兰香湖一号
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要知道，从前，吴泾给人们留下的刻板印象并不好。
而现在，嘈杂的码头，高耸入云的工业烟囱，遍地的农田和村庄，并未彻底成为过去时。
如果用一张图来描述现状。按照吴泾境内大致四横两纵主干道，（四横:元江路、放鹤路（申嘉湖高速）、剑川路、东川路；两纵：虹梅高架路、龙吴路），以放鹤路（申嘉湖高速）为界，可以将吴泾整体划分为面貌迥异的北吴泾和南吴泾。
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北吴泾主要包括两大组团，西侧元江路附近的新房组团以及东侧靠近黄浦江的重工业和农村组团。
如兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】果你想和我一样实地感受吴泾板块南北的割裂感，不妨乘坐闵行15路公交车。沿途你将看到，北吴泾大部分城市界面仍然和过去的农村没什么区别，许多工业废气排放烟囱仍在轰轰烈烈地作业。刻板印象中的吴泾，是那样真实可感。
尽管它属于2035规划中的战略留白区，未来一定会改头换面，还是不免让像我一样的初访者，心中打起退堂鼓。
北吴泾实拍图
南下，一直到到放鹤路（申嘉湖高速）以南的剑川路附近，整个城市界面在体感上才慢慢有所好转，肉眼可见，这里的配套集中度更高，人群密度也相对集中。兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
这一片区域是吴泾镇城区，吴泾镇政府所在地，兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】几乎集合了板块所有的优质配套。有片区较大的商业配套——弘基时尚生活中心，片区能级最高的医院——上海市闵行区中西医结合医院，沿街还有许多个体商业，社区公园，以及废旧的铁路线等。有过去的痕迹，但也有美好的生活展望。
吴泾镇城区实拍图兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
再往南步行到广南路以南直至东川路附近，就彻彻底底变成了新吴泾，让人对吴泾的未来彻底松了一口气。
在两所985高校——华东师范大学闵行校区和上海交通大学闵行校区、国家级高新区——紫竹高新技术开发区以及主城区超大的人工湖——兰香湖，这一区域已经形成了高低错落的天际线，俨然一片高端住区的模样。
兰香湖片区实拍图兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
说到这，不得不重点提到吴泾的超级产业规划。这里是上海未来产业先导区——大零号湾科技创新功能策源区所在。
兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】按照规划，大零号湾空间布局上，分为CTO三大功能区，总占地面积约17平方公里，重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，规模能级堪比张江。
C区为核心策源区。拥有兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】两所985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。目前已有74家企业获得融资总额超百亿，15家企业估值过10亿元。
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T区为成果转化区。目前T区共建立了18个园区载体，空间面积达56万平方米，分布着600余家科技创新型企业，其中近7成来自高校的创业群体。园区内专精特新企业98家和上市企业9家，估值亿元以上企业55家。兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
实拍图
O区为开放创新区。目前紫叶广场作为中国上海网络视听产业基地，已吸引企业2490家。
大零号湾隔壁就是面积达40万平方米的人工湖——兰香湖，拥有约4公里的湖岸线。
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吴泾楼市的故事，不妨从这里开始讲起。
02
吴泾楼市
从兰香湖说起
兰香湖旁的紫竹半岛花园，被誉为吴泾小区天花板。
兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】紫竹半岛花园总占地面积约3.24平方公里，规划总建筑面积约100万平方米，产品包含高层公寓、叠加别墅、湖畔高层、联排别墅、花园洋房和高级洋房多种业态，更为重要的是，具有周边板块少见的国际化社区居住氛围。
小区还是一个实打实的学区房，家门口就是华师大附属紫竹幼儿园、小学、初级中学以及民办华师大附中紫竹双语学校。
因此，2013年一开盘就吸引了来自周边大学、产业众多精英购房人群。后续，小区的二手房价格一路飙升，巅峰期价格曾达到14万/㎡，如今也稳定在10万/㎡左右。兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
紫竹半岛花园一街之隔的兰香湖壹号，同样是紫竹乃至吴泾的特殊标的住宅项目。
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实拍图
兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯，顶部为全铜瓦干挂屋顶，从材质和颜值上就与市面上普通住宅项目拉开了不小的差距。业态也区别于周边的墅区产品，为纯粹的大平层业态！
同时，它还拥有上海近几年新房市场最高的层高，惊人地达到了3.6米。当然，它的价格也是吴泾新房的天花板级别，新房均价接近9万/㎡，套均价格也接近2000万。
兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】另外一个不得不提的住宅个例，就是兰香湖北侧，位置上更接近吴泾醇熟区域，紫龙路附近的象屿招商·公园1872。曾经6开6罄，第5次开盘认购率高达555%。虽然目前项目已经售罄，未来也可以作为品质二手房重点关注。
实拍图
当然，以上几个代表楼盘，不足以说明吴泾的整体楼市表现。客观来说，整个吴泾楼市发展仍然存在南北不平衡、二手房后劲乏力的问题。兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
一房一万制图
目前吴泾的新房分布主要集中在两个区域——北吴泾的元江路、澄江路片区（TOD大盘）和南吴泾的兰香湖片区（墅区）。兰香湖一号售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
