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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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南大板块的首个三阳台产品，中环麓岛开盘在即，建面约108-133㎡的3房，主力总价约700万级。
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PARK-TOD
改变南大新房格局神盘
中环麓岛在产品力方面更进一步，超越单一社区的打造理念，彻底打破传统社区边界。结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，形成“T字形”共计约15万方的公园体系；
包含约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约5000㎡自然艺术展示区、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园，约2公里森林健康环路；将南大智慧城的产品力推向“既有高度更有温度”的大城新境界。
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此外，在项目外立面、社区公区等营造方面，也独具匠心：
南大颜值标杆
琴键式流体立面惊艳中环
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
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南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
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垂直水院会所
超级公园里的森感生活馆
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在公园内的堪称“立体生活美学馆”。
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
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南大罕有全域风雨连廊
近万方架空层！
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
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垂直森林社区
天光地库+天际甲板，创新打造立体式景观
·2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
·1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
·负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
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超配会所+生息街道
从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
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南大首个三阳台，超配卷王户型
除此之外，中环麓岛还率先打造南大板块首个“三阳台”户型。其产品力简直堪称卷王！
再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），据悉首开所有户型的实得率均超90%，个别户型甚至将近100%，在当下上海新房中绝对封神！
更重要的是，据了解项目首开将推出位置最好的91-01地块，距离地铁站更近，也是距离约250米地标最近的地块。
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据悉，中环麓岛首批次房源将推出建面约108-133㎡的3房，主力总价约700万级。
建面约108㎡3房2厅2卫
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该户型最亮眼的便是三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。
除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。
· 三开间朝南，采光面宽拉满；
· S墙设计，让空间无棱角，动线更流畅；
· 动静分区，休憩区与活动区彻底分离。
建面约110㎡3房2厅2卫
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该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
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建面约133㎡3房2厅2卫
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该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。
重点将客餐厅的功能进行迭新：
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更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；
配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。
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全球智创地标
中环最热板块：南大智慧城
宝山南大板块作为上海五大整体转型区之一，经过十余年的综合整治与开发建设，已从昔日“城中村”林立的面貌蜕变为上海中环沿线最具发展潜力的新兴区域。中建八局此次竞得的地块位于南大智慧城核心区，享有得天独厚的区位优势和日益完善的城市配套。
立体交通枢纽
中环/轨交/高速全通达
轨交环乘王：项目紧邻地铁15 号线南大路站，15号线被誉为 “换乘之王” ，可便捷换乘1、2、7、9、11、13、14 等9条地铁（含机场联络线）。30分钟内可达静安寺、徐家汇等CBD，40分钟可达陆家嘴。
未来，规划中的轨道交通22号线、18号线、26号线将进一步加密区域轨交网络。
自驾方面，项目临近中环、沪嘉高速，目前沪嘉高速抬升已于8 月 30 日开工，在祁连山路设匝道，通车后可快速上中环，30分钟内可到上海静安寺、大宁、徐家汇、五角场等核心商圈。
丰盛学校资源
书香底蕴丰厚
教育资源配套已相当成熟，包括区域内第一所公办九年一贯制的上海市宝山区南大实验学校，以及西侧相邻南大实验幼儿园、瑞丰南路的小精灵幼儿园分园、走马塘路的经纬幼儿园，另有汇秀雅苑西侧幼儿园已建成。
5所学校满足目前区域内学龄儿童就读需求。此外，上海市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校新校区今年已落成启用。
位于瑞丰路丰翔路的小学项目落地上师大附属小学，这些教育资源为未来社区居民子女就学提供了充分保障。
八百米双TOD
楼下即繁华，出门即商业
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
