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2025年末的重要节点上，华润置地以一场现象级逆市热销，成功“霸榜”全国楼市话题头条。
11月29日，上海澐启滨江首开当日售罄，引发全上海客户与同行关注热议；
11月30日，深圳湾澐玺首开狂揽130亿，一举刷新2025年全国单盘首开销售纪录；
12月5日，北京润园开盘单日热销35亿，点燃了北京高端市场久违的热度。
短短7天时间，三座一线城市，近190亿业绩，再加上之前士林润园夺得上海风貌别墅销冠，公建产品武汉长江天际取得1-11月武汉大平层销售套数和销售金额TOP1……
顶级大平层、低密别墅、高端公寓三大产品线华润置地均实现教科书级的“独立行情”——
不仅创造了2025年中国楼市奇迹，更在年底最需要信心的时刻，为整个房地产行业注入一剂强心针。
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涛哥近期走访各大城市，发现大家都在聊华润置地的项目，尤其深圳湾澐玺的130亿，完全成为全国性头条话题——
所有人都在惊讶顶豪市场的购买力，同行都想知道华润置地做出怎样领先的产品，媒体也都争相报道为市场传递信心。
凭借上海、深圳、北京顶序作品的集体爆发，华润置地印证自身强大产品力与品牌号召力，更向市场传递出清晰信号——
即便在调整期，好地段、好产品、好房子依然是能够穿越周期的“市场硬通货”。
今天涛哥就跟大家聊聊，华润置地顶序作品，凭什么征服全国塔尖客群在市场中独树一帜？
1
坚守核心地段
对极致资源的价值再造
对于高端住宅而言，地段永远是价值的基石，而在涛哥看来，华润置地的顶序作品——
并不满足于核心地段的占有，而是以城市运营商的统筹思维，对极致资源进行“价值再造”。
华润置地四大顶序产品布局图谱，在中国经济版图上标注了独特的黄金坐标：上海黄浦江S湾心、黄浦老城厢、深圳后海金融CBD、北京中央别墅区。
很多同行都评价：“华润置地敢于出手拿好地，更重要的是他们有足够资源和能力把好地段带到更高的高度。”
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在上海，澐启滨江直面黄浦江“S湾”，士林润园则承黄浦老城厢文脉
澐启滨江距离江岸仅约三百米，拥有无遮挡江景视野，顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。
华润置地没有选择简单的在江边盖一排“看江的房子”，而是提出“江域汇流”的规划理念——
将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划，让滨江真正成为城市、自然与人居交融的界面。
士林润园落子承载730年海派文明记忆的黄浦老城厢，不仅是上海的地理核心与心脏所在，也是老城厢面向“世界会客厅”战略进化的文化名片。
华润置地没有割裂历史，而是以“织补式更新”理念，将老城厢的历史肌理完整保留，又植入现代高端居住功能，完成对土地的最高致敬。
在深圳，深圳湾澐玺充分展现出华润置地“城市运营商”的超强功底
项目所在的后海片区华润已经深耕近二十年，随着深圳湾万象城二期启幕、深圳湾文化广场试运营，集高端商业、文化艺术、生态休闲于一体的世界级湾区活力中心已成型。华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224欢迎咨询热线电话，华润澐启滨江【24小时预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224【开发商认证】
深圳湾澐玺采用“全向东布局”“错位排布”，让每一户都尽量享有海景或深圳湾城市天际线；
更惊人的是规划“立体通廊”，衔接深圳湾文化广场、深圳湾万象城、深圳人才公园等配套，让业主无需穿越马路，即可抵达商业、文化与公园。
“居住+商业+文化生态”的无缝链接，让深圳湾澐玺成为世界级的湾区生活方式的典范，现场购房者都纷纷感慨：“这样的规划手笔，也只有华润置地能做到”。
在北京，北京润园择址于中央别墅区这一“中国低密超级坐标”
位于中央别墅区之心，立墅温榆河首排，北京约80%的国际学府于此聚集，国际休闲运动的顶级俱乐部在此坐落，形成顶奢生活圈。
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仅约1.01超低容积率，营造“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，最大限度地尊重土地与自然。延承“园系”产品高阶基因，重新定义“四代墅”产品标准，将中央别墅区的低密人居精神提升至新的高度。
从上海、到深圳、再到北京，华润置地顶序作品的择址逻辑始终清晰——
不仅要占据城市最核心、最稀缺的资源，更要以城市运营商思维，通过前瞻性规划与开发，对地段价值进行二次创造与升维。
“坚守核心+价值再造”的模式，让每一个顶序项目都成为城市封面地标与塔尖客群资产配置的首选，也为热销奠定了坚实的基础。
2
坚持创新突破
对极致产品的最高追求
在地产黄金时代，不少房企凭借着核心地段与稀缺资源就能“躺赢”。随着行业进入调整期，单纯地段优势已经难以满足塔尖客群对高品质生活的需求。
华润置地则深刻洞察这一变化，始终坚持“产品主义”，即便在顶级地段，也从未放松对产品力的极致追求。
所以你也会发现，如今很多媒体都将华润置地称为是“产品卷王”，因为他们每个项目都突破产品天花板，重新定义高端住宅标准。
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1）超级底盘：重构社区与城市的链接方式
在华润置地看来，顶豪社区不是内外隔离的“孤岛”，而应是向外能链接城市，向内能回归宁静的“城市功能单元”。
深圳湾澐玺的“超级底盘”堪称行业标杆，构建起立体层叠的空间体系——
首层街区庭院围合出静谧绿洲，设置车马院与酒店式落客区，以从容礼序迎接归家；二层环廊与健身空间成为专属的能量场，未来将通过慢行走廊无缝衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造全龄度假式社交场域。
动线组织上，底盘遵循“人车分流”“客货分流”“主服分径”原则：每一层都是无风雨归家设计，业主可从任何一层直达居所、无需转层，实现从容归家。
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更值得一提的是，以“生境之斗”的独创设计，让阳光、清风和绿意渗透至归家旅途，让底盘成为充满生机的“城市绿洲”，带来深圳客户“前所未见”的碾压级产品与生活方式迭代。
2）超级景观：打造可沉浸的自然艺术场域
对于顶序产品而言，景观早已不再是简单的绿植堆砌，而是承载生活美学与情绪疗愈的重要载体，让居者在城市核心也能享受到与自然共生的惬意生活。
上海澐启滨江打造落差近13米的“自然峡谷”，约3500㎡沉浸式下沉艺术庭院成就一座永不落幕的自然美学馆。
从恢弘的“旗舰门厅”穿行而入，经由十二座八米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”。
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同时打造延展超百米的“庄园景观”，引入珍稀植物与艺术雕塑，空间层层递进，带来极具仪式感的归家体验，很多客户看了效果展示后都惊讶于华润置地的“产品想象力”。
北京润园围绕着低密墅居，以“先造景观，再造建筑”的理念，重构水、园、院的空间关系。
以轴线礼序演绎九拱凯旋门、星柱廊庭、水晶丽宫五重仪礼生活剧场，“一溪一环三轴九境”景观体系，让每一栋建筑都仿佛从风景中自然生长而出。
3）超级会所：定义塔尖圈层的社交新场景
会所是塔尖圈层社交的重要场域，华润置地从塔尖客群的品质生活需求出发，重新定义顶级豪宅的社交新场景，往往成为同行“抄作业”的标杆范本。
上海澐启滨江的会所功能环绕中心水院布局，集中设置泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等，大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池，让业主在健身游泳的同时也能享受极致景观体验。
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同时打造近4000㎡全域架空层社区共享客厅，进一步丰富业主的社交与生活场景，满足全龄段业主对高端生活方式的想象。
上海士林润园请傅厚民打造1200㎡高定会所，以“再传海派100年”为愿景，呼应海派精神，也精准匹配高端客群社交需求。
会所泳池超高挑高空间搭配曲面吊顶，营造媲美国际高端度假酒店的沉浸感，会客区与健身房同样将海派美学元素融入空间肌理，处处彰显低调奢华质感。
这些“超级系统”的构建，背后是华润置地对高端生活方式的深刻洞察——
他们认识到，塔尖客群需要的不是功能的简单堆砌，而是一个能够承载完整生活场景、提供情绪价值、促进圈层共鸣的生态系统，最终也用“产品卷王”的超预期迭代满足了市场与客户的期待。
3
坚定以人为本
对极致体验的全维关照
如果说核心地段是顶序产品的价值基石，极致产品力是征服市场的核心武器，那么以人为本的极致体验，则是其赢得塔尖客群长期认可的关键。
在华润置地看来，真正的顶级豪宅不仅是物理空间营造，更是对居者生活体验与精神需求的全维关照。
其顶序作品始终坚定以客户为中心，从“空间突破”“审美突破”“技术突破”三大维度出发，打造真正的“好房子”人居范本。
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1）空间突破：把家的定义权还给客户
传统豪宅往往忽视居者的个性化需求，华润置地深刻洞察这一痛点，通过灵活可变的空间设计与定制化的装修方案，让家成为个人品味与生活方式的表达。
深圳湾澐玺开创深圳高端住宅“定制化”先河：精准洞察客户需求，打造深圳少有的定制化高端住宅，实现风格可选、部品模块可选、局部空间功能可选。
“框架核心筒+无次梁厚板”颠覆性结构，打破传统户型格局束缚：满足业主在空间功能灵活多变、专属个性呈现方面的需求，让家的空间时刻与生活节奏同频。
创新打造“中厨专业化、西厨社交化”的厨房空间格局，为客户提供两套厨电品牌配置选择，让市场惊讶于其对高端需求的惊喜洞察和落地实践。
上海澐启滨江户型设计上同样注重空间灵活性与个性化：部分户型采用框筒结构，形成灵活可变的室内大空间，适应未来家庭需求变化；符合标准卧室尺度的“X空间”，支持书房、茶室等多功能场景转换，满足业主个性化需求。
2）审美突破：让建筑成为时代的艺术藏品
顶序产品作为城市的封面地标，审美不仅要符合当代人需求，更要能够穿越时间周期，成为可传承的艺术藏品。
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深圳湾澐玺由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁操刀，塔冠顶部打造一抹优雅的“微笑曲线”温柔环抱湾区。
五座高度介于150米至250米的居住塔楼，如“月牙抱海”重塑深圳湾天际线，成为不可复制的地标封面，这张图还被很多上海媒体转发，希望上海也能有如此国际化的地标住宅。
上海澐启滨江从船帆中提取上海的时代表情，以一座“风帆群像”的精神建筑，为黄浦江留下崭新的塔冠印象。
北京润园融贯北京独有文脉底蕴与礼序气度，以国际经典美学为蓝本，通过当代审美新译，成就穿越时间周期的永恒典藏。华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224欢迎咨询热线电话，华润澐启滨江【24小时预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-9678-224【开发商认证】
3）技术突破：以健康科技营造会呼吸的居所
随着人们对居住要求不断提高，健康、安全、智能成为高端住宅的核心竞争力。华润置地则围绕居者的五感体验，打造“会呼吸的居所”。
上海澐启滨江作为“好房子2.0”实践样本，以“栖境、栖艺、栖心”三栖体系，系统提升居住体验。
项目搭载健康中枢系统，在声环境、水环境、空气环境方面重点发力——
全维声学设计通过系统性隔音方案，降低外部及户间噪音；超高品质水系统采用不锈钢管道+全维净水系统，搭配零冷水循环+恒温花洒舒适热水系统；沁心空气系统配备大金厨房专用空调和嘉格纳大风量油烟机，带来全维度生活品质守护。
坚信长期主义
对极致服务的体系落地
对顶豪社区而言，物业服务绝非是“附加项”，而是锚定长期资产价值、承载生活温度的核心支柱。
华润置地为顶序作品业主量身淬炼出“全周期、高定制”的礼仕服务体系，让居住价值从交房那一刻，持续延伸至生活的每一个日常场景。
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以“高效、私密、专属、雅致”4S理念为内核，“15分钟响应、24小时解决”作为维修承诺，为每位业主配置专属私人服务管家，全程守护生活的尊崇与便捷。
通过垂直化社群运营精准匹配塔尖圈层需求，例如深圳湾澐玺项目打造“澐动菁英汇”“太太俱乐部”等社群，搭建高端社交与资源链接平台。
独有华润生态资源联动可让业主优先参与深圳湾万象城高端活动、尊享华润商业VIP专属权益，让高端体验渗透生活方方面面。
5
中国塔尖居住
正式进入“华润置地时刻”
7天劲销近190亿，华润置地用一组震撼行业的数字，为2025年的中国楼市写下了浓墨重彩的一笔。
业绩背后，是华润置地数十年如一日坚守“产品主义”与“长期主义”的必然结果。
从核心地段的“精准择址”，到极致资源的“价值再造”，从公区打造的“创新突破”，到产品与服务的“全维关照”——
华润置地用顶序作品，构建起一套完整的高端住宅价值体系，重新定义中国顶豪全新标准。
不再只是物理空间的营造，而是对于“高端生活方式”的引领与重塑；不再仅满足于简单的“好房子”，而是能够安放当代中国塔尖人群的精神需求、并足以回应永恒命题的“生命场域”。
2025年，随着华润置地在北京、上海、深圳、武汉“四城五子”的全面亮相，新一代顶序阵营已然成型——
中国塔尖居住市场，正式进入“华润置地时刻”
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