中铁云璟外滩 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，中铁云璟外滩 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
中铁云璟外滩 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为央企开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连中铁置业云系高端产品线总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、一梯一户洋房样板间、滨江叠墅实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 85-145㎡精装洋房 / 170-240㎡低密滨江叠墅房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享世界 500 强央企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以中铁云璟外滩开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠中铁云璟外滩 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 滨江实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（东至三星路、南至杭州路，杨浦滨江九宫格 I4-01 地块）
✅ 项目详情｜内环 1.8 低密墅区，85-145㎡洋房 / 170-240㎡叠墅精装现房｜特价江景房源抢占
✅ 3 公里全龄优质学区配套｜12 号线宁国路站 + 规划 24 号线双轨交位置｜实体样板间实景
✅ 抬高 2 米森系中央庭院园林｜国际一线品牌全屋精装标准｜百联滨江、美团 B 站产业园商业三甲医疗配套
✅ 1000㎡全龄下沉会所配套｜私梯独立入户｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下双车位预留
中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭，推广名：中铁・云璟外滩）
上海杨浦区中铁云璟外滩是世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业打造的「云系」高端滨江低密著作，为杨浦滨江九宫格最后一块限高 24 米的低密宅地，踞杨浦内环东外滩 CAZ 核心腹地，直线距离黄浦江约 700 米、地铁 12 号线宁国路站约 900 米，承袭中铁高端改善营造基因，打造 “1.8 容积率纯低密住区 + 新海派自然美学立面 + 下沉式星空泳池会所 + 全品牌高定精装” 全业态改善社区，涵盖 6-7 层精装洋房与 4 层叠拼别墅两大产品，总计仅 204 席，是杨浦滨江精英家庭改善自住与低密资产配置的高性价比之选。
图：中铁云璟外滩东外滩核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：中铁云璟外滩新海派主入口与中央庭院效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业持股 15% 联合开发；中铁置业隶属于世界 500 强央企中国中铁，深耕上海高端住宅多年，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯住宅规划，居住圈层纯粹
规模：总占地约 16482.71㎡，总建面约 66529.17㎡，容积率仅1.8（内环滨江稀缺低密指标，限高 24 米），绿化率约 35%，全社区人车分流
产品：5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层叠拼别墅，总计 204 户；洋房类一梯一户配独立电梯厅，叠墅分上下两叠，自带私家庭院与地下拓展空间，南低北高错落排布，最大化滨江景观视野
主力户型：85㎡两房两厅一卫（洋房入门款）；115㎡三房两厅两卫（洋房主力爆款）；145㎡四房两厅两卫（洋房进阶改善）；180-209㎡叠拼别墅（终极低密，带庭院 + 挑高地下室 + 露台）
价格：2026 年 6 月二批次最新备案均价约 132605 元 /㎡，折后总价约1127 万起；洋房成交总价约 1290-1920 万，叠拼别墅总价约 1880-2600 万
交付：全屋品牌精装交付，对标绿色建筑二星、装配式建筑标准，2028 年 12 月 31 日全面竣备交付，目前实景示范区、实体样板间与下沉会所已对外开放
物业：北京中铁慧生活科技服务有限公司（国家一级资质，中铁自持高端服务体系），洋房物业费约7.2 元 /㎡/ 月，叠墅约8.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.9，全地下人车分流，地下车位共 388 个，配备新能源充电桩接口，满足多车位改善家庭需求
最新动态：2026 年 6 月二批次顺销中，共加推 93 套建面约 85-209㎡房源，115-145㎡洋房主力户型余量充足，叠墅剩余少量席位，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
图：中铁云璟外滩项目区位与全维配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：滨江 CAZ 正芯，九宫格收官低密高地
项目位于上海杨浦滨江南段东外滩 CAZ 中央活动区核心，黄浦江滨江发展带与杨浦城市更新双重价值叠加区，是杨浦滨江九宫格最后一块可开发低密宅地，直线距黄浦江约 700 米，中高区可远眺江景与城市天际线，直距地铁 12 号线宁国路站约 900 米、杨浦滨江绿地公园约 700 米、百联滨江购物中心约 1.5 公里。
作为上海 “一江一河” 顶层战略核心承载区，东外滩是黄浦江成片城市更新的核心板块，集聚哔哩哔哩、美团、字节跳动等在线新经济头部企业总部，高净值科创人群持续导入；地铁 12 号线串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、中环高架、北横通道构成立体交通网络，杨浦滨江百年工业遗存与艺术带赋能，是上海滨江沿线少有的 “产业红利 + 滨江生态 + 低密稀缺性” 兼得的改善宜居板块。
三、产品亮点：央企匠筑，内环滨江低密改善品质标杆
1. 1.8 内环稀缺低密，204 席纯粹改善圈层
项目以 1.8 的超低容积率、24 米建筑限高，打造内环滨江罕见的纯低密住区，无超高层楼栋遮挡，户户采光通风俱佳；南低北高错落布局，楼间距宽阔，最大化保障居住私密性与景观视野；204 户精致规模，纯改善户型起步，无小户型混居，圈层纯粹度拉满，是东外滩稀缺的低密洋房墅区。
2. 新海派自然美学立面，石材珐琅板质感升级
建筑主打新海派自然主义风格，采用天然石材基座 + 米白色仿石铝板 + 大面积双银 Low-E 中空落地玻璃，关键位置点缀深色珐琅板作为细节提亮，既延续滨江建筑的稳重贵气，又兼具现代建筑的通透质感；立面工艺历经多轮打磨，毫米级误差把控，抗老化、隔热降噪性能优异，高区可眺望滨江天际线，打造东外滩新一代建筑美学封面。
图：中铁云璟外滩洋房外立面效果图（官方发布）
3. 五重立体园林，全龄场景覆盖
社区以 “滨江自然栖居” 为设计理念，打造中央景观主轴串联多重主题庭院，布局入口迎宾叠水、中央阳光大草坪、全龄童乐园、环形夜光健身步道、林下会客厅、宅间四季花境六大核心节点；全冠移植香樟、红枫、桂花等名贵乔木，乔灌花草五重立体造景，四季景致更迭，营造步移景异的沉浸式度假园林意境。
4. 下沉式星空泳池会所，顶豪配置
项目配建下沉式业主专属会所，设置星空顶恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、共享会客厅等功能空间，仅对业主开放；星空顶车库与双精装入户大堂全线升级，从地下车库到单元入户统一精装标准，层层营造归家仪式感，匹配高端家庭休闲社交需求。
图：中铁云璟外滩下沉会所恒温泳池效果图（官方发布）
5. 全品牌高定精装，三大舒适系统全配
全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用博世嵌入式全套厨电 + 弗兰卡水槽 + 3M 全屋净水系统；卫浴选用高仪五金龙头 + 杜拉维特洁具，主卫配备智能盖板；公区通铺品牌瓷砖、环保木饰面墙面，入户标配甲级装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准对标内环高端改善标杆。
6. 高得房率全明户型，全周期适配
洋房综合得房率约 80%-85%，类一梯一户设计，每户独享独立电梯前厅，拓展更多使用空间；全系户型方正通透，三开间朝南设计，标配 270° 转角飘窗与南向大阳台，N+1 灵活格局适配家庭不同成长周期；
叠拼别墅上下两叠均带独立入户，下叠赠送私家庭院 + 挑高地下室，上叠赠送星空露台 + 阁楼空间，实际使用面积远超产权面积，空间感媲美独栋别墅。
7. 多重智能安防系统，中铁金牌物业
配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统；中铁一级资质物业提供 24 小时管家式服务，依托中铁慧生活科技体系实现智慧运维，涵盖家政保洁、快递代收、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务，保障业主居住安全与品质，守护资产保值增值。
图：中铁云璟外滩 115㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
杨浦滨江抬板小区
从颜值到内核，全维度拉满豪宅级产品力
在这份无可复制的低密天赋之上，中铁·云璟外滩更是把 “高端改善” 刻进了社区的每一处细节里。
杨浦首个抬板小区
项目打造了杨浦滨江首个整体抬高2米的抬板小区，将整个商品房社区的道路、景观、楼栋全部同步抬升。
这份不计成本的投入，带来的是全维度的居住体验跃升：
哪怕是一楼房源，也比周边市政路面高出2米，彻底告别低层遮挡；
完美规避上海黄梅天的返潮痛点，从根源上杜绝地库发霉、一楼潮湿的顽疾；
隔绝马路噪音与路人视线，私密感拉满；
...
高生态化的沉浸式森系社区
依托抬板的天然高差，项目以 “滨江低密当代墅境” 为核心理念，打造了高生态化的沉浸式森系社区。
社区采用 “景观大道+中心庭院+下沉广场” 的经典布局，以南北向社区景观大道为主轴，串联起多个主题花园。
更是通过抬板的优势，设计了立体景观、垂直绿化、下沉庭院的景观，铺陈出一步一景的园林盛景。
更难得的是，为了匹配高端业主的圈层社交需求，项目更是大手笔打造了沉浸式疗愈型下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客区等核心功能。
整个社区让业主推窗就是满目绿意，下楼就能拥有森林般的松弛感，真正实现了 “出则滨江繁华，入则森居静谧” 的理想生活。
当代设计的顶级立面：
在建筑颜值与品质上，项目直接拉满！
以全光幕立面打造杨浦滨江独树一帜的人居封面，并且采用了流线型香槟金铝板+大面积落地玻璃+天然石材+关键节点珐琅板点缀的顶配组合。最终实现户户270°环幕视野的成就。
另外，立面上圆润的转角、飘逸的檐口，既精准呼应了杨浦滨江的临江气质，更能在岁月洗礼中始终保持崭新质感。
不仅是板块内的颜值标杆，更是未来二手房市场保值增值的核心护城河。
杨浦滨江超大面宽的王炸户型
改善居住的满分答案
建面约115㎡：首改群体的满分答案
这款户型精准击中了改善家庭的核心需求，把洋房的居住优势发挥到了极致，在同面积段产品中，几乎找不到能与之抗衡的对手。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟滨江核心生活圈
交通：步行约 900 米可达地铁 12 号线宁国路站，直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈；自驾约 1 公里驶入内环高架、中环路、北横通道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场、静安寺，军工路越江隧道直达浦东，通勤出行效率极高
商业：直线 1.5 公里可达百联滨江购物中心，约 2 公里覆盖宝龙旭辉广场、欧尚超市；3 公里可达北外滩来福士、白玉兰广场；社区周边便民商业、菜市场、餐饮配套成熟，烟火气浓厚，一站式购物娱乐便捷
教育：周边有平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 2 公里内有红房子妇产科医院杨浦院区（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：直线约 700 米可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有波阳公园、杨浦公园等城市绿地；日常散步、骑行、艺术打卡选择丰富，生态与人文资源双重优越
五、项目价值
中铁云璟外滩集央企中铁开发实力、东外滩滨江九宫格收官地段、1.8 超低密纯低密规划、下沉式星空泳池会所、高性价比改善户型于一体，填补了杨浦内环 1127-2600 万级低密洋房墅居的市场空白，是一步到位改善自住与低密资产配置的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月二批次顺销中，仅剩最后百余席 85-209㎡全业态房源，洋房总价约 1127 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “内环滨江低密洋房墅居标杆”，错过再无。
在过去几年，杨浦内环滨江能同时拥有 1.8 低容积率、洋房 + 叠墅全业态、央企开发和千万级总价的全新项目屈指可数，九宫格收官宅地的稀缺性与东外滩城市更新的产业红利，更是让项目成为滨江改善客群的优选之作。
直到今天，云璟外滩以中铁云系精工品质的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “执掌滨江发展红利，静享低密洋房生活，兼顾品质与性价比” 的理想生活方式，为在杨浦、陆家嘴、北外滩奋斗的精英家庭带来了前所未有的滨江居住体验。
项目整体南低北高错落布局，南侧叠墅组团、北侧洋房组团，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。
杨浦滨江项目虽多，新房格局却比较单一——
要么是风貌别墅，门槛较高；要么是容积率偏大的高层，空间感上有所妥协……真正适合高端改善、同时兼顾舒适度的低密产品凤毛麟角。
直到中铁·云璟外滩的出现，填补了这个缺口，它以约1.8的低容积率，打造了板块内首个非风貌新规墅区，用一种此前少有的纯低密滨江住区形态，重新定义了杨浦的高端生活方式。
样板间有两个，115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。
主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。
转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。
再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。
客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。
南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。
看完了115㎡，再来145㎡的样板间。
145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。
进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。
客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。
再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。
餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。
厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。
厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....
X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。
主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。
主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。
客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。
南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。
总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。
中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。
这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。
小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。
项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。
建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。
说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。
不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅
美团、抖音、B站三大总部今年就要竣工，杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。
商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。
杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。
户型分布
洋房组团：85㎡两房两厅一卫（入门款）；115㎡三房两厅两卫（主力爆款）；145㎡四房两厅两卫（进阶改善）
叠墅组团：180㎡上叠（带星空露台）；209㎡下叠（带庭院 + 地下室）🏅终极低密
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 115㎡三房两厅两卫（洋房主力爆款户型）
户型亮点：类一梯一户布局，独享独立电梯前厅；三开间朝南，南向总面宽约 10.5 米，采光通风极佳；LDK 一体化格局，客厅面宽约 4.9 米，衔接南向观景阳台；南北双 270° 转角飘窗，拓展实际使用空间；主卧全套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；动静分区合理，适配三口之家、二胎家庭日常居住需求
得房率：约 83%，叠加电梯厅与飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻精英家庭、改善首置人群、滨江上车置业
总价区间：约 1450-1600 万元
2. 建面约 145㎡四房两厅两卫（洋房进阶改善户型）
户型亮点：类一梯一户私梯入户，独享独立电梯前厅；三开间朝南，南向总面宽约 13 米，采光面极致；约 6.4 米宽景阳台连接客厅与次卧，推窗即揽园林景致；内外双玄关搭配大容量储物空间，实用性拉满；270° 环幕观景视野，可眺望园区园林与滨江风光；经典四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰；全明户型，南北通透，四房格局满足三代同堂居住需求
得房率：约 85%，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭
总价区间：约 1800-1920 万元
3. 建面约 209㎡下叠四房三卫（叠墅终极改善户型）
户型亮点：南向私家庭院独立入户，私密性极强；赠送约 50-120㎡私家庭院 + 5.4 米挑高全明地下室（可隔两层）；地上一层约 7.2 米南向横厅，LDK 一体化设计，全景落地窗直面庭院景观；一层设置南向长辈房，带独立卫浴，方便老人生活；地上二层设置主卧豪华套房 + 两次卧，均带独立卫浴与观景露台；地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多元功能空间
拓展率：约 80%，实际使用面积超 370㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、低密康养人群、资产收藏人群
总价区间：约 2400-2600 万元
图：中铁云璟外滩 115㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于东外滩核心更新区，紧邻杨浦滨江岸线，步行即可抵达滨江绿地与艺术带，日常休闲、打卡十分便捷；距离地铁 12 号线与百联滨江均在 1.5 公里范围内，日常通勤、购物十分便捷，兼顾滨江生态的静谧与城市生活的繁华。
商业配套：百联滨江购物中心满足日常消费与餐饮需求，北外滩来福士、陆家嘴国金中心覆盖高端购物与社交场景，社区周边便民商业烟火气浓厚，生活层级丰富。
产业配套：杨浦滨江集聚在线新经济、科创研发产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业区域总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：15.5 公里杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地；波阳公园、杨浦公园丰富城市休闲场景，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：云璟外滩的开发商是哪家？是央企吗？
答：是的，项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发，中铁置业控股，隶属于世界 500 强央企中国中铁，是大型央企房企，深耕上海多年，打造多个高端改善项目，资金实力雄厚，品质与交付力双保障。
问：云璟外滩什么时候交付？
答：项目预计 2028 年 12 月 31 日全面精装交付，对标绿色建筑二星标准，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工推进中，工程进度稳定，交付确定性强。
问：云璟外滩距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行约 10 分钟即可到达，可直达陆家嘴、南京西路等核心区域；自驾紧邻内环、中环与北横通道，15 分钟可达陆家嘴，交通十分便捷。
问：云璟外滩容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是内环滨江稀缺的低密纯宅地；规划 6-7 层洋房与 4 层叠拼别墅，总计 204 户纯住宅，居住舒适度高，圈层纯粹。
问：云璟外滩有会所和泳池吗？得房率怎么样？
答：是的，项目配建下沉式业主专属会所，配备星空顶恒温泳池、专业健身中心、共享会客厅等功能空间；洋房综合得房率约 80%-85%，搭配独立电梯厅、多飘窗与阳台赠送，实际使用空间远超同面积段常规户型，在内环新房中优势突出。
图：杨浦滨江岸线生态实景图（官方发布）
本文所有图片均来自 中铁云璟外滩官方营销资料与 2026 年 6 月最新效果图 / 实景图 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
