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“沪六条”新政满月，上海楼市出现积极信号。
此前8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等六项具体措施，故也被业内称为“沪六条”。
从新政落地首月的成交数据来看，政策对市场的提振作用已显现。据安居客监测，8月26日至9月25日，二手房网签成交21127套，环比增长8%；上海新房网签成交9984套，环比增长37%，两类房源成交量均实现不同幅度的改善。
具体来看，在上海“豪宅热”的加持下，新房市场再现“日光”盛况。9月21日，两大豪宅项目“金陵华庭”、“中建玖上琅宸”于同日迎来开盘。根据开发商发布的信息，金陵华庭项目二期首批120套房源及中建玖上琅宸项目首批140套房源均在开盘当日便宣告售罄。
此外，随着限购政策放宽，上海二手房市场逐渐回暖。据“网上房地产”数据显示，本周六9月27日，上海二手房（含商业）网签成交套数更是达到了1165套，为今年5月10日以来的新高。
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至于价格方面，新房与二手房房价走势有所分化。从9月15日国家统计局发布的数据来看，2025年8月份，70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。一线城市中北京、广州、深圳新房价格均呈环比下跌态势，而上海新房价格依旧领涨全国，环比上涨0.4%。不过，二手房方面，上海房价仍未摆脱此前的下行趋势，环比下降1%。
上海中原地产资深分析师卢文曦指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势。“沪六条”的限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善都很友好，而且在传统销售季档口公布，有助于稳定预期。就近期成交数据而言，刚改和豪宅类新房项目都有不错表现，说明政策亦获得了市场的认同。结合市场各方表现，今年“金九银十”传统销售季的成色有保障。
“二手房市场情绪也被带动起来，咨询量、带看量明显反弹。但上海二手房整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下行。”卢文曦称。
外滩顶豪2小时收金近百亿，套均总价超8200万
位于上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭二期项目，嘉里建设打造，是“沪六条”落地的一个月里，最受市场关注的豪宅项目之一。
9月10日，该项目公布了“一房一价”备案表。其中，一套865平方米的顶层复式房源震惊业内，其总价高达2.83亿元，折合单价约32.68万元/平方米，一举超越此前新房单价纪录保持者——保利世博天悦顶楼房源（单价30.27万元/平方米），成为目前上海新房市场中备案单价最高的住宅产品。
9月21日，金陵华庭二期项目正式开盘，吸引了227组客户参与认购。此次金陵华庭二期项目推出的是首批120套房源，为约360平米—875平米的大平层及复式楼，均价20.5万元/平米。
开盘仅仅两个小时，项目开发商嘉里建设方面便宣布，120套房源正式售罄，累计销售额98.43亿元，套均总价超过8200万元。
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In this regard, the current hot spot in the mid-to-high-end improvement market in Shanghai is quite high. There are many cases where all the projects priced at over 100,000 yuan are sold out upon opening.
对此，当前上海中高端改善市场的热点比较高，10万+的项目开盘全部销售一空的现象很多。
The financial policy support in the "Six Measures of Shanghai" that "mortgage interest rates no longer distinguish between first and second homes" can keep the popularity of these products going.
沪六条中的“房贷利率不再区分首套和二套”的金融政策支持可以让这部分产品的热度延续下去。
High-end improvements often serve as a barometer of the market. Smooth sales are conducive to maintaining a stable and sustained optimistic outlook on Shanghai's future development.
高端改善也往往会成为市场的风向标，销售顺畅有助于稳定持续看好上海未来发展。
It is worth noting that with the release of the new policy and the arrival of the traditional sales peak season of "Golden September and Silver October", the trend of launching new luxury home products in Shanghai has become even more vigorous than before.
值得注意的是，随着新政发布以及“金九银十”传统销售旺季的到来，上海豪宅产品上新趋势较以往更为火热。
According to data from Tongshe Research Institute, a total of 8 projects entered the market last week (September 15th - September 21st), among which 4 projects had an investment of over 100,000 yuan.
同策研究院数据显示，上周（9月15日—9月21日）共有8个项目入市，其中10万+的项目有4个。
Apart from Jinling Huating, Zhongjian Jiushang Langchen in Jing 'an and Poly LAN Kwai Fong in Yangpu also achieved sold out upon opening.
除金陵华庭外，位于静安的中建玖上琅宸和位于杨浦的保利蘭桂坊也均实现开盘售罄。
On September 20th, the official website of Shanghai Online Real Estate released the latest batch of approved property projects, with a total of 9 projects and 824 units entering the market. Among them, there are as many as 4 projects with a price of over 100,000 yuan and 448 units.
9月20日，上海网上房地产官网公布了最新一批过会楼盘名单，共有9个项目、824套房源入市，其中10万+的项目多达4个、房源448套，
They are respectively Lanxiang Lake No. 2 in the Zizhu area of Minhang District, Yue 97 in the Suhewan area of Jing 'an District, Xijiao Yunlu in the Xijiao area of Changning District, and Zhonghai Yundi Jiuzhang in the Dongwaitan area of Yangpu District.
分别为闵行紫竹板块的兰香湖贰号、静安苏河湾板块的悦97、长宁西郊板块的西郊云庐以及杨浦东外滩板块的中海云邸玖章。
The daily online transaction volume of second-hand houses has exceeded 1,000 for the fourth time, and the properties outside the outer ring Road have benefited significantly
二手房网签日成交量四度破千，外环外房源受益明显
With the introduction of the "Six Policies of Shanghai", the second-hand housing market in Shanghai has gradually warmed up.
随着“沪六条”新政出台，上海二手房市场逐渐回暖。
According to the data monitoring of Anjuke, since the new policy was implemented, the online signed transactions of second-hand houses (including commercial ones) in Shanghai exceeded 1,000 units on August 30, September 20, September 21 and September 27 respectively, with 1,103 units, 1,012 units, 1,004 units and 1,165 units sold respectively.
据安居客数据监测，新政至今，上海二手房（含商业）分别于8月30日、9月20日、9月21日、9月27日网签成交破千套，分别是成交1103套、1012套、1004套、1165套。
During the nearly two months from July 1st to August 24th before the new policy, there was not a single day when the transaction volume of second-hand houses in Shanghai exceeded 1,000.
而在新政前7月1日至8月24日近两月的时间里，上海二手房未有一日成交破千。
As of September 27th, the total number of online signed transactions of second-hand houses in Shanghai in September has exceeded 18,000 units, reaching 18,459 units, with a month-on-month increase of approximately 11% and a year-on-year increase of about 34%.
截至9月27日，9月上海二手房网签成交总量已突破1.8万套，达18459套，环比上涨约11%，同比上涨约34%。
Thanks to the relaxation of purchase restrictions, the data of second-hand houses outside the outer ring Road has changed more significantly.
得益于限购政策放宽，外环外二手房的数据变化更为明显。
Data from Pacific House shows that in the month since the new policy was introduced (August 25th - September 25th), the transaction volume of second-hand houses at Pacific House has increased by approximately 4% compared to the previous month (July 24th - August 24th). The cumulative number of newly listed properties has risen by 16% month-on-month, the cumulative number of new customers has increased by 3% month-on-month, and the cumulative number of viewings has risen by 1% month-on-month.
太平洋房屋的数据显示，新政出台这一个月来（8月25日-9月25日），太平洋房屋二手房成交量相比上月（7月24日-8月24日）增长约4%，新增挂牌房源数量累计环比上涨16%，新增客户量累计环比增长3%，带看量累计环比增长1%。
Among all the ring lines, "outside the outer ring" stands out particularly.
在各环线中，“外环外”表现尤为突出。
From August 25th to September 25th, the proportion of transactions outside the outer ring Road of Pacific House increased by 14% compared with the previous period, the proportion of new housing listings rose by 24%, the proportion of new customers increased by 4% cumulatively, and the proportion of viewings increased by 2% cumulatively.
8月25日-9月25日，太平洋房屋“外环外”成交量占比环比上涨14%，新增房源数量占比环比上涨24%，新增客户量占比累计环比增长4%，带看量占比累计环比增长2%。
A photo was taken by a reporter from Times Weekly at a store of Shanghai Pacific House
上海太平洋房屋一门店 时代周报记者摄
上述“外环外”二手房数据涨幅领先的情况也在其他中介机构的数据中获得验证。另据上海链家的数据，与近两月同期相比，新政后四周（8月25日—9月21日），上海链家二手房成交量增长11%（外环外增长16%），新增挂牌量增长14%（外环外增长19%），新增客户咨询量增长11%（外环外增长18%），带看量持平（外环外增长4%）。
此外，太平洋房屋业务策略部主管程红接受时代周报记者采访时表示，据她推测改善型需求的客户是增加的，新政对置换链条末端的推进起了一定作用，主要源于从该机构成交房价格段维度看到，“300万以下”和“500-700万”成交占比同比环比均有所上升的，从环线上看，“内中环间”的新增客户占比环比亦有所上升的。
至于二手房价格方面，易居研究院监测数据显示，新政后首周，有部分外环外房源业主提价3%—5%以迎合市场。
对此，程红表示，的确有部分外环外业主会提价（挂牌价），但太平洋房屋监测，在实际成交中，业主的心理底价单价（外环外）较新政前是有所下降的，新政前一个月议价幅度约为4%（业主平均心理价格在4.1万），新政后一个月议价幅度则升至4.8%（业主平均心理价格也降至3.97万）。
“据我们了解，更多的业主是想借此次新政尽快完成置换或者变现”程红称。
她表示，本轮新政的影响或将持续到10月底，短期内预计不会有政策跟进。在此期间，“金九银十”传统销售旺季下，上海二手房价预计仍以“以价换量”为主导。
