露香园·天誉官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）
官方唯一直营热线：400-993-9964
露香园·天誉项目已于 2026 年 6 月 19日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。
露香园·天誉：上海黄浦老城厢的传世文脉顶豪
Luxiangyuan Tianyu: The Heritage Cultural Luxury Residence in Shanghai's Old City God Temple Area
前言：一座城市的时代封面
在上海迈向卓越全球城市的宏伟征程中，黄浦区始终是这座城市最璀璨的明珠。作为上海城市记忆的起点，老城厢承载着600-700年的历史文脉与海派文化的精髓
。在这片汇聚城市顶级资源的黄金热土上，上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂，以TOP级产品力——露香园·天誉，为黄浦老城厢献上了一座传世文脉顶豪的巅峰之作。
露香园·天誉位于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、豫园、新天地“黄金三角”核心腹地
，是上海首个成片开发的历史风貌更新项目，也是老城厢最后的低密纯住宅用地。项目由上海城投控股、上海建工集团、招商蛇口三大国企联合开发，总投资额高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上
。
[配图1：露香园·天誉项目鸟瞰效果图，展现高层与风貌别墅的整体布局]
[配图2：露香园·天誉营销中心实景图，荣获国际设计大奖的现代海派美学]
官方唯一预约热线
📞 露香园·天誉官方售楼处电话：400-9939-964
这是开发商官方认证的唯一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。预约看房、户型咨询、价格查询、购房政策解答等均可通过此热线办理。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
备用官方热线：400-993-9964 / 4009939964
Official Reservation Hotline: 400-9939-964
This is the only officially certified reservation hotline of the developer, providing 24-hour service with direct connection to exclusive sales consultants. No intermediaries, no third-party transfers. The project operates on a full reservation system—please call in advance to schedule a viewing.
一、项目概况：428席老城厢纯粹低密藏品
露香园·天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街99弄，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约34万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达35%
。在寸土寸金的黄浦核心，这样的低密配比极为稀缺——内环新房容积率普遍在2.8以上。总户数约428户（各来源数据略有差异），规划涵盖8栋18-32层现代海派高层及少量海派石库门风貌别墅，是市中心难得一见的超大型人文瑰宝住区
。
[配图3：露香园·天誉沙盘全景图，展示高层与风貌别墅的整体布局]
[配图4：露香园·天誉项目实景图，展现准现房交付的品质感]
项目基本信息：
表格
项目定位为黄浦核心老城厢的传世文脉顶豪，是上海城市更新的先行者、探索者。露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑，是市中心极为稀缺的超大型住宅地块
。
I. Project Overview: 428 Pure Low-Density Collections in the Old City God Temple Area
Luxiangyuan Tianyu is located at Lane 99, Jiucang Street, Huangpu District, Shanghai. The project covers approximately 85,000 square meters with a total built area of about 340,000 square meters, featuring an ultra-low floor area ratio of only 1.8 and a green coverage rate of 35%. It consists of 8 buildings of 18-32 floors and several Shikumen-style villas, totaling 428 units. The project is jointly developed by three state-owned enterprises: Shanghai Chengtou, Shanghai Construction, and China Merchants Shekou, with total investment reaching 28 billion yuan.
二、地段价值：黄浦芯·黄金三角·文脉恒产
露香园·天誉所在的地段，是上海黄浦区老城厢的核心位置。项目地处外滩、豫园、新天地“黄金三角”中心，东望陆家嘴、北接人民广场，是上海资源最密集的价值高地
。项目直线距离地铁10/14号线豫园站仅约200-300米，步行3-5分钟可达，地铁8号线老西门站、9号线小南门站约800米
。
[配图5：露香园·天誉区位图，标注项目与外滩、豫园、新天地的关系]
[配图6：黄浦区航拍图，展现老城厢核心的繁华天际线与文化底蕴]
板块价值解析：
黄浦区作为上海唯一全区划入CAZ（中央活动区）的行政区，正经历史诗级的城市更新。如果说新天地+翠湖天地代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。
露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，北侧则是金陵东路项目，南侧是正在更新的乔家路地块。露香园位于这些高能级城市更新板块的中心，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
交通配套：
地铁： 10/14号线豫园站步行约200米、8号线老西门站约600米、9号线小南门站约800米，三轨交汇，1站到老西门、2站南京东路人民广场、3站到陆家嘴，5站到虹桥枢纽
自驾： 紧邻人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道、复兴东路隧道，5分钟上内环，10分钟直达外滩、陆家嘴、新天地，15分钟到人民广场
商业配套：
自带商业： 约5.22万㎡「露香天地」高端街区，签约爱马仕定制、米其林餐厅，艺术、零售、餐饮一站式顶配
外部商圈： 步行10分钟到豫园商城、BFC外滩金融中心，1公里内新天地、淮海路商圈，3公里内陆家嘴、北外滩来福士
教育资源：
项目周边覆盖黄浦区优质学区，对口上海市实验小学（国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学），邻近敬业中学（百年名校、上海市实验性示范性高中）、格致中学、向明中学等全龄段教育资源
。项目内还规划有2000㎡双语国学幼儿园
。
医疗资源：
直线距离三甲医院上海第九人民医院约1.2公里，2公里内瑞金医院、仁济医院、曙光医院、长征医院等多家三甲医院环绕，全国顶尖医疗护航
。
生态资源：
社区内打造约1200㎡中央水景，保留百年古树群
。紧邻豫园景区、古城公园，步行5分钟到黄浦江滨江步道。
II. Location Value: Core of Huangpu, Golden Triangle, Heritage Asset
Luxiangyuan Tianyu is located in the heart of Huangpu District's Old City God Temple area, at the center of the "Golden Triangle" formed by the Bund, Yuyuan Garden, and Xintiandi. The project is approximately 200 meters from Yuyuan Station on Metro Lines 10 and 14, with three metro lines and four tunnels providing convenient access to the entire city. The surrounding area features world-class commercial facilities, top-tier educational resources (including Shanghai Experimental Primary School), and multiple Grade-A hospitals.
三、建筑美学：海派新蕴的当代传承
露香园·天誉的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目以现代海派极简风格为设计基调，融合老城厢整体风貌，打造了一座兼具国际审美与东方神韵的城市封面。项目盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思。
[配图7：露香园·天誉外立面效果图，展现葡萄牙米黄石材+古铜金属线条的高端质感]
[配图8：露香园·天誉园林景观效果图，呈现复刻明代露香园八景的园林意境]
1. 天幕奢宅立面
项目外立面采用葡萄牙米黄石材与古铜金属线条，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术
。98米限高地标，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，确保资产历久弥新
。
2. 复刻明代露香园园林
项目堪称上海罕有的16世纪古典园林美学复兴作品。社区内打造约8000㎡中央景观花园、水景庭院与下沉休憩区，以“露香池八景”为蓝本，复刻明代露香园园林意境——亭台楼阁、水系环绕、保留百年古树与历史构件
。漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味，体验海派名园的诗意气度。
3. 约3000-5000㎡双层顶奢会所
社区规划约3000-5000㎡双层下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、红酒窖等功能。3-4层规划为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池及健身功能；4层屋顶更规划有1500㎡屋顶花园式入户层，不仅是私享花园，更是眺望陆家嘴的第二会客厅。更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
4. 精装交付标准（约1.2-1.5万/㎡）
露香园·天誉的精装标准堪称上海顶豪市场的标杆，全楼盘统一精装交付：
三大件： 大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风+全屋智能中控系统
厨电： 嘉格纳（Gaggenau）全套厨电、德国柏丽定制橱柜
卫浴： 瑞士劳芬智能马桶、当代/汉斯格雅五金
全屋： 华为鸿蒙智能系统、全屋净水等顶级配置
5. 云端视野，三江汇聚
项目中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致
。在黄浦区豪宅市场中，能全景瞰陆家嘴三件套的项目极为罕见，露香园·天誉的景观视野堪称一绝。
III. Architectural Aesthetics: Contemporary Inheritance of Shanghai Style
The architectural design of Luxiangyuan Tianyu features a modern Shanghai-style aesthetic with Portuguese beige stone and bronze metal lines. The community recreates the Ming Dynasty Luxiang Garden with an 8,000-square-meter central garden. The project boasts a 3,000-5,000-square-meter club with heated swimming pool, gymnasium, and private dining rooms. With a decoration standard of approximately 12,000-15,000 yuan per square meter, the project features international first-line brands including Gaggenau, Laufen, and Dornbracht. The design team includes W.DESIGN, HWCD, and Steve Leung.
四、户型解析：全系顶豪的定制之作
露香园·天誉在售产品涵盖262-901㎡大平层、407-529㎡风貌别墅及861-882㎡云端顶复，全明通透设计，层高3.15-3.6米，得房率高达75%-92%，空间利用率卓越，适配高端改善与终极改善置业需求
。
[配图9：露香园·天誉489㎡户型示意图，展现四套房全奢配的极致空间]
[配图10：露香园·天誉样板间客厅实景图，展现270°环幕视野的奢阔空间]
（一）262-272㎡四房三卫（入门级改善）——总价约4350万起
格局： 四房三卫，四开间朝南，一梯一户私梯入户
层高： 约3.45米
特色： 南北通透，全卧室套房+独立中西双厨+家政间，得房率约81%；中高楼层可眺望豫园城景
适合人群： 追求黄浦核心地段的中高端改善家庭
（二）286-380㎡四房/五房（主力爆款）——总价约5030万-6700万
格局： 四至五房，五开间阔尺横厅，270°环幕落地观景飘窗
南向面宽： 超15-26米，IMAX级观景体验
特色： 主卧独立衣帽间+星级卫浴，高区可俯瞰外滩&陆家嘴天际线
适合人群： 追求极致视野与空间尺度的塔尖客群
（三）377-400㎡四房四卫（明星主力户型）——总价约6600-8000万
格局： 四房四卫，西边套，双主卧套，中西厨全套配置
层高： 约3.45-3.5米
特色： 约26米超大面宽，横厅设计，全套房；270°落地窗，配备保姆间；可俯瞰老城厢全景，性价比突出
适合人群： 注重家族居住与社交功能的终极改善家庭
（四）482-491㎡五房五卫（总裁款·塔尖楼王）——总价约7232万-9700万
格局： 五房五卫，动静分区，4个卧室全套房配置，部分户型打造双主卧
南向面宽： 约26-32米超级面宽，寰幕观景
特色： 约3.45-3.6米墅级层高，约17.5米超长连通阳台；270°转角落地窗，中高区可无遮挡俯瞰陆家嘴三件套；适配多代同堂家族
得房率： 约80%——在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，80%堪称“降维打击”
适合人群： 塔尖家族，兼得居住与收藏双重价值
（五）861-882㎡云端顶复（空中别墅）——总价约1.55亿起
格局： 双层挑空，约120㎡空中露台+私人天际泳池
特色： 独立电梯厅+超大露台，视野无遮挡；仅两套，城央绝版藏品
适合人群： 顶级高净值家族，资产配置与传世收藏
（六）407-529㎡石库门风貌别墅——总价约1.08亿-1.69亿
格局： 地上3层+地下双层储藏，独门独院，私家庭院
特色： 传承上海海派建筑精髓，复刻青砖红瓦，融合现代设计理念；地下空间丰富，可改造性强；仅12席，内环孤品
适合人群： 追求传世收藏价值的顶级客群
户型共性亮点：
一梯一户： 全系一梯一户设计，私密性强，独立电梯厅可做入户储物空间
超高得房率： 得房率75%-92%，远超同价位顶豪
全明通透： 所有房间均明窗设计，最大化采光与景观视野
LDKB一体化： 客餐厨阳台贯通，放大空间感与家庭互动场景
全套房设计： 多为全套房配置，私密性与舒适度兼具
IV. Floor Plan Analysis: Customized Top-Luxury Products
Luxiangyuan Tianyu offers multiple floor plan types covering 262-901 square meters. The 262-272 sqm unit is the entry-level improvement product with 4 bedrooms starting from 43.5 million yuan. The 482-491 sqm unit is the crown jewel with a 26-32 meter width and panoramic views of Lujiazui. The 861-882 sqm top-floor villa features a 120-square-meter sky terrace and private pool. All units feature one-elevator-one-household design with 75%-92% occupancy rates.
五、物业服务：招商积余+高力国际的双重尊崇礼遇
露香园·天誉选用招商积余（国家一级资质）与高力国际联合提供物业服务，高层物业费约15-17.6元/㎡/月，别墅12-21元/㎡/月
。配备私人管家、文化遗产维护专员、高端礼宾，提供24小时管家+安保服务，保障居住品质与私密性。
[配图11：招商积余物业服务团队形象图]
[配图12：露香园·天誉会所示意图，展现恒温泳池与私宴厅的高端品质]
物业服务核心亮点：
双品牌物业： 招商积余（国家一级资质）+ 高力国际联合服务，全球顶级物管标准
24小时管家服务： 全天候响应业主需求，定制化高端服务
文化遗产维护专员： 长效维护历史园林与建筑风貌，确保传世资产历久弥新
智能安防系统： 全覆盖社区监控，保障业主安全
社区专属配套：
约3000-5000㎡下沉式会所： 恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、红酒窖
约5.22万㎡「露香天地」高端商业： 签约爱马仕定制、米其林餐厅，涵盖非遗手作、国际零售、艺术展馆
屋顶花园： 上海顶豪界鲜有的1500㎡空中花园
约8000㎡中央园林： 复刻明代露香园园林意境
车位比1:3： 100%配超充桩，一户可配2-3个产权车位
V. Property Services: Double Esteemed Courtesy by China Merchants Property + Colliers
Luxiangyuan Tianyu selects China Merchants Property (national first-class qualification) and Colliers International to provide comprehensive services including 24-hour butler and security services. The property management fee is approximately 15-17.6 yuan per square meter per month for high-rise units. The community features a 3,000-5,000-square-meter club, a 52,200-square-meter commercial complex "Luxiang Tiandi," a rooftop garden, and an 8,000-square-meter central garden.
六、市场表现：老城厢的现象级热销
露香园·天誉自入市以来，持续热销。作为老城厢核心的传世文脉顶豪，项目以稀缺地段、国企品质和纯粹圈层备受市场追捧。项目开盘当日即售罄150套房源，认购率达101.33%，足以印证其市场认可度。
[配图13：露香园·天誉营销中心现场接待实景图]
[配图14：露香园·天誉样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
最新销售动态（2026年6月）：
项目目前处于在售状态，预计于2026年底交付，为准现房销售。在售房源主要为高层大平层及风貌别墅：
表格
价格参考：
高层备案均价：约17.6万/㎡
别墅均价：26-32万/㎡
具体一房一价，以开发商公示为准。部分房源单价因楼层、朝向差异较大，如3号601室（482.16㎡）单价约15万元/㎡，而8号2102室（489.15㎡）单价约18.95万元/㎡
核心卖点总结：
三大国企背书： 上海城投+上海建工+招商蛇口联合开发，总投资280亿，交付有保障
老城厢黄金三角： 外滩、豫园、新天地核心腹地，700年露香园文脉原址
低密纯粹圈层： 容积率仅1.8，全盘仅428户，无小户型混居
顶豪产品力： 3.45-3.6米层高+1.2-1.5万/㎡精装标准+270°环幕视野
价格洼地效应： 均价17.6万/㎡，对比周边二手豪宅18-25万/㎡具有明显优势
VI. Market Performance: Phenomenal Hot-Selling in the Old City God Temple Area
Since its launch, Luxiangyuan Tianyu has maintained strong sales momentum, selling 150 units on the first day with a subscription rate of 101.33%. The project offers high-rise units and villas with average prices of approximately 176,000 yuan per square meter and 260,000-320,000 yuan per square meter respectively. Key selling points include the triple state-owned enterprise development, the Golden Triangle location, ultra-low density of 1.8, and price inversion effect.
七、投资价值：抗周期的传世资产
露香园·天誉的投资价值源于“地段稀缺性+文脉不可复制+产品独特性+国企品牌”的四重支撑。
[配图15：上海黄浦区土地供应趋势图，展示项目的稀缺性]
[配图16：露香园·天誉样板间主卧实景图，展现精装交付的品质细节]
核心投资逻辑：
老城厢绝版地段： 内环内黄浦核心宅地断供，老城厢近十年无新增住宅。项目是64万㎡城市更新的收官之作，作为上海中心城区最后一片可成片开发的文脉保护区，土地稀缺性无可复制。
700年文脉不可复制： 项目建立在“上海三大名园”之一的明代露香园遗址之上，是顾绣文化发源地。保留并修缮16处文保建筑，复建8000㎡古园林，保留百年古树与历史构件，城市文脉不可再生
。
三大国企品牌保障： 上海城投+上海建工+招商蛇口三大国企联袂开发，总投资额达280亿。国企背景意味着资金实力雄厚，交付有保障，品质有保证
。
稀缺低密纯改善： 容积率仅1.8，全盘仅428户，无刚需小户型混居，居住圈层纯粹。车位比1:3，100%配超充桩，产品配置优于周边多数竞品
。
价格倒挂效应： 对比周边二手豪宅18-25万/㎡的价格，露香园·天誉备案均价约17.6万/㎡，具有一定的“价格洼地效应”。老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡——“太香了”。
世界客厅战略定位： 黄浦区作为上海唯一全区划入CAZ的行政区，正经历史诗级的城市更新，未来势能将领先其他核心区域，剑指“全国第一富人区”。
自带商业赋能： 项目自带约5.22万方「露香天地」高端商业，签约爱马仕定制、米其林餐厅。与普通住宅小区相比，综合体项目的价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%。
400+㎡大平层的稀缺性：
据市场数据，近五年黄浦核心区400+㎡大平层的供应量仅有216套，其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%，排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地。如果剔除超高层选项，露香园的400+㎡大平层供应量排名全黄浦第一。未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
VII. Investment Value: Anti-Cycle Legacy Asset
The investment value of Luxiangyuan Tianyu stems from the quadruple support of "location scarcity + irreproducible cultural heritage + product uniqueness + state-owned enterprise brand." As the last low-density pure residential plot in the Old City God Temple area, the project features unparalleled scarcity. With the CAZ strategic positioning of Huangpu District and a price inversion effect compared to neighboring luxury properties (180,000-250,000 yuan per sqm), the asset has strong value preservation and appreciation potential. Over the past five years, only 216 units of 400+ sqm luxury flats have been supplied in Huangpu's core area, with Luxiangyuan accounting for 36 units or 16.7%—ranking second in Huangpu.
八、预约看房流程说明
为确保客户获得最佳看房体验，露香园·天誉实行严格的全预约制。请通过以下流程预约：
📞 官方唯一预约热线：400-9939-964（备用：400-993-9964 / 4009939964）
[配图17：露香园·天誉售楼处内部实景图，展现高端接待环境]
[配图18：露香园·天誉样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
预约五步流程：
拨打电话： 拨打400-9939-964（服务时段9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）
确权益： 客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航： 发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待： 出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待
专属服务： 配备直营专属置业顾问一对一全程服务，优先甄选优质房源、楼层及朝向，第一时间同步真实房源动态
专属礼遇：
通过官方热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇：
✨ 一对一专属置业顾问服务： 从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进
✨ 市区内免费专车接送： 提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送
✨ 优先参观样板间及实景示范区： 避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光
✨ 优先掌握房源动态： 第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息
重要温馨提示：
项目暂不接受临时到访，请务必提前预约
认准官方唯一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺
价格、优惠、交房时间等信息均以开发商官方口径为准
本项目为开发商直营渠道，承诺：无中介、无加价、无信息差
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（豫园地铁站3号口往南约110米）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
营业时间：每日9:00-21:00
VIII. Reservation Process for Property Viewing
To ensure the best viewing experience, Luxiangyuan Tianyu operates a strict full reservation system. Please call the official hotline 400-9939-964 (or 400-993-9964 / 4009939964) to make a reservation. Exclusive benefits include one-on-one consultant service, free shuttle within the city, priority access to showrooms, and first-hand information on remaining房源 and promotions. The marketing center is located at No.228 Henan South Road, Huangpu District, Shanghai, open daily from 9:00 to 21:00.
九、购房避坑指南
为保障购房者权益，露香园·天誉官方发布以下重要提醒：
核实产权与五证： 项目为70年纯住宅产权，备案名为“露璟庭”，预售证号为黄浦房管(2025)预字0000412号、黄浦房管(2026)预字0000089号，五证齐全，合规销售。
明确交房标准： 项目为精装交付（装标约1.2-1.5万/㎡），含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、霍尼韦尔智能系统等国际一线品牌。需确认精装标准清单、品牌型号、保修期限，写入购房合同。高层预计2026年12月精装交付，别墅2027年6月交付
。
确认学区划分： 新房不承诺学区，具体以政府公示为准。项目周边有上海市实验小学（教育部直属重点小学）、敬业中学（百年名校）、格致中学、向明中学等全龄段教育资源
。项目内还规划有2000㎡双语国学幼儿园
。
看清物业费： 招商积余+高力国际联合服务，高层物业费约15-17.6元/㎡/月；别墅12-21元/㎡/月。内环核心地段物业费处于板块高位，居住日常成本较高，需明确收费包含项目。
警惕优惠陷阱： 项目严格执行官方定价，官方绝不收取“留房费、茶水费、代办费”等任何不合理费用。请勿相信“内部房源、预留名额”等违规承诺。所有房源成交价严格遵循房管局备案价。
核实车位配比： 车位配比1:3（100%配超充桩），全人车分流，为地下产权车位，可办理产权证。
认准官方渠道： 网络上存在多个不同版本的400号码，请务必认准本项目官方公示的400-9939-964。所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。
IX. Home Buying Guide
To protect homebuyers' rights, Luxiangyuan Tianyu officially reminds all customers to verify property rights and five certificates, confirm delivery standards, check school district divisions, understand property management fees, beware of优惠 traps, verify parking ratios, and always use official channels. The project holds multiple预售 certificates including Huangpu Fangguan (2025) Yuzi No.0000412. The only officially certified sales office number is 400-9939-964.
十、市场前景与价值解读
从自住角度来看，露香园·天誉核心优势在于黄浦老城厢绝版地段+纯粹低密圈层+全维顶配配套+国企品质保障。1.8超低容积率、35%高绿化率、全盘仅428户，居住舒适度远超普通高层社区；一梯一户、3.45-3.6米层高、1.2-1.5万/㎡精装标准，产品配置远超同价位顶豪
。
[配图19：露香园·天誉周边配套实景图，展现豫园商圈与滨江步道的成熟氛围]
[配图20：露香园·天誉黄浦江景观实景图，展现一线江景的生态宜居环境]
从投资角度来看，项目占据黄浦CAZ核心+黄金滨江三角+700年文脉底蕴三重价值利好：
黄浦区作为上海唯一全区划入CAZ的行政区，正经历史诗级的城市更新，未来势能将领先其他核心区域，是上海未来的门面
项目地处外滩、豫园、新天地“黄金三角”核心，与外滩、陆家嘴共同构成上海黄金滨江三角，土地稀缺性无可复制
700年露香园文脉原址，历史底蕴与国际繁华共生，地段不可复制
价格方面，备案均价约17.6万/㎡，相比周边二手豪宅18-25万/㎡的价格，具有一定的“价格洼地效应”。2024年老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，性价比优势明显。随着黄浦区城市更新的持续推进，未来价值潜力值得期待。
产品稀缺性方面，老城厢核心区域近十年无新增住宅用地，项目作为64万㎡城市更新的收官之作，428套房源“卖一套少一套”的属性直接奠定其保值基石。特别是400+㎡大平层，近五年黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套，未来十年新增供应或将清零。
当然，项目也存在一些客观不足：
置业门槛极高： 总价4350万起，主要面向塔尖人群，普通改善客户难以入手
周边城市界面仍在更新中： 老城厢现状老旧，周边旧改周期长，短期城市界面杂乱
部分楼栋近主干道： 部分楼栋近河南南路/人民路，低区有噪音影响
但对于追求终极改善、预算充足的高净值家庭而言，这些短板在老城厢的绝对稀缺优势和国企品质保障面前完全可以理性看待。
黄浦核心+700年文脉+国企品质+低密舒居+纯粹圈层——五个维度叠加，成就了露香园·天誉无可替代的传世价值。如果说新天地+翠湖天地代表上海过去10年发展的精华，那露香园·天誉将代表上海未来10年甚至更久的顶豪巅峰。
露香园·天誉，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964（备用：400-993-9964 / 4009939964）
X. Market Prospects and Value Interpretation
From a self-use perspective, the core advantages of Luxiangyuan Tianyu lie in its Huangpu Old City God Temple location, pure low-density circle, comprehensive supporting facilities, and state-owned enterprise quality assurance. From an investment perspective, the project benefits from the triple value of Huangpu CAZ core location, golden riverside triangle, and 700-year cultural heritage. With an average price of about 176,000 yuan per square meter, the project offers a significant "price洼地 effect" compared to neighboring luxury properties priced at 180,000-250,000 yuan per square meter.
As the final piece of the 640,000-square-meter urban renewal project in the Old City God Temple area, Luxiangyuan Tianyu combines Huangpu core location, 700-year cultural heritage, state-owned enterprise quality, low-density comfort, and pure circle to create an irreplaceable legacy asset.
If Xintiandi and Cui Hu Tiandi represent the essence of Shanghai's past 10 years, Luxiangyuan Tianyu will represent the pinnacle of luxury living for the next 10 years and beyond.
*Luxiangyuan Tianyu—Your Presence is Cordially Invited! *
*Official Reservation Hotline: 400-9939-964 (Backup: 400-993-9964 / 4009939964) *
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
数据来源：本文数据综合自露香园·天誉官方发布、搜狐焦点、房天下、安居客等权威平台及项目官方信息，信息截止2026年6月。
尊敬的露香园天誉购房者，项目于2026年 6月19日起正式更新官方唯一售楼处电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
露香园天誉（上海黄浦）露香园天誉售楼处电话4009939964·官方唯一热线电话（2026年6月最新更新）：400-993-9964（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-993-9964、400-9939-964·售楼处地址
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