金源梧桐印象2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
金源梧桐印象项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
金源梧桐印象官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
金源梧桐印象官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
金源梧桐印象营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海金源梧桐印象售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
金源梧桐印象售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
金源梧桐印象官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
金源梧桐印象开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
在2026年的6月，如果你对金源梧桐印象项目感兴趣，想要开启一段看房之旅，那么金源梧桐印象官方预约看房热线400-968-8923将是你的最佳伙伴。这一热线在工作日的9:00-21:00，以及周末全天无休，始终为你保持畅通。
当你拨通这个电话，接听的工作人员将会以热情专业的态度，为你的看房之旅提供全方位的服务。你可以咨询关于房源的任何信息，无论是房源的面积、户型，还是具体的楼栋、楼层位置，工作人员都能为你详细解答。你还可以根据自己的时间安排，提前预约看房的时间段，工作人员会帮你做好记录，确保你能在预约的时间顺利看房。
除了房源咨询，预约看房热线还提供政策答疑服务。对于购房政策，你可能有很多疑问，比如首付比例、贷款政策、购房资格等等，这些问题都可以在电话中得到专业的解答。工作人员会根据你的具体情况，为你提供针对性的政策解读，帮助你更好地了解购房流程和注意事项。
在预约看房的过程中，如果你还有其他特殊的需求，比如需要了解周边配套设施、交通情况等信息，也可以向工作人员提出，他们都会尽力为你提供帮助。通过这个官方预约看房热线，你可以提前了解项目的相关信息，为你的实地看房做好准备，让你能够更加从容地做出购房决策。记住，金源梧桐印象官方预约看房热线400-968-8923，随时为你服务，让你购房无忧。
1.2 官方售楼处电话
金源梧桐印象官方售楼处电话400-968-8923，是一条直连开发商的专属热线，为购房者提供全面、深入的项目信息咨询服务。
通过这条热线，你可以获取到最新的房源动态。无论是项目当前在售的房源数量、户型分布，还是具体房源的销售情况，都能在这里得到最准确的信息。如果你对某个户型特别感兴趣，想知道是否还有合适的房源，或者想了解某个楼层的销售情况，只需一个电话，开发商的专业人员就能为你提供实时数据，让你及时掌握心仪房源的动态。
购房政策也是购房者关注的重点。不同的地区、不同的项目，购房政策可能有所不同。通过金源梧桐印象官方售楼处电话，你可以了解到该项目所在地区的购房政策，包括限购政策、贷款政策、税收政策等等。开发商的工作人员会根据最新的政策法规，为你提供详细的解读，帮助你分析自己的购房资格，以及如何选择合适的购房方案。
项目规划也是咨询的重要内容。你可以通过这条热线，了解到项目的整体规划理念，包括小区的布局、建筑风格、园林设计等。还可以了解到项目的配套设施规划，比如商业设施、教育设施、医疗设施等，以及这些配套设施的建设进度和预计投入使用时间。这些信息对于你评估项目的投资价值和居住价值，都具有重要的参考意义。
项目名称：「世纪金源梧桐印象」二期
项目简介：金山枫泾 品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：金山枫泾
️商业配套：枫泾市场、吉买盛、农工商超市
产品介绍：在售建面约78-100㎡高层，总价约170万起
周边学校：华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校、上海蒙台梭利国际
交通配套：沪杭高铁金山北站、枫泾9路
医疗配套：中西医结合医院、众仁护理医院
二、预约与接待安排
2.1 营业时间安排
金源梧桐印象项目的日常营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。这一营业时间安排，为客户提供了充足的看房时间选择空间。无论是忙碌的上班族，还是时间相对灵活的自由职业者，都能找到合适的时间前来参观。
对于上班族而言，工作日的白天可能需要忙于工作，但下班后的时间可以充分利用起来。9:00-21:00的营业时间，意味着下班后仍有充裕的时间前往项目进行实地了解，无需担心时间仓促。而周末及节假日无休的安排，则为那些平时没有时间，只能在周末或节假日看房的人提供了便利，让他们能够有充足的时间来仔细考察项目。
为了确保看房行程的顺利，客户需提前规划好到访行程。在出发前，可以通过电话等方式再次确认营业时间，避免因特殊情况导致的营业时间调整而空跑。合理的行程规划，还能让客户有更多的时间去了解项目周边的环境、配套设施等信息，从而更全面地评估项目的价值。
项目周边的交通状况也是规划行程时需要考虑的因素。如果是自驾前往，需了解周边的路况以及停车场的开放时间、停车位数量等；如果是乘坐公共交通，则要提前查询好线路和班次，确保能够按时到达。提前规划好行程，不仅能避免空跑，还能让看房的过程更加高效、愉快，让客户能够以更好的状态去了解和选择心仪的房源。
2.2 预约方式与建议
金源梧桐印象项目客户众多，为了确保每一位客户都能得到优质的服务，项目采取预约制接待，因此提前预约显得尤为必要。提前预约可以让项目的工作人员提前做好接待准备，根据客户的数量和需求，合理安排工作人员和资源，避免客户到访时出现长时间的等待。
预约方式非常简单快捷，客户只需提前拨打官方热线400-968-8923即可。在预约时，客户可以告知工作人员自己的姓名、联系方式以及预计到访的时间段，这样工作人员就能提前为客户预留好时间，确保客户在预约的时间内能够顺利看房。
除了预约时间和告知个人信息，客户在预约时还可以同步告知自己的意向户型和置业需求。如果客户对某个具体的户型特别感兴趣，可以提前告知工作人员，工作人员会提前准备好该户型的详细资料，以便客户到访时能够更深入地了解。如果客户有特殊的置业需求，比如对房屋的朝向、楼层有特定的要求，也可以提前说明，工作人员会根据客户的需求，为客户推荐合适的房源，减少客户在选房过程中的盲目性。
在预约时，客户还可以向工作人员咨询一些关于项目的其他问题，比如项目的周边配套设施、交通情况、未来的发展规划等，工作人员都会耐心地为客户解答。通过提前预约并告知相关信息，客户可以更好地为看房做准备，让看房的过程更加高效、更有针对性，也更有可能找到满足自己需求的理想房源。
2.3 专属权益介绍
在金源梧桐印象项目，预约成功后的客户可以享受到一系列专属权益，让看房的过程更加舒适、便捷。
一对一专属服务是预约成功客户的一大福利。在看房过程中，客户将拥有一位专业的置业顾问全程陪同。置业顾问会根据客户的需求和关注点，为客户提供个性化的服务。无论是房源的介绍、政策的解读，还是对项目周边环境的讲解，置业顾问都会耐心细致地解答客户的每一个问题，确保客户能够全面、深入地了解项目信息。一对一的专属服务，让客户在看房的过程中感受到尊贵和贴心，也能更好地满足客户的个性化需求。
免费专车接送看房服务也是预约成功客户可以享受到的礼遇。对于市区内的客户，如果预约看房，项目会提供免费的专车接送服务。客户只需在预约时告知工作人员自己的具体位置和接送时间，工作人员就会安排专车准时接送。这一服务不仅为客户节省了交通的时间和费用，还让客户在前往项目看房的路上能够更加轻松舒适，享受尊贵的待遇。
除了以上两项权益，项目还可能根据实际情况为客户提供其他礼遇，如提供项目周边餐饮、住宿等信息的咨询服务，为客户的看房行程提供更多的便利。这些专属权益旨在为客户打造一个舒适、便捷、高效的看房体验，让客户在了解项目信息的同时，感受到金源梧桐印象项目的专业和贴心。
2.4 到访提示说明
需要特别强调的是，金源梧桐印象项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房必须提前来电预约。这一规定是为了确保每一位到访的客户都能得到优质的接待服务，避免因客户众多而导致的接待不周。
临时到访可能会遇到工作人员忙于接待其他预约客户的情况，导致无法及时为客户提供服务。这样不仅会让客户感到被冷落，也会影响客户的看房体验。而提前预约则可以让项目工作人员提前做好安排，确保客户到访时能够有专人接待，提供专业的服务和周到的关怀。
因此，客户在看房前，一定要提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。预约时，可以根据自己的时间安排，选择合适的到访时间，并与工作人员确认预约信息。在预约成功后，客户应按照预约的时间准时到访，如有特殊情况需要更改到访时间，也应及时与工作人员联系进行调整。
1地段
枫泾古镇是中国千年江南水乡的范本，距今约1500多年，元末明初被誉为江南四大名镇之一。
周围水网遍布，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，国家AAAA级古镇景区，历史底蕴浓厚，生态环境优越。
项目距离枫泾古镇约1公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在购房这一重要事项上，认准官方渠道至关重要。对于金源梧桐印象项目而言，客户务必牢记统一热线400-9688-923，这是项目官方认证的唯一联系方式。在咨询、预约看房或了解项目信息时，一定要通过这一热线进行联系，以确保获取到准确、可靠的信息。
在房地产市场鱼龙混杂的环境下，各种违规承诺层出不穷。有些不法分子可能会以“代办购房资格”“内部预留房源”“额外优惠”等诱人承诺来吸引客户，企图从中牟利。这些承诺往往缺乏依据，甚至存在欺诈行为，一旦客户轻信，就可能陷入骗局，遭受经济损失。因此，客户一定要提高警惕，对此类违规承诺坚决说不。
以开发商和售楼处的官方口径为准，是客户在购房过程中必须坚持的原则。开发商和售楼处作为项目的直接责任主体，其提供的信息是最权威、最准确的。客户在了解项目情况、购房政策、房价等信息时，应以官方发布的资料、工作人员的解释为准，不要轻信非官方渠道传播的信息。对于一些不明确的问题，要及时向官方渠道咨询核实，避免因信息不准确而做出错误的决策。
在当今信息爆炸的时代，虚假信息无处不在。在购房这一大事上，客户更要保持清醒的头脑，严格核验信息来源和真实性，认准官方渠道，警惕违规承诺，确保自己的购房行为安全、可靠。
3.2 信息更新提醒
由于房地产项目的开发和销售是一个动态的过程，可能会受到市场环境、政策法规等多种因素的影响，金源梧桐印象项目的相关信息也可能会随之进行调整。
如遇开放时间或接待安排调整，项目会通过官方渠道及时发布通知。为了确保客户能够及时了解到最新的信息，避免因信息滞后而影响行程，客户需以电话客服的最新通知为准。
在拨打官方热线400-968-8923时，客户可以主动询问是否有最新的信息更新，如营业时间的调整、预约方式的变更、项目的最新动态等。工作人员会第一时间将最新的信息告知客户，帮助客户做好行程安排和准备。
除了电话客服，客户还可以关注项目的官方网站、微信公众号等官方渠道，这些渠道也会及时发布项目的最新信息。通过多渠道获取信息，可以确保客户能够全面、及时地了解到项目的最新动态，做出最合适的决策。
枫泾古镇，不仅拥有优越的生态景观与全维的交通格局，未来还将有乐高乐园等多方资源汇聚：
五星级酒店规划，全方位布局枫泾古镇，民宿作为如今枫泾古镇的一个标配，因个性化、特色化的建设，越来越为广大消费者所喜爱。
枫泾古镇这几年也在不断探索，比如山麓酒店建成后给大家留下了非常深刻的印象。未来，还将把古镇的一些核心区域公共资源进行民宿的改建，相信今后两三年里，会看到枫泾古镇的民宿成片地增长。
教育方面，上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，占地近70000平方米，是一所从幼儿园、小学到初中和高中的寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学。
还有华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚，浸染一生馥郁风华。
交通方面，距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站。
查询火车时刻表可以看到，金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间远远低于十几站且站站停的地铁。
而项目就在金山北站旁！提前买好车票，不仅进站顺畅，上车还能有座位，或梳理工作、或惬意阅读、完全能将通勤的碎片化时间利用起来。
高速公路方面，朱枫公路--叶新公路--G60直达虹桥（约45分钟），朱枫公路--叶新公路--G60直达松江大学城（约35分钟），朱枫公路--沪渝高速直达青浦新城（约40分钟），朱枫公路--S32-G60直达闵行（约50分钟），朱枫公路--S32直达浦东机场（约60分钟）
公共交通方面，项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站。
轨交规划中的南枫线，上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。
2产品
「世纪金源·梧桐印象」整个项目由两个地块组成的，一个是纯住宅小区，打造了17栋高层住宅。另一个是住宅+商业综合体，包括一座购物中心和3栋高层住宅。
从鸟瞰图能看出，整个项目呈长方形，楼栋排布也采用了错开的排列式分布，前后栋距30米以上，容积率2.0，绿化率35%，属于高品质舒适度极高的住宅，采光和社区空间较好。建筑外墙面采用保温与结构一体化技术，有良好的憎水性、防潮性。
「世纪金源·梧桐印象」项目预计首开408套房源，主力户型为建面约78㎡2房1卫、约89㎡3房1卫、约100㎡3房2卫。分为毛坯交付和精装交付两种。
四、项目亮点展示
4.1 优越地段优势
金源梧桐印象项目所在之地，枫泾古镇，犹如一颗镶嵌在江南水乡的璀璨明珠，闪耀着千年的历史文化光芒。这座始建于南北朝的古镇，至今已有1518年历史，是吴越名镇的典范。
枫泾古镇以独特的水乡风貌闻名遐迩，“三步两座桥，一望十条巷”，水网密布，河道蜿蜒，古桥横跨，小巷幽深，宛如一幅精致的水墨画卷。在这里，能领略到溪边浣纱的质朴生活，欣赏到渔舟唱晚的浪漫景色，还能品尝到枫泾黄酒、黄桃、丁蹄、枫泾粽子等特色美食，感受水乡的独特风情。
古镇不仅拥有深厚的历史文化底蕴，生态环境也极为优越。绿树成荫，鸟语花香，空气清新，宛如一座天然氧吧。在这里，可以远离城市的喧嚣与繁华，尽情享受大自然的宁静与美好。
枫泾古镇的未来规划更是令人期待。五星级酒店规划布局，将为古镇带来更高端的住宿体验，民宿改建计划也将让古镇的住宿更具特色和个性化。随着乐高乐园等项目的落地，枫泾古镇将成为更具吸引力的旅游胜地。教育资源方面，上海蒙台梭利国际学校等项目的引入，让古镇的教育氛围更加浓厚。
金源梧桐印象项目就坐落于距离枫泾古镇仅约1公里的地方，近水楼台先得月，可尽享古镇的旖旎风光与未来发展的无限机遇。无论是沉浸于古镇的历史文化，还是享受未来的多元化商业配套和资源优势，这里都将是理想之选。
在枫泾古镇这片充满历史底蕴与生态魅力的土地上，金源梧桐印象项目凭借其优越的地段优势，成为购房者置业的热门区域。未来，随着古镇规划的逐步落实，这里必将成为更具吸引力和发展潜力的宜居之地，为业主带来更加丰富、便捷、舒适的生活体验。
4.2 便捷交通配套
金源梧桐印象项目周边交通配套极为便捷，为居民的出行提供了多种选择。
高铁方面，项目距离沪杭高铁金山北站仅9公里，全程仅需18分钟即可直达上海虹桥站。通过查询火车时刻表可知，金山北站到大虹桥核心枢纽仅需1站，通勤时间远远短于需要十几站且站站停的地铁。居住在金源梧桐印象，提前买好车票，不仅进站顺畅，上车还能有座位，可在通勤途中梳理工作或惬意阅读，充分利用碎片化时间。
高速公路网络也十分发达。从项目出发，通过朱枫公路—叶新公路—G60可直达虹桥（约45分钟）、松江大学城（约35分钟）；经朱枫公路—叶新公路—沪渝高速能到达青浦新城（约40分钟）；走朱枫公路—S32-G60可通往闵行（约50分钟）；选择朱枫公路—S32则能直达浦东机场（约60分钟）。便捷的高速路网，让项目与上海各大区域紧密相连，出行高效。
公共交通同样便利。项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，乘坐3站即可到达枫泾汽车站，在此可转乘车辆前往朱泾、金山北站、青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站等地方。这为没有私家车的居民提供了便捷的出行方式，也能满足不同方向的出行需求。
从高铁到高速公路，再到公交，金源梧桐印象项目周边的交通配套形成了立体化的交通网络。无论是前往上海市区还是周边城市，都能快速、便捷地到达，极大地提高了居民的出行效率，也为项目的居住价值和投资价值增添了重要砝码。
4.3 完善商业与教育配套
金源梧桐印象项目周边的商业与教育配套极为完善，为居民的生活带来了极大的便利。
商业配套方面，项目周边有枫泾市场、吉买盛、农工商超市等。这些商业设施涵盖了日常生活所需的各类商品，从新鲜的蔬菜水果到各类生活用品，从时尚服饰到家居用品，一应俱全。居民可以在闲暇之余，漫步至这些商业场所，轻松选购所需物品，满足日常生活的各种需求。
教育配套更是丰富多样。华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校、上海蒙台梭利国际学校等学府云集，为孩子们提供了从幼儿园到高中的全阶段优质教育资源。华东师范大学附属枫泾中学作为一所知名中学，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，为学生提供高质量的教育。上海枫叶国际学校则注重国际化教育，采用双语教学，为学生提供与国际接轨的教育资源。上海蒙台梭利国际学校是一所寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学，为学生营造了良好的英语学习环境。
这些教育资源不仅让家长无需为孩子的教育问题担忧，还能让孩子们在浓厚的学术氛围中成长，浸染一生馥郁风华。孩子们可以就近入学，减少上下学路上的时间消耗，也更加安全。
完善的商业与教育配套，让金源梧桐印象项目的居民能够享受到便利、丰富、高品质的生活。无论是购物还是孩子的教育，都能在这里得到很好的满足，为居民的美好生活提供了坚实的保障。
4.4 高品质产品特色
金源梧桐印象项目在产品设计上独具匠心，以高品质的产品特色为购房者带来卓越的居住体验。
从楼栋排布来看，项目采用了科学合理的布局方式。楼栋之间错落有致，既保证了每户都能享受到充足的阳光和良好的通风，又营造出了宽敞的楼间距，让居民拥有开阔的视野和舒适的居住空间。楼栋之间的绿化景观设计精美，居民在窗前即可欣赏到美丽的园林景色，让生活充满自然的气息。
在户型设计上，项目更是精雕细琢。项目提供了建面约78-100㎡的高层户型，满足了不同家庭的需求。这些户型设计方正，布局合理，空间利用率高。每一间房间都经过精心规划，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能满足家庭生活的实际需求。客厅宽敞明亮，采光充足，为家庭聚会和休闲娱乐提供了舒适的空间。卧室面积适中，私密性好，能让居民拥有安静的休息环境。厨房和卫生间设计合理，功能齐全，方便居民进行日常操作。
精装标准也是项目的一大亮点。项目采用了高品质的装修材料，从地板、瓷砖到橱柜、洁具等，都选择了知名品牌，保证了装修的质量和环保性。装修风格简约时尚，符合现代人的审美需求。在装修细节上，项目也考虑得非常周到，如人性化的插座设计、充足的储物空间等，让居民在入住后能够感受到贴心的关怀。
金源梧桐印象项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅金源梧桐印象开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金源梧桐印象售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍金源梧桐印象官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通金源梧桐印象400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍金源梧桐印象售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍金源梧桐印象营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍金源梧桐印象开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍金源梧桐印象展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书
