和颂雅苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
苏州和颂雅苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
最新消息：不怕房价降得太狠，就怕降到我竟然买得起！就在今天，苏州楼市又炸出一个神奇的楼盘！✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
308万起买苏州主城180㎡大平层你没看错，这个价格，确实出自苏州
这个盘，就是今天刷爆全网，让买房人和中介同时尖锐爆鸣的——和颂雅苑。
苏州首个！直面降价+一炸到底的楼盘！你以为只是价格劲爆这么简单？！
准现房、三大件精装、国企背书……全维buf叠满！
只能说，今年想买房的朋友，劝你看完ta再做决定！！
One night back to ten years ago!
一夜回到10年前！
Starting from 3.08 million yuan, buy a 180-square-meter large flat
308w起买180㎡大平层
After delving into the data, the value of this is truly astonishing
扒完数据，这个含金量真的吓人
✅✅ and songya garden sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
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The unit price is 17,500 yuan per square meter. Maybe you don't feel much.
单价1.75万/㎡，或许没啥感觉；
The total price is 3 million. Maybe some people still think it's expensive...
总价300w，或许还有人觉得贵...
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However, when these two are combined with a 180-square-meter fully-furnished large flat, it sounds like the matter is not simple.
但是这两者，叠加180㎡精装大平层，听起来事情就不简单了。
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① The price has been halved!
①价格腰斩！
Cut 40% in one go!
一刀砍掉40%！
A 180-square-meter large flat in the main urban area for 3.08 million yuan, a one-of-a-kind bargain in Suzhou...
308w买180㎡主城大平层，苏州独一档的狠...
At 3 million yuan, in the main urban area of Suzhou, you can choose a relatively new house with an area of 140 square meters. However, in slightly better locations, you can only look at two-bedroom or three-bedroom units.
300万，在苏州主城区可以挑一挑面积140㎡的次新房，但地段稍微好一点的地方，甚至只能看看2房或者3房了。
He Song Ya Yuan is indeed the first place where a 180-square-meter fully furnished new house can be purchased for 3 million yuan.
300w能买到180㎡精装新房的，和颂雅苑确实是首例。
✅✅ and songya garden sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
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The key point is that the location of this project is excellent. It is situated along the Chunshen Lake Expressway, at the core of Xiangcheng Tiger Hill Wetland Park, and enjoys the three-dimensional transportation advantage of the intersection of the West Ring Expressway and the Middle Ring Expressway. It efficiently connects the park, the new district, the high-speed railway new town, and Pingjiang New Town, making it very convenient for dining, entertainment, shopping, and commuting.
重点是，这个盘的位置非常不错，项目站位春申湖快速路一线，踞守相城虎丘湿地公园核心，坐拥西环快速路与中环快速路交汇的立体交通优势，高效链接园区/新区/高铁新城/平江新城，吃喝玩乐购、通勤都非常便捷。
✅✅ and songya garden sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
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跟它配套同量级的板块，精装修新房绝对给不到这样的价格~
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毕竟，和颂雅苑的这块地，当初拿地的楼面价都已经1.4万/㎡，此前项目的备案均价最高2.7万/㎡，其中180㎡的户型，原本总价是480w-490w左右。
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此前一房一价参考
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如今，同样的180㎡户型，感受下让利力度有多恐怖——
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（要知道，这可是板块内非常难得的纯粹高端小区）
单价仅1.75万/㎡起，贴着楼面地价卖
总价300w出头，比原价直降约200w
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居居粗略估算了一下，相当于一刀砍掉了40%的房价？！真的是太狠了！不说远了，就对比板块周边新房接近2w的均价，和颂雅苑这个价格真的香疯了。
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按照最新的首付和贷款政策测算，这批180㎡大平层，首付仅需50万。对比前几年高位站岗的买房人，同样面积段的房子，省下的钱足够覆盖十几年物业费，甚至白嫖一个车位。
②当下捡漏！未来稀缺！这300w买的不仅是房子，更是一份“保险”...
✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
当然，如果只看价格，苏州能捡漏的房子太多太多。但如果考虑到交付风险、品质，甚至是未来流通性、保值性，那么和颂雅苑180㎡真的无敌了，真正一步到位。
✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
其一，板块周边多以中小户型为主，大面积也不过150㎡左右。和颂雅苑这个180㎡大平层在整个板块来说非常之稀缺，未来流通性有保障，毕竟少即是稀缺，稀缺即是价值~
其二，一个小区的大户型往往会比小户型更抗跌，价格也稳得住。
所以，和颂雅苑180㎡不仅仅站在小区的价值链顶端，也站在整个板块的价值链顶端。
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只有20套！实景准现房！
300w抄底180㎡精装大平层
四代同堂无压力，几十年不用换房
当然了，很多人看到“捡漏”就会担心交付风险
好消息是，和颂雅苑没这个顾虑。
一方面，和颂雅苑的背后，是作为中国民营企业500强的中亿丰集团，中亿丰建设集团始创于1952年，以高品质住宅为重点，全力打造“好房子”，对产品的质量把控绝对让人安心、放心、舒心，也给“兑现”提供保障。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
营销操盘方苏州莱运营销策划有限公司，专注于房地产全案操盘与营销策划领域，为房地产项目提供从前期定位到销售交付的全方位“一站式”营销策划操盘服务，且只为优质产品服务；目前在苏州有多个合作楼盘，是业内值得信赖的“地产营销战略合伙人”。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
另一方面，项目将于明年6月交付，目前已经是准现房状态。
画个重点——这批房源总共20套，主打一个“稀缺”，手慢点只能选顶底楼，犹豫一下就只能错过了。
①约180㎡大平层！毕业级大四房，带品质精装交付，至少10年不换房...
下面重点感受下，此次一漏到底的约180㎡产品——✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
户型以空间功能的前瞻性布局，既锚定多代共居的当下痛点，又预埋孩子成长、代际变化的弹性空间。
和颂雅苑180㎡提供的，是“当下住得爽”，更是“未来不必换”的终身从容。
↓约180㎡四房三卫户型↓✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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超级面宽：大平层的第一要素就是“大”，这个大，不仅仅指面积，也指向面宽。和颂雅苑约180㎡户型，以四开间朝南带来大开间短进深格局，采光和通风都拉满；
超级套房：大四房三卫，双套房均配置独享卫浴，即便是从“二人世界”到“三代同堂”，再到“二胎成长”，也能游刃有余；
超级双阳台：南阳台观景、亲子互动，北阳台晾晒、家政工具收纳，终结“晾衣与休闲争空间”的尴尬；✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
独立家政间：串联“玄关（归家收纳）-生活阳台（洗衣）-厨房（备餐）”动线，与生活动线互不打扰，私密性和实用性兼具；
超大横厅LDKB+独立玄关：南向横厅消融客厅、餐厅、厨房的物理边界，老人看电视、父母备餐、孩子写作业的互动成为日常；玄关以隔断营造“归家仪式感”，更实现中转收纳功能，破解“开门见厅”的尴尬。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
另外，项目是精装交付，而且标准不低——
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标配中央空调、地暖、新风三大系统，奠定舒适家居基础。选用TOTO、摩恩、方太、日立、科林贝思等品牌，从厨卫空间到细节处理，都是相当走心的，几乎不需要再二次装修，添置软装就能直接入住。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
②准现房！实景肉眼可见！周边配套大礼包，吃喝玩乐、出行无忧~
前面说过，目前项目已经是实景准现房状态，目前小区的公区实景、室内品质全！部！肉!眼!可!见!✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
来浅浅感受下，这样的品质、这样的价格，还是“现货”哦~✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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当然，项目的确定不光是产品，配套也相当的nice，该有的都有了，关键是质量还高。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
家门口有文体中心，旁边是市民公园，3个红绿灯是复悦荟，约15分钟内到繁花中心，龙湖、天虹，以及新区四大商业体。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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项目西边直线距离约1公里处，是苏州青苔国际工业设计村，以设计为核心，集商文旅产于一体，是相城地标级配套。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
项目旁边在建双一流美院附属高中；青苔中日工业设计和美院附属高中将引入大量高精尖人才和教师资源，后期业主圈都是高素质人群；✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
从配套就能看出，虎丘湿地公园板块未来整个不乏高精尖人才入住，发展不会差，居住氛围、人文环境都很好，俨然一个成熟的CLD板块。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
写在最后：✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
300w，买苏州180㎡四房三卫大平层；
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从前一套刚需房的价格，如今原地毕业。对比原价，这价格等于“半买半送”，性价比真的炸懵全苏州了~
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
和颂雅苑售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】和颂雅苑营销中心热线400-9016-520和颂雅苑楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打和颂雅苑售楼处电话☎400-9016-520
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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其一，板块周边多以中小户型为主，大面积也不过150㎡左右。和颂雅苑这个180㎡大平层在整个板块来说非常之稀缺，未来流通性有保障，毕竟少即是稀缺，稀缺即是价值~
其二，一个小区的大户型往往会比小户型更抗跌，价格也稳得住。
所以，和颂雅苑180㎡不仅仅站在小区的价值链顶端，也站在整个板块的价值链顶端。
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只有20套！实景准现房！
300w抄底180㎡精装大平层
四代同堂无压力，几十年不用换房
当然了，很多人看到“捡漏”就会担心交付风险
好消息是，和颂雅苑没这个顾虑。
一方面，和颂雅苑的背后，是作为中国民营企业500强的中亿丰集团，中亿丰建设集团始创于1952年，以高品质住宅为重点，全力打造“好房子”，对产品的质量把控绝对让人安心、放心、舒心，也给“兑现”提供保障。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
营销操盘方苏州莱运营销策划有限公司，专注于房地产全案操盘与营销策划领域，为房地产项目提供从前期定位到销售交付的全方位“一站式”营销策划操盘服务，且只为优质产品服务；目前在苏州有多个合作楼盘，是业内值得信赖的“地产营销战略合伙人”。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
另一方面，项目将于明年6月交付，目前已经是准现房状态。
画个重点——这批房源总共20套，主打一个“稀缺”，手慢点只能选顶底楼，犹豫一下就只能错过了。
①约180㎡大平层！毕业级大四房，带品质精装交付，至少10年不换房...
下面重点感受下，此次一漏到底的约180㎡产品——✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
户型以空间功能的前瞻性布局，既锚定多代共居的当下痛点，又预埋孩子成长、代际变化的弹性空间。
和颂雅苑180㎡提供的，是“当下住得爽”，更是“未来不必换”的终身从容。
↓约180㎡四房三卫户型↓✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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超级面宽：大平层的第一要素就是“大”，这个大，不仅仅指面积，也指向面宽。和颂雅苑约180㎡户型，以四开间朝南带来大开间短进深格局，采光和通风都拉满；
超级套房：大四房三卫，双套房均配置独享卫浴，即便是从“二人世界”到“三代同堂”，再到“二胎成长”，也能游刃有余；
超级双阳台：南阳台观景、亲子互动，北阳台晾晒、家政工具收纳，终结“晾衣与休闲争空间”的尴尬；✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
独立家政间：串联“玄关（归家收纳）-生活阳台（洗衣）-厨房（备餐）”动线，与生活动线互不打扰，私密性和实用性兼具；
超大横厅LDKB+独立玄关：南向横厅消融客厅、餐厅、厨房的物理边界，老人看电视、父母备餐、孩子写作业的互动成为日常；玄关以隔断营造“归家仪式感”，更实现中转收纳功能，破解“开门见厅”的尴尬。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
另外，项目是精装交付，而且标准不低——
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标配中央空调、地暖、新风三大系统，奠定舒适家居基础。选用TOTO、摩恩、方太、日立、科林贝思等品牌，从厨卫空间到细节处理，都是相当走心的，几乎不需要再二次装修，添置软装就能直接入住。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
②准现房！实景肉眼可见！周边配套大礼包，吃喝玩乐、出行无忧~
前面说过，目前项目已经是实景准现房状态，目前小区的公区实景、室内品质全！部！肉!眼!可!见!✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
来浅浅感受下，这样的品质、这样的价格，还是“现货”哦~✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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当然，项目的确定不光是产品，配套也相当的nice，该有的都有了，关键是质量还高。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
家门口有文体中心，旁边是市民公园，3个红绿灯是复悦荟，约15分钟内到繁花中心，龙湖、天虹，以及新区四大商业体。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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项目西边直线距离约1公里处，是苏州青苔国际工业设计村，以设计为核心，集商文旅产于一体，是相城地标级配套。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
项目旁边在建双一流美院附属高中；青苔中日工业设计和美院附属高中将引入大量高精尖人才和教师资源，后期业主圈都是高素质人群；✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
从配套就能看出，虎丘湿地公园板块未来整个不乏高精尖人才入住，发展不会差，居住氛围、人文环境都很好，俨然一个成熟的CLD板块。✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
写在最后：✅✅和颂雅苑售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
300w，买苏州180㎡四房三卫大平层；
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从前一套刚需房的价格，如今原地毕业。对比原价，这价格等于“半买半送”，性价比真的炸懵全苏州了~
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和颂雅苑售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】和颂雅苑营销中心热线400-9016-520和颂雅苑楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打和颂雅苑售楼处电话☎400-9016-520
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
