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临港105核芯中央商务区，雅戈尔星海云境耀眼问世，将推建面约100--139㎡三至四房，均价3.3万/㎡。
项目位于滴水湖2.5环带上，公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园。
滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式，在这种同心圆城市布局下，越靠内，地段价值就越突出。
交通测评
交通上，项目距离16号线滴水湖站约2.2公里，步行也还算可达的距离。
另外，两港快线已经在建设当中，项目距离临港始发站开发区站直线距离约700米，未来也算是一个纯正的轨交盘。
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商业测评
商业配套上，项目附近的商业圈不算太多，最近的是约2公里左右正在建的临港爱情海购物公园。建成后在项目附近算得上是比较大型的商圈了，足够满足周边居民的多种消费业态。
另外， 项目临街马路两侧有不少沿街商铺，小到路边餐饮，大到服饰专卖。
3公里左右，宜浩欧景生活市集相当有烟火气息，里面主要有一家大的生活超市，外加网红小吃店环伺左右，节假日人员川流不息。
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教育测评
相比较商业配套，教育资源还算说得过去，附近2公里有多所学府。华东师范大学附属浦东临港幼儿园，是由浦东教育局、华东师范大学教育集团和临港管委会支持举办的一所公办幼儿园；
华东师范大学附属浦东临港小学，直线距离约1.5公里，是华东师范大学下属小学，在2022年9月1日正式启用；
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接着，距离约2.3公里还有明珠临港小学，该学校创办于2015年隶属于浦东教育局，是一所公办小学，是“浦东明珠教育集团”的理事单位；
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此外，在整个片区还规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。
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医疗测评
医疗配套上，上海第六人民医院是目前临港最大的三甲医院，直线距离约4公里。
另外，还有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。
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生态测评
说到生态方面，临港105的休闲文旅资源还算是有拿得出手的“好牌”。
首先要说的就是项目的“正前方”就是环绕的滴水湖，湖景一览无余。滴水湖呈圆形，总面积556万平方米，湖面景色可谓是一道亮丽的风景线，09年8月被评为第九批国家水利风景区。
项目斜对面毅然鹤立上海天文馆，全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，配有四大专业级天文观测及天象演示设备，先后获得不少精品奖项。
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距离约1公里左右临港新城二环城市公园，园区整体干净整洁。
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重点来了，上海海昌公园当属爆红“精品”。园区分为人鱼海湾，极地小镇，冰雪王国，海底奇域，海洋部落5大主题区,是国家4A级旅游景区。在21年5月，被中华人民共和国农业农村部评为“农村长江江豚人工繁育和科普教育基地”。
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配套综合测评
综合来看，雅戈尔星海云境位于105核芯中央商务区，一方面因为跨境金融的规划极具成长想象力，同时毗邻的101片区已经基本建成，滴水湖金融湾正在建设，生活圈配套马上看得见，未来会更加“高大上”。
主推建面约100--139㎡三至四房，均价3.3万/㎡，其中建面约139平4房的收官房源，位于公园首排及社区中心“楼王”位置。
想要借势临港崛起红利，且对105片区抱有期待的购房者们，雅戈尔星海云境值得关注。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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