青溪雲邸2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
青溪雲邸2026年6月份最新官方认证售楼处电话及看房指南
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线
青溪雲邸官方预约看房热线400 - 968 - 8923，是连接您与理想家园的重要桥梁。它在工作日的9:00至21:00，以及周末全天无休，为您提供着全方位的贴心服务。
拨打这个热线，您将直接与专业的置业顾问取得联系。无论是想要了解青溪雲邸的房源情况，如不同户型的面积、分布特点以及剩余房源数量，还是想咨询具体的房价信息，包括均价范围、优惠政策等，置业顾问都能第一时间为您提供准确数据。
如果您对项目的整体规划存在疑问，比如小区的建筑布局、园林景观设计、公共配套设施等，亦或是想要知晓购房相关的政策法规，像贷款条件、公积金使用规定、购房资格要求等，这里都能得到详尽解答。置业顾问还会根据您的实际需求和预算，为您推荐合适的房源，并为您提供专业的购房建议。
当您有了看房的打算，通过这个热线便可轻松预约。告知置业顾问您的时间安排，顾问会与您协商确定一个双方都方便的时间。在预约时，您还可以提出自己的特殊需求，比如希望有经验丰富的顾问讲解、对特定户型有详细了解需求等，顾问都会尽力满足。预约成功后，您将享受到一对一专属服务，有专人全程引导您看房，让您在看房过程中更加轻松、高效，还能更深入地了解青溪雲邸的独特魅力。
在这个热线，您还能了解到青溪雲邸的最新活动信息。比如样板间开放活动，您可以提前预约，亲身感受不同户型的空间布局和装修风格；又或者是一些购房优惠活动，让您在购房时能够享受到实实在在的福利。
为了确保您能够顺利预约看房，避免因信息不准确而耽误时间，建议您提前拨打这个官方预约看房热线。近期项目关注度较高，客户较多，提前预约不仅能合理安排您的时间，还能让置业顾问有更充足的时间为您准备详尽的信息和服务，让您的看房之旅更加顺畅。
1.2 官方售楼处电话
青溪雲邸官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是您与开发商直接沟通的便捷通道。
这个电话与开发商紧密相连，无论您是对项目的开发背景感兴趣，还是想了解开发商的资质和实力，都能从这里得到权威答案。您可以咨询项目的开发商是谁，有着怎样的开发经验，曾经打造过哪些知名项目，以及在青溪雲邸项目中采用了哪些先进的建筑理念和技术。
关于项目的详细规划，您也可以通过这个电话进行深入咨询。比如小区的整体设计理念是什么，园林景观是如何规划的，有哪些特色景观区域；公共配套设施方面，像小区内的健身设施、儿童游乐区、休闲广场等的位置和规模；以及小区的物业管理情况，物业公司的服务内容、服务标准等。
在购房流程方面，从选房、签约到贷款、交房等各个环节的具体流程和注意事项，您都能在这个电话中得到详细的指导和解答。置业顾问会耐心地为您讲解每一个步骤，帮助您规避风险，确保购房过程顺利。
如果您对青溪雲邸周边的环境有所关注，同样可以通过这个电话进行了解。顾问会为您介绍项目周边的交通状况，如附近的公交线路、地铁站点，以及自驾出行的便利程度；周边的商业配套，像大型商场、超市、餐饮娱乐场所等的位置和规模；教育资源方面，附近有哪些幼儿园、小学、中学等学校；医疗资源又如何，是否有大型医院、社区卫生服务中心等。
这个电话还承载着为您解答购房政策疑问的功能。无论是上海本地的购房政策，还是针对外地人的购房规定，以及最新的楼市政策动态，您都能在这里得到及时、准确的信息。置业顾问会结合您的实际情况，为您分析政策对您购房的影响，帮助您更好地把握购房时机。
1.3 营业时间安排
青溪雲邸的营业时间安排十分人性化，充分考虑到客户的看房需求。
在正常工作日，青溪雲邸的营业时间为9:00至21:00。这一时间段涵盖了大部分人的工作时间，方便那些工作繁忙的客户在下班后也能抽出时间来了解项目情况。无论是想要咨询房源信息，还是预约看房，都能在这一时间段内得到及时响应。
而到了周末及节假日，青溪雲邸更是全天无休。这对于平时工作忙碌，只有周末和节假日才有时间看房的客户来说，无疑是一个好消息。您可以在这段时间里，带着家人朋友一起前往青溪雲邸，详细了解项目信息，实地感受小区的环境和氛围。
更贴心的是，青溪雲邸还提供24小时预约服务。无论您是在深夜突然有了看房的想法，还是因为特殊原因只能在非正常营业时间看房，只要提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，工作人员都会尽力为您安排。置业顾问会根据您的需求和时间，协调好一切事宜，确保您在预约的时间能够顺利看房。
这样的营业时间安排，充分体现了青溪雲邸以客户为中心的服务理念。无论是工作时间，还是休息时间，只要您有需要，青溪雲邸都会在这里等着您，为您提供专业的服务和周到的安排，让您在购房过程中感受到贴心的关怀。
二、预约到访事项
2.1 预约方式建议
为了确保您能顺利且高效地参观青溪雲邸项目，强烈建议您提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。提前预约不仅能帮您避开可能出现的排队等待，还能让您享受到一系列专属的优质服务。
提前预约看房，能让您合理安排自己的时间。无需在项目现场焦急地等待叫号，可以按照预约的时间准时到达，直接开始您的看房之旅。这对于时间宝贵的客户来说，无疑是一个巨大的优势。您不必担心因为临时到访而无法及时得到服务，也不必在项目现场耗费大量时间排队，从而将宝贵的时间花在看房、了解项目信息等更有价值的事情上。
提前预约看房，能让置业顾问有更充足的时间为您准备详尽的信息和服务。置业顾问会根据您的预约时间，提前了解您的需求、预算等信息，为您精心筛选出符合您要求的房源，并准备好相关的资料。这样在您到访时，置业顾问就能快速、准确地为您提供专业服务，帮助您更全面地了解青溪雲邸的项目情况。
从项目安排的角度来看，提前预约也有助于青溪雲邸合理调配资源。青溪雲邸可以根据预约情况，合理安排置业顾问、讲解人员、车辆等资源，确保每一位预约的客户都能得到高质量的服务。如果客户都临时到访，可能会导致资源紧张，无法为每一位客户提供周到细致的服务，而提前预约则能有效避免这种情况。
提前预约还能让您享受到更优质的参观体验。在您预约时，可以告知置业顾问您的特殊需求，比如对某个户型特别感兴趣、希望详细了解小区周边的教育配套等，置业顾问会根据您的需求，提前做好相应的安排。在参观过程中，您可以根据自己的节奏和时间，更加从容地参观样板房，了解项目的每一个细节，而不会因为人多嘈杂、时间紧张等原因影响到您的参观体验。
在这个过程中，您无需担心预约的流程繁琐。只需在计划看房前，提前拨打400 - 968 - 8923这个官方预约看房热线，告知工作人员您的预约需求，包括预约的时间、人数、是否有特殊需求等，工作人员会快速为您安排妥当。预约成功后，工作人员还会通过短信等方式，将预约信息发送给您，确保您不会遗忘。近期项目客户较多，提前预约尤为重要，这不仅能保障您的权益，也能让项目更好地为您服务。
2.2 专属权益介绍
在青溪雲邸，预约成功意味着您将开启一段尊享之旅，享受到一系列令人心动的专属权益。
一对一专属服务是预约成功后您将享受到的头等权益。青溪雲邸深知每一位客户的需求都是独一无二的，因此为您精心安排了一对一的置业顾问。从您踏入项目的那一刻起，这位专属顾问将全程陪伴在您左右。无论您是对项目的基本信息存在疑问，还是想要深入了解某个细节，置业顾问都能及时为您解答。
在您看房的整个过程中，置业顾问会根据您的需求和兴趣点，为您量身定制看房路线。您无需跟着大众的脚步，匆匆浏览，而是可以按照自己的节奏和喜好，深入了解每一个您感兴趣的区域。如果您对小区的环境绿化特别关注，置业顾问会带您详细参观园林景观区，为您介绍每一处景观的设计理念和特色；如果您更关心户型的空间布局，置业顾问则会重点为您讲解不同户型的优势，帮助您更好地进行选择。
免费专车接送看房是另一项令人欣喜的礼遇。对于市区内的客户，青溪雲邸提供了免费的定点接送服务。预约时，您只需告知工作人员您的具体位置，置业顾问便会为您安排合适的接送时间和车辆。无论是您从家中出发，还是从工作地点前往项目现场，都能享受到便捷、舒适的接送服务。这一服务不仅为您节省了交通出行的费用和时间，更让您在前往青溪雲邸的路上，就能感受到项目的贴心与关怀。
在您到达项目现场后，还有更多惊喜等待着您。青溪雲邸为您准备了精美的礼品，只要您是预约客户，在到访时即可领取。这份礼品不仅是对您到访的一份感谢，更是对您选择青溪雲邸的一份心意。它可能是一件实用的家居用品，也可能是一件具有纪念意义的小物件，无论是什么，都承载着青溪雲邸对您的祝福与期待。
在参观样板房的过程中，您还可以享受到专业的讲解服务。讲解人员会详细为您介绍样板房的装修风格、设计理念以及每一个细节的打造过程。您可以根据自己的喜好和需求，向讲解人员咨询相关问题，讲解人员会耐心为您解答，帮助您更好地了解样板房的实际情况。
预约成功后，您还将享受到优先选房的权益。在项目推出新房源时，预约客户可以优先了解房源信息，并在选房过程中享有优先选择权。这一权益能让您在购房过程中占据更有利的位置，更有机会选到心仪的房源。青溪雲邸希望通过这些专属权益，为每一位预约客户提供最优质的服务，让您在购房的每一个环节都能感受到尊贵与舒适。
2.3 到访注意事项
为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳，青溪雲邸特别强调，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房必须提前通过官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。
这主要是因为青溪雲邸希望能为每一位客户提供周到、细致的服务。如果客户临时到访，可能会出现置业顾问资源紧张，无法为每一位客户提供一对一专属服务的情况。这不仅会影响客户的看房体验，也无法让客户全面、深入地了解项目信息。而提前预约则能让青溪雲邸合理调配资源，确保每一位客户都能享受到高质量的服务。
从客户的角度来看，提前预约也能避免您在项目现场白跑一趟。如果您没有提前预约，直接前往项目现场，可能会因为没有置业顾问接待而无法进行看房或参观样板房，这样既浪费了您的时间，也影响了您的心情。而通过提前预约，您可以在预约的时间内准时到达项目现场，直接开始您的看房之旅，无需担心无法进入项目现场或无法参观样板房的问题。
在预约时，请务必提供准确的个人信息，包括您的姓名、联系方式、预约时间等，以便青溪雲邸的工作人员为您做好相应的安排。如果您在预约后因特殊情况无法按时到访，请及时拨打预约电话告知工作人员，以便进行调整。
在到访项目现场时，请遵守项目现场的管理规定。请勿在项目现场大声喧哗、乱扔垃圾，保持项目现场的整洁和安静。请注意安全，遵守现场的安全提示，不要随意触摸项目现场的设施和设备，特别是样板房内的装修和家具，以免造成损坏。
如果您有陪同人员一同到访，请提前告知工作人员，以便项目现场做好相应的接待安排。在参观过程中，请听从置业顾问和讲解人员的引导，按照规定的路线进行参观，不要擅自进入未开放的区域。
请注意，青溪雲邸的营业时间为工作日9:00至21:00，周末及节假日全天无休。在预约时，请选择在这个时间段内的合适时间进行到访。如果您在非营业时间到访，可能会因为项目现场无人接待而无法进行看房或参观样板房。
为了确保您能顺利且愉快地进行看房或参观样板房，请务必遵守以上到访注意事项，提前进行预约，并按照预约的时间准时到达项目现场。青溪雲邸将竭诚为您服务，为您提供最优质的看房体验。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在购房这一重要事项上，防范风险、确保信息的真实性和可靠性至关重要。对于青溪雲邸项目而言，认准统一热线400 - 9688 - 923，是保障您权益的第一步。
这个电话号码是青溪雲邸项目官方认证的唯一预约看房及咨询热线。通过拨打这个热线，您能直接与项目的专业置业顾问取得联系，获取到关于房源信息、价格政策、项目规划等准确无误的一手资料。无论是想要了解剩余房源的详细情况，还是咨询具体的购房优惠政策，又或是预约看房时间等，都应通过这个热线进行。
您需要高度警惕那些打着“代办、留房费、茶水费”等名号的违规承诺。这些承诺往往出自不法分子之口，他们利用购房者急于购房或贪图小便宜的心理，以各种虚假承诺吸引购房者注意，进而实施诈骗活动。不法分子可能会声称自己有内部关系，可以帮您预留心仪的房源，但需要您支付一定的“留房费”；或者谎称可以帮您办理一些购房手续，但要收取高额的“茶水费”。这些行为都是严重违规的，不仅会给您造成经济损失，还可能让您陷入购房纠纷。
在购房过程中，一定要以开发商和售楼处官方口径为准。对于项目的相关信息，不要轻信那些来自非官方渠道的小道消息。比如网络上的一些未经证实的信息、朋友圈里传播的谣言，或是某些中介为了促成交易而夸大其词的宣传，都可能存在虚假成分。只有从开发商和售楼处获取的信息，才是权威、可靠的。青溪雲邸项目的官方信息发布渠道包括官方热线400 - 9688 - 923，以及官方认证的微信公众号、官方网站等，您可以通过这些渠道获取项目的最新动态和政策。
在进行购房咨询和预约看房时，一定要牢记认准统一热线，警惕违规承诺，以官方口径为准。这不仅能保障您的资金安全，还能让您在购房过程中更加顺利，避免不必要的麻烦。
3.2 信息更新提示
在房地产市场中，项目的开放时间、接待安排等信息可能会因各种原因进行调整。为了确保您能及时获取到青溪雲邸项目的最新信息，避免因信息滞后而影响您的看房行程或购房计划，一定要以电话客服的最新通知为准。
青溪雲邸项目的官方预约看房热线400 - 9688 - 923，不仅是您获取项目基本信息的重要渠道，也是了解项目最新动态的关键窗口。在项目的运营过程中，可能会出现一些特殊情况导致开放时间和接待安排需要调整。比如遇到恶劣天气，为了保障客户的安全，项目可能会临时调整开放时间；又或者在项目举办大型活动时，为了确保活动的顺利进行，可能会对接待安排做出相应的调整。
当项目需要调整开放时间或接待安排时，工作人员会通过电话客服及时通知已经预约的客户。预约客户在预约成功后，会留下自己的联系方式，项目方会通过短信或电话的方式，将调整信息第一时间告知客户。所以，您在预约看房时，一定要提供准确的联系方式，并保持通讯畅通，以便及时接收项目方的通知。
同时，您也可以主动拨打官方热线进行咨询。无论是在预约看房前，还是在看房途中，如果您对项目的开放时间和接待安排存在疑问，都可以随时拨打这个热线，工作人员会为您耐心解答，并提供最新的信息。
此外，青溪雲邸项目的官方微信公众号和官方网站也会及时发布项目的最新动态。如果您关注了这些平台，就能随时了解到项目的相关信息。但需要注意的是，网络上的信息可能存在一定的滞后性，或者在传播过程中出现误差，所以当您看到相关信息时，最好还是通过拨打官方热线进行确认。
项目仅有最后4席别墅可售：别墅户型从400㎡到690㎡不等（仅备注地上建筑面积，另有地下室面积附送），总价约8335万-1.76亿，实景现房，预约可看！
20号楼
地上面积:403.34㎡
地下面积:214.7㎡
庭院:104.5㎡
单价:23.3万/㎡
总价:9415万
户型图：
项目实景图：
四、项目详情介绍
4.1 项目基本信息
青溪雲邸，作为上海长宁西郊的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着众多目光。项目推广名为青溪云邸，备案名则为青溪名邸，预售许可证编号为长宁房管（2024）预字0000273号。
从开发商来看，青溪雲邸由上海城曦置业有限公司精心打造。上海城曦置业有限公司凭借其雄厚的实力与丰富的开发经验，为项目的品质奠定了坚实基础。在项目的开发过程中，开发商秉持着对高品质的不懈追求，将先进的建筑理念与精湛的工艺技术融入其中，致力于为客户打造一个舒适、宜居的理想家园。
项目在产品规划上也独具特色。总户数方面，平层与别墅合计45栋，其中别墅23栋。在层数设计上，地上3层，地下1/2层，确保了居住的舒适性与空间利用率。层高也是一大亮点，一楼3.6米，二楼、三楼3.4米，为居住者提供了宽敞明亮的居住空间。车位配比达到了1:3.7，充分满足了居民的停车需求。在物业管理上，物业费分为地上18元/㎡/月与地下9元/㎡/月，由专业的物业管理团队为业主提供全方位的服务。交付时间定于2026年6月，让期待已久的客户能够尽快入住自己的梦想之家。
青溪雲邸以其优质的产品、卓越的开发商背景以及合理的规划，成为了上海长宁西郊备受关注的住宅项目。无论是对于追求高品质生活的改善型客户，还是注重投资价值的投资者而言，都具有极大的吸引力。在这里，客户不仅能享受到舒适的居住环境，还能感受到开发商对于产品品质的严格要求与对客户需求的深入洞察。
4.2 房源情况概述
青溪雲邸的房源类型丰富多样，涵盖了联排别墅与平层住宅，能满足不同客户的购房需求。
在联排别墅方面，项目推出了23席臻品。目前“现房”实景呈现，地上建面约400-690㎡，为客户提供了宽敞的居住空间。这些联排别墅不仅拥有地上三层的舒适布局，还配备了挑高地下室与花园，让居住者能在城市中拥有一片属于自己的私密天地。在总价上，约8335万-1.76亿的价格区间，为高端客户群体提供了置业选择。
去年青溪雲邸开启了45套平层房源的认购，户型面积段涵盖134-351㎡，备案均价为12.4万/㎡。这一认购过程虽低调神秘，但却吸引了众多客户的关注，目前这些平层房源已消化完毕。而目前项目仅剩最后4席别墅可售，其中20号楼的别墅，地上面积403.34㎡，地下面积214.7㎡，庭院面积104.5㎡，单价23.3万/㎡，总价9415万。这些别墅户型从400㎡到690㎡不等，仅备注地上建筑面积，另有地下室面积附送，为客户带来了超高性价比的置业机会。
从销售情况来看，青溪雲邸凭借其优越的地理位置、优质的房源品质以及完善的周边配套，受到了市场的热烈追捧。无论是前期的平层房源还是现阶段的别墅房源，都吸引了大量客户的关注与购买。这不仅体现了项目本身的吸引力，也反映了市场对于上海长宁西郊高端住宅的认可与需求。对于那些追求高品质生活、渴望在繁华都市中拥有一片宁静之地的客户而言，青溪雲邸无疑是一个绝佳的选择。
4.3 项目实景展示
青溪雲邸的项目实景，宛如一幅精美的画卷，展现出了其独特的建筑风格与园林景观魅力。
在建筑风格上，青溪雲邸采用了新中式与现代简约相结合的设计理念。建筑外观线条流畅，造型典雅，既融入了中国传统建筑的元素，又不失现代时尚感。立面采用高品质的建筑材料，通过精致的工艺打造，使得整个建筑群在阳光下熠熠生辉，彰显出高端住宅的质感与品味。
走进青溪雲邸的园林景观，仿佛置身于一个世外桃源。项目注重与自然环境的融合，充分利用周边的自然资源，打造出了一个生态宜居的环境。园林中绿树成荫，花草繁茂，四季有不同的景色呈现。春天，繁花似锦，为园林增添了生机与活力；夏天，绿树成荫，为居民提供了避暑纳凉的场所；秋天，树叶金黄，如诗如画；冬天，虽略显萧瑟，但别有一番韵味。
园林景观的设计注重层次感与互动性。通过巧妙的布局，将水景、绿化、小品等元素有机结合起来，营造出丰富的景观效果。水景潺潺流淌，为园林增添了一份灵动之美；绿化错落有致，既保证了景观的观赏性，又为居民提供了私密的空间；小品设计精致，如雕塑、座椅等，为居民提供了休息与观赏的场所。
在细节处理上，青溪雲邸也毫不马虎。园林中的小径采用高品质的石材铺设，平整而美观；路灯、景观灯等照明设施设计独特，既满足了照明的需求，又为园林增添了一份艺术气息。整个园林景观与周围的建筑相互映衬，相得益彰，为居民打造出了一个宜居、宜赏的理想家园。
其中1#为保障房，12套建面约160-195㎡户型。
2、3、4#为平层住宅，共4层（共24户）：
五、周边配套情况
5.1 商业配套介绍
西郊板块的商业配套丰富多样，能充分满足居民的各类消费需求。
百联西郊购物中心是西郊板块的标志性商业项目之一。它规模宏大，内部业态齐全，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个方面。商场内入驻了众多知名品牌，服饰类有国际大牌、国内知名品牌，满足不同消费者的时尚需求；餐饮方面更是汇聚了各地美食，从精致的正餐到特色的小吃应有尽有，无论是亲朋好友聚餐还是独自享受美食，都能在这里找到心仪的餐厅。娱乐设施也十分完善，有电影院、KTV等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
福缘湾·九华商业广场也是一个不可忽视的商业配套。它以独特的建筑风格和丰富的商业内容吸引着众多消费者。广场内有各种精品店、生活超市等，能满足居民的日常生活所需。还有一些特色文化休闲场所，如茶馆、书店等，为居民提供了一个放松身心、享受文化氛围的好去处。
大资源生活广场则更注重生活便利性。广场内有一些大型超市，商品种类繁多，从新鲜的蔬菜水果到各类日用品，一应俱全，方便居民一站式采购日常生活用品。还有一些小型餐饮店、便利店等，为居民的日常消费提供了极大的便利。
除了这些大型商厦，西郊板块还有许多中小型超市。它们分布在各个居民区附近，如全家、罗森等24小时便利店，为居民提供了随时随地的购物便利。这些便利店商品种类丰富，不仅有日常所需的食品、饮料，还有生活用品和一些应急商品，让居民在夜间或急需时也能轻松购买到所需物品。
西郊板块的商业配套不仅种类丰富，而且分布合理。无论是大型商厦还是中小型超市，都能很好地满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求，为居民的生活带来了极大的便利和丰富多彩的选择。在这里，居民可以轻松享受到高品质的城市生活。
5.2 交通配套说明
西郊板块的交通配套十分完善，为居民的出行提供了多样化的选择。
自驾方面，西郊板块拥有多条便捷的自驾线路。中环线北虹路地道是连接西郊板块与上海市中心的重要通道之一。通过这条地道，居民可以快速到达上海市区的各个重要区域，无论是前往人民广场、南京路等商业中心，还是去往虹桥交通枢纽、浦东国际机场等地，都十分便捷。地道交通流量大，道路宽敞，减少了拥堵的可能性，为居民的出行节省了时间。
外环高速也是西郊板块重要的自驾线路。它环绕整个上海市区，为居民的远距离出行提供了便利。通过外环高速，居民可以快速到达上海市区的其他区域，也可以通往上海周边的城市和地区，如苏州、杭州等地，为居民的出行提供了更多的可能性。
延安西路高架也是西郊板块重要的交通干线。它贯穿上海市区，连接了多个重要区域。通过延安西路高架，居民可以快速到达上海市区的商业中心、办公楼宇等地，无论是上班通勤还是购物休闲，都十分方便。
在地铁方面，西郊板块拥有上海动物园站和龙溪路站，这两站都是10号线的站点。上海动物园站位于虹桥路虹井路路口，周边有上海动物园等景点，居民可以乘坐地铁到达动物园游玩。龙溪路站则位于长宁路与仙霞路路口，周边有多个居民区和商业设施，居民出行购物、休闲娱乐都非常方便。10号线是一条贯穿上海市区的重要线路，它连接了多个重要区域，如新天地、南京东路、豫园等地，居民可以乘坐地铁轻松到达这些地方。
西郊板块的交通配套无论是自驾还是地铁，都十分完善。自驾线路众多，道路宽敞，交通便捷；地铁线路发达，方便居民快速到达上海市区的各个重要区域。这样的交通配套为居民的出行提供了极大的便利，也为西郊板块的发展带来了巨大的潜力。
5.3 医疗配套概述
西郊板块的医疗配套完善，汇聚了多家综合医院和专业医院，为居民的健康保驾护航。
上海交通大学医学院附属同仁医院是西郊板块的一家知名三甲综合医院。医院成立于1866年，历史悠久，学科齐全，技术力量雄厚。医院拥有多个临床科室和医技科室，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个领域。在心血管内科、眼科、耳鼻咽喉头颈外科等学科方面具有显著的特色和优势。医院拥有一支高水平的医疗团队，包括多名正高级职称专家和副高级职称专家，他们凭借着丰富的临床经验和精湛的医疗技术，为患者提供高质量的医疗服务。
上海国际旅行卫生保健中心是另一家综合性医疗机构。它主要负责出入境人员的健康检查、预防接种和国际旅行卫生保健咨询等工作。为出入境人员提供全面的健康保障和专业的医疗服务。
上海申德医院和南山医院也是西郊板块的综合医院。它们为周边居民提供基本的医疗服务，包括内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足居民的日常医疗需求。
除了综合医院，西郊板块还有一些专业医院。上海口腔医院是一家以口腔医学为特色的专业医院，拥有先进的口腔诊疗设备和专业的医疗团队，为患者提供高质量的口腔医疗服务。上海骨科医院则专注于骨科疾病的诊疗，拥有丰富的临床经验和精湛的技术，为骨科患者提供专业的诊疗服务。还有上海宠物医院等专业医疗机构，为宠物提供健康检查和疾病治疗等服务。
西郊板块的医疗配套完善，涵盖了综合医院和专业医院等多个方面。这些医疗机构拥有高水平的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供了全面的医疗服务。无论是日常的医疗需求还是紧急的医疗救治，居民都能在西郊板块得到及时有效的治疗，保障了居民的身体健康和生命安全。
5#为别墅（共3户）：
6、7#为别墅（共14户）：
9、10#为别墅（共6户）：
西郊是上海的老牌富人区，西郊宾馆以及檀宫、鼎邦丽池、西郊299等豪宅就在这里。能置业在西郊，某种程度上也是身份和地位的一种象征。
商业配套：西郊板块的商业配套既有百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、大资源生活广场等大型商厦，中小型超市也非常多。
交通配套：西郊板块坐拥中环线北虹路地道、外环高速、延安西路高架等自驾线路，以及上海动物园站、龙溪路站尽享10号线地铁的便利。
医疗配套：有上海交通大学医学院附属同仁医院、上海国际旅行卫生保健中心、上海申德医院、南山医院等综合医院，以及口腔医院、骨科医院、宠物医院等专业医院。
青溪雲邸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅青溪雲邸开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青溪雲邸样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青溪雲邸官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青溪雲邸售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青溪雲邸营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅青溪雲邸交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青溪雲邸售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍青溪雲邸官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通青溪雲邸400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由青溪雲邸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍青溪雲邸售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍青溪雲邸营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍青溪雲邸开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍青溪雲邸展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
六、购房服务承诺
6.1 服务热线承诺
在青溪雲邸，我们始终以客户为中心，致力于为客户提供最优质的服务。拨打青溪雲邸官方服务热线400 - 968 - 8923，您将享受到开发商专属的一对一服务，整个购房过程无中介参与，确保您的购房体验更加纯粹、高效。
当您拿起电话，拨打这个热线的那一刻起，便开启了一段专属的购房之旅。无论您是在清晨的第一缕阳光中，还是在夜晚的静谧时分，只要是在工作日的9:00至21:00，或是周末全天无休的时间段内，您都能听到置业顾问那热情而专业的声音。
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6.2 营销中心承诺
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6.3 开发商承诺
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
