪道、人工沙滩和游艇俱乐部，创造出独特的休闲生活方式。未来，这里将成为迪拜的购物和娱乐地标，为居民和游客提供一站式的购物体验。
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2. 教育设施
美丹周边拥有多所国际学校，满足家庭对优质教育的需求。周围是知名的国王学院(Kings)、雷普顿学院(Repton)、哈特兰国际学院(Hartland International)和肯特学院(Kent College)，街区学术气息浓厚，提供多元化的课程体系。优质的教育资源让美丹区成为家庭居住的理想选择。
3. 医疗设施
美丹区附近的医疗设施完善，确保居民能够方便地获得医疗服务。迪拜健康城（Dubai Healthcare City）和Medcare医院均位于美丹区周边，提供从常规检查到专科医疗的全面服务，进一步提升了该区域的居住便利性。
4. 体育和休闲设施
美丹区为体育爱好者提供了丰富的选择，最具代表性的当属美丹赛马场。这里每年举办的迪拜世界杯吸引了全球赛马迷。此外，区域内还设有多个高尔夫球场和美丹酒店的高端水疗中心和健身设施，为居民的健康和娱乐生活提供了多样选择。
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5. 自然绿地
美丹区的周边环境融合了自然景观和现代城市规划。区域内和周边设有多个公园和绿地，例如Ras Al Khor湿地保护区，为追求户外活动和生态生活的居民提供了天然的休闲空间。
6. 高端住宅配套设施
整层高端配套空间
顶级健身房（Gym）
游泳池（Pool）
SPA 与康体空间
瑜伽室 / 运动设施
社交休闲区
联合办公空间
设计关键词：精准 · 性能 · 优雅 · 奢华
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户型与价格
1️⃣ 一期定位
市场首次进入（Market Entry）
锚定最低价格体系
收藏级首发阶段
2️⃣ 一期塔楼组成（共 5 座）
Maybach 6： 2 座（旗舰系列）
Maybach Ultimate Luxury： 2 座
Maybach： 1 座
3️⃣ 一期总房源
约 4,000 套释放
付款计划：20-50-30
完工时间：2028/Q3
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室内设计
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MERCEDES-BENZ PLACES BY BINGHATTI售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】MERCEDES-BENZ PLACES BY BINGHATTI营销中心热线4008558224MERCEDES-BENZ PLACES BY BINGHATTI售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打MERCEDES-BENZ PLACES BY BINGHATTI售楼处电话400-855-8224
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
2024年9月，上海再出7条楼市新政。
一 调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二 优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三 调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。 [6]
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
