滕上花开
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滕上花开鸟瞰效果图
项目整体规划效果图
一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、社区规划、交付、产权）
1. 区位与开发企业实力
项目坐落于宁波市奉化区萧王庙街道锦奉大道与聚银路交汇处（滕头村东侧），归属奉化城西高教园区板块，紧邻国家 5A 级滕头生态旅游区，兼具城市配套与原生态自然环境，板块宜居属性突出。开发主体为宁波滕头置业投资有限公司，本土滕头集团旗下开发企业，深耕奉化本地多年，工程施工、交付标准稳定可靠；项目为 70 年纯商品住宅，无安置房、商住公寓混杂，居住圈层纯粹。☎滕上花开售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、完整产权资料、社区规划图纸、物业收费明细。
2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、楼栋、户数、车位、得房率）
容积率仅 1.8：奉化城西稀缺低密标准，整体规划 12 栋高层 + 19 栋 9 层洋房，合计 31 栋建筑，北高南低错落排布，楼间距开阔，采光、通风、居家私密性远超市面 2.3-2.8 高密度高层社区，园区活动空间充足，居住无压抑感。
绿化率 30%：社区打造中轴中央景观园林、四季绿植组团、全龄休闲场地，内部配儿童游乐区、老年健身广场、环形休闲步道；外部紧邻滕头景区生态绿化带，内外双重绿化，日常散步、遛娃环境优越，实际景观绿化效果接近 50%。
占地与建面：总占地约 9.18 万㎡，总建筑面积约 24.28 万㎡，中型宜居社区，生活氛围浓厚。
总户数 1338 户，规划地下专属车位 1774 个，车位配比1:1.33，全社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅人行通道，老人、小孩活动安全安静，一户多车也可轻松停放，无停车难题。
户型得房率分层标准
高层产品（93㎡、112㎡、135㎡高层）：得房率 77%-80%，公摊控制合理，阳台、飘窗赠送空间充足；
洋房产品（122㎡、135㎡洋房）：一梯两户板式洋房，得房率高达 82%-85%，公摊极小，同等面积套内使用空间远超高层，改善居住优势明显。
内部配套规划
东南角自带9 班制公办幼儿园，下楼即可完成学前接送；
社区中轴配套沿街商业内街，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、便利店，5 分钟便民生活圈成型；
全龄架空休闲空间、社区休闲广场、健身器械区，满足全年龄段日常休闲需求。
产权与交付标准：70 年纯住宅，毛坯现房交付，购房者可自由定制装修风格、改造户型布局；项目已整体竣工交付，全部为实景现房，看房可直接进入楼栋查看实体采光、墙体、户型格局，彻底规避期房交付落差风险。
3. 物业服务标准
物业公司为宁波绿城物业管理有限公司，绿城高端物业体系，物业费 2.2 元 /㎡・月，配套 24 小时园区智能监控、电子巡更、一对一楼栋专属管家、快速维修响应、全年社区亲子 / 运动 / 邻里节庆活动，园区园林常态化精细化养护，次新现房居住服务品质稳定有保障。
4. 2026 年 6 月最新价格行情（一房一价）
小区整体二手房挂牌均价 13851 元 /㎡，2026 年 5 月环比小幅上涨；
房源价差明显：低楼层、简装高层特惠房源单价 6500-9500 元 /㎡；中高楼层、精装洋房单价可达 13000-15000 元 /㎡；
总价区间：刚需三房 105 万起，改善洋房四房最高 130 万；
房源现状：新房已全面售罄，当前流通房源全部为二手房，93-135㎡三居、四居室可选楼层、楼栋充足，高层、洋房两类产品均有在售。☎滕上花开开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约专车实地看现房，现场对比高层、洋房采光、视野、空间差异。
二、五大主力户型完整深度解析（格局、总价、亮点、适配人群）
项目在售户型分为高层、洋房两大产品线，覆盖 3 居、4 居，建面 93-135㎡，全部正南朝向、全明厨卫、南北通透，户型参数汇总表如下：
表格
户型建面
产品类型
户型格局
参考总价
平均得房率
核心优势
93㎡
高层
3 室 2 厅 2 卫
105 万起
77%
刚需入门、三开间朝南、全明双卫、两梯四户
112㎡
高层
3 室 2 厅 2 卫
115 万左右
78%
南北通透、紧凑实用、空间无浪费
122㎡
洋房
4 室 2 厅 2 卫
110 万起
82%
9 层低密一梯两户、双卧分离、隐私性强
135㎡
高层
4 室 2 厅 2 卫
125 万起
79%
四房均衡、空间开阔、适配多孩家庭
135㎡
洋房
4 室 2 厅 2 卫
130 万起
85%
四开间朝南、板式洋房、采光拉满、高得房率
☎滕上花开官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解户型改造、收纳布局方案。
（一）高层三居室（刚需主力）
1. 建面约 93㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜参考总价 105 万起｜刚需入门款
空间格局：高层两梯四户，纯正南向三开间布局，动静分区清晰，客餐厅一体化；
户型核心亮点：全屋全明格局，三间房间全部朝南；双卫设计解决早高峰洗漱冲突；U 型厨房洗切炒动线连贯，无狭长过道浪费面积；总价门槛低，首付压力小；
适配人群：年轻首套刚需、三口小家庭、预算有限过渡自住客户。
2. 建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜参考总价 115 万左右｜舒适刚改款
空间格局：高层两梯四户，标准南北通透大三房，全屋多面开窗，空气对流效果优秀；
户型核心亮点：整体空间尺度比 93㎡户型全面加宽，次卧、主卧空间更宽松，可预留小型书房；南向观景阳台兼顾晾晒与休闲，收纳空间充足；
适配人群：备孕二胎、父母短期暂住、追求宽松居住空间的刚改家庭。
（二）四居室（洋房改善 + 高层改善两类）
1. 建面约 122㎡ 洋房 4 室 2 厅 2 卫｜参考总价 110 万起｜低密洋房入门
空间格局：9 层板式洋房，一梯两户纯改善布局，南向双卧被客厅分隔；
户型核心亮点：卧室分区独立，居家隐私性极强；南北双向阳台，通风采光均衡；四个房间尺度均匀，可拆分儿童房、长辈房、独立书房；低楼层洋房无高层压抑感，出行电梯等候时间短；
适配人群：二胎家庭、偏爱低密洋房、不喜高层的改善客户。
2. 建面约 135㎡ 高层 4 室 2 厅 2 卫｜参考总价 125 万起｜高层改善款
空间格局：高层边套户型，两梯四户，南北通透四房；
户型核心亮点：室内空间开阔，每个卧室均可摆放大床，无迷你狭小房间；客餐厅大通厅，家庭聚会、待客空间充足；阳台进深加宽，休闲、晾晒双功能；
适配人群：多孩家庭、三代同堂自住、预算有限想要四房的客户。
3. 建面约 135㎡ 洋房 4 室 2 厅 2 卫｜参考总价 130 万起｜旗舰改善洋房
空间格局：9 层洋房一梯两户，项目顶配改善户型，四开间朝南超大面宽；
户型核心亮点：项目最高 85% 得房率，套内实用空间充足；全屋南北通透，全天无遮挡采光；主卧豪华套房，独立卫浴 + 全景飘窗；四间房间尺度均衡，可长期满足三代同堂、多子女家庭自住；板式洋房隔音、私密性远超高层；
适配人群：高端改善、计划一步到位长期自住、追求低密洋房居住体验的客户。
高层 vs 洋房选购建议
预算 100-120 万，刚需三口之家：优先 93㎡、112㎡高层，总价门槛低，配套完全共享滕头景区、幼儿园、商业街全部资源，性价比更高；
预算 110 万以上，看重居住舒适度、私密性：优先 122㎡、135㎡洋房，一梯两户、高得房率、9 层低密，居家安静，采光视野更佳，长期自住体验更好。
三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）
1. 交通出行配套（自驾、公交、规划轻轨）
（1）自驾主干道
小区门前锦奉大道、聚银路双城市主干道，5 分钟直达奉化主城银泰城、万达广场核心商圈，15 分钟直达宁波绕城高速出入口，快速连通宁波海曙、鄞州主城，早晚高峰通行拥堵少，跨城、城区自驾便捷。
（2）公共公交
小区 1 公里内共 11 个公交站点，最近滕头・御园站仅 113 米，步行 2 分钟可达；途经 206 路、221 路、246 路、256 路等十余条公交线路，覆盖萧王庙街道、奉化老城、客运中心，无车家庭日常买菜、接送孩子、通勤出行十分便利。
（3）规划轨道交通
距离宁波轻轨 3 号线延伸段规划站点约 600 米，远期同步规划轻轨 9 号线途经板块，通车后直达宁波主城，融入宁波半小时生活圈，板块长期保值增值属性提升。☎滕上花开售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取轻轨建设进度、自驾前往各大商圈、学校实测通勤时长。
2. 全龄优质教育配套（幼儿园、小学、中学、高校，全龄教育链）
项目地处城西高教园区，书香氛围浓厚，从学前到大学教育资源全覆盖：
社区自带 9 班公办幼儿园：小区东南角，下楼即达，低龄儿童接送零通勤压力；
小学资源：奉化区实验小学（滕头分校）、萧王庙中心小学、江口中心小学，3 公里内公办优质小学集群；
中学资源：城北中学、萧王庙中学、奉化实验中学城西校区，片区公办初中师资稳定；另有诺德安达国际双语学校，满足国际化教育需求；
高等院校：浙江医药高等专科学校、宁波城市职业技术学院，高教园区人文氛围浓厚；
特色实践教育：奉化区滕头学生社会实践基地，青少年课外实践资源丰富。重要提示：奉化学区每年由教育局统一划分，最终入学学区以当年官方公示文件为准；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问历年片区学区划分参考。
3. 商业生活配套（大型综合体 + 社区便民商业）
大型综合商业：3 公里内学林天地综合体、江南贸城综合市场、贝贝购物中心；5 分钟车程直达奉化银泰城、万达广场，影院、大型超市、潮流餐饮、亲子游乐一站式满足；
特色商业：滕头农创中心小吃一条街、滕头生态酒店，日常聚餐、特色消费选择丰富；
社区内街底商：生鲜门店、药店、早餐店、干洗店齐全，下楼即可解决日常柴米油盐采购需求，5 分钟成熟生活圈成型。
4. 医疗配套
基础社区医疗：滕头康愉医院、江口眼科、街道社区卫生服务站，步行可达，日常感冒、疫苗接种、慢性病配药、基础体检就近解决；
综合三甲医院：3 公里内奉化人民医院、奉化中医药医院，内设 24 小时急诊、全科诊疗，大病、专科诊疗保障充足，自驾 10 分钟即可抵达。
5. 生态休闲配套（项目核心优势）
外部顶级生态：紧邻国家 5A 级滕头生态旅游区，千亩原生绿植、采摘园、休闲步道环绕，天然氧吧，周末露营、徒步、采摘一站式体验；
城市公园：3 公里内 24 个城市绿地，仁湖文化公园、红帮文化公园、蒋葭铺公园，慢跑、亲子散步、休闲锻炼去处充足；
社区内部景观：30% 中央园林、休闲广场、儿童游乐区、健身步道，足不出小区即可日常休闲。
四、2026 年宁波奉化最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）
☎滕上花开开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、置换补贴总减免金额。
1. 限购政策：宁波全域（含奉化）全面不限购
2024 年 10 月起宁波取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、房产套数限制，本地居民、外地客户均可自由购买本项目 70 年住宅，自住、资产配置不受约束；二手房拿到产权证即可正常上市交易，无持有年限限制。
2. 商业贷款首付政策（2026 宁波现行统一标准，认房不认贷）
认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一认定为首套房；
首套房商业贷款：最低首付仅 15%，现房二手房银行审批、放款速度更快；
二套房商业贷款：首付最低 15%，5 年期以上商贷利率低至 3.05%，月供压力可控；本项目支持多家主流银行办理二手房商业贷款。
3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日 “甬九条” 全市统一执行）
申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；
首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；
首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍（原 20 倍），最低保底可贷 25 万元。
多重额度上浮（全部可叠加享受）：
多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；
学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元。
公积金首付统一标准：首套、二套公积金贷款最低首付均为 20%；
配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；二手房支持公积金 + 商业组合贷；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持卖旧换新改善。
4. 契税阶梯减免政策（本项目 93-135㎡全部享受优惠）
首套房：90㎡以下契税 1%；90-144㎡契税 1.5%（本盘所有户型均适用 1.5% 优惠）；
二套房：140㎡以内统一契税 1%，大幅降低改善换房税费；
三套及以上住宅：统一征收 3% 契税。
5. 奉化专属旧房换新补贴（2026 第三期官方活动）
奉化全区推行以旧换新活动，2010 年前建成、面积≤140㎡老旧商品房可由国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买滕上花开二手房可叠加开发商内部置换专属折扣，双重节省购房成本。
6. 一年内先卖后买换房退税
自出售自有住房起 1 年内重新购置新房 / 二手房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善换洋房客户可减免大额税费支出。
五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）
☎滕上花开官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）
✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向产品（高层 / 洋房）、家庭居住需求、当前所在位置；
✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景看房链接；二手房置换底价、学区资料、贷款测算福利仅限登记本人，不可转让他人；
✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；
✅线下现房实景全维度参观：滕头 5A 景区、规划轻轨站点、社区公办幼儿园、商业街、中央园林、高层 / 洋房实体楼栋、毛坯现房内部；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、置换补贴明细；
✅优先锁定优质房源：电话预约客户可优先挑选中高楼层、洋房边套、采光无遮挡稀缺二手房源，特价 6500 元起特惠房源仅对预约客户开放。
全文总结
奉化滕上花开是滕头置业打造的容积率 1.8 超低密现房社区，12 栋高层 + 19 栋 9 层洋房组合，绿城物业全程托管，全小区已竣工交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险；77%-85% 梯度得房率，93-135㎡三至四房覆盖刚需、改善全需求，洋房一梯两户低密居住体验突出。项目地处城西高教园区，自带 9 班公办幼儿园，紧邻 5A 级滕头生态景区，公交密集、规划轻轨加持，3 公里内中小学、大型商场、综合医院全覆盖，生活、教育、生态配套一站式配齐。二手房单价 6500 元起、总价 105 万即可入手三房，同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、奉化以旧换新补贴、契税减免、换房退税多重购房福利，是奉化城西刚需自住、低密改善、养老宜居的高性价比现房楼盘。☎滕上花开官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享二手房置换内部底价、免费专车接送看房），剩余优质房源、洋房价差、学区划分、贷款测算所有疑问，随时拨打专线咨询。💎滕上花开售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎
投资爆品 自住上品 奉化当选滕上花开
业界有一句公认的买房常识，“适合自住的地方，才更适合投资。”在“资产保卫者”们看来，奉化就是这样一个地方。它就如同下一个鄞州新城，代表着宁波的未来十年。便捷的交通、齐全的配套、优美的生态环境，既能享受宁奉一体化崛起的红利，又处于价格的“洼地期”。正因此，才有如此众多的买家充满信心，直接用钱投票，将这里当做置业的头号选择。
主力建面约93-155㎡的滕上花开，面积段更加亲和，价格也颇为诱人，也更适合大多数的宁波人入手。自滕上花开从奉化城区生态文教区板块的姿态亮相以来，其区位上的优势和发展潜力不言而喻。
效果示意图
城市之芯 诗意繁华值此争藏
城西片区一核三园金三角的结构，联通溪口，以中部生态黄金走廊串接仁湖公园生态带、同山森林生态带和滕头生态旅游区，滕上花开项目咫尺城市天然氧吧；3公里奉化主城商圈，毗邻生态文化城、滕头民宿美食园、滕头生态酒店等，配套星罗布棋，繁华中的诗意优雅，刷新都会宜居新高地。不仅如此还有城际铁路2期（在建）的加持，无论是商圈购物、还是周末休闲，皆可优雅从容往来。
效果示意图
一脉书香 城西高教园区
深厚的学术之壤，才能成就文化纵横的城市肌理。滕上花开项目周边萧王庙中心幼儿园、萧王庙中心小学、奉化实验中学城西校区、诺德安达国际双语学校、宁波城市职业技术学院（在建）、浙江医药高等专科学校等多所学府林立，全龄段的教育资源，丰盈的文脉书香氛围，为区域文化强势赋能。
图片来源于网络 侵权删
精工匠造 低密致境作品
滕上花开能够获得如此的人气除了优越的板块、巨大的发展潜力、全维度的设施配套外，备受追捧的无疑就是产品的本身。滕上花开以约1.8容积率打造奉化城西板块的首个生态人居作品，由小高层和洋房组成，充分考虑宁波的生活习惯，打造建筑面积约93-155㎡都会花园住品，城芯难得低密住区，满足全龄段的需求。
效果示意图
其中93㎡这款小面积产品可谓是相当抢眼，开盘后就是爆款的存在。三室两卫三开间朝南的布局，已经满足很多对南北通透需求的客户，而其南向整体面宽约10.2m配上南向约6.8m的跑道式双联大阳台，不仅让生活阳光富余更是把室内的尺度感极致延伸，光影交错的品质生活正拉开序幕。
户型示意图
最近奉化土拍连连拍出高价，地价已突破一万二，从整个楼市的市场表现来说，城西是名副其实的“价格洼地”。滕上花开位于生态文教区板块之芯，立于轨交畔，不仅坐拥国家5A级风景旅游区，更是有全龄段的教育资源保驾护航，未来奉化人民医院也将搬迁至此，优渥的医疗资源，全维的设施配套再加上城西产城的融合，稳居奉化c位。
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滕上花开通常指位于中国浙江省宁波市奉化区的一个住宅小区，目前二手房参考均价约6500 元至 13800 元/平方米，具体价格视房源类型和装修情况而定 。 小区在哪谁建的 - 具体位置：小区位于奉化区锦奉大道与聚银路交汇处，滕头村东侧，属于城西高教园区板块 。 - 开发信息：由宁波滕头置业投资有限公司开发建设，物业公司为宁波绿城物业管理有限公司 。 - 建筑类型：小区包含普通住宅和洋房，产权年限为 70 年，总户数约 1405 户至 1891 户，绿化率 30% 左右 。
开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 房子多少钱能买 - 价格参考：2026 年 5 月数据显示，小区均价约为 13851 元/平方米，环比有所上涨 。但二手房市场挂牌价差异较大，部分房源单价在 6500 元/平方米至 9500 元/平方米之间 。 - 房源户型：在售户型主要包括三居室、四居室和五居室，建筑面积从 90 平方米到 135 平方米不等 。 - 在售状态：截至 2026 年 6 月，新房房源较少，主要为二手房交易，部分洋房和高层住宅仍在流通 。 周围生活方不方便 - 交通出行：小区附近有多条公交线路，包括 206 路、221 路、246 路等，出行较为便利 。 - 生活配套：周边有城北中学、奉化区滕头学生社会实践基地等教育资源，以及宁波奉化滕头康愉医院、江口眼科等医疗设施 。 - 购物休闲：靠近滕头村，环境较为优美，周边有商场和超市满足日常购物需求
户型
一、3居室户型
建面约93㎡ 3室2厅2卫南朝向，全明格局，多间南向房间，参考总价约105万/套，为高层房源，两梯四户设计。
建面约112㎡ 3室2厅2卫南北通透，空间布局紧凑实用，适配刚需家庭，为高层房源，两梯四户设计。
二、4居室户型
建面约122㎡ 4室2厅2卫南朝向，属于9层左右的低密洋房，一梯两户设计，参考总价约110万/套，南向双卧被客厅分隔，隐私性较好。
建面约135㎡ 4室2厅2卫（高层）两梯四户设计，空间开阔，适配改善型居住需求。
建面约135㎡ 4室2厅2卫（洋房）一梯两户设计，南向四开间大面宽，采光表现优异，居住舒适度高，参考总价约130万/套。
开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：滕上花开售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
### 🌳宁波奉化买房必看！滕上花开：住进5A景区旁的低密洋房，这才是向往的生活！🍃宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要跟你们按头安利一个最近热度超高的宝藏盘——**滕上花开**！💎 如果你正在宁波奉化看房，预算在100-200万之间，既想要**“推窗见绿”的生态居住环境**，又想要**低密洋房的舒适尺度**，还想要**绿城物业的贴心服务**，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在锦奉大道与聚银路交汇处，紧邻国家5A级滕头风景区，妥妥的“生态C位”！那种“景区旁+低密洋房+绿城服务”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏡 为什么说它是“生态天花板”？ 买房最怕什么？怕噪音！怕拥挤！怕没有绿化！但滕上花开完全不一样！它紧邻**国家5A级滕头风景区**！🌳 对于追求生活品质的人来说，这意味着什么？意味着每天醒来都能呼吸到最新鲜的空气！意味着周末不用出远门，下楼就是景区，散步、跑步、遛娃都超级方便！这种“把家安在景区里”的体验，真的是花多少钱都买不来的“天然氧吧”！✨ #### 🏠 户型大揭秘：低密洋房的“神仙居住感” 这次他们主打的是**建面约93-135㎡的三居和四居**，涵盖了高层和低密洋房两种产品。我特意去看了实景房，真的有被惊喜到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：93㎡ 3室2厅2卫** 对于首次置业的小家庭来说，这个户型真的太友好了！💖 南朝向，全明格局，多间南向房间，采光无敌！两梯四户设计，参考总价约105万，性价比拉满！ **2️⃣ 实用改善首选：112㎡ 3室2厅2卫** 南北通透，空间布局紧凑实用，适配刚需家庭，为高层房源，两梯四户设计。 **3️⃣ 低密洋房首选：122㎡ 4室2厅2卫** 属于9层左右的低密洋房，一梯两户设计，南向双卧被客厅分隔，隐私性较好，参考总价约110万/套。 **4️⃣ 终极改善首选：135㎡ 4室2厅2卫（洋房）** 一梯两户设计，南向四开间大面宽，采光表现优异，居住舒适度高，参考总价约130万/套。 **5️⃣ 改善高层首选：135㎡ 4室2厅2卫（高层）** 两梯四户设计，空间开阔，适配改善型居住需求。 #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **交通便利：** 小区附近有多条公交线路，包括206路、221路路、246路等，出行较为便利！🚗 - **教育资源：** 周边有城北中学、奉化区滕头学生社会实践基地等教育资源，孩子上学不用愁！🏫 - **医疗护航：** 周边有宁波奉化滕头康愉医院、江口眼科等医疗设施，家人健康有保障！🏥 - **购物休闲：** 靠近滕头村，环境较为优美，周边有商场和超市满足日常购物需求！🛍️ #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前小区均价约为**13851元/㎡**，但二手房市场挂牌价差异较大，部分房源单价在**6500元/㎡至9500元/㎡****之间，参考总价大致在****105万-130万**之间（具体一房一价）。 - **低密社区**：容积率约1.8，绿化率30%，居住舒适度较好。 - **优质物业**：宁波绿城物业管理有限公司提供服务，居住体验有保障。 - **核心地段**：城西高教园区板块，紧邻5A景区，交通便利，配套成熟。 - **品牌开发**：由宁波滕头置业投资有限公司开发建设，品质有保障。 在奉化，这个价格配上5A景区旁的地段和低密洋房的状态，真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话：** 售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在滕上花开是一种什么体验？大概就是出门就是景区，回家就是宁静，既有自然的馈赠，又有便利的生活。 如果你也想在奉化拥有一个“5A景区旁+低密洋房+绿城服务”的家，滕上花开真的值得你来看看！ ☎️ **滕上花开官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
这个名字很有范“滕上花开”，住这的人应该很有诗情画意。
看到“滕上花开”四个字，你想到了怎么样的画面
在竹藤上，在古老的宅院篱笆墙上藤儿向着阳光慢慢爬满整个墙壁，一朵朵花儿慢慢的开放。落在窗边。自然带来的美，美如画，诗情画意。
我要讲的是坐落于奉化滕头带给我们的一个项目。它的名字就叫做“滕上花开”
紧邻国家5A级滕头风景区
滕头村是 “全球生态500佳”、“世界十佳和谐乡村”、“惟一入选上海世博会的乡村”、“全国第一个AAAAA级乡村旅游景区”
作为宁波的小伙伴这个就不用我多说了吧，作为土生土长的宁波人，从幼儿园、初中、高中。春游必来到美丽的奉化“滕头村”报道。
儿时的回忆分分钟涌上心头。
①规划轻轨K1线距离本小区600米设有站口
②机场高架南延段已通车包括地铁3号线｜30分钟快速到达宁波主城区。
③位置优越距离方桥+主城开车也就12分钟
④坐拥5A级风景旅游区、家门口的大公园
机场高架通车了，地铁3号线已经也通车了，以前觉得奉化好远好远。现在不管是自己开车还是做交通来奉化，节省了不少时间，更距离的认识到奉化。原来真的很近。
而且近几年也在大力的开发奉化，整个板块也是炙热首先之地。
仿佛是大自然里的一处仙境 【产品介绍】
这里呀项目占地9万方、总建面积24万方。共1388户、1.8容积率的超‘低密’社区，地上总建面积16万方、小区总共有31幢。
建筑与建筑之间的空间被拉伸到了“极致”，而得益于此，我们才能够将都会花园式景观、环型跑道、幼儿园，甚至一整个邻里中心，都“搬进”园区内。
听说！这里的景观设计公司——启迪设计，打造新加坡都会式花园景观，整个园区绿化率达30%，而实际绿化使用面积接近50%无论是推窗观景还是出门散步，生态自然的美好俯仰可得。
最让人心动的是，在南北片区之间的中轴上，还将打造一个园区内部的“邻里中心”，通过多维度商业配套的引入，营造一站式的潮流生活气息。
通过超前性的社区规划，采用人车分流布局，保证生活空间的静谧性，入户采用AI人脸识别系统，并配备智能管家系统，全方位构筑“未来智能社区”。
总之、未来您住在这里，就能随手把“青山碧水胜桃源，日丽花香四季春”的景象揽入自家后院。
### 滕上花开楼盘深度测评#### 一、项目概况与核心卖点 滕上花开坐落于浙江省宁波市奉化区城西高教园区板块，位于锦奉大道与聚银路交汇处，紧邻著名的滕头村东侧。项目由宁波滕头置业投资有限公司开发，并聘请宁波绿城物业管理有限公司提供服务，将品质人居与优质物业相结合。小区涵盖普通住宅与洋房产品，产权70年，绿化率约30%，总户数约1405-1891户，是一个生态宜居的低密社区。售楼处官方认证热线为400-9908-936，提供专车接送及内部优惠预约服务。 #### 二、价格体系与市场现状 1. **价格详情**：截至2026年6月，小区二手房参考均价约6500元/㎡至13800元/㎡。2026年5月数据显示，挂牌均价约为13851元/㎡，环比有所上涨，但具体成交价视装修情况与房源位置而定，部分房源单价在6500-9500元/㎡之间。 2. **房源状态**：目前新房房源较少，市场主要以二手房交易为主，涵盖高层住宅与低密洋房，户型面积段覆盖90-135㎡的三至五居室。 #### 三、户型解析与居住体验 项目户型设计注重实用性与舒适度，主要涵盖以下面积段： 1. **93㎡三室两厅两卫（高层）**：南向全明格局，拥有多间南向房间，采光充足。采用两梯四户设计，参考总价约105万/套，是性价比极高的入门级选择。 2. **112㎡三室两厅两卫（高层）**：南北通透格局，空间布局紧凑实用，动静分区合理，完美适配刚需家庭或首次改善置业需求，采用两梯四户设计。 3. **122㎡四室两厅两卫（洋房）**：位于9层左右的低密洋房社区，一梯两户设计。南向双卧被客厅分隔，隐私性极佳，参考总价约110万/套，舒适度远超同面积高层。 4. **135㎡四室两厅两卫（高层/洋房）**： - 高层版：两梯四户设计，空间开阔，适配改善型居住需求。 - 洋房版：一梯两户设计，拥有南向四开间大面宽，采光表现优异，居住舒适度高，参考总价约130万/套。 #### 四、小区品质与配套资源 1. **交通出行**：小区周边交通网络发达，门口有多条公交线路（如206路、221路、246路等）经过，可快速通达奉化城区及宁波市区。 2. **教育资源**：周边教育氛围浓厚，紧邻城北中学，靠近奉化区滕头学生社会实践基地，满足全龄段教育需求。 3. **生活配套**：靠近滕头村，环境优美，空气清新。周边配有宁波奉化滕头康愉医院、江口眼科等医疗设施，以及各类商场超市，满足日常购物与休闲需求。 #### 五、官方预约与看房指南 **开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）** 提前预约看房尊享额外优惠及专车接送服务！ **预约看房专属流程（未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：拨打滕上花开售楼处电话400-9908-936（服务时间9:00-21:00，10秒内极速接听；非服务时段留言将在1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。 3. **实地看房**：名额仅限本人使用，不可转让，凭预约凭证到访即可享受VIP服务。
尊敬的购房者，滕上花开项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
滕上花开售楼处电话400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接滕上花开项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
