东腾璟庭
尊敬的购房者，东腾璟庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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奉化东腾璟庭（宝龙东腾璟庭）全维度深度现房楼盘详解
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东腾璟庭整体沙盘效果图
一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、产权、交付、社区规划）
1. 区位与开发企业实力
项目坐落于宁波市奉化区岳林街道机场南路与大成东路交汇处，零距离地铁 3 号线大成东路站 B 出口，属于奉化东部新城 TOD 核心板块，是奉化融入宁波主城的桥头堡，城市向东发展核心红利片区。开发主体为宁波云弧宝龙房地产开发有限公司，隶属全国百强房企宝龙地产，深耕宁波多年，打造住宅 + 天街商业双产品线，工程施工标准严苛，项目已全部竣工交付，不存在延期、烂尾风险。☎东腾璟庭售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、70 年住宅产权、完整社区规划图纸、物业全套服务细则。
2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、户数、车位、得房率）
容积率 2.8：高层主流规划标准，社区规划 18 栋 12-13 层高层住宅，错落排布，搭配 30% 高绿化，弱化高密度压抑感；社区打造五大全龄景观组团，包含中央绿地、环形健身步道、儿童游乐区、老年休闲场地、宠物活动区，内外双生态休闲空间。
绿化率 30%：内部多重四季绿植、景观水景、架空休闲空间；外部 3 公里内 29 座城市公园，日常散步、遛娃、晨练选择丰富。
占地与建面：总占地 5.5 万㎡，总建筑面积 21.3 万㎡，中型成熟居住社区，居住氛围浓厚。
总户数 979 户，地下车位 921 个，车位配比 1:1.05：全社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅人行步道，老人、儿童活动安全安静；一户至少配备一个专属车位，满足普通家庭代步停车需求。
户型平均得房率 77%-79%：高层常规优秀水平，95㎡双版本户型空间利用率突出，无狭长过道浪费面积，阳台、飘窗赠送拓展空间，同等面积套内实用性更强。
产权属性：纯正 70 年商品住宅，民水民电通天然气，宁波全域不限购，外地户籍无需社保、居住证即可购买，支持落户、公积金贷款、商业组合贷，可正常划分片区学区。
3. 物业服务标准
物业公司为宝龙物业（上海宝龙物业奉化分公司），物业费 2.5 元 /㎡・月，百强房企自持物业配套标准化服务：
24 小时全园区智能监控、人脸识别门禁、电子巡更安保；
楼栋一对一专属管家，房屋维修、保洁、绿化养护快速响应；
全年四季邻里活动：亲子嘉年华、运动赛事、节日市集；
定期园区绿化修剪、公共区域消杀、电梯维保精细化管理。
4. 交付状态、装修标准与 2026 年 6 月价格行情
交付时间：2024 年 7 月 30 日整体竣工并完成统一交付，全实景现房，外立面、园林、底商、地下车库、实体楼栋全部实景落地，看房可直接入户查验墙体、采光、层高、户型格局，彻底规避期房图纸与实景落差，买完即可办证装修入住。
交付装修标准：全系毛坯交付，厨卫预留完整管道点位、全明采光，购房者可自由定制装修风格、改造室内布局，灵活度高。
一房一价价格体系
小区整体参考均价约 9000 元 /㎡，是奉化地铁口性价比刚需楼盘；
总价区间：95㎡户型 86 万起，主流总价 100-110 万；115㎡改善三房总价 122.5 万；
价差逻辑：临近地铁口、中高楼层、南北通透户型单价略高，低楼层、靠路边房源有特惠一口价；
房源现状：原 118㎡大三房已全部售罄，当前主力在售 95㎡两居、95㎡功能三居、115㎡通透三居，房源充足、楼层可选空间大。☎东腾璟庭开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约免费专车实地看现房，现场对比不同楼栋地铁距离、采光噪音差异。
二、三大在售户型完整深度解析（格局、总价、首付月供、适配人群）
项目所有户型全部正南朝向、厨卫全明、动静分区，兼顾刚需上车与多人口改善需求，户型核心参数汇总表：
表格
户型建面
户型格局
参考总价区间
平均得房率
核心优势
适配人群
95㎡
2 室 2 厅 2 卫
86 万起 / 100-110 万
77%
低总价门槛、双卫、方正紧凑、刚需过渡首选
单身青年、两口之家、短期自住过渡
95㎡
3 室 2 厅 2 卫
86 万起 / 100-110 万
78%
同等面积拓展三房、餐客一体、主卧飘窗、高空间利用率
三口之家、预算有限想要三房的刚需家庭
115㎡
3 室 2 厅 2 卫
约 122.5 万
79%
南北通透、空间尺度宽松、采光通风优异、大客厅
二胎家庭、三代同堂、长期自住改善客户
☎东腾璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解室内改造、收纳布局方案。
（一）建面约 95㎡ 2 室 2 厅 2 卫｜总价 86 万起｜刚需入门两居
空间格局：标准南向两房布局，动静分区清晰，客餐厅一体化连通南向阳台；双卫设计，早晚洗漱互不冲突，居家实用性拉满。
户型核心亮点：项目最低总价上车户型，门槛极低；主卧独立套房搭配全景飘窗，储物空间充足；U 型厨房洗切炒动线连贯，无多余公摊浪费；地铁通勤刚需首选，首付仅 12.9 万即可入手。
适配人群：单身自住、年轻情侣、短期过渡、预算有限纯通勤刚需。
（二）建面约 95㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 86 万起｜高利用率功能三房
空间格局：同等 95㎡建筑面积优化格局，拓展出独立第三间卧室，餐客一体化大通厅，单南向观景阳台，主卧带全景飘窗。
户型核心亮点：小面积实现三房功能，总价和两房持平，性价比突出；三间房间尺度均衡，可分别做儿童房、长辈房、居家书房；全屋全明无暗间，通风采光均衡。
适配人群：三口小家庭、备孕刚需、预算有限但需要三房居住空间的客户。
（三）建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价约 122.5 万｜通透改善大三居
空间格局：纯正南北通透板式户型，三开间朝南，客餐厅横向拓宽，空间开阔无压抑感。
户型核心亮点：进深面宽比例均衡，全屋多面开窗，空气对流效果极佳；三个卧室空间宽敞，均可摆放标准大床；南向大阳台兼顾晾晒与休闲，预留大面积收纳空间；整体居住舒适度远超 95㎡小户型。
适配人群：二胎家庭、父母长期同住、追求宽松居住环境、计划长期自住不换房的改善家庭。
官方标准首付、月供测算（商贷利率 3.05%，等额本息 30 年）
95㎡两居 / 三居（86 万起）
1.5 成首付：约 12.9 万，贷款 73.1 万，月供约 3102 元；
3 成首付：约 25.8 万，贷款 60.2 万，月供约 2555 元；
115㎡改善三房（122.5 万）
3 成首付：约 36.75 万，贷款 85.75 万，月供约 3637 元；补充说明：项目为现房，银行审批、放款速度远快于期房；二手房源低首付方案与 1.5 成首付测算数据基本吻合，具体月供、利率以银行实时审批为准，可拨打 400-9908-936 免费精准测算。
三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）
1. 交通出行配套（项目核心王牌：地铁零距离 TOD）
（1）轨道交通（地铁 3 号线大成东路站）
小区西侧无缝衔接地铁 3 号线大成东路站 B 出口，真正地铁零距离，无需远距离步行；地铁向北 8 站直达鄞州南部商务区，串联鄞州万达、印象城、宁波主城核心商圈，30 分钟直达宁波海曙、鄞州全域，跨城通勤效率极高。
（2）自驾快速路网
门前大成东路、机场南路城市主干道，紧邻沈海高速奉化互通出入口，快速连通绕城高速、鄞州大道；向北直达宁波主城，向南覆盖奉化老城、溪口景区，早晚高峰通行拥堵少，自驾通勤、出游便捷。
（3）公共公交
小区 1 公里内 44 个公交站点，十余条城乡公交线路覆盖岳林街道、奉化客运中心、老城区、方桥片区，无车家庭日常买菜、接送孩子、短途出行十分便利。☎东腾璟庭售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取地铁运行时刻表、自驾前往各大商圈、三甲医院实测通勤时长。
2. 全龄优质教育配套（幼 - 小 - 初完整教育链）
学前教育：小区北侧 200 米规划公办幼儿园，步行 3 分钟可达；1 公里内新城实验普惠幼儿园，低龄儿童接送零通勤压力。
小学资源：1.5 公里内龙津实验小学、岳林小学，均为奉化城区公办优质小学，师资稳定、生源成熟。
中学资源：奉港中学，奉化老牌公办初中，距离小区仅 1.2 公里，骑行 10 分钟可达。重要提示：奉化学区每年由教育局统一划分，周边学校仅为地理邻近参考，不承诺固定学区；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问历年片区学区划分参考文件。
3. 商业生活配套（社区自带商业 + 大型商圈双层级覆盖）
社区自带 1.3 万方综合商业：包含大型生鲜超市、风情沿街商业街，餐饮、便利店、药店、干洗店齐全，下楼即可解决买菜、简餐、日常采购需求，5 分钟便民生活圈成型。
区域大型成熟商圈：2 公里内奉化万达广场、银泰百货、宝龙广场 MALL，影院、潮流零售、亲子乐园、连锁餐饮一站式配齐，周末购物、聚餐、娱乐无需远行。
市政配套：西侧 2 公里奉化行政服务中心、奉化体育馆，办理政务、运动健身十分方便。
4. 医疗配套（基层社区医疗 + 综合医院全覆盖）
基础医疗：1 公里内奉化区中西医结合医院，步行可达，日常感冒、疫苗接种、慢性病配药、基础体检就近解决。
综合三甲医院：3 公里内奉化区中医院，内设 24 小时急诊、全科、专科诊疗，大病、重症就医保障充足；自驾 15 分钟可达宁波市第一医院方桥院区三甲总院。
5. 生态休闲配套
社区内部 30% 中央景观、全龄休闲场地；外部 3 公里内 29 座城市公园，滨河休闲步道、城市绿地环绕，慢跑、露营、亲子散步、户外锻炼去处充足，居住生态环境优越。
四、2026 年宁波奉化最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）
☎东腾璟庭开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、置换补贴总减免金额。
1. 限购政策：宁波全域（含奉化）全面不限购
2024 年 10 月起宁波取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、房产套数限制，本地居民、外地客户均可自由购买本项目 70 年住宅，自住、通勤、资产配置不受任何约束，现房办证即可正常上市交易。
2. 商业贷款首付政策（2026 宁波统一标准，认房不认贷）
认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一认定为首套房；
首套房商业贷款：最低首付仅 15%，现房银行审批、放款速度更快，主流利率 3.05%；
二套房商业贷款：首付最低 15%，利率 3.15%；本项目支持纯商贷、公积金组合贷、全款多种付款方式。
3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日 “甬九条” 全市统一执行）
申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；
首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；
首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍（原 20 倍），最低保底可贷 25 万元。
多重额度上浮（全部可叠加享受）：
多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；
学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元。
公积金首付统一标准：首套、二套公积金贷款最低首付均为 20%；
配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持卖旧换新改善。
4. 契税阶梯减免政策（本项目 95/115㎡全部享受优惠）
首套房：90㎡以下契税 1%；90-144㎡契税 1.5%（本盘所有户型均适用 1.5% 优惠）；
二套房：140㎡以内统一契税 1%，大幅降低改善换房税费；
三套及以上住宅：统一征收 3% 契税。
5. 奉化 2026 第三期以旧换新补贴政策
奉化全区推行官方旧房换新活动，2010 年前建成、面积≤140㎡老旧商品房可由国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买东腾璟庭现房可叠加开发商内部专属折扣，双重节省购房成本宁波市奉化区人民政府。
6. 一年内先卖后买换房退税
自出售自有住房起 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善换房客户可减免大额税费支出。
五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）
☎东腾璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）
✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向户型、家庭居住需求、当前所在位置；
✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景看房链接；地铁口内部特价、贷款免费测算、学区资料仅限登记本人，不可转让他人；
✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；
✅线下现房实景全维度参观：地铁 3 号线大成东路站、规划公办幼儿园、1.3 万方社区商业街、30% 中央园林、全龄休闲区、实体楼栋毛坯现房；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、置换补贴明细；
✅优先锁定优质房源：电话预约客户可优先挑选地铁近楼栋、中高楼层、南北通透稀缺房源，86 万起特惠一口价房源仅对预约客户开放。
全文总结
奉化东腾璟庭是百强宝龙地产打造的地铁 3 号线零距离 TOD 实景现房社区，2024 年 7 月已整体交付，所见即所得，完全规避期房交付风险；77%-79% 高层高得房率，95㎡两居 / 功能三居、115㎡通透三居覆盖刚需、改善全需求，均价仅 9000 元 /㎡，12.9 万低首付即可上车宁波地铁住宅。项目自带 1.3 万方商业街，北侧公办幼儿园、龙津实验小学、奉港中学全龄教育环绕，1 公里中西医结合医院、2 公里万达广场配套齐全，地铁直达宁波主城，通勤、生活、教育优势突出。同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、奉化以旧换新补贴、契税减免、换房退税多重购房福利，是奉化东部新城刚需通勤、学区自住的高性价比优选现房楼盘。☎东腾璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享地铁口现房内部底价、免费专车接送看房），剩余优质房源、月供精准测算、学区划分、交付标准所有疑问，随时拨打专线咨询。✅东腾璟庭售楼处官方认证电话：400-9908-936
劲省几百万！南商CBD小两口买了套地铁房，总价才百来万
调性要高 格局要大 情怀要有
示意图
这几天，身边有对情侣要去领“红本本”了，日子很好，2022.02.22。是历正月廿二，还是星期二！
据说全国的婚姻登记中心都在那一天出现预约爆满的情况，包括宁波。
真是“千年一遇”的巧合，最有爱的一天。
然而，最绝的是他们面临结婚买房这道必答题的解法，让我不禁竖起大拇指：妙啊！
示意图
在南商CBD工作的他们，对通勤便捷度、居住品质都有着较高的要求。但他们只有不到200万的预算，还无法承担鄞州中心区或周边近4w＋的门槛。
看过许多项目后，他们将目光投向了位于“奉化东部新城”的宝龙东腾璟庭。一道看似无解的难题，瞬间豁然开朗。
小两口和我说：“一下子省了两三百万！”
不得不说，小两口的眼光不错。从和他们的沟通中，我大致梳理出他们选择东腾璟庭所节约的“三大成本”。
首先是时间成本。
随着城市人口越来越集中，交通拥堵的现象越来越严重，我们更应该深刻思考距离带来的真正成本——时间成本。
举个例子，假如你家到南商CBD距离约5公里，但遇上高峰期拥堵，还要找车位停车，耗时需要半个小时甚至更长；
如果你家与南商CBD距离二十几公里，但你坐上地铁，一路直达无缝衔接，耗时妥妥地控制在半个小时；
你怎么考虑？
东腾璟庭正对着大成东路站，还将通过天桥与项目直接相连。虽不叫“上盖”，也称得上是“专属地铁口”。而正因为是“零距离”地铁口，到哪里时间都掐得很准。
未来，家门口坐上地铁，半小时即达南商CBD，早上多睡一会，没准还能比同事早到一会 ；下班后走下地铁，不必过马路，也不必担心日晒雨淋，就能直接到家。
而且，目前，沿鄞奉线的在售项目中，它是距离地铁口最近的一个楼盘。
即使是要自驾，上机场高架也能一路直通主城。
鄞奉线 大成东路站
其次，是购房成本。
当下的宁波楼市里，一百来万能买到的新房，选择余地还有多少？
我们看看宁波楼市的“价格现实”：“1字头”的成交均价如同房价地图上的意外裂缝，而奉化依旧是全宁波的价格洼地。
更何况，东腾璟庭还是宁波主城唯一的“1字头”地铁盘，主力户型95-118方，一百多万的入住门槛，妥妥的宁波楼市“地板价”。加上小户型设计，不论单价还是总价纬度，东腾璟庭都极具性价比。
同样半小时到南商CBD，宁波主城动辄4w＋的不菲价格，岂不是让人望而生畏？同样的通勤时间，同样的居住品质，劲省两三百万，不香吗？
而且，“地铁资产”也为房子未来的价值提供了坚实保障。
德科有个著名观点：中国的城市化进入轨道时代，买房是分享城市红利的便捷方式。经过几年的市场洗礼，如今的宁波人已经达成共识：一个地铁上盖+商业（Merto+Mall）的TOD住宅，价格一定会跳出板块原有体系，独领风骚。
示意图
最后，是交通成本。
听说了吗，油价“四连涨”了！
相比于驾车上班的费时费力费钱，悠闲地坐在地铁上塞耳机听喜马拉雅，或者眯一会养精蓄锐，显然惬意得多。
除此以外，东腾璟庭的配套和产品力，牌面也是相当好。
项目位于奉化的城市主轴——大成东路上，堪称奉化的“黄金十字中心”。
据悉，大成路两侧地块战略定位为“智谷科创园，都市会客厅”，被称为“奉化的东部新城”，光听名字就可见规划的高度。
而东腾璟庭坐落于区政府东大院斜对面，这里，将是承接奉化旧与新、内与外的重要媒介。
而且，沿着鄞奉线的各个站点，大成东路站可以说是最具烟火气的那一个。一下站，便是奉化主城。
去年刚开业的大型商业——宝龙广场，距离项目仅约2公里；加之万达广场、银泰城、金钟广场等距离项目仅约10分钟车程，提供了市中心醇熟的多元化配套。
此外，东腾璟庭本身还有“家门口的烟火气”，约1.3万方的商业，也将为板块商业配套的提升插上一双新翅。
东腾璟庭 区位图
在户型打磨方面，项目更是颇具匠心。
预计下月，东腾璟庭即将推出建面约95平的户型，堪称是为刚需量身定做：
户型方正，三房两厅两卫，全明采光，主卧、次卧、客厅三开间朝南，同时搭配飘窗和阳台，采光一流。
小面积低总价，设计精致毫不局促，无疑是小年轻最优的上车之选。
建面约95平 户型图
如果预算充足，一定要看看建面约118平的户型。尺度更大，舒适度更强。
建面约118平 户型图
建面约118平的户型，大面宽短进深，做到了大横厅+南向大阳台，U型厨房、主卧套房、飘窗……产品力爆棚。
“这个世界最公平的是太阳，不论纬度高低，每个地方一整年中，白天和黑夜都各占一半”， 金马奖最佳影片《阳光普照》中有这样一句台词。
但也有例外，3.5开间的太阳，显然比三开间要更明亮。仅仅是半个面宽的提升，让卧室及餐客厅全部拥有了南向采光，且卫生间、厨房、书房均拥有朝北采光，南北通透。
整体的舒适度提升远远超过半个面宽。
可以说，建面约118平的户型，在“亲民价”的基础上，进行了产品升维，空间尺度并不输部分改善户型。
进入2022年，东腾璟庭对于刚需客户而言，无疑值得重点关注。
纵观宁波楼市，以100多万的总价，就能获得如此性价比、舒适度的产品，正是东腾璟庭在复杂和微妙的2022年，献给宁波楼市的一份诚意满满的礼物。
同时，这也是所有刚需置业者的一种luck。
最新消息，目前东腾璟庭1、2、8号楼在售，8号楼已经基本售罄，1、2号楼仅剩十几套建面约118平的大面宽王牌户型。
预计在3月份，项目将加推新品——建面约96-98平户型，赶紧去售楼处抓住这分秒必争的机会。
东腾璟庭 效果图
罗曼罗兰曾经说过：如果如果有人错过机会，多半不是机会没有到来，而是因为等待机会者没有看到机会大奥莱，而且机会过来时，没有一伸手就抓住它。
央行信投放4万亿天量资金、1月份5年期LPR下调、宁波限购悄悄缩圈......
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东腾璟庭是位于中国浙江省宁波市奉化区岳林街道的现房住宅项目，由宁波云弧宝龙房地产开发有限公司开发，主打地铁3号线零距离、低门槛均价（约9000元/㎡）及全龄教育配套，户型为95-118㎡二至三室，已于2024年7月交付。 项目概况 - 位置与交通：项目地处奉化区机场南路与大成东路交汇处，紧邻地铁3号线大成东路站B出口，实现无缝接驳宁波主城区；周边有沈海高速奉化互通，通勤便捷。 - 基础参数：占地5.5万㎡，建筑面积21.3万㎡，共18栋楼、979户，容积率2.8，绿化率30%，车位配比1:1.05（共921个），物业为宝龙物业（2.5元/㎡·月）。 - 开发商与交付：由宁波云弧宝龙房地产开发有限公司开发，2024年7月30日竣工交付，现房销售，产权70年。 户型与价格 1. 在售户型： - 95㎡：两室两厅两卫（主力户型）。 - 118㎡：三室两厅两卫。 所有户型为毛坯交付，厨卫全明设计。 2. 价格详情：均价约9000元/㎡，总价门槛低（如95㎡户型总价约86万元），首付15%起（约12.9万元）。 配套设施与区域价值 1. 教育医疗： - 学区：1.5公里内覆盖龙津实验小学、岳林小学、奉港中学，北侧200米规划幼儿园。 - 医疗：1公里内奉化区中西结合医院，3公里内奉化区中医院。 2. 商业与生活： - 自带1.3万方商业（含超市、商业街），2公里内万达广场、银泰百货。 - 市政配套：西侧2公里为奉化行政服务中心、体育馆。 3. 核心优势：地铁口现房规避期房风险，低总价适合刚需及改善家庭；奉化东部新城为城市发展核心区，TOD模式提升长期价值。
东腾璟庭开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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东腾璟庭目前在售的户型共有3种，均为南朝向，具体信息如下：
一、95㎡ 2室2厅2卫
标签：紧凑两居，总价约100-110万/套，格局方正，适合年轻刚需小家庭过渡使用，毛坯交付可自由规划装修风格。
二、95㎡ 3室2厅2卫
标签：功能性三居，总价约100-110万/套，在同等面积下拓展出更多独立空间，餐客一体设计，单阳台配置，主卧带飘窗，实用性更强。
三、115㎡ 3室2厅2卫
标签：通透改善三居，总价约122.5万/套，空间尺度更宽松，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，采光通风表现更优。
此前建面约118㎡的3室2厅2卫户型已售罄，目前无在售房源。
表格
户型建面
户型格局
参考总价
适配人群
95㎡
2室2厅2卫
100-110万/套
年轻刚需过渡
95㎡
3室2厅2卫
100-110万/套
追求高利用率的小家庭
115㎡
3室2厅2卫
122.5万/套
改善型多人口家庭
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以下是东腾璟庭各在售户型的首付和月供明细，参考当前主流商贷利率3.05%、等额本息还款方式计算，不同首付比例下的购房成本如下：
表格
户型建面
参考总价
首付比例
参考首付金额
贷款金额
贷款年限
参考月供
95㎡两室/三室
86万起
1.5成
约12.9万
73.1万
30年
约3102元
95㎡两室/三室
86万起
3成
约25.8万
60.2万
30年
约2555元
115㎡三室
122.5万
3成
约36.75万
85.75万
30年
约3637元
补充说明：
部分二手房源的低首付方案（首付13万、月供3174元）和上述95㎡户型1.5成首付的测算结果基本吻合，适配刚需低门槛上车需求。
项目为2024年7月已交付的实景现房，可实地核验房屋状态后再办理贷款手续，无需承担期房等待风险。
以上测算仅为参考，实际首付比例、利率和月供可根据个人征信、公积金使用情况和银行最终审批结果调整。
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### 🚇宁波买房必看！奉化地铁口9000+/㎡住进现房，东腾璟庭这也太香了吧！🏡宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要跟你们按头安利一个最近热度超高的宝藏盘——**宝龙东腾璟庭**！💎 如果你正在宁波奉化看房，预算在100-150万之间，既想要**“出门即地铁”的通勤便利**，又想要**“所见即所得”的现房安全感**，还想要**低总价低门槛**轻松上车，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在大成东路站B出口，妥妥的“TOD C位”！那种“地铁口+实景现房+全能配套”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏡 为什么说它是“通勤天花板”？ 买房最怕什么？怕通勤远！怕堵车！怕挤公交！但东腾璟庭完全不一样！它**紧邻地铁3号线大成东路站**，真正的零距离接驳！🚇 对于打工人来说，这意味着什么？意味着每天可以多睡半小时！意味着刮风下雨都不怕，下楼就能进站，一路畅通直达宁波主城区！而且东侧还有沈海高速奉化互通，自驾去宁波、杭州、上海都超级方便！这种“把家安在地铁口”的体验，真的是花多少钱都买不来的“时间自由”！✨ #### 🏠 户型大揭秘：95㎡也能做出“神仙三房” 这次他们主打的是**建面约95-118㎡的二至三室**，我特意去看了实景房，真的有被惊喜到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：95㎡ 2室2厅2卫** 对于首次置业的小情侣或年轻夫妻来说，这个户型真的太友好了！💖 格局方正，厨卫全明，没有浪费面积。毛坯交付，你可以按照自己的喜好随意发挥，打造专属的温馨小窝。 **2️⃣ 实用主义之王：95㎡ 3室2厅2卫** 这个户型真的要吹爆！👏 在95㎡的面积里做出了正经三房！ 餐客一体设计，空间感拉满；单阳台配置，主卧带飘窗，实用性极强。无论是做儿童房还是书房，都能完美hold住，二胎家庭或者需要在家办公的宝子们，冲这个准没错！ **3️⃣ 改善一步到位：115㎡ 3室2厅2卫** 如果你预算稍微宽裕一点，想要住得更舒服，那就看这个！ 空间尺度更宽松，南北通透，采光通风表现更优。三代同堂或者二胎家庭住起来也完全不拥挤，每个房间都能放得下大床和衣柜，舒适度满分！💯 #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **商业繁华**：项目自带1.3万方商业，楼下就有大型超市和商业街，买菜购物下楼就搞定！而且2公里内就是万达广场、银泰百货，周末逛街看电影简直不要太方便！🛍️ - **教育护航**：家长们最关心的学区问题也解决了！北侧200米就有规划幼儿园，1.5公里范围内坐拥龙津实验小学、岳林小学、奉港中学等名校，目送式教育，让孩子多睡会儿！🏫 - **医疗安心**：1公里内就是奉化区中西结合医院，3公里内有奉化区中医院，为家人的健康保驾护航！🏥 #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前均价约**9000元/㎡**！ - **低门槛**：95㎡户型总价约86万起，首付15%起仅需约12.9万！月供才3000出头，比租房还划算！ - **现房销售**：项目已于2024年7月交付，是实景现房！不用担心烂尾，不用担心货不对板，即买即办证，安全感满满！ - **TOD价值**：地铁口物业，保值增值能力强，未来出手也容易！ 在宁波，这个价格配上地铁口和现房，真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话**：售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在东腾璟庭是一种什么体验？大概就是早上多睡半小时，下楼就是地铁站，周末去万达逛吃逛吃，晚上回家在小区花园散散步。 如果你也想在宁波拥有一个“地铁口+实景现房+低总价”的家，东腾璟庭真的值得你来看看！ ☎️ **东腾璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
七载造一城！一场大型圈粉交付来了！
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一家开发商进入一个板块，我们通常会用“进入”、“入驻”和“挺进”来形容。但如果一家房企在同一板块拿下10块地呢？
在我们奉化区，有这么一家房企。2018年5月2日，首次入驻奉化区，在深刻了解奉化城市背景后，先后在同一个区域内拿下了10块地。从2018年12月23日首期开盘至今，创造了十开十罄的楼市传奇神迹。截至小编写稿前，已经交付了9个高品质项目，5000多套住宅。作品连连赢得市场美誉度与知名度，看到这里大家一定会脱口而出——宝龙地产。
宝龙作为实力强劲的城市综合运营商，自成立以来，在上海、厦门、杭州等城市都有过出色的城市运营案例，并接连打造多个经典项目。从上海七宝宝龙城，杭州滨江宝龙城，厦门宝龙一城，到今天的奉化宝龙广场，宝龙所到之处，皆显繁华。
NO. 2｜贰
宝龙屡次交出的完美答卷，赢得了一大批奉城人民甚至甬台温人民的青睐。这不，宝龙在奉化的第十期项目——宝龙东腾璟庭，在经过2年多的精心打磨，也终于在万众期待中正式惊艳亮相。看到交付现场图，小编已经被这波实景给惊艳了。
话不多说，让我们先睹为快吧！
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NO. 3｜叁
“回家”这个词是世界上最温暖的词。归家，回归的不仅是身体，更是内心。
东腾璟庭欢迎业主回家的第一重礼仪：
来自于恢弘大气的大门，挑高的门厅和智能化的门禁系统，给我们的家人多了一分安全保障，同时也提升了居民的生活品质。
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大门后线条分明的建筑外立面，呈现更具现代化的建筑语言。深蓝的天空在宽幅玻璃的倒影下，显得更加美好雅致。
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业主下班回家车子缓缓驶入地下停车场；地面是舒适的灰色，墙体和立柱区域用不同颜色标识，巧妙又极具美感地实现了从停车场到入户空间的分区，，让业主从下车的那一刻起，就能放下城市的喧嚣、工作的烦恼。
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走出电梯，迎接我们的是宽敞明亮的电梯间，电梯间的地面与墙面都是用大理石材质，与灯光交织在一起。阳刚与柔和的元素融合在一起，营造出一种温馨舒适的归家感。
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NO. 4｜肆
穿过入户厅，一场亲子的感官盛宴，浮现在我们眼前！
perfect！承袭园林精髓，打造的主题中庭，敬献宫殿级礼遇，串联起露天泳池、宝龙森林乐园，显得大气恢弘，礼序不凡，在你面前完美呈现。
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小区的450米森林步道让整个小区仿佛置身于森林绿意之中，双中庭景观的设计，以清新活力的阳光草坪为载体，让业主们置身其中，或运动、或休闲、或亲子玩乐，营造出一个充满生机的魅力景观空间。
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小区的建筑错落有致，绿树成荫，鲜花盛开，仿佛是一个小小的世外桃源。在这里，你可以足不出户就能享受运动带来的乐趣。
NO. 5｜伍
小区规划了休闲、交流、运动、亲子、嬉宠五大功能景观。既能促进邻里和睦关系，又让孩子和萌宠有了肆意撒欢的好去处。
Let‘s go，跟着小编一起撒欢吧！
小区自带了2个露天泳池，解锁夏天的多巴胺，酷暑天气，也无需纠结出门的烦恼，自家楼下，就可以和小朋友开启一场游泳亲子度假之旅！
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园区内还很贴心的为小业主们准备了专属童乐区——宝龙森林乐园。满足3—12岁全龄段儿童的需求。滑滑梯、跷跷板和跳格子，让孩子们在其中尽情释放。还有三大主题架空层空间，满足全龄业主的休闲需求。
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如果雨天也想运动怎么办？那么350㎡的室内文体中心，就给业主提供了一份完美答案。文体中心里完善的休闲健身设施，跑步机、动感单车、脚踏车、全新的哑铃、腹肌板，不用出小区，就可以丰富休闲生活。
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NO. 6｜陆
每一次交付，都是对开发商综合实力和企业责任感的一次检验。
宝龙地产凭借实力过硬的匠心品质，7载10子在奉化深耕，依次开发了1-10期共10个佳作，从一片田野开局，到近万户业主入驻，这是从无至有至繁荣的大跨越飞跃，是宝龙与奉化共成长的城市决心.宝龙地产，一直 以来，都为奉化东部新城的建立奉献自己的一份力量。
这次东腾璟庭的盛大交付，更像是一场大型的圈粉现场。
尊敬的购房者，东腾璟庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
《唐诗三百首》并非唐代当时的选本，而是清代蘅塘退士（孙洙）于乾隆二十八年（1763年）编选的一部诗歌中提到，之前的《千家诗》虽然流行，但“工拙莫辨”，因此决定依照《千家诗》的体例，专选唐诗中的脍炙人口之作。全书共收录了77位唐代诗人的310余首诗作（实际数量因版本不同略有差异，通常约为317首），涵盖了五言古诗、七言古诗、五言律诗、七言律诗、五言绝句、七言绝句以及乐府诗等各种体裁。
### 🌟 主要内容与名家名篇
《唐诗三百首》的选诗范围非常广泛，既照顾到了不同流派和风格，又突出了重点诗人。其中，杜甫、李白、王维、李商隐等人的作品入选最多。
以下是部分脍炙人口的代表作（参考自检索资料）：
诗人 | 代表作举例 | 风格特点 |
------ |------ |------ |
**王维** | 《送别》、《相思》、《九月九日忆山东兄弟》、《山居秋暝》 | 诗中有画，禅意清远 |
**李白** | 《清平调》、《早发白帝城》（虽未在检索列表中但极著名） | 豪放飘逸，想象奇特 |
**杜甫** | 《望岳》、《春望》（虽未在检索列表中但极著名） | 沉郁顿挫，忧国忧民 |
**李商隐** | 《夜雨寄北》、《锦瑟》、《嫦娥》 | 构思新奇，情致婉转 |
**白居易** | 《赋得古原草送别》（虽未在检索列表中但极著名） | 通俗易懂，平易近人 |
此外，书中还收录了许多其他诗人的经典之作，如陈子昂的《登幽州台歌》、张九龄的《望月怀远》、王勃的《送杜少府之任蜀州》等。
### 🏆 文学地位与影响
1. **普及度高**：它是中国流传最广的唐诗选本。相比于《全唐诗》的浩繁，《唐诗三百首》篇幅适中，非常适合初学者和普通读者阅读。
2. **审美标准**：它确立了大众对于唐诗审美的基本标准，许多我们耳熟能详的“千古名句”都是通过这本书流传下来的。
3. **教育意义**：两百多年来，它一直是中国家庭启蒙教育的重要教材，对传承中华文化起到了不可替代的作用。
### 💡 阅读建议
如果您想开始阅读《唐诗三百首》，建议可以按照体裁分类阅读，先读绝句和律诗，因为这些诗篇幅短小，朗朗上口；然后再读古诗和乐府诗，体会其叙事和抒情的铺陈。同时，结合诗人的生平经历（如李白的漫游、杜甫的离乱、王维的隐居）去理解诗歌，会有更深的感悟。
