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最新消息：松江广富林墅居标杆「国贸海上原墅」五批次已过会，建面约90-202㎡公寓、联排即将加推，均价55041元/㎡
松江广富林「国贸海上原墅」：五批次加推，打造墅居标杆
一、松江：上海之根，人文底蕴深厚
1.1 松江的历史沿革
松江，这片承载着上海千年历史记忆的土地，其历史可追溯至广富林文化起源，历经岁月洗礼，最终成为上海五大新城之一。
广富林文化时期，是松江历史的起点。大约在四五千年之前，一群“沪漂”来到了广富林这片土地，开启了一段璀璨的文明之旅。他们在这里繁衍生息，创造了独特的广富林文化。考古发现，出土的陶器、玉器等文物，展现出当时人们较高的生活水平和丰富的精神世界。广富林文化不仅是松江的起源，更是上海文化的根基，为后来的文明演进奠定了坚实基础。
随着时间的推移，松江地区在历史长河中不断变迁。元朝至元十四年（1277年），正式设立华亭府，翌年改为松江府，府治设在华亭县。这一时期，松江的经济、文化开始逐渐发展，成为江南地区的重要城市之一。明清时期，松江府更是人才辈出，文化繁荣，松江画派、云间诗派等文化流派在此兴起，影响深远。
近代以来，松江经历了诸多变革。1958年，松江从江苏划归上海，这一行政区划的调整，为松江的发展带来了新的机遇。1998年2月，松江县撤县设区，松江区正式成立，标志着松江迈入了新的发展阶段。
进入21世纪，松江被纳入上海五大新城的规划之中，成为松江新城。随着松江新城的建设发展，松江在经济、科技、文化等方面都取得了显著成就。地铁、高架等交通设施不断完善，商业、医疗、教育等城市配套日益齐全，吸引了大量人口和产业集聚。如今的松江，既保留着深厚的历史文化底蕴，又展现出现代化新城的蓬勃朝气。
从广富林文化的起源，到成为上海五大新城之一，松江的历史是一部不断传承与创新发展的历史。在新时代的征程中，松江将继续发挥其独特的优势，为上海的发展贡献更多的力量。
1.2 广富林文化的重要性
广富林文化，作为上海文化之根，对于松江及上海的崛起具有不可估量的重要性。
从文化传承的角度看，广富林文化是上海文明的源头。早在四五千年前的新石器时代晚期，广富林先民就在此生活，创造了独特的文化。他们留下的陶器、玉器等文物，蕴含着丰富的文化信息，展示了当时人们的生产生活方式、宗教信仰和审美观念。这些文化基因一直传承至今，影响着上海人的性格和精神风貌。
广富林文化为上海的文化多样性奠定了基础。上海虽然是一个移民城市，但广富林文化作为本土文化的重要组成部分，为上海的海派文化注入了深厚的底蕴。它与后来的崧泽文化、良渚文化等相互交融，形成了上海地区独特的文化体系。这种文化多样性使得上海在历史发展过程中能够不断吸收和融合各种文化元素，形成了开放包容、兼收并蓄的海派文化精神。
广富林文化提升了上海的文化影响力。2018年，耗资200亿的广富林遗址公园建成开放，成为上海一张重要的文化名片。每年都有大量的游客来到这里，感受上海文化的魅力。广富林文化不仅让上海人更加了解自己的历史和文化根源，也向世界展示了上海作为一个国际化大都市所拥有的深厚文化底蕴。
广富林文化对于松江及上海的经济社会发展也具有重要意义。广富林遗址公园和周边的文化旅游设施，吸引了大量游客，带动了当地旅游业的发展。同时，广富林文化也成为松江新城打造文化品牌、提升城市形象的重要资源。通过挖掘和弘扬广富林文化，松江新城可以进一步提升自身的文化软实力，增强对人才的吸引力，为经济社会发展注入新的活力。
二、广富林区域：松江新城的人居高地
2.1 广富林区域的发展优势
广富林区域凭借站在松江新城巨人肩上、占据绝佳区位以及复合功能全新界面三大优势，成为松江新城的人居高地。
从站在松江新城巨人肩上来看，松江新城作为上海最早开发且最早通地铁的新城，在发展成熟度与宜居属性上堪称五大新城中的“老大哥”。经过多年发展，松江新城中部已高度成熟，商业、医疗等城市配套密集程度在新城中首屈一指。广富林区域身处其中，直接承接了松江新城的成熟资源与优势。交通方面，地铁9号线、有轨电车T2线等公交线路在此连通，出行便捷，可快速抵达上海市区及其他重要区域。在生活配套上，周边商业设施完善，能满足居民的日常消费需求；医疗资源方面，有多家医院为居民的健康保驾护航；教育资源上，松江大学城等高校云集，为区域注入了浓厚的人文氛围。广富林区域站在松江新城这个巨人的肩上，得以在较高的起点上开启发展之路，享有成熟的城市配套与优质资源，为成为宜居高地奠定了坚实基础。
在绝佳区位方面，广富林区域可谓集万千宠爱于一身。北望佘山，可尽享佘山国家森林公园及别墅区的自然美景与高端居住氛围。在建的松江新城绿环，将为居民打造一个生态优美、休闲娱乐的好去处。南面与松江大学城仅一路之隔，7所高校聚集于此，为区域带来了浓厚的人文气息和青春活力，让广富林时刻沐浴在知识的海洋中。左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园，这里不仅是网红打卡点，更是上海文化之根所在，是城市中极为珍贵的生态资源与文化资源。广富林区域身处如此优越的区位，无论是自然景观、文化底蕴还是人文环境，都达到了极高的水平，成为松江乃至上海的宜居典范。
复合功能全新界面也是广富林区域的一大亮点。2018年广富林地区总体方案发布后，这片精华地段开启了“顶层规划+成片开发”模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局和更有力的节奏。在功能上，广富林区域将集聚办公、商业、住宅、养老等多种功能，河道两岸还规划有教育、医疗、体育等公共设施，形成一个功能完善的复合城区。在商业方面，印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业将深度融合，打造一个区级商业中心节点，为居民提供丰富多样的消费体验。在城市界面方面，整个片区全新开发，在广富林路将形成高低错落的天际线，展现出现代化城市的独特风貌。广富林区域还规划有对标“黄金城道+大学路”的富林城道，以及连接西端富林湖和东端五龙湖的银河滨水慢行景观长廊，为居民打造充满活力与诗意的休闲空间。
广富林区域凭借三大优势，在松江新城乃至上海五大新城中脱颖而出，成为一个集历史文化、自然景观、现代商业、高端住宅于一体的宜居高地，吸引了众多人们的目光。
2.2 广富林区域的规划蓝图
广富林区域围绕“五个一”实施的规划蓝图宏伟而精致，其规划落地节奏与成果也令人期待。
“五个一”规划中的“一个新城市界面”，将为广富林区域带来全新的城市风貌。整个片区在全新开发下，广富林路沿线将呈现出高低错落、富有层次感的天际线。这一天际线不仅将成为松江新城的标志性景观，也将展示出广富林区域的现代化与活力。在建设过程中，注重建筑风格的统一与协调，以及建筑品质的提升，确保每一栋建筑都能成为城市的亮点。通过对建筑高度、密度、色彩等方面的精心设计，打造出一个既具有现代感又不失人文气息的城市界面，让人们在走进广富林区域时，就能感受到其独特的魅力与气质。
“一条活力内街”的规划，则是对标了上海知名的“黄金城道+大学路”，致力于打造一个充满温度与活力的富林城道。富林城道将不仅仅是一条普通的街道，而是一个集商业、休闲、文化等多种功能于一体的综合性空间。街道两侧将规划有各类特色商铺、咖啡馆、书店、艺术展览空间等，为人们提供一个放松身心、享受生活的场所。同时，通过举办各种文化活动、艺术展览、时尚秀等，丰富居民的精神文化生活，提升整个区域的文化品位。富林城道还将注重绿化和公共空间的营造，设置休闲座椅、雕塑小品等，让人们在漫步其中时，能够感受到舒适与惬意，成为广富林区域的一张亮丽名片。
“一条滨水景观长廊”的规划，更是体现了广富林区域对生态环境的重视和对居民生活质量的提升。这条长廊将连接西端的富林湖和东端的五龙湖，打造成为松江最具特色的银河滨水慢行景观长廊。长廊的建设将充分利用周边的水系资源，通过打造亲水平台、栈道、观景台等设施，让居民能够近距离接触水景，感受大自然的美丽。在植物配置上，将选择适合本地气候和土壤的植物，打造四季不同的景观效果。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天色彩斑斓，冬天静谧祥和。居民可以在长廊中散步、跑步、骑行，享受悠闲的时光，也可以在观景台上欣赏湖光山色，感受广富林区域的自然之美。
三、国贸海上原墅：引领广富林人居新高度
3.1 项目独特的地理位置
国贸海上原墅的地理位置之独特，在上海楼市中堪称佼佼者。它与广富林遗址公园为邻，近距离感受着这片文化胜地的深厚底蕴与独特魅力。广富林遗址公园不仅是上海文化之根的重要象征，更是现代都市人寻觅历史记忆、享受自然美景的绝佳去处。在这里，你可以看到古老的建筑遗存，仿佛穿越时空，与千年前的古人对话；你可以漫步在公园的绿地上，呼吸着清新的空气，感受着大自然的宁静与美好。国贸海上原墅的居民，每天都能在这样的文化氛围与自然景观中醒来，开启美好的一天。
在周边配套方面，国贸海上原墅同样拥有着得天独厚的优势。交通上，地铁9号线、有轨电车T2线等公交线路环绕周边，出行极为便捷。地铁9号线可直达上海市区，让你在繁华都市与宁静居所之间自由切换；有轨电车T2线则串联起了广富林区域内的多个重要节点，方便居民出行办事。商业配套上，印象城MEGA等大型商业综合体近在咫尺。这里汇聚了众多国际知名品牌、各类美食餐厅、时尚娱乐场所等，能满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位的消费需求。无论是与家人朋友一起逛街购物，还是独自享受一场电影时光，都能在这里找到合适的选择。
教育资源也是国贸海上原墅周边的一大亮点。松江大学城就位于项目不远处，7所高校云集，为区域营造出浓厚的人文氛围。华政高中、上海市实验学校松江新城分校等优质教育资源也在周边，让这里的孩子们能够享受到优质的教育，为他们的未来打下坚实的基础。医疗资源同样丰富，多家医院分布在周边，为居民的健康保驾护航。无论是日常的小病小痛，还是突发疾病，都能得到及时有效的治疗。
从自然景观来看，国贸海上原墅周边可谓山水环抱，风光无限。北面是风景如画的佘山，佘山国家森林公园和佘山别墅区为其增添了无尽的自然之美与高端居住氛围。佘山作为上海唯一的自然山林景区，拥有丰富的自然景观和人文景观，是休闲度假、登高望远的好去处。在建的松江新城绿环也将为居民打造一个生态优美的休闲空间。广富林郊野公园、辰山植物园等生态资源更是近在咫尺，为居民提供了丰富的绿色空间和清新的空气。在这里，你可以随时随地与大自然亲密接触，感受大自然的馈赠。
国贸海上原墅还处于广富林文化生态圈的核心位置。这里不仅有着广富林遗址公园深厚的历史文化底蕴，还有着松江大学城的现代人文气息，以及周边众多文化旅游设施的独特魅力。生活在这样的环境中，你不仅能感受到传统文化的魅力，还能体验到现代都市的活力。广富林文化生态圈为居民提供了一种传统与现代共生的生活方式，让你在享受现代生活便利的同时，也能传承和弘扬传统文化。
在这样一个集文化底蕴、自然景观、优质配套于一体的绝佳地理位置，国贸海上原墅无疑成为了广富林区域乃至整个上海的宜居标杆。它不仅为居民提供了一个舒适的生活环境，更为居民带来了一种高品质的生活方式。在这里，你可以尽情享受生活的美好，感受岁月的静好。
3.2 项目的低密墅居属性
在土地资源日益紧张的当下，低密墅居已成为一种稀缺而珍贵的居住形态。国贸海上原墅以约1.2的容积率，在广富林及松江新城中脱颖而出，成为楼市中的一颗璀璨明珠。
约1.2的容积率，意味着在相同的土地面积上，国贸海上原墅拥有更少的建筑体量，更多的绿化空间和公共活动空间。这样的低密度设计，为居民带来了更宽敞、更舒适的居住体验。在国贸海上原墅，你看不到高楼大厦的密集压迫感，而是能够感受到一种回归自然、回归宁静的生活氛围。低容积率使得小区的绿化率得以大大提高，郁郁葱葱的树木、娇艳欲滴的花朵、碧绿的草坪，将整个小区装点得如诗如画。走在小区里，仿佛置身于一个城市绿洲中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的清新与宁静。
在广富林区域，国贸海上原墅的低密属性更是显得尤为稀缺。广富林区域作为松江新城的人居高地，虽然拥有丰富的资源和优越的地理位置，但在土地开发上，也面临着土地资源有限的问题。许多项目为了追求更高的经济效益，往往会选择较高的容积率。而国贸海上原墅却反其道而行之，坚持以低密度的设计理念，为居民打造一个高品质的居住环境。这不仅体现了开发商对品质的追求和对居民需求的重视，也使得国贸海上原墅成为了广富林区域乃至整个松江新城的稀缺产品。
从整个松江新城来看，国贸海上原墅的低密墅居属性同样具有极高的稀缺性。松江新城作为上海五大新城之一，近年来发展迅速，吸引了大量人口和产业的集聚。随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧张，高容积率的项目越来越多，而像国贸海上原墅这样低密度的墅区项目则越来越少。在松江新城，能够拥有一套低密度的墅居产品，不仅是一种身份的象征，更是一种对高品质生活的追求。
国贸海上原墅的产品组成也极具吸引力。项目涵盖了洋房、叠墅和联排等多种产品类型，满足了不同客户的需求。其中，洋房产品以宽敞明亮的户型设计、舒适的居住体验受到众多客户的青睐；叠墅产品则融合了别墅的舒适性和公寓的便捷性，上下分层的设计，既保证了居住的私密性，又带来了丰富的空间体验；联排产品更是国贸海上原墅的亮点之一，独门独院的设计，让居民能够享受到真正的别墅生活，前庭后院的空间布局，为居民提供了更多的生活乐趣。
国贸海上原墅的低密墅居属性，不仅为居民带来了高品质的居住体验，更成为了广富林区域和松江新城的稀缺资源。在这样的环境中居住，你不仅能感受到生活的舒适与惬意，还能享受到土地资源的稀缺价值带来的资产增值潜力。
3.3 项目的文化品质打造
国贸海上原墅之所以能在市场上脱颖而出，除了其独特的地理位置和低密墅居属性外，更在于其深厚的文化品质打造。这背后，离不开开发商的卓越背景和深厚实力。
项目的开发商国贸地产，隶属于厦门国贸控股集团，拥有丰富的房地产开发经验和深厚的文化底蕴。国贸地产始终坚持“品质国贸、匠心筑家”的品牌理念，致力于为客户打造高品质的居住产品和优质的服务。在国贸海上原墅项目中，国贸地产深入挖掘广富林区域的文化底蕴，将广富林文化融入到项目的建筑、景观、会所、户型设计等方方面面，力求为居民打造一个具有深厚文化内涵的高品质居住社区。
在建筑设计上，国贸海上原墅汲取了广富林文化的精髓，采用了新中式建筑风格。这种建筑风格既传承了中国传统建筑的精髓，又融入了现代建筑的元素，展现出一种古朴而典雅的美感。建筑的外立面采用了高品质的材料和精细的工艺，营造出一种庄重而大气的氛围。建筑的屋顶设计采用了中国传统建筑的坡屋顶形式，既美观又实用，能够有效地排水和隔热。建筑的门窗设计也独具匠心，采用了传统的雕花工艺，展现出中国传统文化的韵味。
在景观设计上，国贸海上原墅以广富林文化为主题，打造了一个充满诗意的景观空间。小区的景观布局采用了中国传统园林的造景手法，通过巧妙的借景、对景、框景等手法，将自然景观和人文景观有机地融合在一起。小区的中心景观区设计了一个大型的水景，水面上漂浮着睡莲，水中游弋着金鱼，营造出一种宁静而优美的氛围。水景周围种植着各种花草树木，四季不同的景色，让居民能够感受到大自然的变化之美。此外，小区内还设置了许多休闲座椅、雕塑小品等，为居民提供了休闲娱乐的空间。
在会所设计上，国贸海上原墅同样注重文化品质的打造。会所内部装修豪华而典雅，充满了艺术气息。会所内设置了健身房、游泳池、瑜伽室等多种休闲娱乐设施，满足居民不同的健身需求。此外，会所还设置了一个图书馆，收藏了大量的书籍，为居民提供了一个安静的阅读空间。会所还定期举办各种文化活动，如书画展览、音乐会、讲座等，丰富居民的精神文化生活，提升整个小区的文化品位。
在户型设计上，国贸海上原墅也充分考虑了广富林文化的元素。户型的布局合理，功能齐全，既满足了现代人的生活需求，又融入了中国传统文化的理念。户型的客厅和餐厅采用了开放式设计，营造出一种宽敞明亮的空间感。户型的卧室设计注重私密性和舒适性，为居民提供了一个安静的休息空间。户型的阳台设计宽敞而明亮，为居民提供了欣赏小区景观的平台。此外，户型的设计还充分考虑了采光和通风的需求，确保每个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气。
国贸海上原墅通过开发商的卓越背景和对广富林文化的深入挖掘，将文化品质融入到项目的每一个细节中。这种文化品质不仅提升了项目的附加值，更为居民带来了一种高品质的生活方式。在这里，居民不仅能享受到舒适的生活环境，还能感受到传统文化的魅力，传承和弘扬中华民族的优秀传统文化。
松江新城绿环规划示意图
广富林文化生态圈最动人的特质，在于它提供了传统与现代共生的范式。DeepSeek为广富林写下了这样一段充满诗意的文字：
广富林的魔力，在于它让每个现代上海人都成了“携带遗址生活”的文明载体。
当我们用广富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿着马桥文化几何纹样演变的潮牌卫衣，在复原宋代天文仪的摩天轮上俯瞰城市时，便完成了对文化传承最鲜活的诠释——真正的文明根系，永远不会沉睡在考古探方里，而是化作推动城市向未来生长的磅礴地力。
第三，广富林区域后来居上，复合功能全新界面。
2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。
广富林路片区功能定位分区
根据规划，广富林板块将打造成为松江新城——集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，具有新城北部亮点地区的新城市名片。
具体来说，广富林片区将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图——
一个复合城区：功能集聚办公、商业、住宅、养老等类型，河道两岸布置教育、医疗、体育等公共设施；
一个区级商业中心节点：印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业融合；
商业效果示意图
一个崭新城市界面：整个片区全新开发，在广富林路形成高地错落天际线；
一条活力内街——对标“黄金城道+大学路”，打造有温度的富林城道；
四、国贸海上原墅五批次加推信息
4.1 加推产品介绍
国贸海上原墅本次加推的产品，可谓是广富林区域的璀璨明珠，涵盖了建面约90-202㎡的公寓以及联排产品，每一款都精心设计，旨在满足不同家庭对高品质生活的追求。
先来看看建面约90-202㎡的公寓产品。90㎡的户型，以紧凑而精致著称。整个空间布局合理，功能齐全，没有丝毫的浪费空间。走进客厅，开阔明亮，采光通风俱佳，无论是与家人共度温馨时光，还是招待亲朋好友，都能展现出主人的大方与得体。卧室设计注重私密性与舒适性，充足的储物空间，让居住者的生活更加井井有条。厨房与卫生间布局合理，动线清晰，方便日常使用。整体而言，90㎡的公寓产品，是为那些追求品质生活、预算有限的年轻家庭或单身贵族量身打造的。
而对于建面约120-150㎡的公寓产品，空间则更为宽敞舒适。客厅面积进一步扩大，可容纳更多的家具与装饰品，营造出豪华大气的氛围。卧室数量也有所增加，主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了更加私密、尊贵的居住体验。次卧空间宽敞明亮，可满足家庭成员的多样化需求。厨房空间更加开阔，操作台宽敞明亮，方便家庭主妇展示烹饪技艺。卫生间干湿分离，设计人性化，提升了居住的舒适度。这些户型非常适合那些事业有成、注重生活品质的改善型家庭。
再看建面约150-202㎡的公寓产品，堪称豪华住宅的典范。客厅面积巨大，可轻松打造出一个集休闲、娱乐、会客于一体的多功能空间。落地窗的设计，让室外美景尽收眼底，仿佛将自然景观引入室内。卧室数量更多，可满足三代同堂或大家庭的居住需求。每个卧室都配备了宽敞的储物空间，方便收纳衣物和日常用品。厨房采用了开放式设计，与餐厅相连，营造出温馨的家庭氛围。卫生间豪华大气，配备高品质的卫浴设施，让居住者尽享舒适与奢华。这些户型是为那些追求极致生活体验、拥有较高经济实力的高端客户群体量身打造的。
除了公寓产品，本次加推的联排产品也同样令人瞩目。建面约140-160㎡的联排，以独门独院的设计，为居民带来了真正的别墅生活体验。前庭后院的空间布局，让居住者拥有了更多的私人空间，可以种植花草、搭建休闲亭台，享受田园般的诗意生活。一层通常设计为客厅、餐厅、厨房等公共活动区域，空间开阔，采光通风良好，方便家庭成员交流和互动。二层为卧室区域，主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性极佳。次卧空间宽敞明亮，可满足家庭成员的居住需求。三层则为多功能区域，可根据居住者的需求改造成书房、健身房、娱乐室等，丰富家庭生活。这些联排产品是为那些追求高品质生活、向往自然与宁静、拥有较高经济实力的客户群体精心打造的。
国贸海上原墅本次加推的公寓和联排产品，无论是从面积、户型设计还是空间布局上，都充分考虑了不同客户的需求。每一款产品都拥有独特的优势，为广富林区域的购房者提供了更多优质的选择。
4.2 价格与销售信息
国贸海上原墅五批次加推的房源，均价为55041元/㎡，这一价格在广富林区域乃至整个松江新城都极具吸引力。
从价格来看，国贸海上原墅的定价充分考虑了项目的品质、地理位置以及周边的配套设施。作为松江广富林区域的墅居标杆，项目拥有独特的地理位置，与广富林遗址公园为邻，周边交通、商业、教育、医疗等配套资源丰富。同时，项目的低密墅居属性和深厚的文化品质打造，也为其增加了不少附加值。在这样的背景下，55041元/㎡的均价，无疑为购房者提供了一个性价比极高的选择。
对于有意向的购房者，可以通过拨打国贸海上原墅的官方售楼处电话进行咨询和预约看房。电话为400-886-1718【预约☎】，案场采用预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
在购房相关事宜方面，购房者需要了解相关的购房政策、贷款政策以及购房流程。上海的购房政策较为严格，包括限购、贷款等方面的规定。购房者在购房前需要确认自己是否符合购房资格，包括户籍、社保缴纳情况等方面。贷款政策方面，需要了解首付比例、贷款利率、贷款年限等规定，以便根据自己的经济实力制定合理的购房计划。在购房流程上，一般包括认购、签约、贷款、交房等环节。购房者在认购前需要仔细阅读认购书，了解相关条款；在签约时需要认真审核合同内容，确保自己的权益得到保障；在贷款环节，需要按照银行的要求提供相关材料，办理贷款手续；在交房时，需要对房屋进行验收，确认房屋质量符合标准。
国贸海上原墅五批次加推的房源，以55041元/㎡的均价，为购房者提供了一个优质的购房选择。购房者可以通过拨打官方售楼处电话进行咨询和预约看房，并在购房过程中了解相关政策，按照流程办理相关手续，确保购房过程顺利、权益得到保障。
效果示意图（过程稿），仅供参考
比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。
效果示意图（过程稿），仅供参考
会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。
比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。
效果示意图（过程稿），仅供参考
户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：
建面约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。
户型图过程稿，仅供参考
建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅
以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。
户型图过程稿，仅供参考
以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。
户型图过程稿，仅供参考
建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排
联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。
约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。
建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
