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西湖很静，龙井很香。
再有一方低密叠墅的院子，诗酒茶香，花草相伴，这样的生活简直美好如仙境。草木、阳光、清风，尤其是起伏绵延的万亩龙井茶园景观，如诗如画的自然风光，掩映在风景里，浪漫而震撼。
中港·龙井院子效果图
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极具生态情境的描述，往往会令人感觉远离城市。但这方叠院并不边远，就在杭州主城区内——中港·龙井院子，70年产权的低密住宅，坐落在西湖的西南侧，龙井茶的产地龙坞。容积率仅1.02，138㎡—160㎡中式叠墅，隐于14000亩龙井茶园之中。
外立面是铝板幕墙的精奢豪宅高颜值，赋予叠院通透的高级感。大理石材地面的室内精装，豪宅的命定选材，营造大气的空间质感。总价约700万，却堪称千万级的体验。
龙井院子外立面示意图
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让人心动的还有它的交通区位：距离滨江、城西、武林广场车程30分钟，而家门口的地铁12线，无缝对接杭州十数条地铁线，地铁出行畅通方便。
可作“第一居所”的纯低密院墅，这是“一半湖山一半城”的杭州才有的馈赠，是西湖稀缺的资产价值！
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1
主城区里的“世外桃源”
得天独厚的区位优势
舒展于西湖群山之中的龙坞，迄今仍占西湖龙井茶总产量的七成左右，是西湖龙井茶重要的原产地保护区，是国家4A级景区，现已成为中国茶叶博览会永久会址。未来，它还有望成为杭州主城区继西湖、西溪湿地以外第三个5A级风景区。
西湖龙坞风景区（图源于网络）
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茶山绵延不绝，环境绝佳，负氧离子浓度为西湖、西溪湿地的4倍，犹如城市中的“天然氧吧”。吸引无数文人墨客的白龙潭，观溪流瀑布峡谷山树，听风声水歌鸟啭虫鸣；何家村骑行公园，杭州市第一条“运动休闲自行车赛道”，是骑友心中的“最美骑行赛道”；被誉为“杭州小九寨”的光明寺水库，一片碧蓝就荡漾，在翠绿茶田的怀抱里，这样的美让人心旷神怡；春天踩青、夏天避暑、秋天赏桂、寒冬踏雪……所有的一切，是杭州主城留给我们安放心灵的精神原乡，唤醒都市人内心深处的宁静与安详。
14000亩龙井茶园起伏延绵（图源于网络）
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这样一个绝佳的隐世之所，与市中心的距离还很近。龙井院子环抱在杭州两大国家级森林公园之间，北有靠山——午潮山、南有三江汇，拥有得天独厚的区位优势。走紫之隧道去城西，走彩虹快速路去滨江，驱车约30分钟左右；到武林广场，驱车约30分钟左右；1公里左右就是杭州绕城高速龙坞出口，杭州周边四通八达。
龙井院子南面，直线距离地铁6号线音乐学院站仅4公里。而未来在杭州地铁四期规划中，地铁12号线其中一个站点，就在龙井院子旁。
区位示意图
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2
“一半茶园一半城”
生活配套一应俱全
杭州把“世界茶都”的野心，毫无保留地展现在龙坞。
就在龙井院子旁侧，政府规划了500亩的杭州茶叶博览会会议会展中心，分两期建设。这个定位为“世界级”重大平台和品牌的城市配套，要完成的是世界茶文化研究、世界茶文化体验、世界茶文化展示、世界茶产业链的内涵建设，一系列充满茶文化美学的建筑群鳞次栉比，超五星级酒店的规划，将迎来国际性的茶叙外交盛会，成为杭州对接世界的又一个窗口。
更为可观的是，二期规划中，还将营造一片人工湖。对于爱“湖”的杭州而言，金沙湖、丰收湖等人工湖，都成为了板块炙热前的亮点，甚至以湖命名板块，开启一个新的发展年轮。
杭州茶叶博览会会议会展中心效果图 （规划中）
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龙井院子自带休闲步行街，2.7万方合院商墅，不远处就是龙坞茶镇·九街的商业街。把距离稍微拉远看，直线1公里处是西湖高尔夫球场，直线3公里处是Onemall商业中心，直线5公里处是之江银泰。
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龙井院子自带休闲步行街（项目效果图）
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不仅是商业，教育医疗资源也同样在线。龙坞幼儿园（在建）近在咫尺，西湖第一实验学校（中小学）仅一街之隔，稍远些则是杭州求是小学、学军小学之江校区；中国美院、浙江音乐学院、浙江工业大学等高校，占据了杭州艺术文化教育的制高点；浙江省人民医院望江分院、浙江大学医学院附属第一医院之江院区，都是现代化的三甲医院。
这里，充满了城市与自然和谐相融的艺术人文气场，以现代融汇历史，以自然融汇城市，形成龙坞前所未有的“一半茶园一半城”的崭新生活方式。
3
上叠大露台，坐看万亩茶园
下叠大院子，尽享一院慢叙
阔绰庭院、惬意露台、雅致套房、全朝南生活起居......无需外出，就可以在自家的小院或是大露台上散散步、打打太极，活络活络筋骨；还可以伺花弄草、遛狗逗猫；孩子也不需要每日都“禁足”在高层楼房，一方宽阔天地可以让他随心所欲的嬉戏玩耍......
龙井院子露台（项目效果图）
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建筑面积138㎡的上叠在三楼和四楼，而160㎡的下叠，则在一楼和二楼。一层为客厅和客卧，一层为主卧和其余客卧，四室两厅三卫，动静功能分区，动线合理。此外，还有地下室，隔为两层，上叠和下叠，一户可各取一层。
四层的叠墅，还配置私家直达电梯，电梯可在地下二层、地下一层、一层、四层停驻，上叠的业主，也能电梯直达入户，上下叠业主都能拥有各自的私享入口。
上叠四层平面系统图
上叠三层平面系统图
龙井院子上叠大露台效果图
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上叠的大露台上，可以围坐在天幕下，铺上茶席，架起一盏小巧便携的茶炉，慢悠悠地烹茶品茗，体悟黄庭坚“风炉煮茗卧西湖”的心境，看袅袅茶烟升腾流动，与不远处万亩茶园和西湖群山上舒卷的白云恍若一色。
下叠二层平面系统图
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下叠一层平面系统图
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下叠的院子中，绿意满怀，清风将城市中的纷扰吹远，竹叶纷飞里透着隐隐茶香，可以“闲将怡情踏幽径，一片浓荫带露噙”，心中有斑斓，草木亦生华，与三五知己邀约，一壶清茗半盏月，感悟人生百态。
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龙井院子效果图
承包万亩茶园的鲜氧离子，龙井院子，这里才该是生活的模样。茶文化沉淀下的人文高度，与其不可再生的自然山水资源融汇成诗，注定了这片土地超越本身的价值，也注定了西湖低密资产价值的历久弥新。
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买新房的详细交易流程有哪些？第一次买一手房、买新房流程图解
买房就像回家，熟悉流程才能少走弯路。从认购房源到转移登记，每一步都需谨慎：查征信、改合同条款、网签备案、预告登记、收房验房、办证缴税。消灭信息差，掌握主动权，别被开发商的口头承诺和补充协议坑了。
买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。
买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。
1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。
找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。
各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。
2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。
3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。
4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。
5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。
6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。
7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。
8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。
只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。
房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。
弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。
