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什么是大虹桥更好的城市更新产品？
真正意义上的城市更新，并不是以新代旧、一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。新思想融合古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。这也是凤溪改造一直以来的理念。
作为城市发展商角色的中交城投，正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”，打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区；打造科创TOD街区，融合了东方水镇，生态与文化的交融，形成“街、桥、寺”的水镇空间。
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相较于其他几个我们熟悉的大城项目，徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！
其次还有一个好消息要告诉大家！那就是：
华新有地铁啦！
作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。
而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：
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这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！
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同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！
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项目名称：「中交凤启虹桥 」
项目简介：青浦华新 品质住宅
最新动态：五期10月1号认购
区域板块：青浦华新
产品介绍：78-99㎡房源 245套 45000元/㎡
交通配套：示范区线直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、2号线、10号线
️商业配套：COSTCO、山姆会员店、万科天空之城、蟠龙天地、奥特莱斯等商圈环伺
周边学校：自建幼儿园、凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等，另有优质教育资源洽谈中
医疗配套：周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区等多个大型医疗配套
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1约百万方TOD大城崛起
见证华新辉煌
大城的崛起往往牵动了一个区域的繁华与发展，此前并不起眼的青浦华新凤溪镇，因为即将穿城而过的长三角一体化示范区线城际铁路，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满！
中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！
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凤溪镇徐乐北路站TOD的建造，是新地标与传统文化的碰撞——1400多年历史“老街巷”再一次装上“活力的起搏器”。同时我们的项目，中交凤启虹桥也是这百万方TOD新城的首发住宅项目，未来潜力巨大，值得期待！
种种迹象表明，没有什么能阻挡华新凤溪的崛起！
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中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。
徐乐北路站TOD示意图
整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）
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青浦华新凤溪城中村改造示意图
从规模上看，已经略有“城市综合开发+”的味道了，让我们一起期待全新的凤溪！
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2百年央企
匠心打造凤溪品质人居
中交城投隶属于中国交建，中交凤启虹桥不仅品质卓越，还有央企背书，交付品质等皆有保障！
中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商！履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目，中交城市投资控股有限公司是中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“着力深化改革，推进业务整合“的重要举措。
它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！
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一幅整体规划的大城蓝图——虹桥最大的城市更新项目
总规划用地面积超 100万方，由中国领先、世界一流的城市发展商——中交城投进行城市综合开发运营。中交城投将与华新政府开展深度合作，将凤溪打造成西虹桥产城融合的新样板、青浦东部特色城镇的新名片以及现代时尚的人居新标杆，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新！
基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
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从基础设施的改造和建设，产城融合协调发展、生态环境的治理和保护、文化价值的挖掘及品牌塑造等多方面着手，通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一系列服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级。
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相信在不久的将来，一定可以打造出人民满意、政府满意的宜居宜业的新凤溪！伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。
3烫金板块 价格洼地
近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。其中最值得关注的的莫过于，大虹桥新房全面步入6万+！大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！
数据来源：上海土地市场
不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！
江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；
徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；
徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。
数据来源：上海土地市场
随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的中交凤启虹桥二期单价仅需4.6万 ，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！
客户为什么买凤溪？买凤溪为啥买首批次入市产品？
中交凤启虹桥所处的凤溪板块是上海新一轮城市更新项目中规模最大 、西上海城市更新项目中距离虹桥最近、以整体开发运营理念进行的更新项目，具备未来发展的超强潜力。
凤溪是长三角一体化的重要节点，示范区线城际铁路在凤溪设站，也将助推凤溪快速发展。同时凤溪也是西虹桥最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素落地。随着凤溪城中村改造项目的不断推进，凤溪将与华漕、徐泾组成 大虹桥最有价值的黄金三角。
一座城，改变一座城，定鼎虹桥芯黄金三角最后的洼地！
众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。
如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！
示意图，数据来源：百度地图测距
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4醇熟配套 触手可得
实打实的地段价值+性价比，中交凤启虹桥已然是大虹桥刚需购房者的“心头好”！但它并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅！华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。
TOD集中商业、滨水风情商业、社区精品商业等多层次商业及资源导入，拟规划幼儿园及九年一贯制全龄教育空间，文体中心、邻里空间、开放街道等宜居都市体验。同时依托TOD，打造商务办公、南务酒店、人才公寓等，全面承接虹桥商务外溢，借助 “虹桥数字谷〞产业优势，规划生态总部园区，打造青东门户集群，未来科创高地。
从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。
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加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。
而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！
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如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！
事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
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而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。
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教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）
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医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。
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生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
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商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。
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生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
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再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
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项目效果图
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项目样板间
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
