露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。
▲ 露香园二期地块分布信息
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
露香园二期一共可分为A、B、C、D四个大地块。
项目考虑功能性的同时兼顾舒适度，参考案例套数下限进行本项目户型配比分析：
高层公寓户型建议
本项目地块位置优越， 且位于风貌保护区， 为打造市中心顶级豪宅， 高层面 积段均为大房型。
其中， A 地块高层公寓视野及地理位置均最佳， 户型以四房户型为主， 主力 产品面积段为260-500 ㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。
B 地块高层公寓户型主要为三房及四房， 面积段为 166-254 ㎡， 强化房间功 能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。
户型亮点为礼仪性入户，南北通透，大尺度空间，卧室舒适度和私密性高，大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。
别墅户型建议
本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不 可多得的收藏品。
其中，【开明里】为历史建筑， 经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后， 满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有联排及独栋，户型面积段主要集中在 210-560 ㎡，带私人花园及地下室。
C2 及 D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。
户型亮点针对高端人群需求， 通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠， 突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。
产品细化：搭建六维产品体系， 从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。
装修标准
露香园二期【露香园·云宸】
项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采用基础装标， 满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。
对标周边项目装修标准， 本项目采用品牌保障的国际知名品牌，整体装修充分满足基本需求配套。
立面风格
露香园二期【露香园·云宸】
项目高层公寓产品 立面风格建议采用铝板+大面积玻璃式现代风格。
公共空间建议
露香园二期【露香园·云宸】
项目用类似五星级酒店大堂的形式打造， 设置服务台和会客区， 电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。
景观生态
露香园二期【露香园·云宸】
本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。
物业服务
露香园二期【露香园·云宸】
项目物业着眼于客户诉求， 加强基础物业服务， 尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务， 中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。
车位空间
露香园二期【露香园·云宸】
车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间， 采用车库智能通行系统、 新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。
▲ D1 地块整体效果图
露香园项目历史背景
露香园二期【露香园·云宸】
露香园·缘起
露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。
走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
露香园今生
【露香园】位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。
魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。
露香园-豫园板块的绝对标杆
露香园二期【露香园·云宸】
露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆，命名来源于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味，静谧奢华。
露香园一期开盘售价：
平层14.5万/㎡，建面约160-180㎡；
叠墅16万/㎡ ，建面约103-282㎡；
联排别墅21万/㎡建面约172-688㎡。
露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。
露香园配套：双会所尊崇礼遇
露香园二期【露香园·云宸】
从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！
▲ 万竹街41号
▲ 露香园一期
▲ 露香园一期低区
▲ 露香园一期低区夜景
本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~
▲ 露香园一期实景图
✅露香园天誉开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
为确保信息真实、服务专业，露香园天誉于2026年3月3日正式启用官方认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入，真正实现“一口对接、全程保障”。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
该号码涵盖以下四大认证渠道：
售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组号码为项目官方唯一统一热线系统，可直接对接项目各核心部门，信息真实有效，长期存续。
请务必认准✅400-9939-964✅，谨防网络非公示号码误导，保障您的购房安全与合法权益。
温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
为提升客户体验，项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
✅ 拨热线
拨打400-9939-964（9:00–21:00，10秒内快速接通）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电，确保不遗漏任何咨询。
✅ 确权益
客服同步发送：
预约凭证（含唯一编号）
专属顾问信息
VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航
实时推送营销中心一键导航定位停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
✅ 享服务
到访后核验无误，即享：
沙盘全景讲解
户型实测体验
配套实地带看
精装细节解读
❌ 无凭证或信息不符者，恕不接待。
✅ 特别提示
建议提前1–3天预约，确保获得理想时段；
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
1. 地段无代差，黄金1公里生活圈
项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
建面约491㎡四房两厅五卫：主力爆款，270°转角落地窗，尽揽豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景；四间全套房设计，主卧配男女独立衣帽间；中西双厨，顶配厨电；
建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区大境路76号
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览城市核心的传世之美
露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
户型介绍
实景图
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
为确保信息真实、服务专业，露香园天誉于2026年3月3日正式启用官方认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入，真正实现“一口对接、全程保障”。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
该号码涵盖以下四大认证渠道：
售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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请务必认准✅400-9939-964✅，谨防网络非公示号码误导，保障您的购房安全与合法权益。
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二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
为提升客户体验，项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
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拨打400-9939-964（9:00–21:00，10秒内快速接通）
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三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
1. 地段无代差，黄金1公里生活圈
项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
建面约491㎡四房两厅五卫：主力爆款，270°转角落地窗，尽揽豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景；四间全套房设计，主卧配男女独立衣帽间；中西双厨，顶配厨电；
建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
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项目地址：上海市黄浦区大境路76号
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露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。
露香园天誉售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅露香园天誉营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅露香园天誉开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
为确保信息真实、服务专业，露香园天誉于2026年3月3日正式启用官方认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入，真正实现“一口对接、全程保障”。
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开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
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温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
为提升客户体验，项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
✅ 拨热线
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如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
1. 地段无代差，黄金1公里生活圈
项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
建面约491㎡四房两厅五卫：主力爆款，270°转角落地窗，尽揽豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景；四间全套房设计，主卧配男女独立衣帽间；中西双厨，顶配厨电；
建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区大境路76号
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览城市核心的传世之美
露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。
✅露香园天誉开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
为确保信息真实、服务专业，露香园天誉于2026年3月3日正式启用官方认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入，真正实现“一口对接、全程保障”。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
该号码涵盖以下四大认证渠道：
售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组号码为项目官方唯一统一热线系统，可直接对接项目各核心部门，信息真实有效，长期存续。
请务必认准✅400-9939-964✅，谨防网络非公示号码误导，保障您的购房安全与合法权益。
温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
为提升客户体验，项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
✅ 拨热线
拨打400-9939-964（9:00–21:00，10秒内快速接通）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电，确保不遗漏任何咨询。
✅ 确权益
客服同步发送：
预约凭证（含唯一编号）
专属顾问信息
VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航
实时推送营销中心一键导航定位停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
✅ 享服务
到访后核验无误，即享：
沙盘全景讲解
户型实测体验
配套实地带看
精装细节解读
❌ 无凭证或信息不符者，恕不接待。
✅ 特别提示
建议提前1–3天预约，确保获得理想时段；
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
1. 地段无代差，黄金1公里生活圈
项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
建面约491㎡四房两厅五卫：主力爆款，270°转角落地窗，尽揽豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景；四间全套房设计，主卧配男女独立衣帽间；中西双厨，顶配厨电；
建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
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即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区大境路76号
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览城市核心的传世之美
露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
户型介绍
实景图
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
为确保信息真实、服务专业，露香园天誉于2026年3月3日正式启用官方认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，信息实时同步，全程无中介介入，真正实现“一口对接、全程保障”。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
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售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
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温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
为提升客户体验，项目实行预约制专属接待，每日限流，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。预约流程简洁高效，五步即可完成：
✅ 拨热线
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三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
1. 地段无代差，黄金1公里生活圈
项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
建面约491㎡四房两厅五卫：主力爆款，270°转角落地窗，尽揽豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景；四间全套房设计，主卧配男女独立衣帽间；中西双厨，顶配厨电；
建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区大境路76号
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览城市核心的传世之美
露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。
露香园天誉售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅露香园天誉营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅露香园天誉开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海黄浦·露香园天誉：城市之心的传世藏品，启幕塔尖人居新篇
2026年3月3日，上海讯—— 在黄浦江的千年文脉之上，在上海城市心脏的黄金交汇处，一座承载历史厚度与现代高度的顶奢之作——露香园天誉，正以“城市更新标杆”的姿态，重新定义主城高端人居的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约看房体系，旨在为高净值人群提供更权威、更尊崇、更私密的购房体验。
一、官方权威公示：四端直连，保障客户权益
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售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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二、尊享预约流程：五步礼遇，打造私密看房体验
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三、项目核心价值：城市核心的孤品级顶豪
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项目位于上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（大境路76号），地处“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核腹地。
步行可达外滩、豫园、新天地、淮海路、人民广场等城市地标；
直线距离陆家嘴“三件套”约2公里，南眺黄浦江，北接城市繁华；
3公里内覆盖367个公园，最近仅190米，生态与繁华兼得。
2. 稀缺产品属性：黄浦罕见低密大平层
容积率约2.5（部分地块低至1.6），绿化率35%
总户数仅428户，是真正意义上的“卖一套少一套”的封藏级作品。
3. 颠覆性空间尺度，定义宽境美学
约26米南向面宽 + 约18米进深：IMAX级观景视野，远超同类顶豪；
约80%得房率：远高于黄浦顶豪平均水平，相当于多享约25㎡使用面积，可节省约430万价值；
约3.45米墅级层高：安装地暖与中央空调后仍无压抑感，保留“呼吸感”，更可打造通顶储物。
4. 主力户型：奢阔通透，满足塔尖需求
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建面约260–290㎡三房：顶豪入门优选，270°观景+16米大阳台；
建面约861–882㎡云端顶复：五房多厅，超大空中露台，独揽三重城市盛景，兼具居住与收藏价值。
5. 顶级精装与品牌配置
全系采用博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；
定制化精装交付，兼顾奢华质感与居住实用性；
智能化家居系统：智能安防、智能照明、智能温控，实现“一键掌控”的便捷生活。
6. 大师执笔，艺术与东方交融
特邀吴滨（W.DESIGN无间设计）、梁志天（SLD）、HWCD等国际设计天团联袂打造；
高层外立面采用葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条、超白玻璃幕墙，现代沉稳；
别墅复刻石库门肌理，青砖红瓦融合ArtDeco线条，实现“修旧如旧”的历史传承。
7. 园林与会所：千年园韵，圈层社交
以明代“露香池八景”为蓝本，打造8000㎡中央景观花园，推窗见景、移步换景；
配备约3000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房，构建塔尖圈层专属社交平台。
8. 交通与配套：三轨环绕，全维顶配
地铁：距10号线豫园站200米（步行5分钟）、8号线老西门站600米、14号线大世界站700米；
自驾：5分钟达豫园，8分钟抵外滩，12分钟至人民广场，半小时全城通达；
商业：自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，融合非遗手作、米其林餐饮，毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城；
物业：招商积余物业提供钻石级管家服务，70年住宅产权，预计2027年6月30日交付
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
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即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区大境路76号
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览城市核心的传世之美
露香园天誉——在黄浦之心，以孤品之姿，封藏一座城市的荣耀与未来。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于历史、奢华与生活的巅峰对话。
What is real estate: It is the abbreviation for the property rights of a house.
什么是房产：房屋产权的简称。
2. What is real estate? It refers to land property.
2、什么是地产：是指土地财产。
3. What is real estate? It refers to both real property and land.
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4. What is the real estate industry: It is a comprehensive industry that involves the development, construction, operation, management, maintenance, decoration, and service of real estate.
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5. What is real estate development? It refers to the activities of constructing infrastructure and buildings on the land that has been legally obtained the right to use. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. What is land development? It refers to the process of transforming "raw land" into usable land.
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Collective land refers to: the land owned by rural collectives.
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8. Land expropriation refers to: When the state deems it necessary for public interests, it can, in accordance with legal provisions, expropriate the land owned by the collective.
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9. What is land ownership? It refers to the rights and capabilities that the state or collective economic organizations legally possess over national and collective lands, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of the land.
10. What is the transfer of land use rights?
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
It refers to the act where the state, through agreements, tenders, or auctions, grants the ownership of the land to the land user for a certain period of time, and the user pays the land use right transfer fee to the state.
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11. What is land use right transfer? It refers to the act where the land user transfers the land use right by means of selling, exchanging, giving as a gift, or inheriting.
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12. What are cadastral and property records: They refer to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process. These materials are then sorted, processed, classified and transformed into maps, files, cards, and volumes, etc.
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13. "Raw land" refers to: land that does not have the conditions for development.
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14. Mature land refers to: land that has completed the "three connections and one leveling" (water supply, electricity, roads, and land leveling) or the "seven connections and one leveling", and is ready for development.
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15. What is a parcel of land: It is the smallest unit of land registration, referring to a closed area defined by the boundaries of ownership rights.
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16. What is a cadastral map: It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a parcel of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the position of the boundary points, the location and nature of the buildings within the parcel of land, and the relationship with adjacent parcels of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17. The certificate annexed drawing refers to: the supplementary drawing behind the real estate, which mainly depicts the situation of the real estate and the conditions of the land where it is located.
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18. What is property management: It generally refers to all matters related to real estate development, operation, sales of commercial housing, leasing, and after-sales services.
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19. What is an Owners' Committee: It is an organization within the property management area that represents all the owners to carry out self-governance.
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
It is a social group that represents the legitimate rights and interests of all the property owners, and its legitimate rights and interests are protected by national laws.
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20. How is the owners' committee formed: It is elected by the owners' assembly from among all the owners.
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21. Housing subsidy refers to: The financial assistance provided by the state to solve the housing problems of employees.
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22. The ownership of a house refers to: the right to have full control over the house.
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23. The two main forms of real estate transactions are: real estate transaction form and property transaction form.
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24. A building refers to: structures and structures that have been artificially constructed.
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25. Structures refer to: everything in a building except the houses.
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26. What is a pre-sale property: It refers to a type of commercial housing that consumers cannot move into immediately after purchase.
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27. How is a pre-sale property determined: From the time the real estate developer obtains the pre-sale license for commercial housing until they obtain the real estate ownership certificate (the final certificate allowing for occupancy and use) or the project is officially completed and inspected as qualified.
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28. What is a pre-sale contract: It is the sales contract signed by consumers when purchasing pre-built houses.
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29. What is a completed property: It refers to a residential property that consumers can purchase and move into immediately upon purchase. That is, the property sold by the developer has obtained the main property certificate (or has passed the completion inspection and been put into use).
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30. What is a bare house: A house delivered by a real estate developer only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a bare house.
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31. What is a finished house: It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32. What is a commercial housing unit: It refers to a house that is sold to buyers at its full market price.
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33. Pre-sale of commercial housing refers to the following: Before the real estate project is completed, the real estate dealer, after obtaining a certain amount of deposit from the buyer, sells the pre-sale property to the buyer.
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34. The sale of commercial housing for immediate occupancy refers to: It is the act where a real estate development company sells the completed and inspected qualified commercial housing to the buyer.
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35. Second-hand houses usually refer to: houses that have been traded for sale again.
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36. Affordable housing refers to: ordinary residential buildings for middle and low-income families.
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37. List more than three types of affordable housing: quasi-cost housing, full-cost housing, full-cost micro-profit housing, and social micro-profit housing.
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38. Definition of low-rise residences: Residences with 1 to 3 floors.
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39. Definition of multi-story residences: Residences with 4 to 6 floors.
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40. Definition of small high-rise residential buildings: Residential buildings with 7 to 11 floors.
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41. Definition of mid-to-high-rise residential buildings: Residential buildings with 12 to 16 floors.
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42. Definition of high-rise residences: Any building with more than 16 floors is classified as a high-rise residence.
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43. Definition of super high-rise buildings: Buildings with a total height exceeding 100 meters.
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44. The structure of a commercial housing refers to the construction techniques and materials used for the main body of the building.
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45. The meaning of "steel structure" is: The main load-bearing structure is constructed using steel materials, including suspension structures.
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46. The term "steel-concrete structure" means that the main load-bearing structure is constructed using steel and concrete.
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47. The meaning of "brick and wood structure" is: The main load-bearing structure is constructed using bricks and wood.
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48. The meaning of a brick-concrete structure is: it mainly relies on brick walls for support, with some parts being supported by steel frames and concrete.
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49. The meaning of a frame structure is: a structure in which reinforced concrete is poured to form load-bearing beams and columns, and then prefabricated partitions are used to divide the rooms.
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50. The "opening width" refers to the actual distance between the positioning axes of two walls within a single room.
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51. Depth refers to: the actual length between the positioning axis line of the front wall and the positioning axis line of the rear wall within an individual house or a residential building.
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52. The floor height refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level.
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53. Net height refers to: the distance between the upper surface of the lower floor slab and the lower surface of the upper floor slab.
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54. The area covered refers to: the total area of the plot.
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55. How many square meters are there in approximately 1 mu? The answer is 666.66 square meters.
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56. The total land area of a residential community refers to the sum of all the following land uses: the total land area for residences, the total land area for public buildings and facilities, the land area for roads, squares, courtyards, and green spaces.
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57. The total residential land area refers to: the sum of the areas of all residential plots.
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58. The total public building area refers to the sum of the land areas occupied by all public buildings within the community.
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59. Determination of construction land area: The horizontal projected area of the land enclosed by the location and boundary of the construction land.
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60. The building base area refers to: the floor area of the first floor of the building.
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61. Building height refers to: the total height from the outdoor ground level of the building to the top of the exterior wall.
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62. The floor area of a building refers to: The floor area of a building is the total horizontal projected area above the base of the building's foundation.
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63. Road area refers to: the total area of all roads within the community that are wider than 1.5 meters.
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64. The area of the square refers to the total area of the parking area, the turnaround area and the paved ground area.
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65. The term "yard and green space" refers to: the collective green areas such as centralized green belts, small parks, and public activity venues within the community, which are shared by all the residents of the community. The total area of these green spaces is the sum of all the areas that are available for use by all the residents of the community.
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66. Rockeries and small ponds count as courtyards and green areas: Yes.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67. The calculation formula for the total per capita land area (square meters per person): Total per capita land area = Total land area within the building boundary line ÷ Total number of residents planned for this community.
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68. The calculation formula for the per capita residential land area (square meters per person): Per capita residential land area = Total residential land area in the community ÷ Total planned resident population of the community.
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69. The total construction area refers to: the sum of the areas of residential buildings, public buildings and underground anti-terrorist shelters within the community.
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70. Does the civil defense basement count towards the total building area? Yes.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71. The floor area of a residence refers to: the total area of each floor as measured by the outer perimeter line of the exterior walls of the residential building.
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72. The gross floor area refers to: the total area of a single house.
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73. The composition of the total building area is: the floor area of the unit itself and the shared building area allocated to the unit.
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74. A "building" (or "building block") refers to: a single structure consisting of various types of buildings with different layouts and floors.
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75. An elevated house refers to: a house where the lower floors are elevated and supported by columns as the load-bearing structure.
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76. A mezzanine refers to: a floor located between two natural floors, representing a local level within the interior space of a building.
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77. The technical layer refers to the specific level used for the installation of water, electricity, heating, and sanitation equipment.
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78. How many floors does the technical layer height exceed? Calculate the number of floors if it is more than 2.20 meters.
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79. The structural transition floor refers to: For a certain floor of a building, due to different functional uses of the upper and lower parts of the floor, the upper and lower parts of this floor adopt different structural types, and through this floor, the structure is transformed. Then, this floor is called a structural transition floor.
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80. A duplex residence refers to a type of housing where one residence occupies two floors, connected by an indoor staircase, and the two floors are completely separated from each other.
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81. An attic refers to: a floor added to a house by utilizing the upper space within the building.
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82. For the floor area calculation, it is based on the height above 2.20 meters: above this height.
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83. The number of floors above ground refers to: It is the natural number of floors of a building, which is the number of floors above the indoor ground level (±0.00) that are separated by floor slabs and have a floor height of more than 2.20 meters.
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84. What kind of numbers are used to represent the number of floors above ground? Natural numbers.
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85. The number of basement floors refers to: for basements where the skylights are located below the outdoor ground level and the indoor floor height is above 2.20 meters.
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86. How is the number of floors underground represented: by negative numbers.
86、地下层数用什么数表示：负数。
87. The total number of floors of a building refers to: the sum of the above-ground floors and the underground floors.
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88. Does the underground floor count towards the total number of floors of the building?
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
Yes.
89. List more than three types of building floors that are not included in the total number of floors of the house: false floors, mezzanines, attics, decorative towers, stairwells, and water tank rooms.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90. A colonnade refers to: a building with a roof and pillars, which is used for people to pass through. It is called a columned corridor and is abbreviated as "colonnade".
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91. A veranda refers to: The ground floor is a room with a colonnade, and the upper part of the colonnade is part of the building.
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92. A veranda refers to: a corridor that extends beyond the outer wall of a building on the second floor or above, with a protective structure, without pillars and with a roof.
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93. Porch refers to: an entrance passage in front of a building that has a roof, supports or enclosing structure.
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94. A door canopy refers to: The solid wall that supports the roof above the entrance of a building is called a door canopy.
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95. An eaves corridor refers to: a passage located beneath the eaves of a building, with supporting walls without columns at both ends.
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96. Ceiling refers to: namely, the canopy, a roof covered by a transparent canopy.
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97. What is a sun terrace called? It is called a patio.
97、晒台又称什么：露台。
98. A terrace refers to: an open upper roof or the exposed lower floor surface that extends outdoors and has a roofless and unenclosed platform.
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99. A balcony refers to: a house accessory facility that has a permanent roof, a protective structure, a platform, is connected to the house, and can be used or occupied by people.
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100. The classifications of balconies include: enclosed balconies and semi-enclosed balconies.
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101. A closed balcony refers to: a balcony that is enclosed by aluminum alloy glass windows or other materials on the upper part of the fence or wall.
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102. How to calculate the area of a closed balcony: The entire area should be calculated as part of the building's total floor area.
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103. A semi-enclosed balcony refers to a balcony that is not enclosed except for the guardrails and walls.
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104. How to calculate the area of a semi-enclosed balcony: Calculate half of the building area.
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105. Staircase refers to: It is the passage used for vertical transportation between floors of a building.
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106. An outdoor staircase refers to: a permanent staircase built against the exterior wall of a building.
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107. The roof stairwell refers to: a room that protrudes from the roof of a building with a roof cover, has surrounding protective structures, and has a floor height of more than 2.20 meters, used for roof maintenance or as an emergency exit.
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108. Does the roof staircase count towards the total floor height? No.
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109. Roof elevator room: Refers to a room located on the roof of a building, with a floor height of more than 2.20 meters, used for parking, maintenance, and operating elevators.
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110. Does the roof elevator room count towards the total floor height? No.
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111. An equipment room refers to: a building within a complex where various application devices are placed and where the comprehensive wiring and connection are carried out.
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112. The meaning of "functional area" is: The service area that is divided according to the purposes of each shared building section is called a functional area.
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113. Corridor refers to: a passage connecting two buildings.
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114. An "interconnecting building" refers to: a building that connects two houses.
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115. An overpass building refers to a building where the lower floor has a partial passage.
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116. An elevated corridor refers to: a kind of elevated passage supported by the buildings at both ends, with a protective structure, a roof but no pillars.
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117. The enclosure structure refers to: an entity that divides the space vertically into two or more relatively independent and inaccessible sections, serving as a barrier.
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118. Do walls and railings count as the enclosure structure? Yes.
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119. Base area refers to: the total land area of a residential complex.
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120. The spacing refers to: the distance between the outer contour lines of the building's plan.
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121. The ratio of the national spacing standard is: building height : spacing = 1 : 1.2.
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122. The national solar radiation standard is as follows: For more than two living spaces, the continuous full-window solar radiation on the ground on the coldest day should be no less than 1 hour, and it should last for at least 2 hours throughout the day.
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123. Structural area refers to: the total area occupied by structural components such as exterior walls, interior walls, and columns in a building.
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124. Common area refers to: the total area occupied by public corridors, staircases, elevator rooms, etc., which are set up for the convenience of residents' entry and exit and normal communication within the residential building.
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125. How is the common area allocated: It is allocated proportionally based on the area of each building or unit.
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126. The floor area within the unit refers to the area within the unit's door.
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127. The floor area within the unit includes: the usable area within the unit, the area of the unit's internal walls, and the area of the balcony.
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128. The usable area within the unit refers to: the area that is exclusively used by the unit's occupants.
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129. The calculation of the usable area within the unit includes the total of the net areas of the bedroom, kitchen, bathroom, foyer, living room, corridor, balcony, closet, etc.
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130. The floor area of the internal walls refers to the area occupied by the maintenance or load-bearing walls or other load-bearing supporting structures surrounding the living space within the unit.
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131. Calculation of the interior wall area: All.
131、套内墙体面积的计算：全部。
132. How much of the partition walls between each unit should be counted as part of the interior wall area: half.
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133. How much should the partition walls between the unit and the public building space be counted as part of the unit's wall area? Half.
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134. How much of the exterior wall should be included in the interior wall area of the unit: Half.
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135. How much of the internal free walls should be included in the floor area of the unit: 100%.
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136. The floor area of the balcony within the unit refers to the horizontal projection area between the outer edge of the balcony and the exterior wall of the house.
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137. Common area floor space refers to: the building area that is jointly owned or jointly used by all property owners. It refers to the area that is not part of individual units but is used by all households together and is indivisible.
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138. Floor area ratio refers to: the ratio of the total building area within the planned construction land area to the planned construction land area.
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139. The total construction area of a project is 64,000 square meters, and the land area is 40 mu. What is the floor area ratio? 2.4
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140. Building density is also known as: building coverage rate.
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141. Building density refers to: within the project's land area
141、建筑密度是指：项目用地范围内
