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长宁区，属于上海中心七区搭档中的一个“特区”，是距虹桥最近的市区，同时这里诞生了上海建国后最早的商贸开放区域---虹桥商贸区，造就了长宁的经济奇迹。
长宁交通网四通八达，苏州河横亘城区东西，是中心城区交通、生态、居住和人文环境最好的城区之一。
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项目摘要
产权：50年
总高：5层
均价:5.6万
总价:750～890万
面积:
135㎡2房2厅2卫
157㎡3房2厅2卫
车位比:1:1
拿地时间：1995年
物业费：2.8元／平/月
梯户比：一梯两户
区域位置
长宁区，属于上海中心七区搭档中的一个“特区”，是距虹桥最近的市区，同时这里诞生了上海建国后最早的商贸开放区域---虹桥商贸区，造就了长宁的经济奇迹。
长宁交通网四通八达，苏州河横亘城区东西，是中心城区交通、生态、居住和人文环境最好的城区之一。
长宁里项目位于中山公园核心板块，中山公园板块是长宁区最醇熟最核心板块，多条地铁交汇，横跨中、内环线间，依托苏州河沿线，形成了滨河居民区，聚集着众多中高档楼盘。
但近年来，上海城心土地资源稀缺，中山公园板块更是屈指可数。而长宁里项目择址繁华之上，距中山公园仅600米，也实在是2020年市场上的珍稀房源。
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居家仪式，品位精装
步入【长宁里】社区，一座新古典建筑映入眼帘，庄重而典雅。暗红棕色的欧式风格，搭配流畅简洁的线条，及明亮的玻璃映衬，让这座建筑充满了优雅的格调与内涵。
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随着入户门厅和私享电梯，可直接通达家门。而推门的一刹那，生活的仪式感和艺术品位扑面而来。轩敞的客厅、精致的家具摆设、温馨的室内装饰、高端简约的现代装饰风格，让房子的每一处都彰显着高雅品质典范。
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醇熟配套
交通便捷，通达全城
中山公园站三轨交环绕，2号线、3号线、4号线，社区口公交站点多线路停靠，交通出行便捷，须臾之间通达全城；项目直达延安高架、内环高架；无论乘车抑或自驾，均可实现理想快速出行。
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商业醇熟，品牌云集
项目临近龙之梦购物中心、来福士广场、百盛购物中心、城市奥特莱斯、贝多芬广场等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。五星级酒店万丽酒店、亚太万豪酒店及众多经济商务酒店遍布。
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配套完善，一应俱全
项目周边三甲医院：上海市华东医院、上海市儿童医院、上海市胸科医院等，均属上海市重点医院。周边中山公园、长风公园、天山公园、虹桥公园等。
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品牌装修，成功典范
全屋带装修交付，装修皆为品牌装饰：松下中央空调、科勒洁具、西门子厨卫，以品质品牌致敬品味生活。项目邀请知名装修设计团队，充分利用室内空间，打造现代中式风格，大理石干挂门头、木质舒适地板、格栅隔断，以大面宽、阔气派、轩敞空间。
户型图及样板间
A户型2室2厅2卫—135㎡
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B户型3室2厅2为—157㎡
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有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？
可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。
公寓市场现状
现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。
咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。
可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！
公寓优缺点大比拼
公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。
位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。
总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。
功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。
不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。
产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。
费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。
转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。
这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。
专家对未来10年公寓价值的分析
有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。
人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。
政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。
经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。
但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。
公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。
话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。
