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浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块
房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产
该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。
建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司
建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目
建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)
建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路
建设用地性质：二类住宅组团用地
建设工程性质：新建
项目名称：「璟澜湾」二期
项目简介：浦东惠南品质住宅
最新动态：已过会，即将认购
区域板块：浦东惠南
产品介绍：建面约122㎡联排，均价约5.19万/㎡
交通配套：与16号线野生动物园站的直线距离在1.9公里左右
医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km
生态配套：野生动物园
建设内容
1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库
主要经济技术指标
总建筑面积：约29701.20平方米
（总计容建筑面积：约18047.76平方米）
其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米
容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层
效果图
浦东低密新盘【璟澜湾】二期户型建面约122㎡联排满足居住者对未来的美好期许与遐想。现已过会！
俗话说：人生有别，以墅为界！
不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。
【璟澜湾】超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！
地下一层及一层作为公共生活区，满足日常、社交、休闲娱乐等需求，二、三层则是家庭成员的休憩区。规划后的空间区域兼顾实用与审美，不经意间改变了一家人的生活方式。
联排户型图
璟澜湾项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区功能版图中，宣桥镇位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的重要节点。
图片来源于网络
从整个项目所属区域和未来发展潜力看，宣桥地处浦东区域几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。
得益于张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重因素叠加，同时项目所属的上海国际旅游度假区正是浦东发展片区的核心范围内，处在国家级规划的中轴线上，享受浦东乃至上海最突出的政策利好，板块未来发展充满各种机遇。
图片来源于网络
项目整体占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率1.2，绿化率约35%，项目为现代简约的建筑风格，采用南低北高的设计，充分保障每一户的采光充足。作为一个高品质、低密度的住宅小区，整体楼栋间距非常开阔，最大距离达到27米左右。
效果图
小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以主题为“森悦绿环”，着重打造健康漫跑道。北侧主景观轴分别打造了儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区。满足了不同人群的需求。
效果图
小区北侧设有两个出入口。西侧主要以联排业主机动车出入为主。位于售楼处东侧的为小区主出入口，采用人车分流设计，机动车直接进入地下车库。项目地下车位200个，超过1：1设计。
效果图
小区共8幢住宅，其中5幢为7-8层洋房，南侧3幢为联排产品。
联排户型图
产品附赠花园、地下室、露台等，整体地上三层，地下一层设计。整体附加值超高，地下室南面，一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积。
附赠的花园以其开阔的视野与丰富的功能性，成为家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的理想场所；为住户提供了私密、安静的个人空间，适合独处、冥想或静享一杯茶的闲适时光。
露台也是赠送，不仅是建筑与自然的过渡空间，还极大提升了居住的舒适感和生活品质。
同样赠送的地下室更是全能生活舱，将品味高雅的圈层聚会与热力昂扬的健身场景一并安放！
效果图
项目满足不同客户需求，还有前期洋房在售：北侧1#为毛坯交付，面积约为56平的一房、71平的两房设计。其余洋房为精装交付，面积约为90平、93平的2+1户型，分别为一卫和两卫设计。
中国人对院子的执念，源自千年"天人合一"的居住哲学
联排户型图
地上三层+地下一层设计，实现功能垂直分区：
• B1层全能地下室：圈层会所/家庭影院/健身空间
• 1层公共会客厅：6米挑空+南向花园，宴客聚会两相宜
• 2-3层私密寝区：全套房设计，主卧带独立衣帽间
效果图
• 约30-50㎡私属花园，种花喝茶自成天地
• 南北双露台设计，星空露台+生活露台双赠送
• 地下室全明采光，拓展率达120%！
项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。
图片来源于网络
同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。
张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。
交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。
商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。
学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。
医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。
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生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。
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