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上海城投华漕项目位于闵行前湾板块，联友路与纪高路交叉口；该项目共计由39-02、40-02两幅地块组成，在24年六批次土拍中，上海城投以底价约29.13亿元竞得上述两幅地块，成交楼面价33500元/㎡;
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闵行区前湾39-02、40-02地块项目，已获超低能耗认定。
项目以"无界景观渗透+定制化品质生活"为双核驱动，打造虹桥国际开放枢纽区域首个公园城市语境下的度假型岛居社区，树立前湾地区"生态赋能型城市更新"开发典范。
据爆料，上海城投闵行华漕项目，案名疑似为前湾霁月名邸；
项目地块占地4.35公顷，容积率2.0，从效果图看拟建14栋高层住宅，今年二三季度有望入市。项目部分效果图已经曝光：
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【前湾霁月名邸官方售楼处咨询热线】400-8783-873（24小时服务，人工客服8:00-22:00）规划设计方案曝光：
根据曝光的设计方案显示：
39-02地块，拟建7幢17F高层住宅、1幢17F保障房以及若干社区配套用房，共计规划约362户可售住宅;
40-02地块，拟建6幢17F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约298户可售住宅;
同时从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，所有户型均为两梯两户设计，无连廊，部分楼栋设置有架空层;
另外40-02地块规划有双下沉式庭院以及地下会所，包含泳池、健身房、瑜伽室等!
户型方面，项目预计将推出建面约116㎡、128㎡、148㎡以及建面约166㎡3-4房，合计约660套;
建面约116㎡3+1房2厅2卫，经典飞机式户型，三开间朝南，约5.6米横厅，U型厨房，南北直通(过程稿，仅供参考)！
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交通：紧邻正在建设的13号线西延伸段前湾公园站（芳乐路站），预计2026年底通车。13号线建成后将与2号线、17号线交轨，未来可快速直达淮海路、南京西路、张江等核心区域。
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商业：最大的价值引擎，莫过于2025年底26万方的虹桥前湾印象城MEGA的盛大开业。此外，开市客（Costco）也已建成运营。
教育：区域内云集了多所国际学校，如美高双语学校、纪王学校、摩根幼儿园等，教育资源国际化特色鲜明。
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休闲文化：前湾公园这一大型水景公园规划，构成了板块的生态基底。向南就是国家会展中心，周边将持续打造电竞、文创、商务等相关。
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医疗：西侧的新虹桥国际医学中心已汇聚华山医院、百汇国际医院等多家医疗机构，占地100公顷。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
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