保利虹桥和颂·西岸售楼处电话：400-9016-520（保利虹桥和颂·西岸官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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Poly Hongqiao and Song West Bank Sales Office Phone: 400-9016-520 [Reservation Hotline] Poly Hongqiao and Song West Bank Official Sales Office Phone: 4009016520 [Sales Office Phone/Address] Poly Hongqiao and Song West Bank Sales Office Phone: 400-901-6520 [Developer Certification]
大虹桥鼎流红盘，
Dahongqiao Dingliu Hongpan,
直线示范区线重固路站约600米，
The Chonggu Road Station in the straight-line demonstration zone is about 600 meters away,
保利虹桥和颂·西岸二批次
Poly Hongqiao and Song · West Bank Second Batch
房源已取证，
The property has been certified,
9/26开启认购，
Subscription will be opened on September 26th,
推60套主力建面约98-130㎡3-4房，
Promote 60 sets of main buildings with a floor area of approximately 98-130 square meters and 3-4 bedrooms,
均价39438元/㎡。
The average price is 39438 yuan/square meter.
上海青浦【保利虹桥和颂·西岸】
Shanghai Qingpu [Poly Hongqiao and Song · West Bank]
售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Sales office phone number ☎： 400-9016-520 [Sales Office Reservation Hotline] (One on One Enthusiastic Service)
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. You can make an appointment to enjoy the house purchase discount by calling us. You can also make an appointment with the on-site sales staff for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.
400万级预算购房者的福音来了！
Good news for homebuyers with a budget of 4 million yuan!
这个项目前期四开四捷，深受购房者青睐！
This project has achieved four successes in the early stages and is highly favored by homebuyers!
这个项目三站直达虹桥枢纽，交通优势强劲！
This project has three direct stops to Hongqiao Hub, with strong transportation advantages!
项目三期即将入市，不仅带来建面约12000㎡滨水运动公园和建面约800㎡的社区会所，更带来了“类一梯一户”的私密尊荣和双阳台多飘窗的越级户型！
The third phase of the project is about to enter the market, which not only brings a waterfront sports park with a construction area of about 12000 square meters and a community clubhouse with a construction area of about 800 square meters, but also brings the private honor of "one staircase, one household" and the leapfrog layout of double balconies and multiple bay windows!
更重要的是，总价约400万级+约800㎡社区会所+直线距离地铁站约600米，放眼全上海所有新盘中，很难找到第二个！
More importantly, with a total price of about 4 million yuan, an 800 square meter community clubhouse, and a straight-line distance of about 600 meters from the subway station, it is difficult to find a second among all the new properties in Shanghai!
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： 400-9016-520
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效果图过程稿，仅供参考
TA就是保利虹桥和颂·栖岸
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效果图过程稿，仅供参考
Rendering process draft, for reference only
四开四捷三站直达虹桥枢纽
Four open, four convenient, and three station direct access to Hongqiao Hub
直线距离重固站约600米
The straight-line distance from Chonggu Station is about 600 meters
约12000㎡滨水运功公园+约800㎡社区会所
About 12000 square meters waterfront waterway park+about 800 square meters community clubhouse
保利虹桥和颂·栖岸
Poly Hongqiao and Song · Qi'an
建面约91-139㎡国际精奢宅
International luxury mansion with a building area of approximately 91-139 square meters
即将取证认购
Upcoming evidence collection and subscription
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3站直达虹桥枢纽！
3 stops directly to Hongqiao Hub!
保利大城再上新！
Poly City is new!
对于400万级购房者来说，“地铁”无疑是重中之重。
For 4 million level homebuyers, the "subway" is undoubtedly of utmost importance.
保利虹桥和颂·栖岸就是当下少有的400万级真轨交房，直线距离示范区线（在建）重固站仅约600米。
Poly Hongqiao and Song Qi'an are currently rare 4 million level real rail transit houses, with a straight-line distance of only about 600 meters from the demonstration zone line (under construction) Chonggu Station.
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520从项目出发步行进站后，向东3站即可抵达虹桥枢纽，向西5站即可直达华为科创基地！
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： After walking into the station from the project at 400-9016-520, heading east for 3 stops will reach Hongqiao Hub, and heading west for 5 stops will directly reach Huawei Science and Technology Innovation Base!
更重要的是项目地处示范区线的价格洼地，1站之外的华新房价已经接近5万/㎡，2站直达的华漕新房价格更是直逼7万/㎡，这样的差价在全市都极为少有！
More importantly, the project is located in a low-priced area along the demonstration zone line. The housing price of Huaxin outside the first stop is close to 50000 yuan/square meter, and the price of Huacao new houses directly from the second stop is even close to 70000 yuan/square meter. Such price differences are extremely rare in the whole city!
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区位示意图，仅供参考
示范区线（在建），作为长三角一体化核心骨架线，链接的是上海东西发展轴上万亿级数字经济发展带，这样一条超级科创走廊，未来价值空间极具想象力！
据了解，示范区线最快将于2026年完工，比更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高！
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示意图，仅供参考
除了交通之外，更难能可贵的是，如今这座总体量超过15万方的地标大城，周边的城市配套也已经迎来了强势期！
项目未来近享赵重公路旁约19万方TOD超级综合体，站点周围规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。
南向临近17号线赵巷站，串联蟠龙、天空之城等约220万㎡摩登商业，无缝换乘地铁2/10号线，通达人民广场、静安寺等。
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区位示意图，仅供参考
教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制！
项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
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上海师范大学附属青浦实验中学实景图
值得一提的是，在去年12月份上海师范大学与青浦区人民政府举行深化基础教育合作办学签约仪式，全域教育现代化重固先行实验镇揭牌。
在青浦区重固镇共建“街镇全域教育现代化先行实验区”，将重固全域的公办基础教育存量学校和规划新建学校全部纳入上海师范大学附属学校体系建设，在实验区的建设中，在先行开办的“上海师范大学附属青浦实验学校”的基础上，拟整合、新建两所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园。
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揭牌现场实景图
Realistic picture of the unveiling site
02
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公园大城再升级！
Park City Upgrades Again!
国际生活超配！
International lifestyle super match!
保利虹桥和颂·栖岸，作为保利重固第三子，以“大社区小组团”的进阶式开发理念，打破物理空间堆砌的桎梏，让公园大城如有机体般持续生长。
Poly Hongqiao and Song Qi'an, as the third son of Poly Zhongguo, break free from the constraints of physical space stacking with the advanced development concept of "big community group", allowing the park city to continue to grow like an organic organism.
“大社区小组团”的内核，是对“人”的尊重与对“生活”的敬畏。
The core of the 'big community group' is respect for 'people' and reverence for 'life'.
项目依托一园双河超级生态底盘，将国际都会住区理念与公园城市精神融合，迭代呈现一座面向未来公园大城。
The project relies on the super ecological chassis of One Garden and Two Rivers, integrating the concept of international urban residential areas with the spirit of park cities, and iteratively presenting a future oriented park city.
两条河流将项目围合成一座天然半岛，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！
Two rivers surround the project into a natural peninsula, allowing homeowners to experience a comfortable living experience along the way from the subway station after work. At the same time, they can also take a leisurely stroll along the river with their families after tea and meals, which is an incredibly comfortable life!
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效果图过程稿，仅供参考
颜值方面也同样符合大众审美。
建筑立面上，铝板与玻璃的轻盈组合、简约线条勾勒的国际质感，既保持整体风格的统一性，又赋予每个组团独特的识别度。
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项目紧邻约12000㎡滨水运动公园，运动公园与滨水公园形成“自然+活力”双生态闭环。
业主无需远行即可实现“推窗见绿、下楼即运动”的健康生活场景，将国际社区的活力基因融入日常每一刻。
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社区自配约2000㎡邻里商街潮流烟火，以“精致日常·步行即达”为规划理念，融合“便民基础+品质升级”双重业态。既满足“柴米油盐”的基础需求，更是承载邻里温情的“生活聚场”，从晨光熹微到夜色阑珊，这里始终流动着鲜活的人间烟火。
约2000㎡的方寸之间，浓缩着一座国际社区的生活浓度，让“足不出社区，尽享世界潮”成为触手可及的日常。
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效果图过程稿，仅供参考
社区内自带约800㎡下沉式会所，涵盖健身、会客、阅读、洽谈等多元复合功能，通过玻璃隔断与自然光线与星光叠瀑的下沉式花园串联，既保持功能独立又实现视觉通透。
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效果图过程稿，仅供参考
值得一提的是，社区还打造约1000㎡架空层泛会所，营造出儿童活动、学习、邻里社交等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： 400-9016-520
迭新户型再度“降维打击”
Newly developed apartment layouts are once again hit by reduced dimensions
全上海同价位难寻对手！
It's hard to find a competitor in the same price range in Shanghai!
保利虹桥和颂·栖岸的产品，即便放眼全上海同尺度的新房产品，项目依旧可以做到抗推所有同价位产品。
Poly Hongqiao and Song · Qi'an's products, even if looking at new housing products of the same scale in Shanghai, can still resist the promotion of all products in the same price range.
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520类一体一户，独享电梯厅级玄关
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： 400-9016-520 type integrated one household, exclusive elevator hall level foyer
项目建面约91-139㎡的所有户型，竟然都设计了类一梯一户，为业主精心打造了一个全明独立的电梯入户空间！
All the units in the project with a construction area of approximately 91-139 square meters have been designed with one elevator and one household, carefully creating a fully independent elevator entrance space for the owners!
毫不夸张的说，这一以往仅见于面积150㎡以上千万级豪宅的配置，出现在这样的社区中，无疑是对市场的一种降维打击。
It is not an exaggeration to say that this configuration, which was previously only seen in multi million dollar luxury homes with an area of over 150 square meters, appearing in such communities is undoubtedly a downgrade blow to the market.
类一体一户的设计相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了更多的使用面积，为业主带来了前所未有的生活体验。
The design of the integrated one household is equivalent to externalizing the indoor entrance, greatly enhancing the privacy of living while invisibly adding more usable area, bringing unprecedented living experience to the owners.
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520预设场景，居住体验更贴近生活
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： 400-9016-520 preset scenarios, providing a living experience that is closer to daily life
与传统新房直接将设计稿生搬硬套不同，保利虹桥和颂·栖岸在户型设计方面，不再让业主去适应户型，而是根据现代人居的习惯去预设场景，进一步优化户型尺度和动线。
Unlike traditional new houses that simply copy the design draft mechanically, Poly Hongqiao and Song · Qi'an no longer require homeowners to adapt to the layout in terms of layout design. Instead, they preset scenarios based on modern living habits, further optimizing the size and flow of the layout.
这种贴心且务实的前置性设计理念，通常更贴近实际生活，也更能够赢得购房者的青睐！
This thoughtful and pragmatic front-end design concept is usually closer to real life and is more likely to win the favor of homebuyers!
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保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520建面约91㎡3房2厅2卫
Poly Hongqiao and Song · Qi'an Sales Office Phone ☎： 400-9016-520, with a building area of approximately 91 square meters, consists of 3 bedrooms, 2 living rooms, and 2 bathrooms
相较于市面上普遍的建面约88㎡只能做3房1卫的设计，该户型竟做到惊人的3房2卫！
Compared to the common design on the market, which can only accommodate 3 bedrooms and 1 bathroom with a building area of about 88 square meters, this unit has achieved an astonishing 3 bedrooms and 2 bathrooms!
一方面，相比于百平三房该户型将面积控制在90㎡左右，不仅相当于少花了9㎡的钱，还更节省很大一笔后期的交易税费。
On the one hand, compared to the 100 square meter three bedroom layout, this unit controls the area to around 90 square meters, which not only saves 9 square meters of money, but also saves a lot of later transaction taxes and fees.
另一方面，2卫在居住过程中不会再出现早上起床争抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。
On the other hand, the two bathrooms will no longer have the trouble of getting up in the morning to compete for the toilet during the living process, and the quality of life will be improved qualitatively.
这样的户型未来进入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击。
This type of layout entering the second-hand market in the future is almost a blow to the maintenance of competitors in the same price range.
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飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。
独立的餐厅让全家用餐时不再拘泥于狭小的空间，客厅连接阳台，闲暇时喝喝下午茶聊聊生活，亦或是夜晚小酌一杯欣赏美景，都十分惬意！
双阳台+约270转角飘窗的设计，更是在无形中再一次放大了两个次卧的空间尺度，让成长型家庭的每一位成员都能拥有“专属观景框”。
而且该户型同样也配置了独立电梯厅，强大的收纳功能几乎完全取代了玄关功能。
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520建面约102㎡3房2厅2卫
该户型户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。
保利虹桥和颂·栖岸售楼处电话☎：400-9016-520
这款户型得益于更奢阔的尺度，不论是客厅还是卧室，都能有更好的空间。
主卧与北向卧室均配置约270°转角飘窗，让室内空间进一步放大；
客厅+南向次卧双阳台的设计，以“生活场景分区”为核心理念，实现功能与美学的双重升级。
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创意样板房效果图，非实际交付标准
Creative model house rendering, not actual delivery standard
值得一提的是，该户型每个房间都保持一定的距离，给予家人更多的私人空间，夫妻两人晚上悄悄话、小孩学习阅读、老人早睡都不用担心会被打扰。
It is worth mentioning that each room in this layout maintains a certain distance, providing more private space for the family. The couple can chat quietly at night, the children can study and read, and the elderly can go to bed early without worrying about being disturbed.
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除此之外，项目还上新了建面约130/139㎡四房户型，四开间朝南+大尺度横厅+南向双阳台+约270度转角飘窗，产品力绝对惊艳。
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创意样板房效果图，非实际交付标准
两款户型均采用“长面宽短进深”科学布局，搭配PLUS极致收纳系统，重新定义大虹桥改善人居的价值标杆。
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写在最后：
Write at the end:
对于当代年轻人而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种与自我价值匹配的生活方式。
For contemporary young people, buying a house is not only about choosing a place to live, but also about choosing a lifestyle that matches their self-worth.
保利虹桥和颂·栖岸以400万级的总价，带来了超越期待的国际生活配置。
Poly Hongqiao and Song · Qi'an, with a total price of 4 million yuan, have brought international living facilities that exceed expectations.
从三站直达虹桥的高效通勤，到12000㎡滨水运动公园与800㎡会所的健康活力，再到类一梯一户与双阳台+约270°转角飘窗的空间礼遇，每一处细节都回应着青年群体对“高价值感知”的追求。
From the efficient commuting from three stops directly to Hongqiao, to the healthy vitality of the 12000 square meter waterfront sports park and 800 square meter clubhouse, to the spatial amenities of one elevator, one household, double balconies, and approximately 270 ° corner bay windows, every detail responds to the pursuit of "high-value perception" by the youth group.
当多数项目还在比拼硬件堆砌时，保利已用“公园大城+国际社区+精工户型”的三维解法，为400万级购房者提供了“不将就”的答案。
When most projects were still competing for hardware stacking, Poly had already used the three-dimensional solution of "park city+international community+exquisite layout" to provide a "no compromise" answer for 4 million level homebuyers.
四开四捷三站直达虹桥枢纽
Four open, four convenient, and three station direct access to Hongqiao Hub
直线距离重固站约600米
The straight-line distance from Chonggu Station is about 600 meters
约12000㎡滨水运功公园+约800㎡社区会所
About 12000 square meters waterfront waterway park+about 800 square meters community clubhouse
保利虹桥和颂·栖岸
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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解
1. 房产证（《不动产权证书》）
· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。
· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。
· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。
2. 房屋抵押
· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。
· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。
· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。
3. 房屋装修
· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。
· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。
· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。
4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”
简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：
（1）契税：买房的人要交的 “大头税”
· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。
· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：
· 首套房（你和家人名下没其他房子）：
a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；
b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；
· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：
a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；
· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。
· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。
（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”
· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。
· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：
· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；
· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：
a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；
b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。
· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：
· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；
· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。
小提示：
不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～
5. 房屋租赁
· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。
· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。
· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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