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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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外滩一公里唯此瑞府华润置地上海首座“瑞系”顶序作品「外滩瑞府」加推93套建面约124-165㎡3-4房
均价148500元/㎡已过会,即将入市前期建面约124-330㎡3-5房热销中总价约1547-5900万
上海虹口外滩瑞府
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Shanghai Hongkou Bund Ruifu
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Bund Ruifu: Dial 400-901-6520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
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作为华润置地落子上海的巅峰之作,外滩瑞府以顶豪级品质,在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感,每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解.
项目整体建筑非简单复古,而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长,呼应"过去一现在一未来"的时代叙事.
塔冠之于百老汇剧院式立面,是对历史文化的现代翻译.
底盘与街区尺度融合,住户能在风貌街区之中感受历史风情,回到社区则延伸现代先锋生活,一层层传递居住的时序张力.
全球奢华设计天团,顶豪级定制化基因
建筑:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)以“垂直历史”理念重构海派风貌美学
公区:渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)亲制架空层与会所,植入艺术策展空间
景观:泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动,打造“声景共生”庭院
室内:吴滨(无间设计)与李益中联袂,以安缦酒店美学定制精装系统
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围合式布局,栋栋皆楼王
外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局,通过建筑楼体的精密偏转,形成罕见的围合式社区形态.
这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院,确保每户推窗即见层次丰富的园林景致;还能最大化楼间距,最大化采光、最大化视野;让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次.
外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”.六大主题花园错落分布,贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致,共同演绎出一座流动的艺术生活范本!
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2号楼下的“温莎廊吧”,复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓,叶脉纹大理石地面则如流水般铺展,让空间具有流动感.
全系风雨连廊
上海虹口外滩瑞府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】外滩瑞府售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统.这条连廊不仅是遮风避雨的通道,其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”.让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅.
户型分布↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
立序黄金三角执掌世界的外滩
根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,外滩、陆家嘴与北外滩,共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角".「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里.
北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点,是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心,更是代表着上海金融时代3.0.「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光,更与北外滩的世界级未来高地形成共振.
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
Iv. Special Policies: Preference for talent introduction and families with multiple children
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
(1) Talent introduction policies
（一）人才引进政策
Lingang New Area
临港新片区：
Eligible talents can enjoy benefits such as a shortened social security period to 12 months and priority in housing selection.
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
For instance, a person with a master's degree who has worked in the Lingang New Area for one year can enjoy the qualification to purchase a house.
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
Five new towns
五个新城：
Eligible talents can enjoy benefits such as a shortened social security period to 12 months and priority in housing selection.
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
For instance, a person with a bachelor's degree who has worked in the five new towns for one year can enjoy the qualification to purchase a house.
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
(2) Policies for families with multiple children
（二）多子女家庭政策
Families with two or more children:
二孩及以上家庭：
When purchasing your first home, you can enjoy a 20% increase in the maximum loan amount.
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
For instance, for a family with two children purchasing their first home, the maximum loan amount for the family can be increased from 1.2 million yuan to 1.44 million yuan.
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
Deed tax subsidy
契税补贴：
In some regions, subsidies for deed tax are provided to families with multiple children, with the maximum subsidy reaching up to 50% of the actual deed tax paid.
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
For instance, a family with two children purchases their first home, which has an area of 100 square meters and a total price of 5 million yuan. They need to pay 75,000 yuan in deed tax and can enjoy a deed tax subsidy of 37,500 yuan.
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
V. Policy Trends and Suggestions
五、政策趋势与建议
(1) Policy Trends
（一）政策趋势
In 2024, Shanghai's real estate market policies will feature "precise regulation". On the one hand, speculative demand will be curbed through purchase restrictions and loan restrictions. On the other hand, reasonable housing demands will be supported through talent policies and policies for families with multiple children.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。
It is expected that future policies will place greater emphasis on regional differentiation and personalization. For instance, in areas such as the Lingang New Area and the five new towns, restrictions on talent home purchases may be further relaxed to attract more talents to settle down.
预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
(II) Home Purchase Suggestions
（二）购房建议
· Plan the social security payment time in advance: Ensure that you meet the housing purchase qualifications, especially for non-local families, who need to have continuously paid social security or individual income tax for five years.
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· Reasonably assess your own economic strength: Choose a loan method that meets your needs. For instance, the interest rate of the provident fund loan is relatively low, but the loan amount is limited. You need to make a choice based on your own situation.
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· Pay attention to regional policy differences: Make full use of preferential policies such as talent introduction. For instance, in areas like the Lingang New Area and the five new towns, one can enjoy benefits such as shortened social security years.
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· Comprehensively calculate the cost of purchasing a house: including hidden expenses such as taxes and loan interest. For instance, when buying a non-ordinary residential property, a relatively high value-added tax and surcharges need to be paid.
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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Let's embark on a journey of exploration about an ideal life together and paint the picture of a beautiful life in your heart.
让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。
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