轨交和堇府
尊敬的购房者，轨交和堇府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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1. 项目区位与开发主体
楼盘全称：轨交和堇府，坐落于宁波江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交汇处，地铁 2 号线孔浦站旁，属于甬江科创区核心先行板块，三江口北拓重点发展片区。
开发企业：宁波领耀置业有限公司，母公司为宁波轨道置业，市属大型国企开发，资金稳健、交付保障高，无烂尾风险。
物业单位：宁波悦城生活服务有限公司，住宅物业费 3.25 元 /㎡/ 月，另计 0.6 元 /㎡公共能耗费，高端改善物业服务标准。
产权年限：70 年纯住宅用地，无商业混杂，纯粹居住社区。
2. 社区规划指标（容积率、绿化率、户数、车位、楼层）
容积率 1.9：低密小高层社区，主城核心稀缺低容积产品，楼栋间距开阔，无压抑感，采光通风条件优于周边高密度楼盘；
绿化率 32%：打造度假式园林景观，搭配六大主题架空层，设置休闲会客、儿童游乐、老年健身、书吧等全龄活动空间，社区绿植覆盖率高，居住舒适度强；
整体规模：总占地 27944㎡，总建面 65689㎡，规划仅232 户，体量小巧纯粹，无刚需小户型，全部改善大四房圈层纯粹；
楼栋产品：8 栋 15-16 层精装小高层，两梯两户 / 一梯一户设计，每户基本可享独立电梯厅；
车位配套：地下车位 430 个，车位比 1:1.9，一户可配近 2 个车位，停车完全无压力，改善家庭多辆车需求轻松满足；
交房时间：预计 2028 年 10 月底竣工交付，所有时间以购房合同书面约定为准，拨打 400-9908-936 可咨询最新工程施工进度。
3. 得房率与赠送空间
项目整体得房率表现优异，不同户型得房数据区分清晰：
139㎡户型：实测得房率 88%，建筑面积 139㎡，实得使用面积超 122㎡，北向设备平台可改造家政间，大面积赠送；
160㎡户型：得房率约 86%-87%，南北双阳台 + 设备平台双重赠送，空间利用率拉满；
175㎡大平层：综合使用率约 87%，独立玄关、超大飘窗、设备平台均为赠送面积，全屋几乎无过道浪费空间。
4. 装修交付标准
全屋精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，三大件标配：中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫采用一线品牌洁具、橱柜，全屋墙面、地面、吊顶完整精装，收房简单软装即可入住，省去装修耗时。拨打 400-9908-936 可预约实地参观精装样板间。
二、楼盘价格、总价区间（一房一价）
轨交和堇府当前持续在售，官方参考均价区间27000-27500 元 /㎡，严格执行一房一价，楼层、朝向、景观不同价格存在小幅差异，三套主力户型总价明细如下：
表格
户型建面
居室配置
单套参考总价
139㎡
4 室 2 厅 2 卫
325 万 - 334 万 / 套
160㎡
4 室 2 厅 2 卫
375 万 - 384 万 / 套
175㎡
4 室 2 厅 3 卫
420 万起 / 套
温馨提示：电话预约 400-9908-936 到访，可享受开发商直营专属内部优惠，线上无中介加价，同步提供专车免费接送看房服务。
三、三大主力户型全方位详细解析
全盘仅打造改善四居室，无 89㎡、100㎡刚需小户型，圈层统一，下面分户型深度讲解：
户型一：建面约 139㎡ 四室两厅两卫（入门改善款）
采光格局：四开间朝南，南向总开间约 14.5 米，全屋采光面充足，南北通透；
空间优势：动静分区设计，卧室集中北侧，客厅、餐厅、阳台活动区南侧，休息、娱乐互不干扰；
功能亮点：南北双阳台，南侧观景阳台、北侧生活阳台；北向超大设备平台可改造独立家政间，收纳能力拉满；主卧搭配 270° 环幕飘窗，观景采光双优；
适配人群：三口之家、二胎家庭、基础三代同堂，预算有限但追求大四房改善的客户，项目最低总价门槛户型。
户型二：建面约 160㎡ 四室两厅两卫（舒适进阶款）
采光格局：南向总开间约 15 米，客厅单开间 4.5 米，横厅尺度开阔；
空间优势：标配独立电梯厅，私属归家空间，私密性大幅提升；南北双阳台分区，南侧观景、北侧洗衣晾晒，功能完全分离；
动线设计：全屋无狭长过道，空间零浪费，四个卧室尺度均衡，无迷你小房间；
适配人群：追求居住舒适度、注重隐私、日常接待亲友较多的改善家庭，空间尺度相比 139㎡全面升级。
户型三：建面约 175㎡ 四室两厅三卫（终极改善大平层）
采光格局：南向总开间达 16.1 米，客厅开间 5.25 米，巨幕宽厅，视野无遮挡；
核心亮点：项目唯一三卫双套房户型，主卧、次卧均为独立套房，自带卫生间，多代同住互不争抢卫浴；全屋 270° 转角飘窗全覆盖；主卫配套浴缸，是全小区独有的配置；
空间设计：方正通透，过道空间极少，预留独立储藏间，收纳空间充足；入户独立玄关，仪式感强；
适配人群：高端改善、三代同堂长期居住、重视居住私密性与空间尺度的高净值家庭。
四、多维出行配套（地铁、自驾、公共交通）
轨交和堇府是双地铁 TOD 纯改善社区，轨道交通优势在江北板块极具竞争力，拨打 400-9908-936 可获取地铁通勤时长测算表。
1. 轨道交通（核心优势）
地铁 2 号线孔浦站：步行仅 220 米，下楼直达地铁站，无需长途步行；2 号线直达核心节点：宁波火车站、天一广场、城隍庙、栎社国际机场，通勤全城核心商圈、交通枢纽；
在建地铁 10 号线：未来与 2 号线孔浦站换乘，建成后直达慈溪主城区，跨区域出行效率大幅提升。
2. 自驾路网
项目紧邻环城北路、大庆北路两大城市主干道，快速通达全城：
自驾约 10 分钟直达江北万象城；
自驾约 15 分钟抵达老外滩、三江口核心商圈；
环城北路连通机场北路、中兴路，快速往返鄞州、镇海、海曙各区。
3. 地面公交
小区门口多路公交站点，覆盖孔浦、甬江、日湖、三江口等片区，无车家庭日常出行便捷。
五、周边全维度生活配套（商业、生态、教育、产业）
（一）商业配套（日常购物 + 高端商圈全覆盖）
短途便民商业：孔浦沿街超市、生鲜菜场、餐饮、药店，步行 5 分钟满足日常买菜、吃饭、日常采购；
区域大型商圈：江北万象城（10 分钟车程）、来福士广场、天一广场、和义大道，一站式购物、餐饮、娱乐、影院全覆盖；
社区自带配套：小区内部规划沿街便民底商，入住后下楼即可满足基础生活需求。
（二）生态休闲配套（六大城市公园环绕）
项目周边生态资源丰富，宜居属性拉满：宁波帮文化公园、日湖公园、甬江滨江景观带、孔浦公园、白沙公园、文创港公园六大公园环绕，日常散步、露营、跑步、亲子游玩都有好去处；紧邻甬江，拥有一线江景视野，175㎡大平层部分楼栋可眺望江景。
（三）教育配套（幼小初全阶段覆盖）
1. 义务教育中小学（孔浦板块对口学区）
小学：怡江小学，距离项目距离近，步行可达；
初中：孔浦中学，怡江小学对口直升初中，九年义务教育一站式覆盖宁波市江北区人民政府；
2. 高等院校 & 优质教育资源
周边紧邻宁波大学，文教氛围浓厚；片区内还有多所公立幼儿园，幼儿接送方便；项目距离上海交大教育集团宁波实验学校车程较短，教育选择丰富。
3. 科创文教资源
紧邻甬江实验室、甬江科创区，板块规划大量科创人才、高端产业人口，区域教育资源持续升级。
（四）医疗、产业配套
医疗：周边孔浦卫生院、江北人民医院、宁波市第三医院，自驾 10 分钟内可达，日常就医、体检便捷；
产业：甬江科创区、文创港产业集群，大量科创企业落地，片区人口、配套长期升值潜力稳定。
六、2026 年宁波江北区最新购房政策（适配轨交和堇府改善购房者）
拨打 400-9908-936，专属置业顾问可一对一测算政策补贴、贷款额度、首付比例，精准匹配你的置换需求。
1. 宁波全域住房以旧换新政策（第三期，江北同步执行）
适用人群：持有 2010 年 1 月 1 日前建成、建筑面积≤140㎡江北老旧小区住房的业主；
政策福利：国企收购旧房后发放抵价券 + 5% 换购券，换购券最高补贴 10 万元；可直接抵扣轨交和堇府房款，大幅降低置换成本；
项目适配：轨交和堇府属于江北指定参与以旧换新新建商品房，可全额享受补贴，预约 400-9908-936 可代办旧房收购流程。
2. 购房配送券政策（2026 年分两期）
活动期内网签备案新房，按房屋总价发放购房配送券，总价 200 万以上房源补贴额度更高；注意：参与以旧换新活动不可叠加配送券，置业顾问会根据你的情况推荐最优补贴方案。
3. 2026 年最新公积金贷款政策（改善家庭利好）
基础贷款额度：连续缴存满 6 个月，首套房首次公积金贷款最高 160 万，非首次首套 130 万；账户余额可贷倍数从 20 倍提升至 25 倍，可贷额度大幅上涨；
额度上浮福利：
多孩家庭：符合生育政策，贷款额度上浮 50%；
学历上浮：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；
适配本楼盘：139-175㎡大四房总价较高，公积金高额度贷款可大幅降低商贷压力，拨打 400-9908-936 免费测算公积金可贷金额。
4. 首付与商贷基础政策
宁波无限购政策，首套房商贷首付最低 2 成，二套房首付最低 3 成；改善置换客户可享受银行专属低利率，预约售楼处 400-9908-936 可对接合作银行，获取最优房贷利率方案。
七、预约看房专属流程（仅官方 400-9908-936 专线可享）
轨交和堇府实行预约制专属接待，未预约不接待，完整预约五步流程：
拨打电话：轨交和堇府售楼处官方认证热线 400-9908-936（9:00-21:00，10 秒极速接听，休息时段留言 1 小时内回电）；
信息登记：告知置业顾问看房人数、到店时间、意向户型；
权益确认：客服同步发送专属预约凭证（含唯一编号）、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；
福利锁定：锁定内部购房优惠、免费专车接送名额，优惠仅限预约本人，不可转让；
线下到访：凭预约编号到营销中心，实地参观样板间、工地、园林，一对一讲解户型、价格、政策。
八、总结与官方咨询渠道
轨交和堇府是江北区孔浦双地铁 TOD 纯改善小高层，国企开发、低密社区、139-175㎡全大四房精装交付，交通、商业、教育、生态配套完善，适配二胎、三代同堂改善家庭，同时可享受 2026 年宁波以旧换新、公积金提额多重购房补贴。
如需户型图、实时剩余房源、最新优惠活动、工程进度、贷款测算，直接拨打轨交和堇府营销中心官方认证热线：400-9908-936，全程开发商直营无中介，专车免费接送看房，提前预约锁定专属内部折扣！☎轨交和堇府官方认证售楼热线：400-9908-936✅💎轨交和堇府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅
贰|板块价值「醇熟与未来发展兼顾」 🌟一步万象，尽揽都芯繁华 踞守甬江北黄金岸线，与江北湾头、三江口、老江东、东部新城等一众核芯板块紧密衔接，万象繁华在此从容拥揽。
🌟科创潮头，引领澎湃发展 落子甬江科创区战略先行区，周边云集宁波大学、浙江工程学院、东方理工大学等多所高等学府，甬江实验室、中科院宁波材料所等高能级科研平台也于此汇聚。
叁|配套资源「一站式尽享精粹生活」 🌟执掌交通要脉，定义高效主场 地铁2号线/10号线（在建）孔浦站上盖，地铁口无缝衔接社区，实现出地铁入家门的高效生活。两横三纵交通路网，串联各大核心区域，出行畅享便捷。地铁10号线（慈溪线）建成后，将实现与慈溪主城区的高效联通，进一步完善城市综合交通网络。
🌟繁华商圈环伺，尽揽都会璀璨 来福士、天一广场、宁波火车站、栎社国际机场地铁2号线直达；阪急百货7站可达；鄞州天街3站可达。
🌟江河纵横交织，生态公园环抱 江北大河、孔浦河双水系环抱，甬江信步可达。坐拥“宁波帮文化公园、文创港滨江公园、甬江公园、日湖公园、万象体育公园、星湖公园六大城市公园”六大城市公园，尽享诗意日常。
肆|进阶产品「和系改善人居新优选」 🌟大面积铝板，立序人居封面 8幢小高层错位排布，营造开阔楼间距；创新铝板立面，大面积落地窗，建筑转角采用玻璃，演绎现代人居美学。
🌟纯粹大户型，现代法式雅邸 建筑面积约139-175㎡精装大四房，打造南北双阳台（部分户型）、约270°环幕飘窗主卧、独立电梯厅、纯粹全边套、独立储藏间（部分户型）等区域臻罕户型配置，融入法式精装风格，迭新改善品质前沿。
🌟六大主题空间，全龄主题聚场 在六大架空层主题空间内融入阅读、运动、童玩、手作、艺术等多元主题场景，塑造兼具现代感与仪式感的活力社交场域，丰盈生活志趣。
🌟度假式园林，安放松弛生活 遵循自然章法，通过曲折动线与空间穿插，营造沉浸式艺术花园，约2000㎡立体草坡中庭、约600㎡环廊水院、九大主题景观，开启松弛度假。
🌟漫享丰盛生活，下楼即达潮流主场 项目自带4层高品质独栋商业，于家门口悦享便捷、丰盛都日常，静享生活的质感与温度。
伍|品牌价值「本土国企的品质深耕」 宁波轨道置业，深耕宁波16载，秉持“热爱生活热爱家”的品牌主张，基于轨交脉络，通过自主开发、合作开发的形式，精筑27座品质人居。和堇府作为宁波轨道置业和系全新迭代之作，为宁波改善再著人居范本。
陆|户型鉴赏
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轨交和堇府是位于宁波江北区的在售新盘，参考均价约2.7 万元/平方米，主力户型为139-175 平方米的四居室，项目紧邻地铁 2 号线孔浦站，由国企宁波轨道置业开发 。 房子卖多少钱和什么户型 1. 价格与状态：目前项目处于在售状态，参考均价约为27000 元/平方米至 27500 元/平方米之间，具体一房一价 。 2. 户型设计：主推建筑面积约139㎡、160㎡、175㎡的四种户型，均为四室设计，适合改善型家庭居住 。 - 139㎡户型：入门级改善，适合三口之家，南北双阳台，动静分区 。 - 160㎡与 175㎡户型：空间更宽敞，部分户型配备独立电梯厅和 270°环幕飘窗，采光视野较好 。 3. 装修标准：项目为精装交付，装修标准约为 3500 元/平方米，配备中央空调、地暖及新风系统 。 交通和周边配套怎么样 1. 地铁出行：项目是双地铁 TOD 社区，紧邻地铁 2 号线孔浦站，步行距离约 220 米，未来还可换乘在建的 10 号线 。 - 乘坐 2 号线可直达宁波火车站、天一广场及栎社国际机场 。 - 10 号线建成后，可高效连通慈溪主城区 。 2. 自驾路网：周边有环城北路、大庆北路等主干道，自驾约 10 分钟可达万象城，15 分钟到老外滩 。 3. 生活配套： - 商业：靠近来福士、天一广场、江北万象城等商圈 。 - 教育与环境：周边有宁波大学等高校，靠近甬江实验室，且有宁波帮文化公园、日湖公园等六大城市公园环绕 。 开发商是谁什么时候交房 1. 开发主体：由宁波领耀置业有限公司开发，隶属于宁波轨道置业，属于市属国企背景 。 2. 交房时间：预计竣工时间在2028 年 10 月左右，具体以合同约定为准 。 3. 联系方式：
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轨交和堇府是纯改善定位的社区，全盘仅推出3款四居室户型，没有小户型，起步建面约139㎡，具体户型信息如下：
一、139㎡ 四室两厅两卫
这款是项目的入门改善户型，做到了四开间朝南，南向总开间约14.5米，得房率可达88%，实得面积超122㎡，适配二胎家庭或三代同堂的基础居住需求，总价门槛相对更低。北向设备平台可灵活改造为家政间，主卧搭配270°环幕飘窗，采光表现出色。
二、160㎡ 四室两厅两卫
属于舒适进阶款户型，南向开间约15米，客厅开间达到4.5米，配置南北双阳台，实现晾晒与观景功能分区。整体动线流畅，独立电梯厅的设计进一步提升了归家的私密性，空间尺度相比139㎡有明显升级。
三、175㎡ 四室两厅三卫
是项目的终极改善大平层户型，南向总开间约16.1米，客厅开间达5.25米，采用三卫格局，双套房设计能满足多代人同住的隐私需求。全屋几乎无浪费过道空间，主卫是项目唯一配备浴缸的户型，整体尺度阔绰，适配高端改善家庭的居住需求。
表格
户型建面
居室配置
核心特点
参考总价
139㎡
4室2厅2卫
四开间朝南，高得房率
约325-334万/套
160㎡
4室2厅2卫
南北双阳台，空间舒适进阶
约375-384万/套
175㎡
4室2厅3卫
三卫双套房，阔绰大平层
约420万起/套
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轨交·和堇府｜2026改善置业指南，6大关键词读懂和堇府
☎ 轨交和堇府官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约尊享内部优惠、专车接送看房）💎 轨交和堇府售楼处官方电话 ☎ 400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎 轨交和堇府雄踞宁波江北区核心板块，是由国企宁波轨道置业倾力打造的高端人居力作。项目参考均价约2.7万元/平方米，主力户型为139-175平方米奢阔四居。作为双地铁TOD纯改善社区，项目紧邻地铁2号线孔浦站，以国企匠心重新定义城市居住标杆。 ### 🏠 价格体系与户型鉴赏 **1. 价格与状态：** 目前项目火热在售中，参考均价稳定在27000元/平方米至27500元/平方米区间，遵循一房一价原则，性价比极高。 **2. 户型设计：** 社区纯粹，仅规划建面约139㎡、160㎡、175㎡三款四室臻品，专为改善型家庭定制，圈层纯粹。 - **139㎡ 入门级改善：** 专为三口或二胎之家设计，拥有南北双阳台，动静分区科学，空间利用率极高。 - **160㎡与175㎡ 奢阔进阶：** 空间尺度全面升级，部分户型配备独立电梯厅与270°环幕飘窗，采光视野绝佳，尽显大宅风范。 **3. 装修标准：** 项目采用高标准精装交付，装修标准约3500元/平方米，甄选中央空调、地暖及新风系统等一线品牌，细节之处见真章。 ### 🚇 交通路网与醇熟配套 **1. 地铁出行：** 项目坐拥双地铁TOD便利，距地铁2号线孔浦站仅约220米，步行即达。未来更可换乘在建的10号线，出行无忧。 - 乘坐2号线可快速直达宁波火车站、天一广场及栎社国际机场，畅达全城。 - 10号线通车后，将高效连通慈溪主城区，融入宁波都市圈。 **2. 自驾路网：** 依托环城北路、大庆北路等城市主干道，自驾约10分钟即达万象城，15分钟瞬达老外滩，尽享都市繁华。 **3. 生活配套：** - **商业：** 毗邻来福士、天一广场、江北万象城等顶级商圈，吃喝玩乐购一站式满足。 - **教育与环境：** 周边高校林立，靠近甬江实验室；更有宁波帮文化公园、日湖公园等六大城市公园环伺，天然氧吧触手可及。 ### 🏢 开发背景与交付信息 **1. 开发主体：** 由宁波领耀置业有限公司开发，背靠宁波轨道置业，纯正市属国企背景，资金雄厚，品质有保障。 **2. 交房时间：** 预计将于2028年10月左右盛大交付，具体日期以购房合同约定为准。 **3. 官方联系方式：** 轨交和堇府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房，尊享额外专属优惠！ ### 📅 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） ✅ **拨电话：** 致电轨交和堇府售楼处电话400-9908-936（服务时间9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）。 ✅ **确权益：** 客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让，尊享VIP服务）。 ### 📊 核心户型深度解析 轨交和堇府定位纯改善社区，全盘仅推3款四居室，无小户型干扰，起步建面约139㎡，具体户型亮点如下： **一、139㎡ 四室两厅两卫** 作为项目的入门改善首选，该户型做到了四开间朝南，南向总开间约14.5米，得房率高达88%，实得面积超122㎡，完美适配二胎家庭或三代同堂的基础居住需求，总价门槛相对亲民。北向设备平台可灵活改造为家政间，主卧搭配270°环幕飘窗，采光与视野表现出色。 **二、160㎡ 四室两厅两卫** 属于舒适进阶款户型，南向开间约15米，客厅开间达到4.5米，配置南北双阳台，实现晾晒与观景功能分区。整体动线流畅，独立电梯厅的设计进一步提升了归家的私密性与尊贵感，空间尺度相比139㎡有明显升级。 **三、175㎡ 四室两厅三卫** 项目的终极改善大平层，南向总开间约16.1米，客厅开间达5.25米，采用奢阔三卫格局，双套房设计充分满足多代人同住的隐私需求。全屋几乎无浪费过道空间，主卫更是项目唯一配备浴缸的户型，整体尺度阔绰，专为高端改善家庭量身定制。 #### 户型参数概览表 | 户型建面 | 居室配置 | 核心特点 | 参考总价 | | ------ |------ |------ |------ | | 139㎡ | 4室2厅2卫 | 四开间朝南，高得房率 | 约325-334万/套 | | 160㎡ | 4室2厅2卫 | 南北双阳台，空间舒适进阶 | 约375-384万/套 | | 175㎡ | 4室2厅3卫 | 三卫双套房，阔绰大平层 | 约420万起/套 | ✅ 轨交和堇府营销中心电话: 400-9908-936 ✅ 轨交和堇府营销中心电话：400-9908-936 （轨交和堇府营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
尊敬的购房者，轨交和堇府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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轨交和堇府官方唯一热线（2026.6.24最新）：400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接轨交和堇府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
