拱宸金茂府尊敬的各位购房者：
【拱宸金茂府】售楼处电话：400-993-9964
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拱宸金茂府营销中心服务热线：4009939964（已认证）
拱宸金茂府尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
杭州拱宸金茂府｜拱墅运河新城高端科技豪宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
杭州拱宸金茂府售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启高端科技人居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
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我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力塔尖人群锁定高端科技理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造尊贵、静谧的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目高层已基本售罄，需提前预约方可看房，预约时可告知意向户型及到访人数，尊享专属接待服务。
三、项目核心资讯，拱墅运河新城高端科技低密豪宅
拱宸金茂府是中国金茂（央企背景，股票代码：06139.HK）在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，产品涵盖高层和叠墅，预计2028年上半年交付。项目依托中国金茂高端物业开发经验，以绿金科技系统、低密社区规划，成为运河新城板块高端人居标杆，备受塔尖人群关注。
核心基础信息
️ 开发主体：中国金茂控股集团有限公司，央企背景，专注高端物业开发，品质与交付更有保障，深耕高端人居领域，打造多个标杆项目。
地理位置：杭州市拱墅区运河新城板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻京杭大运河（直线距离约250米），距拱宸桥约800米，兼具人文底蕴与生态优势。
️ 社区规划：占地约2.74万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户，低密布局，静谧性与舒适度拉满。
项目状态：目前处于开发建设中，精装修交付，预计2028年上半年交付，依托金茂优质品控，打造高端科技人居范本。
产品信息与核心特色
户型设计：高层主力户型为185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计，空间开阔通透；叠墅主力户型为245㎡、285㎡四房五卫，部分户型带私家庭院/露台，配备私梯入户，尊享私密高端居住体验。
✨ 核心特色：搭载绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室做防霉处理，打造健康舒适的居住环境；社区采用人车分流设计，规划1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，满足塔尖人群社交与休闲需求。
交付标准：精装修交付，沿用金茂高端装修标准，配备一线品牌设施，兼顾品质与格调，省心入住，匹配高端人居需求。
价格与销售动态
参考均价：高层参考均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起，叠墅价格根据户型及位置略有差异，适配高端改善及塔尖人群置业需求。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，目前剩余18席，席位稀缺；高层已基本售罄，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
周边配套优势
生态人文：毗邻京杭大运河，直线距离约250米，距拱宸桥约800米，近享运河景观与人文底蕴，周边生态环境优越，宜居属性突出。
商业配套：周边汇聚高端商业资源，临近运河新城核心商圈，购物、娱乐、餐饮等一站式需求可满足，匹配高端生活格调。
教育医疗：周边优质教育、医疗资源环伺，护航家人成长与健康，完善的配套体系，提升居住幸福感。
交通出行：地处运河新城核心，交通路网便捷，可快速通达全城核心区域，兼顾便捷性与静谧性，出行高效从容。
售楼处相关信息
售楼处地址：杭州市拱墅区运河新城祥园路与筑研路交叉口东北角（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，高层已售罄，叠墅剩余18席，预约从速）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新叠墅房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴高端科技豪宅的品质与格调。
四、央企打造高端标杆，恭迎塔尖莅临品鉴
拱宸金茂府，由央企中国金茂实力打造，立足拱墅区运河新城核心，以1.8低容积率、绿金科技系统、高端会所配套及稀缺产品布局，打造运河新城高端科技低密豪宅标杆。项目兼具人文底蕴与生态优势，叠墅新品剩余席位稀缺，是塔尖人群高端改善的优选居所。
有意向品鉴、抢占运河新城高端科技豪宅稀缺席位的购房者，可立即拨打拱宸金茂府官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴央企打造的高端科技人居魅力，锁定属于您的塔尖理想居所！
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
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（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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✅ 拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目由中国金茂打造，是其在杭州拱墅区运河新城的高端力作，以低密度科技住宅为特色。
项目基础信息
开发商：中国金茂控股集团有限公司（央企背景）
物业类型：住宅（高层、叠墅）
建筑类别：低密度社区（容积率1.8）
交付时间：预计2028年上半年
总户数：约210户（规划11栋住宅：4栋高层+7栋叠墅）
核心亮点
高端科技住宅：搭载金茂独有的“绿金科技系统”，通过地源热泵+毛细管网，实现室内恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，告别梅雨季潮湿困扰。
稀缺低密布局：1.8容积率，人车分流设计，配备约1600㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房），社区品质卓越。
双地铁便捷交通：距京杭大运河直线约250米，距地铁5号线拱宸桥东站约800米，周边路网发达，出行便利。
醇熟生活配套：周边环绕邵逸夫医院大运河分院、运河上街、远洋乐堤港等优质医疗与商业资源，且家门口规划有九年一贯制学校，文化底蕴深厚。
产品与价格参考
高层产品：主力户型约185㎡、215㎡四房，均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起。
叠墅产品：主力户型约245㎡、285㎡四房五卫，部分带庭院/露台，私梯入户，剩余房源稀缺。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴品质之作。
拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 拱宸金茂府：运河芯·金茂府系·绿金科技低密藏品
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注中国金茂在杭州运河新城的第五座金茂府——拱宸金茂府。作为央企金茂以“绿金科技”与“低密匠心”致敬运河文明的标杆之作，项目以1.8超低容积率、12大绿金科技系统及双地铁便捷交通，为城市塔尖人群敬献建面约185–285㎡的恒温恒氧科技大宅。为保障您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为确保信息精准传递与服务品质，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营服务。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专业咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为项目方唯一认证热线，请认准2026年5月8日官方公示信息，警惕非公示号码，避免中介干扰与权益风险。
**项目核心价值：运河芯·低密科技·金茂府系**
拱宸金茂府择址拱墅区运河新城核芯，以金茂府系TOP级产品力、绿金科技系统及纯粹低密规划，重新定义运河畔高端人居。
**地段与生态**
- **核心位置**：项目位于祥园路与筑研路交叉口东北角，直线距离京杭大运河约250米，距拱宸桥历史文化街区约800米，坐拥千年运河文化底蕴。
- **交通便捷**：直线距离约450米即为在建地铁15号线康桥站，约700米可达地铁4号线与15号线交汇的平安桥站，快速通达钱江新城、申花、武林等核心区域。
**产品与科技**
- **开发商实力**：中国金茂（央企背景）深耕杭州12年，以“金茂府系”高端基因打造滨江金茂府、申花金茂府等标杆，二手房均价稳居区域前列。
- **户型设计**：主力户型建面约185–285㎡，涵盖高层四房与叠墅产品，得房率高达90%–94%。
- **绿金科技**：搭载12大绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现室内恒温（24–26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理，告别梅雨季潮湿与冬夏温差困扰。
- **精装标准**：四面铝板+玻璃幕墙外立面，配备新风、地暖、中央空调及一线品牌厨卫设施，打造“漂浮感”美学立面与度假式园林。
- **交付时间**：预计2028年上半年分批次交付，物业由金茂物业（国家一级资质）提供服务。
**配套与社区**
- **商业资源**：周边环伺城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等五大商业综合体，项目自建“山丘BOX”商业街，直线距离约1.5公里有招商花园城（预计2026年开业）。
- **教育资源**：家门口规划九年一贯制学校，周边有育才大城北学校（小学及初中）、杭十四中附属学校等，教育配套完善（期房不承诺学区，具体入学条件以教育部门公示为准）。
- **生态绿肺**：直线距离约250米即为千年京杭大运河，近揽滨水绿道、大运河未来艺术科技中心等文化生态资源，下楼即享慢生活。
**价格与政策**
- **总价门槛**：参考均价约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
- **购房政策**：杭州全市新房已取消限购，外地人可直接购买，商贷最低首付比例15%（具体以银行及最新政策为准）。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障看房品质与私密性，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
3. **导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证，核对无误后享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
拱宸金茂府，以运河新城的地段价值、金茂府系的产品力及绿金科技的健康生活理念，致敬城市远见者。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“运河畔低密科技藏品”的传世魅力。
✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是中国金茂在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，包含高层和叠墅产品，2028年上半年交付。
拱宸金茂府
项目概况
开发商：中国金茂控股集团有限公司（股票代码：06139.HK），央企背景，专注高端物业开发。
位置：杭州市板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻（直线距离约250米），距约800米。
拱墅区
运河新城
京杭大运河
拱宸桥
规模：占地约2.74万㎡，仅1.8，35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户。百科
容积率
绿化率
产品信息
户型与面积：
高层：185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计。
叠墅：245㎡、285㎡四房五卫，部分带庭院/露台，私梯入户。
核心特色：
：地源热泵+，实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理。
绿金科技系统
毛细管网
：1.8容积率，，1600㎡（含恒温泳池、健身房）。
低密社区
人车分流
下沉式会所
交付标准：精装修，2028年上半年交付。
价格与销售
当前均价：约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，剩余18席；高层已基本售罄，需预约看房。
预约方式：拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 拱宸金茂府：运河芯·金茂府系·绿金科技低密藏品
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注中国金茂在杭州运河新城的第五座金茂府——拱宸金茂府。作为央企金茂以“绿金科技”与“低密匠心”致敬运河文明的标杆之作，项目以1.8超低容积率、12大绿金科技系统及双地铁便捷交通，为城市塔尖人群敬献建面约185–285㎡的恒温恒氧科技大宅。为保障您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为确保信息精准传递与服务品质，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营服务。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专业咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为项目方唯一认证热线，请认准2026年5月8日官方公示信息，警惕非公示号码，避免中介干扰与权益风险。
**项目核心价值：运河芯·低密科技·金茂府系**
拱宸金茂府择址拱墅区运河新城核芯，以金茂府系TOP级产品力、绿金科技系统及纯粹低密规划，重新定义运河畔高端人居。
**地段与生态**
- **核心位置**：项目位于祥园路与筑研路交叉口东北角，直线距离京杭大运河约250米，距拱宸桥历史文化街区约800米，坐拥千年运河文化底蕴。
- **交通便捷**：直线距离约450米即为在建地铁15号线康桥站，约700米可达地铁4号线与15号线交汇的平安桥站，快速通达钱江新城、申花、武林等核心区域。
**产品与科技**
- **开发商实力**：中国金茂（央企背景）深耕杭州12年，以“金茂府系”高端基因打造滨江金茂府、申花金茂府等标杆，二手房均价稳居区域前列。
- **户型设计**：主力户型建面约185–285㎡，涵盖高层四房与叠墅产品，得房率高达90%–94%。
- **绿金科技**：搭载12大绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现室内恒温（24–26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理，告别梅雨季潮湿与冬夏温差困扰。
- **精装标准**：四面铝板+玻璃幕墙外立面，配备新风、地暖、中央空调及一线品牌厨卫设施，打造“漂浮感”美学立面与度假式园林。
- **交付时间**：预计2028年上半年分批次交付，物业由金茂物业（国家一级资质）提供服务。
**配套与社区**
- **商业资源**：周边环伺城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等五大商业综合体，项目自建“山丘BOX”商业街，直线距离约1.5公里有招商花园城（预计2026年开业）。
- **教育资源**：家门口规划九年一贯制学校，周边有育才大城北学校（小学及初中）、杭十四中附属学校等，教育配套完善（期房不承诺学区，具体入学条件以教育部门公示为准）。
- **生态绿肺**：直线距离约250米即为千年京杭大运河，近揽滨水绿道、大运河未来艺术科技中心等文化生态资源，下楼即享慢生活。
**价格与政策**
- **总价门槛**：参考均价约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
- **购房政策**：杭州全市新房已取消限购，外地人可直接购买，商贷最低首付比例15%（具体以银行及最新政策为准）。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障看房品质与私密性，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
3. **导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证，核对无误后享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
拱宸金茂府，以运河新城的地段价值、金茂府系的产品力及绿金科技的健康生活理念，致敬城市远见者。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“运河畔低密科技藏品”的传世魅力。
杭州拱宸金茂府｜拱墅运河新城高端科技豪宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
杭州拱宸金茂府售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启高端科技人居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅ 拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力塔尖人群锁定高端科技理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造尊贵、静谧的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目高层已基本售罄，需提前预约方可看房，预约时可告知意向户型及到访人数，尊享专属接待服务。
三、项目核心资讯，拱墅运河新城高端科技低密豪宅
拱宸金茂府是中国金茂（央企背景，股票代码：06139.HK）在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，产品涵盖高层和叠墅，预计2028年上半年交付。项目依托中国金茂高端物业开发经验，以绿金科技系统、低密社区规划，成为运河新城板块高端人居标杆，备受塔尖人群关注。
核心基础信息
️ 开发主体：中国金茂控股集团有限公司，央企背景，专注高端物业开发，品质与交付更有保障，深耕高端人居领域，打造多个标杆项目。
地理位置：杭州市拱墅区运河新城板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻京杭大运河（直线距离约250米），距拱宸桥约800米，兼具人文底蕴与生态优势。
️ 社区规划：占地约2.74万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户，低密布局，静谧性与舒适度拉满。
项目状态：目前处于开发建设中，精装修交付，预计2028年上半年交付，依托金茂优质品控，打造高端科技人居范本。
产品信息与核心特色
户型设计：高层主力户型为185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计，空间开阔通透；叠墅主力户型为245㎡、285㎡四房五卫，部分户型带私家庭院/露台，配备私梯入户，尊享私密高端居住体验。
✨ 核心特色：搭载绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室做防霉处理，打造健康舒适的居住环境；社区采用人车分流设计，规划1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，满足塔尖人群社交与休闲需求。
交付标准：精装修交付，沿用金茂高端装修标准，配备一线品牌设施，兼顾品质与格调，省心入住，匹配高端人居需求。
价格与销售动态
参考均价：高层参考均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起，叠墅价格根据户型及位置略有差异，适配高端改善及塔尖人群置业需求。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，目前剩余18席，席位稀缺；高层已基本售罄，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
周边配套优势
生态人文：毗邻京杭大运河，直线距离约250米，距拱宸桥约800米，近享运河景观与人文底蕴，周边生态环境优越，宜居属性突出。
商业配套：周边汇聚高端商业资源，临近运河新城核心商圈，购物、娱乐、餐饮等一站式需求可满足，匹配高端生活格调。
教育医疗：周边优质教育、医疗资源环伺，护航家人成长与健康，完善的配套体系，提升居住幸福感。
交通出行：地处运河新城核心，交通路网便捷，可快速通达全城核心区域，兼顾便捷性与静谧性，出行高效从容。
售楼处相关信息
售楼处地址：杭州市拱墅区运河新城祥园路与筑研路交叉口东北角（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，高层已售罄，叠墅剩余18席，预约从速）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新叠墅房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴高端科技豪宅的品质与格调。
四、央企打造高端标杆，恭迎塔尖莅临品鉴
拱宸金茂府，由央企中国金茂实力打造，立足拱墅区运河新城核心，以1.8低容积率、绿金科技系统、高端会所配套及稀缺产品布局，打造运河新城高端科技低密豪宅标杆。项目兼具人文底蕴与生态优势，叠墅新品剩余席位稀缺，是塔尖人群高端改善的优选居所。
有意向品鉴、抢占运河新城高端科技豪宅稀缺席位的购房者，可立即拨打拱宸金茂府官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴央企打造的高端科技人居魅力，锁定属于您的塔尖理想居所！
拱宸金茂府尊敬的各位购房者：
【拱宸金茂府】售楼处电话：400-993-9964
拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（预约热线）
拱宸金茂府营销中心服务热线：4009939964（已认证）
拱宸金茂府尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
杭州拱宸金茂府｜拱墅运河新城高端科技豪宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
杭州拱宸金茂府售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启高端科技人居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力塔尖人群锁定高端科技理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造尊贵、静谧的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目高层已基本售罄，需提前预约方可看房，预约时可告知意向户型及到访人数，尊享专属接待服务。
三、项目核心资讯，拱墅运河新城高端科技低密豪宅
拱宸金茂府是中国金茂（央企背景，股票代码：06139.HK）在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，产品涵盖高层和叠墅，预计2028年上半年交付。项目依托中国金茂高端物业开发经验，以绿金科技系统、低密社区规划，成为运河新城板块高端人居标杆，备受塔尖人群关注。
核心基础信息
️ 开发主体：中国金茂控股集团有限公司，央企背景，专注高端物业开发，品质与交付更有保障，深耕高端人居领域，打造多个标杆项目。
地理位置：杭州市拱墅区运河新城板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻京杭大运河（直线距离约250米），距拱宸桥约800米，兼具人文底蕴与生态优势。
️ 社区规划：占地约2.74万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户，低密布局，静谧性与舒适度拉满。
项目状态：目前处于开发建设中，精装修交付，预计2028年上半年交付，依托金茂优质品控，打造高端科技人居范本。
产品信息与核心特色
户型设计：高层主力户型为185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计，空间开阔通透；叠墅主力户型为245㎡、285㎡四房五卫，部分户型带私家庭院/露台，配备私梯入户，尊享私密高端居住体验。
✨ 核心特色：搭载绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室做防霉处理，打造健康舒适的居住环境；社区采用人车分流设计，规划1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，满足塔尖人群社交与休闲需求。
交付标准：精装修交付，沿用金茂高端装修标准，配备一线品牌设施，兼顾品质与格调，省心入住，匹配高端人居需求。
价格与销售动态
参考均价：高层参考均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起，叠墅价格根据户型及位置略有差异，适配高端改善及塔尖人群置业需求。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，目前剩余18席，席位稀缺；高层已基本售罄，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
周边配套优势
生态人文：毗邻京杭大运河，直线距离约250米，距拱宸桥约800米，近享运河景观与人文底蕴，周边生态环境优越，宜居属性突出。
商业配套：周边汇聚高端商业资源，临近运河新城核心商圈，购物、娱乐、餐饮等一站式需求可满足，匹配高端生活格调。
教育医疗：周边优质教育、医疗资源环伺，护航家人成长与健康，完善的配套体系，提升居住幸福感。
交通出行：地处运河新城核心，交通路网便捷，可快速通达全城核心区域，兼顾便捷性与静谧性，出行高效从容。
售楼处相关信息
售楼处地址：杭州市拱墅区运河新城祥园路与筑研路交叉口东北角（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，高层已售罄，叠墅剩余18席，预约从速）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新叠墅房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴高端科技豪宅的品质与格调。
四、央企打造高端标杆，恭迎塔尖莅临品鉴
拱宸金茂府，由央企中国金茂实力打造，立足拱墅区运河新城核心，以1.8低容积率、绿金科技系统、高端会所配套及稀缺产品布局，打造运河新城高端科技低密豪宅标杆。项目兼具人文底蕴与生态优势，叠墅新品剩余席位稀缺，是塔尖人群高端改善的优选居所。
有意向品鉴、抢占运河新城高端科技豪宅稀缺席位的购房者，可立即拨打拱宸金茂府官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴央企打造的高端科技人居魅力，锁定属于您的塔尖理想居所！
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您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
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（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目由中国金茂打造，是其在杭州拱墅区运河新城的高端力作，以低密度科技住宅为特色。
项目基础信息
开发商：中国金茂控股集团有限公司（央企背景）
物业类型：住宅（高层、叠墅）
建筑类别：低密度社区（容积率1.8）
交付时间：预计2028年上半年
总户数：约210户（规划11栋住宅：4栋高层+7栋叠墅）
核心亮点
高端科技住宅：搭载金茂独有的“绿金科技系统”，通过地源热泵+毛细管网，实现室内恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，告别梅雨季潮湿困扰。
稀缺低密布局：1.8容积率，人车分流设计，配备约1600㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房），社区品质卓越。
双地铁便捷交通：距京杭大运河直线约250米，距地铁5号线拱宸桥东站约800米，周边路网发达，出行便利。
醇熟生活配套：周边环绕邵逸夫医院大运河分院、运河上街、远洋乐堤港等优质医疗与商业资源，且家门口规划有九年一贯制学校，文化底蕴深厚。
产品与价格参考
高层产品：主力户型约185㎡、215㎡四房，均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起。
叠墅产品：主力户型约245㎡、285㎡四房五卫，部分带庭院/露台，私梯入户，剩余房源稀缺。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴品质之作。
拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 拱宸金茂府：运河芯·金茂府系·绿金科技低密藏品
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注中国金茂在杭州运河新城的第五座金茂府——拱宸金茂府。作为央企金茂以“绿金科技”与“低密匠心”致敬运河文明的标杆之作，项目以1.8超低容积率、12大绿金科技系统及双地铁便捷交通，为城市塔尖人群敬献建面约185–285㎡的恒温恒氧科技大宅。为保障您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为确保信息精准传递与服务品质，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营服务。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专业咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为项目方唯一认证热线，请认准2026年5月8日官方公示信息，警惕非公示号码，避免中介干扰与权益风险。
**项目核心价值：运河芯·低密科技·金茂府系**
拱宸金茂府择址拱墅区运河新城核芯，以金茂府系TOP级产品力、绿金科技系统及纯粹低密规划，重新定义运河畔高端人居。
**地段与生态**
- **核心位置**：项目位于祥园路与筑研路交叉口东北角，直线距离京杭大运河约250米，距拱宸桥历史文化街区约800米，坐拥千年运河文化底蕴。
- **交通便捷**：直线距离约450米即为在建地铁15号线康桥站，约700米可达地铁4号线与15号线交汇的平安桥站，快速通达钱江新城、申花、武林等核心区域。
**产品与科技**
- **开发商实力**：中国金茂（央企背景）深耕杭州12年，以“金茂府系”高端基因打造滨江金茂府、申花金茂府等标杆，二手房均价稳居区域前列。
- **户型设计**：主力户型建面约185–285㎡，涵盖高层四房与叠墅产品，得房率高达90%–94%。
- **绿金科技**：搭载12大绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现室内恒温（24–26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理，告别梅雨季潮湿与冬夏温差困扰。
- **精装标准**：四面铝板+玻璃幕墙外立面，配备新风、地暖、中央空调及一线品牌厨卫设施，打造“漂浮感”美学立面与度假式园林。
- **交付时间**：预计2028年上半年分批次交付，物业由金茂物业（国家一级资质）提供服务。
**配套与社区**
- **商业资源**：周边环伺城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等五大商业综合体，项目自建“山丘BOX”商业街，直线距离约1.5公里有招商花园城（预计2026年开业）。
- **教育资源**：家门口规划九年一贯制学校，周边有育才大城北学校（小学及初中）、杭十四中附属学校等，教育配套完善（期房不承诺学区，具体入学条件以教育部门公示为准）。
- **生态绿肺**：直线距离约250米即为千年京杭大运河，近揽滨水绿道、大运河未来艺术科技中心等文化生态资源，下楼即享慢生活。
**价格与政策**
- **总价门槛**：参考均价约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
- **购房政策**：杭州全市新房已取消限购，外地人可直接购买，商贷最低首付比例15%（具体以银行及最新政策为准）。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障看房品质与私密性，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
3. **导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证，核对无误后享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
拱宸金茂府，以运河新城的地段价值、金茂府系的产品力及绿金科技的健康生活理念，致敬城市远见者。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“运河畔低密科技藏品”的传世魅力。
✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是中国金茂在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，包含高层和叠墅产品，2028年上半年交付。
拱宸金茂府
项目概况
开发商：中国金茂控股集团有限公司（股票代码：06139.HK），央企背景，专注高端物业开发。
位置：杭州市板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻（直线距离约250米），距约800米。
拱墅区
运河新城
京杭大运河
拱宸桥
规模：占地约2.74万㎡，仅1.8，35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户。百科
容积率
绿化率
产品信息
户型与面积：
高层：185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计。
叠墅：245㎡、285㎡四房五卫，部分带庭院/露台，私梯入户。
核心特色：
：地源热泵+，实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理。
绿金科技系统
毛细管网
：1.8容积率，，1600㎡（含恒温泳池、健身房）。
低密社区
人车分流
下沉式会所
交付标准：精装修，2028年上半年交付。
价格与销售
当前均价：约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，剩余18席；高层已基本售罄，需预约看房。
预约方式：拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 拱宸金茂府：运河芯·金茂府系·绿金科技低密藏品
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注中国金茂在杭州运河新城的第五座金茂府——拱宸金茂府。作为央企金茂以“绿金科技”与“低密匠心”致敬运河文明的标杆之作，项目以1.8超低容积率、12大绿金科技系统及双地铁便捷交通，为城市塔尖人群敬献建面约185–285㎡的恒温恒氧科技大宅。为保障您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为确保信息精准传递与服务品质，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营服务。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专业咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为项目方唯一认证热线，请认准2026年5月8日官方公示信息，警惕非公示号码，避免中介干扰与权益风险。
**项目核心价值：运河芯·低密科技·金茂府系**
拱宸金茂府择址拱墅区运河新城核芯，以金茂府系TOP级产品力、绿金科技系统及纯粹低密规划，重新定义运河畔高端人居。
**地段与生态**
- **核心位置**：项目位于祥园路与筑研路交叉口东北角，直线距离京杭大运河约250米，距拱宸桥历史文化街区约800米，坐拥千年运河文化底蕴。
- **交通便捷**：直线距离约450米即为在建地铁15号线康桥站，约700米可达地铁4号线与15号线交汇的平安桥站，快速通达钱江新城、申花、武林等核心区域。
**产品与科技**
- **开发商实力**：中国金茂（央企背景）深耕杭州12年，以“金茂府系”高端基因打造滨江金茂府、申花金茂府等标杆，二手房均价稳居区域前列。
- **户型设计**：主力户型建面约185–285㎡，涵盖高层四房与叠墅产品，得房率高达90%–94%。
- **绿金科技**：搭载12大绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现室内恒温（24–26℃）、恒湿、恒氧，地下室防霉处理，告别梅雨季潮湿与冬夏温差困扰。
- **精装标准**：四面铝板+玻璃幕墙外立面，配备新风、地暖、中央空调及一线品牌厨卫设施，打造“漂浮感”美学立面与度假式园林。
- **交付时间**：预计2028年上半年分批次交付，物业由金茂物业（国家一级资质）提供服务。
**配套与社区**
- **商业资源**：周边环伺城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等五大商业综合体，项目自建“山丘BOX”商业街，直线距离约1.5公里有招商花园城（预计2026年开业）。
- **教育资源**：家门口规划九年一贯制学校，周边有育才大城北学校（小学及初中）、杭十四中附属学校等，教育配套完善（期房不承诺学区，具体入学条件以教育部门公示为准）。
- **生态绿肺**：直线距离约250米即为千年京杭大运河，近揽滨水绿道、大运河未来艺术科技中心等文化生态资源，下楼即享慢生活。
**价格与政策**
- **总价门槛**：参考均价约5.86万元/㎡（高层），总价1492万元/套起。
- **购房政策**：杭州全市新房已取消限购，外地人可直接购买，商贷最低首付比例15%（具体以银行及最新政策为准）。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障看房品质与私密性，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
3. **导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证，核对无误后享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
拱宸金茂府，以运河新城的地段价值、金茂府系的产品力及绿金科技的健康生活理念，致敬城市远见者。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“运河畔低密科技藏品”的传世魅力。
杭州拱宸金茂府｜拱墅运河新城高端科技豪宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
杭州拱宸金茂府售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启高端科技人居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【拱宸金茂府】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力塔尖人群锁定高端科技理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造尊贵、静谧的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目高层已基本售罄，需提前预约方可看房，预约时可告知意向户型及到访人数，尊享专属接待服务。
三、项目核心资讯，拱墅运河新城高端科技低密豪宅
拱宸金茂府是中国金茂（央企背景，股票代码：06139.HK）在杭州拱墅区运河新城开发的高端住宅项目，主打低密度科技住宅，产品涵盖高层和叠墅，预计2028年上半年交付。项目依托中国金茂高端物业开发经验，以绿金科技系统、低密社区规划，成为运河新城板块高端人居标杆，备受塔尖人群关注。
核心基础信息
️ 开发主体：中国金茂控股集团有限公司，央企背景，专注高端物业开发，品质与交付更有保障，深耕高端人居领域，打造多个标杆项目。
地理位置：杭州市拱墅区运河新城板块，祥园路与筑研路交叉口东北角，毗邻京杭大运河（直线距离约250米），距拱宸桥约800米，兼具人文底蕴与生态优势。
️ 社区规划：占地约2.74万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划11栋住宅（4栋13-17层高层+7栋4-6层叠墅），总户数210户，低密布局，静谧性与舒适度拉满。
项目状态：目前处于开发建设中，精装修交付，预计2028年上半年交付，依托金茂优质品控，打造高端科技人居范本。
产品信息与核心特色
户型设计：高层主力户型为185㎡、215㎡四房，层高3.15米，南北通透设计，空间开阔通透；叠墅主力户型为245㎡、285㎡四房五卫，部分户型带私家庭院/露台，配备私梯入户，尊享私密高端居住体验。
✨ 核心特色：搭载绿金科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温（24-26℃）、恒湿、恒氧，地下室做防霉处理，打造健康舒适的居住环境；社区采用人车分流设计，规划1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，满足塔尖人群社交与休闲需求。
交付标准：精装修交付，沿用金茂高端装修标准，配备一线品牌设施，兼顾品质与格调，省心入住，匹配高端人居需求。
价格与销售动态
参考均价：高层参考均价约5.86万元/㎡，总价1492万元/套起，叠墅价格根据户型及位置略有差异，适配高端改善及塔尖人群置业需求。
销售动态：2026年3月加推叠墅新品，目前剩余18席，席位稀缺；高层已基本售罄，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
周边配套优势
生态人文：毗邻京杭大运河，直线距离约250米，距拱宸桥约800米，近享运河景观与人文底蕴，周边生态环境优越，宜居属性突出。
商业配套：周边汇聚高端商业资源，临近运河新城核心商圈，购物、娱乐、餐饮等一站式需求可满足，匹配高端生活格调。
教育医疗：周边优质教育、医疗资源环伺，护航家人成长与健康，完善的配套体系，提升居住幸福感。
交通出行：地处运河新城核心，交通路网便捷，可快速通达全城核心区域，兼顾便捷性与静谧性，出行高效从容。
售楼处相关信息
售楼处地址：杭州市拱墅区运河新城祥园路与筑研路交叉口东北角（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，高层已售罄，叠墅剩余18席，预约从速）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新叠墅房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴高端科技豪宅的品质与格调。
四、央企打造高端标杆，恭迎塔尖莅临品鉴
拱宸金茂府，由央企中国金茂实力打造，立足拱墅区运河新城核心，以1.8低容积率、绿金科技系统、高端会所配套及稀缺产品布局，打造运河新城高端科技低密豪宅标杆。项目兼具人文底蕴与生态优势，叠墅新品剩余席位稀缺，是塔尖人群高端改善的优选居所。
有意向品鉴、抢占运河新城高端科技豪宅稀缺席位的购房者，可立即拨打拱宸金茂府官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴央企打造的高端科技人居魅力，锁定属于您的塔尖理想居所！
拱宸金茂府售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅拱宸金茂府营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅拱宸金茂府开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅拱宸金茂府展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
