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不知不觉中，2025年行程已过半。
嘉兴楼市，也正式开启了下半场历程。
在这个重要节点，我们很有必要去总结今年上半年的表现。
在经过一番调研，并详细询问了市场在售新盘的情况后，我们整理了一份嘉兴楼市2025上半年新盘成交套数+面积+金额三榜TOP6。
榜单仅供参考，具体以官方发布为准。
针对该榜单，我们先做一个简单总结：
1，成交套数方面，嘉宸府279套，拔得头筹。
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该成交量，领先第二名足足74套。
从成交面积来看，嘉宸府也同样位居榜首，成交面积35724.04㎡。
嘉宸府，是嘉城置地操盘、南湖城投投资的项目，也是进入新时代以来嘉兴市区实施城市更新的首批试点项目之一。
早在去年，项目就已经凭借独特的区位优势和产品优势，红遍整个南湖区。今年续销阶段，持续火热，也是顺理成章。
2，榜单上，绿城表现尤为突出。
湖境云庐以142套住宅，总共卖了9.12亿的战绩，在总金额榜单上，实现断层领先。
馥香园紧随其后，146套房子，总成交金额达到了5.61亿。基本上就是全盘的总成交了。
加上秀洲区的锦玉园，2.88亿。绿城三盘，今年上半年市场占有率超过了40%。
此外，绿城操盘的春山禾府项目，也跻身了总金额榜单前五。
在轻重并举的策略之下，绿城的三个重资产项目和一个轻资产项目，都在上半年获得了相当亮眼的成绩。
绿城在嘉兴的市场占有率，实际比我们想象的更高。
3，从上榜项目定位来看，改善型项目明显占据市场主导地位。
以绿城馥香园、湖境云庐为代表的纯改善精装楼盘，凭借其卓越的产品力和品牌溢价能力，持续保持高效去化速度。
这一市场现象再次印证了楼市发展的核心规律：
在市场调整周期中，真正具备产品创新力、品质执行力和品牌影响力的项目，往往能够突破市场瓶颈，实现价值与销量的双重突破。
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下面，单独来看下上榜项目的具体表现。
1，嘉宸府 成交279套，拔得头筹
过去1-6月，嘉宸府，总共成交279套，总成交面积35724㎡，成交金额6.45亿。
面积、套数，双双位居榜首，成为上半年当之无愧的“销冠”。
嘉宸府，这个毗邻南湖天地的城市更新项目，本身就自带地段优势和品牌优势。
而随着实景的一步步展露，以及产品细节的释放，项目的品质收获了越来越多的认可。
1.6的低容积率，6-14层现代滨水洋房社区，三面铝板干挂的外立面，酒店式社区大门，地上地下双精装大堂，高定星空顶地库……这些都是区域里未曾有过的标准，能够热销也是顺理成章。
作为南湖区城市更新的代表性项目，嘉宸府的成功不仅在于其优异的销售数据，更在于他为嘉兴市场提供了一种具有标杆意义的品质住宅开发模式。
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随着项目的交付，相信他将继续引领南湖区人居品质的提升。
此外，嘉城置地的2号作品——德宸府，近期也已经公示案名，即将开放于南湖天地开放城市展厅。
作为国商板块唯一的滨水洋房，项目的亮相，或将为板块带来一股新鲜的血液。
国商C位德宸府
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2，苏嘉至境园 成交205套 位居第二
过去半年，至境园成交套数205套，成交面积28397㎡，成交金额5.57亿，夺得半年度亚军。
事实上，在2024年，至境园就已经多次上榜，销量领跑整个双溪湖，还是去年全嘉兴的销冠。
作为尾盘，至境园在过去半年，表现依旧不俗。
在4月开启的交付大幕中，“全面屏晶幕”的外立面，在双溪湖板块耀眼夺目。
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自外引入的10000㎡内湖私境，高颜值的网红桥，600米的滨水漫步道，双层【游艇式】观景台，以及高配置的主题架空层，高规格的入户大堂……无一不为双溪湖板块带来了一种触手可及的高级感。
眼见为实的高品质现房，是项目能够持续热销的一大原因。
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在嘉兴，苏嘉的口碑也已经家喻户晓。其深耕之势，更是肉眼可见。
就在6月30日，苏嘉还以10279元/㎡的底价拿下了今年南湖区的首宗宅地，成功进驻基金小镇板块。
这是苏嘉继双溪湖地块后，拿下的第二块低密地块。
至境园收官后，期待苏嘉的低密双子星能早日亮相。
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3，绿城三盘 同时跻身TOP5
在这份榜单之中，3-5名的成交非常接近。
秀洲区，绿城馥香园，半年成交146套，成交面积26122㎡，成交金额5.6亿。
成交套数和金额位列第三，成交面积位列第四。
嘉兴首个南北双露台的空中花园大宅，馥香园的横空出世，一举聚焦了全城目光。
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其45米长的霸气主入口、铝板干挂的外立面、三园一宅的设计、高度5米的全架空体系、精致轻奢的高定精装……都为秀洲带来了全新的居住标准。
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作为秀洲区高端市场的引领者，馥香园不仅满足了改善客群对品质生活的追求，更通过创新的产品设计提升了整个区域的人居品质。
目前，项目已经全盘售罄，静待交付。
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经开区，绿城湖境云庐，成交142套，成交面积35593㎡，成交金额9.1亿。
从套数来看，湖境云庐位列第四，但成交面积，仅次于榜首嘉宸府，成交金额更是断层第一。
作为绿城在嘉兴姚家荡打造的高端低密作品，其以1.15的超低容积率、“合院+大平层”的稀缺产品组合、颠覆性创新的产品设计、突破行业上限的精装标准，创造了嘉兴改善市场的销售神话。
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项目总规划230户，其中80席合院一经推出即告售罄，150套精装大宅也走出了独立行情，成为嘉兴楼市“叫好又叫座”的标杆案例。
对于嘉兴楼市而言，湖境云庐不仅是一个热销楼盘，更是一次关于“如何做好高端改善产品”的生动教学。
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很快，绿城在姚家荡板块的第二个项目，云栖玫瑰园，也即将登场。
城南板块的下一个热销项目，几乎已经没有悬念。
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秀湖西，绿城锦玉园，同样也是142套，成交面积16861㎡，成交金额2.88亿，套数并列第四。
作为绿城与圆通集团联袂打造的秀洲封面作品，锦玉园以“两分传统、七分当代、一分未来”的规划设计理念，重新定义了秀湖高端住宅标准。
精雕细琢的实景呈现，更使其成为秀洲高新区改善置业的首选之作，热销亦是必然。
三个项目同时进入前五，充分展示了绿城品牌在嘉兴的强大号召力和产品力。
不难看出，绿城在嘉兴市场的深耕，取得了显著成效。
期待下半年，绿城继续在嘉兴书写传奇。
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4，春山禾府，成交139套，排名第六。
这与浙北第一家山姆会员店上半年的盛大开业，也不无关系。
就在山姆开业前后，春山禾府也正好迎来一波热销小高潮。
相信双溪湖超级未来社区的各项大配套逐步落地建成，春山禾府将会被越来越多的嘉兴人所认可。
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此次上榜楼盘，清一色都是去年甚至前年首开的项目。
今年上半年新入市的纯新盘，几乎没有。
年初我们盘点的九大纯新盘，基本都要在下半年亮相。
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
