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约143㎡4房现正火爆认购
全新二批次约112-119㎡新规3房乘势加推
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占位静安内环内核心，地处成熟的半亿级豪宅区，3站直达人民广场；
● 上海 “好房子” 新规落地首批项目，打造超越新规标准的3.5代宅，超高实得率+顶配豪宅装标双重加持；
● 建面约143㎡4房产品，总价约1627万起的稀缺内环内真4房，超低门槛，一步到位终极改善。
这就是正在火热认购的苏河湾板块封面新作——誉静安。
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最新消息，项目即将加推重磅新品，主打建面约112㎡和119㎡户型，其产品特点依旧极为炸裂：
● 全系奢装，甄选国际品牌，同频星级酒店般的典雅生活体验；
● 标配南向双阳台，全屋飘窗均可灵活改造，空间实得率跃级提升；
● 总价仅约1100多万起、首套首付仅约115万起上车，置业门槛再度降低。
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对于预算有限的年轻都市精英而言，这无疑是入主内环内豪宅圈层的难得机遇！
“卷王”神户型 奢享大3房
这两年产品越来越卷，卷产品关键在于背后的思考：如何让客户获得更好的居住体验。
而作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，誉静安开创性打造3.5代宅，即将加推的大3房户型，无论是在功能设计、空间尺度，还是在装修品质上，都给到了一份教科书式的答案！
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约112㎡3房2厅2卫户型
格局做到了3开间朝南，南北通透，采光通风俱佳，通过LDKB一体化设计，最大化的打开空间隔阂，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，构成了无界聚合的生活场景；
搭配3米舒适层高，拒绝压抑，带来更加开阔的空间感受；
主卧套房设计，兼具私密性和舒适度。
注意，亮点来了：
双阳台，超10㎡大空间
3.5代宅的优化，其中最核心的一点，就是阳台面积的放宽，户型采用了双阳台设计，空间感再度升级。
并且南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，扩宽为6.2米贯通式景观大阳台，视野更通透的同时，更能适配主人的兴趣爱好，打造成为休闲娱乐的新天地。
非承重飘窗，超高附赠，实得率暴增
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不仅仅是全屋飘窗设计，而且均为非承重飘窗，可按需拆改，升级为全落地窗后，空间更为灵动，利用率得到了质的提升。
S墙设计，空间质感与实用性双重升级
餐客厅设计创新S墙，可嵌入式放置冰箱，“冰箱外移”使得厨房被扩大并彻底打开，增加厨房操作台面和收纳空间，使原本中小户型的L型厨房升级成U型厨房，创造更合理的餐厨桌台动线。
同时，为了打造整体视觉效果，玄关柜体门将采用和室内门同款色系的饰面板，嵌入式冰箱外则是影木木饰面，整面玄关空间配合仿皮革饰面板+金属踢脚线，空间效果统一，质感更上一层。
约119㎡边套户型，尺度进一步升级。
客卧南向6.3米双联阳台，主卧奢享270°无柱转角飘窗，无柱形式规避视觉遮挡，最大化空间通透感，超大角度让业主既能拥抱清晨的第一缕阳光，又能全视野俯瞰社区花园景色。
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誉静安约112-119㎡大3房产品，其实际有效使用面积甚至与传统120-130㎡户型相近，完美体现出“小而精”的设计理念，大幅降低购房门槛，但绝不牺牲居住舒适度！
满载豪宅奢装 高端人居体验
而在装标方面，项目更是全面向高端豪宅看齐，对标星级酒店式的精选品质。
三大件选用大金空调、地暖及霍尼韦尔新风，同时与华为智能中控屏联动，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。
厨房配置更是强大，选用家电界奢侈品牌德国Miele三件套，烟机、灶具、洗碗机，甄选适合中式厨房款式，猛火爆炒得心应手；嵌入式德国博世冰箱，释放餐厨空间；3M末端净水，守护水源纯净。
此外，还贴心的配置了欧普凉霸，构建体感舒适的烹饪环境，采用花岗岩大单槽厨盆、厨盆抽拉龙头，且水槽柜底板用PET金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形，既美观又实用。
甚至在收纳方面也下足了功夫，转角拉篮、调味拉篮、厨具收纳等一应俱全。
满配厨房，尽享烹饪乐趣。
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主卫，则是一场向五星酒店致敬的奢享仪式。
五金洁具、花洒选用德国高仪，且配置的是恒温花洒+超大热带雨林顶喷，极大提升沐浴体验；德国唯宝的无水箱智能坐便器，同频高端酒店及奢宅社区；台盆同样选用唯宝，陶瓷台面，美观大气，又坚固耐用；主卧镜柜内含美妆冰箱，为美丽锁鲜。
不仅仅是选品的奢华，设计语言与装修选材细节，更彰显对高端人居的独到理解。
公区地面和卫生间墙面，采用90×180cm的大理石瓷砖铺贴，不仅缩小了拼缝面积，同时大面板设计增加了美观度，使整体空间更高端大气，也更加便于日后的清洁与养护；而卧室则采用海派鱼骨拼花地板，让空间更富层次感，用木质肌理的温润感营造温润、优雅的私域氛围。
约143㎡户型样板间实景图 仅作参考示意
千万级能做到如此空间布局和装修标准，内环内性价比之王，实至名归。
顶豪美学立面 成就封面之作
誉静安作为央企保利誉字系3.0迭代产品，在建筑美学、社区打造、服务标准等多维层面做到了全方位升级，重新定义静安豪宅新高度。
建筑立面：对标纽约公建化立面，打造国际都会门面
外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，打造顶豪美学立面，区别于同类项目的“局部铝板+涂料”的减配套路，誉静安对产品气质有着几近偏执的追求。
在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月。
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同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，超高窗墙比，呈现出空间视野与采光面积的最大化，实现居住体验的跃级享受，更是一抹城市风景线。
其背后，是誉静安特邀GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。这种对细节的坚守，足以让建筑成为可传世的美学符号 。
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社区：6重归家秩序，“超级底盘”社区
汲取香港瑰丽酒店艺术化场景营造的精髓，将酒店式迎宾服务动线，转化成社区景观归家体验。
归家第一眼，便是酒店式奢享落客区，宽约24米、高6米阔绰门庭，迎宾水院与艺术景墙光影交错，每一次归来，都是尊贵礼遇。
步入社区核心，映入眼帘的是对称叠水水台，灵感源自凡尔赛宫镜厅的几何美学，以水为镜，倒映天光云影。
社区规划中央花园，建筑沿四周布置，中心围合出一个精致的核心景观花园，让住户享有开阔的景观视野。
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值得注意的是，社区打造无车化“超级底盘”设计，地面层实现纯粹的人行景观区，安全、宁静，让漫步与嬉戏随心所欲。同时设置了丰富的互动空间，从儿童的户外娱乐设施，到老年休息卡座，全龄适配，每一位家庭成员都能找到欢聚场所。
全部楼栋采用首层架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为约2300㎡泛会所式的半户外空间，无惧风雨，满足业主的休闲、社交与活动需求。
此外，项目还自带社区商业，并通过园林绿带将其与文化活动中心有机融合，形成一条兼具艺术感与烟火气的活力廊道，彻底打破传统社区与城市界面的边界。
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服务：上海首批“翡丽管家”服务体系，保障美好生活
“好房子”是好服务的载体，而“好服务”为好房子赋予灵魂，保障其价值历久弥新！
项目选用自有品牌保利物业，其拥有国家一级物业管理资质，在管项目已超过300个，面积超过6000万㎡，不止住宅，更有许多管理高端星级酒店的经验。
从安全、环境、设备、管家、智慧运营5大基础服务，到一系列细致入微的增值服务，再到组织丰富多彩的节日文化活动，精细化的社区管理，让美好贯穿日常的每个瞬间。
誉静安更是加入了荷兰国际管家学院，将打造上海首批“翡丽管家”服务体系，管家均通过“干净体面、亲和有度、审美在线”七维素养筛选，以行业领先的1:70客服配比，用细节与温度 ，定义高端居住品质。
保利·誉系，不止交付一座房子，更交付一种值得期待的生活！
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内环烫金地段 3站人广 解锁国际繁华
任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的，而在上海，内环内则是无可争议的城市核心资产。
誉静安，静安内环正席，约3公里半径从容涵盖人民广场与外滩。这不仅是自住意义上的全维丰盛，更是资产逻辑中坚不可摧的价值基石。
项目更是难得的纯正地铁房，步行即可快速到达8号线西藏南路站，实现3站人民广场，无缝接入正核心轨交网络，触达全城。
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3公里生活半径，兑现内环全配想象：
商业方面，步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！地铁2站曲阜路即为苏河湾商圈，距离人民广场、外滩、南京西路商圈均在生活圈内。
教育方面，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。（新房不承诺学区）
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
交通方面：内环高架+南北高架+北横通道比邻，自驾轻松可达城市任何区位，交通便利性极强。
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新晋豪宅社区 立于塔尖圈层：
誉静安所在的苏河湾板块，早已汇聚半亿级豪宅集群，高奢林立、潮流涌动，成为与外滩、陆家嘴比肩的国际滨水生活场，地段价值，不言自明。
更进一步，项目踞守“大苏河湾”核心的中兴路板块——这里不仅是静安区“一轴三带”顶层规划的几何中心，更已蔚然成风，进阶为内环内新一代高端生活版图。
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约百万方中兴城焕新正盛，超级地标、高端商业、艺术文化空间加速落地。
待誉静安交付之时，迎接您的将是一个界面全新、能级跃升的成熟圈层。
在此，不止占位当下，更代言未来！
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千万级总价入席静安内环的机会
2025年末错过不再
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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