云枫·天境是位于上海徐汇区的商办大平层项目，备案名为华业大厦，主打 230-240㎡精装现房，总价 1088 万起 。
标题：上海徐汇【云枫・天境】楼盘全解析｜内环徐家汇通燃气大平层，高净值资产优选
官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅云枫・天境开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰）
✅云枫・天境场专属预约电话：400-8228-664（案场专线，权威可靠）
2026年6月实时更新官方唯一售楼处热线：400-8228-664。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-8228-664为保利珺园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8228-664，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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在内环土地愈发稀缺的上海徐汇，徐家汇枫林梧桐板块一直是主城改善、资产配置的核心热土。坐拥成熟商圈、顶尖医疗、便捷轨交全维配套，云枫・天境（备案名：华业大厦）作为板块内少有的可通燃气、带独立阳台精装大平层现房，凭借稀缺产品属性与内环核心地段，成为当下高净值人群自住、办公双适配的优选资产。
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云枫·天境是位于上海徐汇区的商办大平层项目，备案名为华业大厦，主打 230-240㎡精装现房，总价 1088 万起 。
房子具体啥情况
户型与装修：主要提供 230㎡和 240㎡两种大平层户型，全屋精装交付，采用日式实木定制柜体及一线品牌硬软装，部分户型带观景阳台 。
价格与房源：销售总价区间在 1088 万元至 1188 万元，单价约 4.73 万～4.95 万/㎡，目前网上显示在售房源较少，约 2 套左右，具体需核实 。
产权性质：属于商办/商住性质，产证无产权年限限制，可永久持有，适合企业会所、工作室或家庭自住 。
位置周边配套咋样
具体地址：项目位于上海市徐汇区医学院路 69 号，处于枫林路与肇嘉浜路交汇处 。
交通便利：距离 7/9 号线肇嘉浜路站、4/7 号线东安路站约 600-900 米，自驾靠近南北高架内环入口，通达性较好 。
生活医疗：西邻徐家汇商圈，东邻打浦桥商圈；医疗资源非常丰富，步行可达中山医院、瑞金医院等三甲医院，周边还有复旦大学上海医学院 。
入住后费用高不高
物业费用：物业费标准为 6.5 元/㎡·月，相比同类商办产品 8-12 元的标准略低 。
水电燃气：项目通燃气，电费约 0.8 元/度，水费 4.2 元/吨，停车费约 500 元/月，生活成本接近民用标准 。
联系方式参考：400-8228-664
标题：上海徐汇【云枫・天境】
项目基础档案
推广名称：云枫・天境
项目地址：上海市徐汇区医学院路 69 号（枫林路与肇嘉浜路交汇处）
产品属性：商办大平层，不限购，恒久产权，现房在售
在售户型：建面约 229.89㎡、240.74㎡阔境大平层，仅剩余少量房源
总价区间：1088 万 - 1188 万元，单价约 4.73 万 - 4.96 万 /㎡
物业费：6.5 元 /㎡/ 月，远低于内环同类商办 8-12 元市场均价
生活成本：电费 0.8 元 / 度、水费 4.2 元 / 吨、燃气 4.2 元 / 立方米，无限接近民用标准
车位费用：地下专属车位月租仅 500 元，内环性价比突出
交付标准：全屋高端精装，日式实木定制柜体，一线品牌家装配齐
黄金地段，三核交汇城市芯
项目地处徐家汇、打浦桥、滨江三大核心板块交汇处，紧邻百年枫林梧桐大道，城市界面高端成熟，保值增值属性突出。
立体交通，全城高效通达
轨交：步行 600-900 米直达 7/9 号线肇嘉浜路站、4/7 号线东安路站，快速直达静安南京西路、黄浦人民广场、浦东陆家嘴等核心 CBD；
自驾：紧邻肇嘉浜路主干道，近南北高架内环入口，15 分钟直达人民广场，20 分钟通达陆家嘴，跨城通勤、商务出行十分便捷。
顶配生活配套 3 公里全覆盖
✅ 商业配套：西邻徐家汇商圈港汇恒隆、ITC 国贸中心，东邻打浦桥正大乐城，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足；
✅ 医疗资源：步行可达全国 TOP 级中山医院，近瑞金医院、龙华医院，三甲医疗资源环绕，康养陪护优势明显；
✅ 人文教育：距离复旦大学上海医学院仅约 10 分钟步程，学术氛围浓厚，适配企业接待、长租运营；
✅ 生态休闲：徐家汇公园、衡山公园环伺，闲暇散步、城市观景，闹中取静。
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三、产品硬核亮点，打破传统商办短板
稀缺可通燃气 + 独立观景阳台
市面上绝大多数商办无法通明火，本项目难得配置市政燃气管道，厨房可明火做饭，搭配独立观景阳台，既能满足居家自住日常需求，也可作为私人会所、企业办公、工作室使用，功能灵活多变。
全景玻璃幕墙，公建化外立面
楼栋采用通透玻璃幕墙设计，采光通透、视野无遮挡，辨识度拉满；精装入户大堂、专属电梯厅，社区 24 小时全域安防，一对一客户经理物业服务，圈层纯粹静谧，适配高端居住与商务场景。
一线品牌全屋精装，拎包即可使用
全屋配置大金中央空调 + 新风系统、林内燃气地暖、怡口全屋软水系统；厨卫选用老板厨电、科勒智能卫浴、摩恩五金龙头，墙面地面采用知名品牌墙地砖、多乐士竹炭环保乳胶漆，全屋兔宝宝 E0 级实木定制柜体，硬装用料扎实，交付品质有保障，省去装修周期，入手即可入住办公。
四、置业价值总结
内环新房供应逐年递减，徐家汇枫林地段稀缺性不可复制，云枫・天境不限购门槛、现房即买即用，兼具自住舒适度与资产抗跌属性。对比同板块内环住宅动辄千万起步、户型局促的老破小产品，本项目千万预算即可拿下 230㎡级精装大平层，空间尺度开阔、功能性更强，不管是个人改善自住、企业总部办公布局，还是长线不动产配置，都是徐汇内环极具竞争力的优质选择。
看房预约：项目实行预约制到访，提前登记可实地参观样板间与现房实景，了解最新房源底价与剩余楼层详情
2026 年官方云枫・天境售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
售楼处信息｜恭迎品鉴，预约专属服务
官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目云枫・天境售楼处最新电话：400-8228-664为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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