安澜上海｜徐汇滨江地王巨作，四大国央企联袂打造内环传世顶豪
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「安澜上海」东区 等待入市
将推约169-350㎡家族大宅
共计1020套房源
上期均价17.8万元/㎡
目前已开放预约接待
一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
过去几个月，如果你关注过上海楼市成交榜单
会反复看到一个名字——安澜上海
4月单月销售金额、面积双双拿下上海TOP1；
1–4月累计销售套数、金额、面积"三冠王"；
全国豪宅销售套数跻身前三。
市场用真金白银投出的信任票，从不说谎。
### 安澜上海：徐汇滨江的终极藏品，重塑顶豪生活想象
#### 第一章 生态与人文的交响：江景绿意与艺术日常的完美交融
安澜上海不仅是一处居所，更是一场关于生活方式的深刻变革。项目踞守徐汇滨江核心，不仅坐拥稀缺的一线江景资源，更将丰富的生态绿地与顶级人文配套纳入生活圈，让业主在繁华都市的喧嚣中，独享一份自然的宁静与艺术的熏陶。
**生态绿洲，城市绿肺**
项目周边环绕着徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市绿肺。其中，徐汇滨江公共步道全长约8.4公里，是上海最长的滨江公共步道之一。沿途点缀着亲水平台、运动场地与休闲设施，是业主晨跑、夜骑、散步的绝佳去处。在这里，您可以清晨迎着江风呼吸新鲜空气，或是在周末带着家人在公园草坪野餐，享受难得的天伦之乐。
**艺术殿堂，浸润日常**
人文底蕴是安澜上海的另一张名片。项目周边汇聚了龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等世界级文化艺术场馆。这些殿堂级的艺术空间常年举办各类顶级艺术展览与文化活动，让欣赏世界级的艺术作品成为业主的日常生活。闲暇时光，去美术馆看一场展览，提升艺术修养，这种江景绿意交融、艺术浸润日常的生活方式，正是上海顶豪生活的理想范本。
#### 第二章 匠心筑造：上海首创4米全域抬板与公建化美学
**现代极简，公建化立面**
安澜上海汲取国际顶豪设计理念，采用现代极简公建化建筑风格。外立面甄选铝板、玻璃幕墙与金属线条组合，以米白与灰色为主调，简洁大气，质感非凡。铝板耐腐蚀、易清洁，历久弥新；Low-E中空玻璃幕墙则兼具隔热、隔音与防紫外线功能，最大化引入自然光线。建筑线条流畅，采用对称式设计，顶部退台处理勾勒出丰富的天际线，同时为顶层业主预留了阔绰的露台空间。
**上海首创4米全域抬板，空中浮岛**
项目最具革命性的设计，在于上海首创的4米全域抬板设计。整个社区地基被整体抬高4米，形成一座独立的“空中浮岛”。这一设计带来了四大核心价值：
- **完全人车分流**：机动车全在地下行驶停放，地面无车，确保社区内部的绝对静谧与安全。
- **物理隔绝污染**：4米高差彻底阻隔地面噪音、潮湿与尾气，大幅提升居住的健康指数。
- **极致私密性**：抬高的地基形成天然屏障，有效阻挡外界视线，保障业主隐私。
- **立体园林基底**：为打造5万平方米的中央立体景观提供了先决条件，实现“户户有景”。
**浮岛园林与星空车库**
在抬板之上，安澜上海打造了约5万平方米的“浮岛花园”。景观融合自然山水与现代艺术，分为中央景观、组团景观与宅间景观三重体系。名贵树种四季更迭，儿童与长者活动区错落有致。而在抬板之下，则是罕见的“阳光星空车库”。通过下沉式庭院引入自然光，配合环氧地坪与星空顶设计，让归家之路充满仪式感，彻底告别地下车库的阴暗潮湿。
#### 第三章 顶豪配套：双会所与中海壹号物业
**5500平方米双会所，社交主场**
项目配备约5500平方米的双会所，打造高端社交场域。地上会所设大堂吧与商务中心，满足商务接待需求；地下会所则涵盖恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅及儿童活动中心。恒温泳池水质清澈，健身房器材全进口，私宴厅更提供顶级餐饮服务，满足业主多元化的高端生活需求。
**中海壹号物业，尊崇礼遇**
物业服务由中海物业担纲，引入“中海壹号”高端服务体系。作为行业领军者，中海物业提供24小时一对一私属管家服务。从业主的基础安保保洁，到家政干洗、房屋托管，乃至私人宴会策划、医疗教育咨询，管家皆能即时响应。配合人脸识别、梯控等智能安防系统，全方位守护业主的安全与隐私。
#### 第四章 纯粹圈层：全系大平层与极致户型
安澜上海彻底摒弃刚需户型，全系打造建面约192-588平方米的纯大平层，无小户型、无保障房、无底商干扰。这种纯粹的产品定位，筛选了志同道合的精英圈层，让社区成为高净值人群的社交名片。
- **建面约195㎡四房**：入门即豪宅。南向面宽约16米，LDKB一体化大方厅，主卧套房设计，功能完备。
- **建面约238㎡四房**：改善优选。南向面宽约18米，中西双厨设计，收纳空间升级，舒适度大幅提升。
- **建面约275㎡四房**：正统飞机户型。南向面宽约22米，客餐厅面积约80平方米，南北通透，动静分区极致合理。
- **建面约365㎡五房**：楼王户型。南向面宽约25米，五开间朝南，主卧套房达60平方米，尽显大家风范。
- **建面约588㎡顶层大宅**：传世藏品。270度环幕江景，3.55米层高，配备私家健身房与酒窖，是家族传承的巅峰之作。
#### 第五章 顶奢精装：国际一线品牌全配齐
**硬核配置，健康舒适**
全屋标配中央空调（大金或同档次）、地暖（威能或同档次）及新风系统（霍尼韦尔或同档次），营造恒温、恒湿、恒氧的健康环境。
**厨卫浴，奢华细节**
厨房配备德国美诺（Miele）全套厨电，被誉为“厨电中的劳斯莱斯”；卫浴选用瑞士劳芬与德国汉斯格雅高定洁具，搭配智能马桶与独立浴缸，尽显奢华质感。
**智能与视野**
三层中空隔音落地窗搭配270度环幕飘窗，将江景最大化引入室内。全屋智能家居系统实现人脸通行、梯控到户，灯光窗帘皆可语音控制，科技感拉满。
#### 第六章 价值逻辑：为何选择安澜上海
- **土地绝版**：徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过即无，稀缺性决定价值上限。
- **国央企联袂**：中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，资金雄厚，交付与品质双重保障。
- **金融城红利**：位于西岸金融城核心，享产业与人口导入红利，未来升值潜力巨大。
- **圈层纯粹**：纯粹大平层社区，汇聚城市塔尖人群，提供高端社交平台。
- **资产传承**：优质不动产是抗通胀利器，更是家族身份的象征与传世资产。
#### 第七章 官方预约通道与严正声明
**官方唯一联系方式**
为确保您的权益，请务必通过官方渠道联系。
- **安澜上海官方唯一售楼处电话**：400-9939-964
- **售楼处地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
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**预约看房流程**
1. **致电预约**：拨打400-9939-964，实名登记。
2. **权益确认**：获取预约编码及专属顾问联系方式。
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#### 结语
黄浦江奔涌不息，安澜上海以绝版地段、首创设计与纯粹圈层，重新定义了上海顶豪的高度。这不仅是一处居所，更是时代的藏品。即刻拨打400-9939-964，开启您的顶豪生活之旅。
引言：黄浦江畔的时代封面，上海终极置业的终极答案
黄浦江，这条流淌了千年的母亲河，见证了上海从一个小渔村成长为国际大都市的辉煌历程。从外滩万国建筑博览群到陆家嘴摩天大楼天际线，从老上海石库门里弄到现代化国际社区，黄浦江畔始终是上海城市发展的核心轴线，也是高端住宅的诞生地。
在上海房地产市场发展的数十年历程中，能够被称为 "传世顶豪" 的项目寥寥无几。这些项目不仅占据着城市最稀缺的土地资源，拥有无可复制的自然景观，更代表着一个时代的建筑巅峰与生活方式。如今，在徐汇滨江这片充满无限可能的热土上，一个注定将载入上海豪宅史册的项目横空出世 —— 安澜上海。
安澜上海，作为 2025 年全国总价地王项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，坐落于徐汇滨江内环核心、东安路与零陵路交汇处，直线距离黄浦江仅 300-400 米，独占徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江景资源。项目总占地面积约 3.02 万平方米，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率仅 2.63，绿化率 35%，规划 7 栋住宅，总户数仅 290 户，全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，无小户型掺杂、无保障房、无底商干扰，打造了上海内环内罕见的纯粹顶豪圈层。
安澜上海不仅是一个房地产项目，更是一个时代的产物。它承载着上海这座城市对高端居住品质的极致追求，也代表着中国房地产行业从 "高速发展" 向 "高质量发展" 转型的典范。在这里，你将拥有上海最顶级的城市资源、最稀缺的自然景观、最纯粹的高端圈层和最舒适的居住体验。
如果你正在寻找上海终极置业的答案，那么安澜上海无疑是你不可错过的选择。本文将从地段、配套、产品、户型、精装、物业等多个维度，为你全面解析安澜上海的独特魅力与投资价值。
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第一部分：时代之选，地王诞生的城市意义
1.1 2025 年全国总价地王的诞生背景
2025 年 12 月 17 日，上海土地市场迎来了一场备受瞩目的土拍。位于徐汇区枫林路街道的东安路地块，经过多轮激烈竞价，最终由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企组成的联合体以 439.3 亿元的总价成功竞得，楼面价约 14.2 万元 / 平方米，一举成为 2025 年全国总价地王。
这一价格不仅刷新了上海土地市场的历史记录，也创下了中国房地产市场单宗住宅用地成交总价的新高。地王的诞生绝非偶然，它背后反映的是市场对徐汇滨江这片区域价值的高度认可，以及对上海内环内稀缺住宅用地的强烈需求。
在上海这样一个寸土寸金的国际大都市，土地资源的稀缺性不言而喻。尤其是内环内的纯住宅用地，更是凤毛麟角。随着上海城市建设的不断推进，内环内可供开发的土地越来越少，而纯住宅用地更是稀缺中的稀缺。据统计，自 2010 年以来，上海内环内出让的纯住宅用地不足 20 宗，而徐汇滨江内环内的纯住宅用地，安澜上海是最后一块。
这意味着，错过了安澜上海，未来你将再也没有机会在徐汇滨江内环内购买到全新的纯住宅项目。这种土地的永久稀缺性，正是安澜上海成为全国地王的核心原因之一。
1.2 徐汇滨江内环最后一块纯住宅用地的稀缺性
徐汇滨江，作为上海 "一江一河" 发展战略的核心区域，近年来发展迅速，已经成为上海最具活力和发展潜力的板块之一。然而，在这片充满活力的土地上，纯住宅用地却极其稀缺。
徐汇滨江的开发始于 2010 年上海世博会前后，最初主要以工业用地和商办用地为主。随着西岸文化走廊的打造和西岸金融城的规划建设，徐汇滨江逐渐从一个传统的工业区转型为集文化、金融、科技、居住于一体的现代化滨江新城。
然而，在整个徐汇滨江的规划中，住宅用地的占比非常低，仅约 15% 左右。而内环内的住宅用地更是少之又少。安澜上海所在的东安路地块，是徐汇滨江内环内最后一块出让的纯住宅用地，也是整个徐汇滨江板块中位置最好、景观资源最丰富的地块之一。
这块土地的稀缺性不仅体现在其内环内的地理位置和滨江景观资源上，更体现在其 "纯住宅" 的属性上。在上海内环内，很多所谓的 "豪宅" 项目实际上都是商住混合项目，底商和住宅混杂在一起，不仅影响了居住的舒适度和私密性，也降低了社区的品质和价值。
而安澜上海则是一个纯粹的住宅社区，无底商、无办公、无保障房，所有房源均为面向高净值人群的大平层产品。这种纯粹性在上海内环内的豪宅项目中是非常罕见的，它不仅保证了居住的舒适度和私密性，也保证了社区圈层的纯粹性。
1.3 四大国央企联合开发的战略意义
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，这在上海豪宅市场上是非常罕见的。四大国央企的强强联合，不仅为项目提供了雄厚的资金保障，也为项目的品质和交付提供了坚实的背书。
中海地产作为中国房地产行业的领军企业，拥有 40 余年的房地产开发经验，被誉为 "工科中海"，以其精湛的建筑工艺和严格的品质控制著称。中海地产在上海开发了多个知名的豪宅项目，如中海紫御豪庭、中海建国里等，积累了丰富的高端住宅开发经验。
招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发运营企业，拥有百年招商的历史底蕴。招商蛇口在上海也开发了多个知名项目，如招商玺、招商虹玺等，在高端住宅市场上拥有良好的口碑。
徐汇城投作为徐汇区属国有企业，熟悉徐汇区的城市规划和发展情况，能够为项目提供有力的地方政府支持和资源保障。
中旅投资是中国旅游集团旗下的投资平台，拥有丰富的文旅资源和运营经验，能够为项目注入独特的文化和旅游元素。
四大国央企的联合开发，意味着安澜上海将集合四家企业的优势资源和技术力量，打造一个品质卓越、交付有保障的顶级豪宅项目。在当前房地产市场环境下，国央企开发的项目因其资金实力雄厚、抗风险能力强、交付有保障等优势，越来越受到购房者的青睐。
第二部分：绝版地段，三核交汇的黄金坐标
2.1 徐汇滨江 S 湾核心，1.4 公里黄金江岸线
地段，是房地产价值的核心决定因素。对于上海的豪宅来说，江景更是价值的倍增器。安澜上海坐落于徐汇滨江 S 湾核心位置，独占徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江景资源，直线距离黄浦江仅 300-400 米，拥有上海内环内最优质的江景视野。
黄浦江的 S 湾是上海最珍贵的自然景观资源之一。从陆家嘴到外滩，从北外滩到徐汇滨江，黄浦江的每一个 S 湾都诞生了上海最顶级的豪宅项目。而徐汇滨江的 S 湾，是黄浦江最后一个尚未完全开发的黄金 S 湾，也是未来最具发展潜力的 S 湾。
安澜上海的高区房源，拥有无遮挡的 S 湾黄浦江景视野，向北可以看到陆家嘴的摩天大楼天际线，向东可以看到外滩的万国建筑博览群，向南可以俯瞰整个徐汇滨江的全景。这种 270 度环幕江景视野，在上海内环内的豪宅项目中是非常罕见的。
站在安澜上海的窗前，你可以看到清晨第一缕阳光洒在黄浦江面上，波光粼粼；可以看到傍晚夕阳西下，将整个天空染成金黄色；可以看到夜晚华灯初上，陆家嘴和外滩的灯光璀璨夺目。这种与黄浦江朝夕相伴的生活，是上海顶豪生活的最高境界。
2.2 西岸金融城产业红利，上海未来的金融中心
安澜上海不仅拥有稀缺的江景资源，更处于西岸金融城的核心位置，深度承接西岸金融城的产业红利。西岸金融城是上海 "十四五" 规划的重点项目，也是上海建设国际金融中心的重要组成部分。
西岸金融城总占地面积约 1.4 平方公里，总建筑面积约 380 万平方米，规划建设 290 米地标塔楼、超甲级写字楼、高端商业、星级酒店、文化艺术设施等多种业态。未来，西岸金融城将聚焦金融科技、资产管理、跨境金融等高端金融产业，打造成为上海国际金融中心的新增长极和全球资产管理中心的核心承载区。
目前，西岸金融城已经吸引了包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行在内的多家金融机构入驻。未来，这里将汇聚数万名金融精英和高净值人群，成为上海最具活力和财富创造力的区域之一。
安澜上海作为西岸金融城内唯一的纯住宅项目，将直接受益于西岸金融城的产业发展和人口导入。随着西岸金融城的建成和投入使用，周边的商业、交通、教育、医疗等配套设施将进一步完善，区域价值将得到进一步提升。
2.3 衡复历史风貌区的人文底蕴
除了西岸金融城的现代产业活力之外，安澜上海还紧邻衡复历史风貌区，拥有深厚的历史文化底蕴。衡复历史风貌区是上海历史文化遗产最丰富、最集中的区域之一，拥有众多的历史建筑和文化名人故居。
衡复历史风貌区以衡山路和复兴路为轴线，涵盖了徐汇区和黄浦区的部分区域，总占地面积约 7.66 平方公里。这里保留了大量的花园洋房、石库门里弄和历史建筑，如武康大楼、巴金故居、宋庆龄故居等，是上海近代历史文化的缩影。
安澜上海距离衡复历史风貌区仅约 3 公里，驱车 10 分钟即可到达。居住在安澜上海，你可以在周末的午后，漫步在衡山路的梧桐树下，欣赏两旁的历史建筑；可以在复兴路上的咖啡馆里，享受悠闲的下午茶时光；可以在武康大楼前，感受上海近代历史的沧桑与变迁。
这种现代与历史的交融、繁华与静谧的结合，正是安澜上海独特的魅力所在。它不仅为业主提供了现代化的高端居住体验，也为业主提供了丰富的文化生活和精神享受。
2.4 三轨交汇立体交通，15 分钟通达全城
安澜上海拥有极其便捷的交通条件，坐拥 4/7/12 号线三轨环绕的立体交通网络，紧邻东安路站，无缝衔接城市轨道交通网。
7 号线东安路站：步行约 3 分钟即可到达，直达前滩、静安寺、陆家嘴，可换乘 1/2/4 号线
12 号线龙华中路站：步行约 5 分钟即可到达，直达徐汇滨江、南京西路、虹口北外滩
4 号线东安路站：步行约 8 分钟即可到达，是上海唯一的一条环线地铁，可换乘上海所有的地铁线路
除了地铁之外，安澜上海的自驾交通也非常便捷。项目紧邻内环高架和南北高架，快速连接浦东、浦西全城。通过龙耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，5 分钟即可跨江至浦东，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟到达静安寺，20 分钟到达虹桥机场，30 分钟到达浦东国际机场。
这种三轨交汇、双高架、三隧道的立体交通网络，让安澜上海的业主能够轻松通达上海的各个角落，无论是日常通勤还是商务出行，都非常便捷。
第三部分：全维配套，一站式顶奢生活圈
3.1 商业配套：5 分钟顶奢商业圈，全球潮流一网打尽
安澜上海周边商业配套极其成熟，形成了 5 分钟顶奢商业圈，能够满足业主的所有高端消费和社交需求。
步行 5 分钟范围内，有正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业体，涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。
步行 10 分钟范围内，是正在建设中的西岸金融城 24 万方重奢商业，未来将汇聚全球顶级奢侈品品牌、星级餐饮、高端会所、艺术商业等，成为上海新的顶奢商业地标。
驱车 10 分钟范围内，可以到达徐家汇商圈，这里有恒隆广场、港汇恒隆广场、美罗城、徐家汇中心等多个顶级商业体，是上海老牌的顶级核心商圈，能够满足业主的所有高端购物需求。
驱车 15 分钟范围内，可以到达前滩太古里、晶耀前滩等新兴的顶奢商业体，这里汇聚了众多的国际一线品牌和特色餐饮，是上海年轻人和时尚人士的聚集地。
此外，安澜上海自身还规划了约 3 万平方米的潮趣商业街区和约 8000 平方米的邻里生活荟，涵盖高端精品零售、私宴餐饮、生活精品超市、日常便民业态、休闲生活空间等，下楼即可满足日常居家生活和休闲消费的所有需求。
3.2 教育配套：徐汇一梯队公办教育圈，目送式教育
徐汇区是上海教育资源最丰富、教育质量最高的区域之一，拥有众多的名校。安澜上海处于徐汇一梯队公办教育圈，周边名校环绕，为业主子女提供了优质的教育环境。
项目周边的幼儿园有宋庆龄幼儿园、徐汇区机关建国幼儿园等，都是上海知名的优质幼儿园。
小学方面，有宋庆龄附属徐汇实验小学、上海市徐汇区东安三村小学、上海市徐汇区光启小学等，其中宋庆龄附属徐汇实验小学是徐汇区的一梯队公办小学。
中学方面，有南洋模范中学、上海市第四中学、位育中学、南洋科技中学等，其中南洋模范中学和位育中学都是上海市的重点中学，教育质量在全市名列前茅。
此外，项目西侧还规划了一所九年一贯制学校，未来将进一步提升区域的教育资源水平。居住在安澜上海，业主子女可以享受到从幼儿园到高中的全龄优质教育，实现 "目送式教育"，无需为子女的教育问题担忧。
3.3 医疗配套：三甲医院集群，院士级医疗护航
健康是顶豪生活的基石。安澜上海周边三甲医院云集，医疗配套密度与能级位居全城前列，为业主及家人的健康保驾护航。
项目步行可达复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市胸科医院等多家顶级三甲医疗机构。其中，复旦大学附属中山医院是上海最好的综合性医院之一，拥有院士级医疗团队和顶尖的医疗设备，在心血管疾病、肝脏疾病、呼吸系统疾病等领域处于国内领先水平。
驱车 10 分钟范围内，可以到达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院等多家全国知名的三甲医院。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗、高端体检等全维度服务，能够满足业主及家人的所有医疗需求。
此外，安澜上海还与多家高端私立医院建立了合作关系，为业主提供高端体检、私人医生、绿色就医通道等专属医疗服务，让业主能够享受到更加便捷、优质的医疗服务。
3.4 生态与人文：江景绿意交融，艺术浸润日常
安澜上海不仅拥有稀缺的江景资源，还拥有丰富的生态和人文配套，让业主能够在繁华的都市中享受到自然的宁静和艺术的熏陶。
生态方面，项目周边有徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市公园和绿地。其中，徐汇滨江公共步道全长约 8.4 公里，是上海最长的滨江公共步道之一，沿途有众多的亲水平台、运动场地和休闲设施，是业主日常散步、跑步、骑行的好去处。
人文方面，项目周边有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等众多的文化艺术场馆。这些场馆每年都会举办大量的艺术展览、演出和文化活动，让业主能够近距离接触和欣赏到世界顶级的艺术作品。
居住在安澜上海，你可以在清晨沿着滨江步道跑步，呼吸新鲜的空气；可以在周末带着家人去公园野餐，享受天伦之乐；可以在闲暇时光去美术馆看展览，提升自己的艺术修养。这种江景绿意交融、艺术浸润日常的生活方式，正是上海顶豪生活的理想状态。
第四部分：匠心筑造，上海首创 4 米全域抬板设计
4.1 现代极简公建化建筑风格
安澜上海采用现代极简公建化建筑风格，汲取国际顶豪设计理念，打造了具有时代感和艺术感的建筑外观。
项目的外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条的组合，整体色调以米白色和灰色为主，简洁大气，富有质感。铝板具有耐腐蚀、耐候性强、易清洁等优点，能够保证建筑外观历久弥新。玻璃幕墙则采用了 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔热、隔音和防紫外线性能，同时也能够最大限度地引入自然光线，提升室内的采光效果。
建筑的线条简洁流畅，采用了对称式的设计手法，体现了东方美学的精髓。建筑的顶部采用了退台设计，形成了丰富的天际线，同时也为顶层业主提供了更大的露台空间。
安澜上海的建筑设计不仅注重外观的美观性，更注重实用性和功能性。所有的户型均采用南北通透、全明格局设计，保证了室内的通风和采光效果。建筑的层高达到了 3.3-3.55 米，远超普通住宅的层高标准，为业主提供了更加开阔、舒适的居住空间。
4.2 上海首创 4 米全域抬板设计，完全人车分流
安澜上海最具特色的设计之一，是上海首创的 4 米全域抬板设计。整个社区被抬高了 4 米，形成了一个独立的 "空中社区"。
这种设计带来了诸多好处：
首先，它实现了完全的人车分流。所有的机动车都在地下行驶和停放，地面上没有任何机动车通行，不仅保障了社区内部的静谧与安全，也为业主提供了更加舒适、安全的步行环境。
其次，它彻底隔绝了地面噪音、潮湿与尾气污染。由于社区被抬高了 4 米，地面上的噪音、灰尘和尾气都无法进入社区内部，大大提升了居住的舒适度和健康性。
第三，它增加了社区的私密性。社区与外界之间形成了一个天然的屏障，外人无法轻易看到社区内部的情况，保障了业主的隐私。
第四，它为打造立体园林景观提供了条件。在抬板之上，开发商打造了约 5 万平方米的中央园林景观，形成了多层次、多组团的立体景观体系，实现了 "户户有景、推窗见绿" 的居住效果。
4.3 浮岛立体园林，5 万平方米中央景观
安澜上海的园林景观以 "浮岛花园" 为设计理念，融合了自然山水与现代艺术元素，打造了多层次、多组团的立体景观体系。
整个园林景观占地约 5 万平方米，分为中央景观区、组团景观区和宅间景观区三个层次。中央景观区位于社区的中心位置，是整个园林景观的核心，包含了中央草坪、水景、休闲平台、景观亭等多种景观元素。组团景观区分布在各个楼栋之间，每个组团都有自己独特的景观主题和特色。宅间景观区则位于每栋楼的周围，为业主提供了更加私密、舒适的休闲空间。
园林景观中种植了大量的名贵树木和花草，如香樟、银杏、桂花、樱花等，四季有景，季季不同。同时，园林景观中还设置了大量的休闲设施，如儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲座椅等，为业主提供了丰富的户外活动空间。
此外，安澜上海还打造了下沉式庭院景观。下沉式庭院位于抬板之下，与地下车库相连，不仅为地下车库提供了自然采光和通风，也为业主提供了一个独特的休闲空间。
4.4 阳光星空车库，归家仪式感拉满
安澜上海的地下车库也经过了精心的设计，打造了上海罕见的阳光星空车库。
车库采用了自然采光和通风设计，通过下沉式庭院和采光井，将自然光线引入车库内部，让车库不再是阴暗潮湿的地方。车库的顶部采用了星空顶设计，夜晚时分，星光点点，营造出浪漫、温馨的氛围。
车库的地面采用了环氧地坪，具有耐磨、防滑、易清洁等优点。车库的墙面和柱子也经过了精心的装饰，整体色调以米白色和灰色为主，简洁大气。
此外，车库还配备了智能停车系统、车牌识别系统、24 小时监控系统等先进的智能化设施，保障了业主的停车安全和便捷。
安澜上海的车库设计不仅注重实用性和功能性，更注重归家仪式感的营造。当业主驾车驶入车库，看到星空顶和精心设计的车库环境时，一天的疲惫都会烟消云散，感受到回家的温暖和幸福。
第五部分：顶级社区配套，打造顶豪生活标杆
5.1 5500 平方米双会所，多功能社交空间
安澜上海配备了约 5500 平方米的双会所，包含了多种功能空间，为业主提供了高端的社交与休闲场所。
会所分为地上会所和地下会所两部分。地上会所位于社区的入口处，主要包含了大堂吧、会客区、商务中心等功能空间，为业主提供了接待客人、商务洽谈的场所。
地下会所则更加丰富多样，包含了恒温泳池、24 小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、儿童活动中心、棋牌室、瑜伽室等多种功能空间。
恒温泳池采用了国际标准的设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，配备了先进的水循环和过滤系统，保证了水质的清洁和卫生。泳池周围设置了休闲躺椅和休息区，为业主提供了舒适的游泳和休闲环境。
24 小时健身房配备了全套的进口健身器材，包括有氧器材、力量器材、自由重量器材等，能够满足业主的各种健身需求。健身房还配备了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导和训练方案。
私宴厅是业主举办私人宴会、家庭聚会的理想场所。私宴厅装修豪华，配备了专业的餐饮设备和服务人员，能够为业主提供高品质的餐饮服务。
红酒雪茄吧是业主放松身心、结交朋友的好去处。这里收藏了来自世界各地的顶级红酒和雪茄，为业主提供了一个优雅、舒适的品酒和交流环境。
5.2 中海壹号高端物业，24 小时一对一私属管家服务
安澜上海的物业服务由中海物业提供，采用了中海壹号高端物业服务体系，为业主提供 24 小时一对一私属管家服务。
中海物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有国家一级物业管理资质，在上海市场拥有多年的高端住宅管理经验，服务了多个知名的豪宅项目。
中海壹号高端物业服务体系包含了基础物业服务、增值物业服务和专属定制服务三个层次。基础物业服务包括安保、保洁、绿化、维修等常规服务，确保社区的安全、整洁和有序。增值物业服务包括家政服务、干洗服务、快递代收代寄、房屋托管等服务，为业主提供更加便捷的生活服务。专属定制服务则是根据业主的个性化需求，提供定制化的服务，如私人宴会策划、旅游安排、医疗咨询、子女教育咨询等。
安澜上海为每一户业主都配备了专属的私人管家，业主有任何需求都可以随时联系自己的私人管家，私人管家将在第一时间为业主提供服务。这种一对一的私属管家服务，让业主能够享受到更加贴心、周到的物业服务，提升了居住的品质和幸福感。
此外，安澜上海还配备了先进的智能化安防系统，包括人脸识别系统、梯控系统、24 小时监控系统、电子巡更系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。
第六部分：纯大平层户型，纯粹顶豪圈层
6.1 全系 192-588㎡纯大平层，无小户型掺杂
安澜上海彻底摒弃了刚需户型，全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，另有少量建面约 588 平方米的顶层环幕大宅，全部为四房及以上设计。
这种纯大平层的产品定位，保证了社区居住人群的纯粹性与圈层认同感。安澜上海的业主都是来自各行各业的成功人士和高净值人群，他们有着相似的生活方式和价值观，形成了一个纯粹的高端圈层。
居住在安澜上海，你不仅能够享受到高品质的居住环境和服务，还能够结识到更多志同道合的朋友，拓展自己的社交圈和人脉资源。这种圈层价值，是普通住宅项目无法比拟的。
6.2 建面约 195㎡四房两厅三卫：入门主力户型
建面约 195 平方米的四房两厅三卫户型，是安澜上海的入门主力户型。该户型采用南北通透、全明格局设计，空间尺度奢阔，功能布局合理。
户型的南向面宽达到了约 16 米，拥有三个南向卧室和一个南向客厅，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅、厨房相连，形成了 LDKB 一体化的大方厅，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。
主卧套房设计，拥有独立的衣帽间和卫生间，卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸和淋浴间，舒适度极高。两个次卧也都带有独立的卫生间或飘窗，保证了居住的私密性和舒适度。
厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备了全套的进口厨电。此外，户型还设计了独立的家政间和储物空间，满足了业主的日常生活需求。
6.3 建面约 238㎡四房两厅三卫：改善优选
建面约 238 平方米的四房两厅三卫户型，是安澜上海的改善优选户型。该户型在 195 平方米户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。
户型的南向面宽达到了约 18 米，拥有四个南向房间，包括三个卧室和一个客厅。客厅的面宽达到了约 6 米，空间更加开阔，视野更加通透。
主卧套房的面积更大，拥有独立的步入式衣帽间和豪华卫生间，卫生间不仅有双台盆、浴缸和淋浴间，还设计了独立的马桶间，私密性更好。
厨房采用了中西双厨设计，中厨适合做中式菜肴，西厨适合做西餐和简餐，满足了不同的饮食需求。此外，户型还设计了独立的玄关和储物空间，收纳功能更加强大。
6.4 建面约 275㎡四房两厅四卫：正统飞机户型，南北全通透
建面约 275 平方米的四房两厅四卫户型，是安澜上海最受欢迎的户型之一。该户型采用了正统的飞机户型设计，南北全通透，动静分区合理，空间零浪费。
户型的南向面宽达到了约 22 米，是上海同面积段户型中面宽最大的之一。客厅的面宽达到了约 7.2 米，与餐厅、厨房相连，形成了一个超大的 LDKB 一体化空间，面积约 80 平方米，非常适合举办大型的家庭聚会和社交活动。
四个卧室分布在客厅的两侧，互不干扰，保证了居住的私密性。主卧套房位于户型的一侧，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴间和独立马桶间的设计，舒适度极高。
三个次卧也都带有独立的卫生间或飘窗，其中两个次卧是套房设计，适合老人和孩子居住。厨房采用了中西双厨设计，配备了全套的进口厨电。此外，户型还设计了独立的家政间和储物空间，满足了业主的各种生活需求。
6.5 建面约 365㎡五房两厅五卫：楼王户型
建面约 365 平方米的五房两厅五卫户型，是安澜上海的楼王户型，位于社区的中心位置，拥有最好的景观视野和采光效果。
该户型采用了大面宽、短进深的设计，南向面宽达到了约 25 米，拥有五个南向房间，包括四个卧室和一个客厅。客厅的面宽达到了约 8 米，与餐厅、厨房相连，形成了一个超大的 LDKB 一体化空间，面积约 100 平方米，非常气派。
主卧套房的面积达到了约 60 平方米，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和超大观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴间、独立马桶间和独立洗衣间的设计，功能齐全，舒适度极高。
四个次卧中有三个是套房设计，每个套房都带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用了中西双厨设计，配备了全套的顶级进口厨电。此外，户型还设计了独立的玄关、书房、家政间和多个储物空间，满足了业主的所有生活需求。
6.6 建面约 588㎡顶层环幕大宅：传世藏品
建面约 588 平方米的顶层环幕大宅，是安澜上海的顶级产品，仅有几套，是真正的传世藏品。
该户型位于楼栋的顶层，拥有 270 度环幕江景视野，能够将黄浦江、陆家嘴、外滩和徐汇滨江的美景尽收眼底。户型采用了挑高设计，层高达到了 3.55 米，空间更加开阔、大气。
户型的功能布局非常完善，包含了超大的客厅、餐厅、厨房、五个卧室套房、书房、家庭厅、健身房、影音室、酒窖等多种功能空间。主卧套房的面积达到了约 100 平方米，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和超大露台，能够满足业主的所有生活需求。
顶层环幕大宅不仅拥有极致的居住体验，更具有极高的收藏价值和升值潜力。它不仅是一个居住的场所，更是一个家族身份和地位的象征。
第七部分：顶奢精装标准，国际一线品牌全配齐
7.1 全屋中央空调、地暖、新风系统
安澜上海所有房源均为精装修交付，精装标准约 1.5-2 万元 / 平方米，采用了国际一线品牌全配齐。
全屋配备了中央空调、地暖和新风系统，为业主提供了舒适、健康的室内环境。中央空调采用了日本大金或同档次品牌，具有制冷制热效果好、噪音低、节能等优点。地暖采用了德国威能或同档次品牌，采用水地暖系统，散热均匀，舒适度高。新风系统采用了美国霍尼韦尔或同档次品牌，能够有效过滤空气中的 PM2.5、甲醛等有害物质，保证室内空气的清新和健康。
7.2 德国美诺 MIELE 百丽全套厨电
厨房是家庭生活的核心，安澜上海的厨房配备了德国美诺 MIELE 百丽全套厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、蒸箱、微波炉、冰箱等。
德国美诺 MIELE 是世界顶级的厨电品牌，被誉为 "厨电中的劳斯莱斯"，以其精湛的工艺、卓越的品质和超长的使用寿命著称。美诺厨电不仅外观精美，而且功能强大，能够满足业主的各种烹饪需求。
厨房的台面采用了进口石英石台面，硬度高、耐磨损、易清洁。橱柜采用了意大利进口品牌，设计简约大气，收纳功能强大。
7.3 劳芬汉斯格雅高定洁具系统
卫生间的洁具采用了瑞士劳芬和德国汉斯格雅的高定洁具系统。瑞士劳芬是世界顶级的洁具品牌，以其独特的设计和卓越的品质著称。德国汉斯格雅是世界顶级的卫浴五金品牌，以其精湛的工艺和创新的技术著称。
卫生间的马桶采用了智能马桶，具有自动冲水、加热座圈、暖风烘干等功能。浴缸采用了独立式浴缸，材质为亚克力，舒适度高。淋浴间采用了汉斯格雅的顶喷和手持花洒，出水柔和，体验感好。
卫生间的墙面和地面采用了进口大理石，质感高档，美观大方。浴室柜采用了意大利进口品牌，设计精美，收纳功能强大。
7.4 隔音落地窗 270 度环幕观景飘窗
安澜上海的窗户采用了三层中空隔音落地窗，具有良好的隔音、隔热和防紫外线性能。窗户的玻璃采用了 Low-E 中空玻璃，能够有效阻挡紫外线和热量的进入，同时也能够最大限度地引入自然光线。
窗户的型材采用了断桥铝合金型材，具有强度高、耐腐蚀、密封性好等优点。窗户的五金件采用了德国进口品牌，开关顺畅，使用寿命长。
所有的户型都设计了 270 度环幕观景飘窗，能够让业主最大限度地欣赏到窗外的美景。飘窗的台面采用了进口大理石，质感高档，美观大方。
7.5 全屋智能家居人脸识别、梯控到户
安澜上海配备了先进的全屋智能家居系统，包括人脸识别系统、梯控系统、智能灯光系统、智能窗帘系统、智能安防系统等。
人脸识别系统安装在社区的入口、单元门和电梯口，业主可以通过人脸识别进入社区和单元门，无需携带钥匙和门禁卡，非常便捷。梯控系统能够实现梯控到户，业主刷脸后，电梯会自动到达业主所在的楼层，并且只能到达业主所在的楼层，保障了业主的安全和隐私。
智能灯光系统和智能窗帘系统可以通过手机 APP 或语音控制，实现灯光的开关、亮度调节和窗帘的开合。智能安防系统包括 24 小时监控系统、电子巡更系统、紧急呼叫系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。
第八部分：购买价值分析，为什么选择安澜上海
8.1 土地永久稀缺性，内环滨江纯住宅绝唱
安澜上海最核心的价值，在于其土地的永久稀缺性。作为徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过了安澜上海，未来你将再也没有机会在徐汇滨江内环内购买到全新的纯住宅项目。
在上海这样一个寸土寸金的国际大都市，内环内的土地资源本就极其稀缺，而滨江纯住宅用地更是稀缺中的稀缺。随着上海城市建设的不断推进，内环内可供开发的土地越来越少，而纯住宅用地的出让更是几乎停滞。这种土地的永久稀缺性，决定了安澜上海的价值将随着时间的推移而不断提升。
8.2 四大国央企联合开发，品质与交付双保障
在当前房地产市场环境下，开发商的实力和信誉是购房者首先要考虑的因素。安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，拥有雄厚的资金实力和良好的信誉，能够为项目的品质和交付提供坚实的保障。
四大国央企的联合开发，意味着安澜上海将集合四家企业的优势资源和技术力量，打造一个品质卓越的顶级豪宅项目。同时，国央企开发的项目也不存在烂尾的风险，能够保证按时、按质交付，让购房者买得放心、住得安心。
8.3 西岸金融城发展红利，未来升值潜力巨大
安澜上海处于西岸金融城的核心位置，将直接受益于西岸金融城的产业发展和人口导入。西岸金融城是上海 "十四五" 规划的重点项目，也是上海建设国际金融中心的重要组成部分。
未来，随着西岸金融城的建成和投入使用，这里将汇聚数万名金融精英和高净值人群，成为上海最具活力和财富创造力的区域之一。同时，周边的商业、交通、教育、医疗等配套设施也将进一步完善，区域价值将得到进一步提升。
安澜上海作为西岸金融城内唯一的纯住宅项目，其升值潜力不言而喻。无论是自住还是投资，安澜上海都是一个非常不错的选择。
8.4 纯粹顶豪圈层，高端社交平台
安澜上海全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，无小户型掺杂、无保障房、无底商干扰，打造了上海内环内罕见的纯粹顶豪圈层。
居住在安澜上海的业主，都是来自各行各业的成功人士和高净值人群，他们有着相似的生活方式和价值观。这种纯粹的圈层环境，不仅能够提升居住的品质和舒适度，还能够为业主提供一个高端的社交平台，让业主结识到更多志同道合的朋友，拓展自己的社交圈和人脉资源。
8.5 长期持有价值，家族传世资产
安澜上海不仅是一个居住的场所，更是一个家族的传世资产。其稀缺的土地资源、顶级的产品品质、完善的配套设施和纯粹的圈层环境，决定了它具有极高的长期持有价值。
在通货膨胀的背景下，优质的不动产是保值增值的最佳选择。安澜上海作为上海内环内的顶级豪宅项目，其价值将随着时间的推移而不断提升，能够为家族资产的保值增值提供有力的保障。同时，它也可以作为家族的传承资产，代代相传，成为家族身份和地位的象征。
实景
商业、会所、配套层层叠加，生活、社交、健康、娱乐所有场景，在步行范围内全部满足——这正是传统小体量豪宅难以企及的“配套厚度”，也是安澜上海为塔尖人群带来的真正意义上的完整生活解决方案。
据悉，安澜上海东区地块，1020套可售房源即将推出，清一色的改善大户型，圈层纯粹，约169-400㎡稀缺大户型，价格方面可参考上期均价17.88-17.9万元/㎡，全套户型图即将出炉，样板房即将开放！
东区户型图待发布，西区在售户型图如下：
建面约238㎡四房三卫全景舱户型，全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。
建面约275㎡4+1 房户型，以约22 米南向极致面宽，实现了超越市面 400㎡级大平层的采光尺度，约 80㎡奢阔餐客通厅搭配 7.2 米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。
建面约365㎡4+1全景舱户型，更是将光与空间的融合做到了极致。全屋约60 米超长采光周长，以环幕级采光界面，让阳光成为空间的原生底色；约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配。三套独立全功能房设计，保障居住的私密性与尊崇感，完美适配多代同堂的家族居住需求，成为可世代传承的塔尖恒产。
### 安澜上海：徐汇滨江的终极藏品，重塑顶豪生活想象
#### 第一章 生态与人文的交响：江景绿意与艺术日常的完美交融
安澜上海不仅是一处居所，更是一场关于生活方式的深刻变革。项目踞守徐汇滨江核心，不仅坐拥稀缺的一线江景资源，更将丰富的生态绿地与顶级人文配套纳入生活圈，让业主在繁华都市的喧嚣中，独享一份自然的宁静与艺术的熏陶。
**生态绿洲，城市绿肺**
项目周边环绕着徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市绿肺。其中，徐汇滨江公共步道全长约8.4公里，是上海最长的滨江公共步道之一。沿途点缀着亲水平台、运动场地与休闲设施，是业主晨跑、夜骑、散步的绝佳去处。在这里，您可以清晨迎着江风呼吸新鲜空气，或是在周末带着家人在公园草坪野餐，享受难得的天伦之乐。
**艺术殿堂，浸润日常**
人文底蕴是安澜上海的另一张名片。项目周边汇聚了龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等世界级文化艺术场馆。这些殿堂级的艺术空间常年举办各类顶级艺术展览与文化活动，让欣赏世界级的艺术作品成为业主的日常生活。闲暇时光，去美术馆看一场展览，提升艺术修养，这种江景绿意交融、艺术浸润日常的生活方式，正是上海顶豪生活的理想范本。
#### 第二章 匠心筑造：上海首创4米全域抬板与公建化美学
**现代极简，公建化立面**
安澜上海汲取国际顶豪设计理念，采用现代极简公建化建筑风格。外立面甄选铝板、玻璃幕墙与金属线条组合，以米白与灰色为主调，简洁大气，质感非凡。铝板耐腐蚀、易清洁，历久弥新；Low-E中空玻璃幕墙则兼具隔热、隔音与防紫外线功能，最大化引入自然光线。建筑线条流畅，采用对称式设计，顶部退台处理勾勒出丰富的天际线，同时为顶层业主预留了阔绰的露台空间。
**上海首创4米全域抬板，空中浮岛**
项目最具革命性的设计，在于上海首创的4米全域抬板设计。整个社区地基被整体抬高4米，形成一座独立的“空中浮岛”。这一设计带来了四大核心价值：
- **完全人车分流**：机动车全在地下行驶停放，地面无车，确保社区内部的绝对静谧与安全。
- **物理隔绝污染**：4米高差彻底阻隔地面噪音、潮湿与尾气，大幅提升居住的健康指数。
- **极致私密性**：抬高的地基形成天然屏障，有效阻挡外界视线，保障业主隐私。
- **立体园林基底**：为打造5万平方米的中央立体景观提供了先决条件，实现“户户有景”。
**浮岛园林与星空车库**
在抬板之上，安澜上海打造了约5万平方米的“浮岛花园”。景观融合自然山水与现代艺术，分为中央景观、组团景观与宅间景观三重体系。名贵树种四季更迭，儿童与长者活动区错落有致。而在抬板之下，则是罕见的“阳光星空车库”。通过下沉式庭院引入自然光，配合环氧地坪与星空顶设计，让归家之路充满仪式感，彻底告别地下车库的阴暗潮湿。
#### 第三章 顶豪配套：双会所与中海壹号物业
**5500平方米双会所，社交主场**
项目配备约5500平方米的双会所，打造高端社交场域。地上会所设大堂吧与商务中心，满足商务接待需求；地下会所则涵盖恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅及儿童活动中心。恒温泳池水质清澈，健身房器材全进口，私宴厅更提供顶级餐饮服务，满足业主多元化的高端生活需求。
**中海壹号物业，尊崇礼遇**
物业服务由中海物业担纲，引入“中海壹号”高端服务体系。作为行业领军者，中海物业提供24小时一对一私属管家服务。从业主的基础安保保洁，到家政干洗、房屋托管，乃至私人宴会策划、医疗教育咨询，管家皆能即时响应。配合人脸识别、梯控等智能安防系统，全方位守护业主的安全与隐私。
#### 第四章 纯粹圈层：全系大平层与极致户型
安澜上海彻底摒弃刚需户型，全系打造建面约192-588平方米的纯大平层，无小户型、无保障房、无底商干扰。这种纯粹的产品定位，筛选了志同道合的精英圈层，让社区成为高净值人群的社交名片。
- **建面约195㎡四房**：入门即豪宅。南向面宽约16米，LDKB一体化大方厅，主卧套房设计，功能完备。
- **建面约238㎡四房**：改善优选。南向面宽约18米，中西双厨设计，收纳空间升级，舒适度大幅提升。
- **建面约275㎡四房**：正统飞机户型。南向面宽约22米，客餐厅面积约80平方米，南北通透，动静分区极致合理。
- **建面约365㎡五房**：楼王户型。南向面宽约25米，五开间朝南，主卧套房达60平方米，尽显大家风范。
- **建面约588㎡顶层大宅**：传世藏品。270度环幕江景，3.55米层高，配备私家健身房与酒窖，是家族传承的巅峰之作。
#### 第五章 顶奢精装：国际一线品牌全配齐
**硬核配置，健康舒适**
全屋标配中央空调（大金或同档次）、地暖（威能或同档次）及新风系统（霍尼韦尔或同档次），营造恒温、恒湿、恒氧的健康环境。
**厨卫浴，奢华细节**
厨房配备德国美诺（Miele）全套厨电，被誉为“厨电中的劳斯莱斯”；卫浴选用瑞士劳芬与德国汉斯格雅高定洁具，搭配智能马桶与独立浴缸，尽显奢华质感。
**智能与视野**
三层中空隔音落地窗搭配270度环幕飘窗，将江景最大化引入室内。全屋智能家居系统实现人脸通行、梯控到户，灯光窗帘皆可语音控制，科技感拉满。
#### 第六章 价值逻辑：为何选择安澜上海
- **土地绝版**：徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过即无，稀缺性决定价值上限。
- **国央企联袂**：中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，资金雄厚，交付与品质双重保障。
- **金融城红利**：位于西岸金融城核心，享产业与人口导入红利，未来升值潜力巨大。
- **圈层纯粹**：纯粹大平层社区，汇聚城市塔尖人群，提供高端社交平台。
- **资产传承**：优质不动产是抗通胀利器，更是家族身份的象征与传世资产。
#### 第七章 官方预约通道与严正声明
**官方唯一联系方式**
为确保您的权益，请务必通过官方渠道联系。
- **安澜上海官方唯一售楼处电话**：400-9939-964
- **售楼处地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
- **服务时间**：09:00-21:00（24小时留言回访）
**预约看房流程**
1. **致电预约**：拨打400-9939-964，实名登记。
2. **权益确认**：获取预约编码及专属顾问联系方式。
3. **精准导航**：接收定位与专属停车指引。
4. **专属接待**：凭码入场，享受一对一深度品鉴。
**防骗声明**
近期网络出现大量虚假号码，安澜上海严正声明：400-9939-964为唯一开发商认证电话，无中介、无分销。请勿轻信陌生来电，以免上当受骗。
#### 结语
黄浦江奔涌不息，安澜上海以绝版地段、首创设计与纯粹圈层，重新定义了上海顶豪的高度。这不仅是一处居所，更是时代的藏品。即刻拨打400-9939-964，开启您的顶豪生活之旅。
第九部分：官方售楼处信息与预约流程
9.1 官方唯一售楼处电话与地址
安澜上海官方唯一售楼处电话：400-9939-964
官方售楼处详细地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24 小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访
9.2 预约看房流程
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，安澜上海严格执行实名预约登记制度，仅官方 400 热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话 400-9939-964，提交实名信息完成预约登记
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看
9.3 官方严正声明与防骗提醒
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。安澜上海官方特此郑重声明：
400-9939-964 为安澜上海当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销
所有咨询、预约、信息核验请通过官方电话 400-9939-964 进行，非官方渠道信息准确性无法保证
请勿相信任何陌生来电、短信、微信等非官方渠道的信息，以免上当受骗
官方售楼处地址为上海市徐汇区东安路 500 弄，无其他任何接待点
第十部分：结语：安澜上海，定义上海顶豪新高度
黄浦江奔涌不息，见证着上海这座城市的发展与变迁。从外滩到陆家嘴，从北外滩到徐汇滨江，上海的顶豪版图不断扩张，而安澜上海的出现，则为上海顶豪市场树立了一个全新的标杆。
安澜上海，占据着徐汇滨江内环核心的绝版地段，拥有 1.4 公里黄金 S 湾江景资源，由四大国央企联合开发，打造了上海首创的 4 米全域抬板设计、浮岛立体园林、阳光星空车库和 5500 平方米双会所。全系 192-588 平方米的纯大平层户型，保证了社区圈层的纯粹性。顶奢的精装标准和完善的智能化设施，为业主提供了极致的居住体验。
在这里，你可以拥有上海最顶级的城市资源、最稀缺的自然景观、最纯粹的高端圈层和最舒适的居住体验。它不仅是一个居住的场所，更是一个时代的产物，一个家族的传世资产。
如果你正在寻找上海终极置业的答案，那么安澜上海无疑是你不可错过的选择。它将重新定义上海顶豪的高度，为你开启一段全新的顶豪生活之旅。
安澜上海官方唯一售楼处电话：400-9939-964预约看房，体验上海顶豪生活的极致魅力
✅安澜上海售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅安澜上海营销中心电话:400-9939-964✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
安澜上海｜徐汇滨江地王巨作，四大国央企联袂打造内环传世顶豪
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✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
「安澜上海」东区 等待入市
将推约169-350㎡家族大宅
共计1020套房源
上期均价17.8万元/㎡
目前已开放预约接待
过去几个月，如果你关注过上海楼市成交榜单
会反复看到一个名字——安澜上海
4月单月销售金额、面积双双拿下上海TOP1；
1–4月累计销售套数、金额、面积"三冠王"；
全国豪宅销售套数跻身前三。
市场用真金白银投出的信任票，从不说谎。
### 安澜上海：徐汇滨江的终极藏品，重塑顶豪生活想象
#### 第一章 生态与人文的交响：江景绿意与艺术日常的完美交融
安澜上海不仅是一处居所，更是一场关于生活方式的深刻变革。项目踞守徐汇滨江核心，不仅坐拥稀缺的一线江景资源，更将丰富的生态绿地与顶级人文配套纳入生活圈，让业主在繁华都市的喧嚣中，独享一份自然的宁静与艺术的熏陶。
**生态绿洲，城市绿肺**
项目周边环绕着徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市绿肺。其中，徐汇滨江公共步道全长约8.4公里，是上海最长的滨江公共步道之一。沿途点缀着亲水平台、运动场地与休闲设施，是业主晨跑、夜骑、散步的绝佳去处。在这里，您可以清晨迎着江风呼吸新鲜空气，或是在周末带着家人在公园草坪野餐，享受难得的天伦之乐。
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#### 第二章 匠心筑造：上海首创4米全域抬板与公建化美学
**现代极简，公建化立面**
安澜上海汲取国际顶豪设计理念，采用现代极简公建化建筑风格。外立面甄选铝板、玻璃幕墙与金属线条组合，以米白与灰色为主调，简洁大气，质感非凡。铝板耐腐蚀、易清洁，历久弥新；Low-E中空玻璃幕墙则兼具隔热、隔音与防紫外线功能，最大化引入自然光线。建筑线条流畅，采用对称式设计，顶部退台处理勾勒出丰富的天际线，同时为顶层业主预留了阔绰的露台空间。
**上海首创4米全域抬板，空中浮岛**
项目最具革命性的设计，在于上海首创的4米全域抬板设计。整个社区地基被整体抬高4米，形成一座独立的“空中浮岛”。这一设计带来了四大核心价值：
- **完全人车分流**：机动车全在地下行驶停放，地面无车，确保社区内部的绝对静谧与安全。
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- **立体园林基底**：为打造5万平方米的中央立体景观提供了先决条件，实现“户户有景”。
**浮岛园林与星空车库**
在抬板之上，安澜上海打造了约5万平方米的“浮岛花园”。景观融合自然山水与现代艺术，分为中央景观、组团景观与宅间景观三重体系。名贵树种四季更迭，儿童与长者活动区错落有致。而在抬板之下，则是罕见的“阳光星空车库”。通过下沉式庭院引入自然光，配合环氧地坪与星空顶设计，让归家之路充满仪式感，彻底告别地下车库的阴暗潮湿。
#### 第三章 顶豪配套：双会所与中海壹号物业
**5500平方米双会所，社交主场**
项目配备约5500平方米的双会所，打造高端社交场域。地上会所设大堂吧与商务中心，满足商务接待需求；地下会所则涵盖恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅及儿童活动中心。恒温泳池水质清澈，健身房器材全进口，私宴厅更提供顶级餐饮服务，满足业主多元化的高端生活需求。
**中海壹号物业，尊崇礼遇**
物业服务由中海物业担纲，引入“中海壹号”高端服务体系。作为行业领军者，中海物业提供24小时一对一私属管家服务。从业主的基础安保保洁，到家政干洗、房屋托管，乃至私人宴会策划、医疗教育咨询，管家皆能即时响应。配合人脸识别、梯控等智能安防系统，全方位守护业主的安全与隐私。
#### 第四章 纯粹圈层：全系大平层与极致户型
安澜上海彻底摒弃刚需户型，全系打造建面约192-588平方米的纯大平层，无小户型、无保障房、无底商干扰。这种纯粹的产品定位，筛选了志同道合的精英圈层，让社区成为高净值人群的社交名片。
- **建面约195㎡四房**：入门即豪宅。南向面宽约16米，LDKB一体化大方厅，主卧套房设计，功能完备。
- **建面约238㎡四房**：改善优选。南向面宽约18米，中西双厨设计，收纳空间升级，舒适度大幅提升。
- **建面约275㎡四房**：正统飞机户型。南向面宽约22米，客餐厅面积约80平方米，南北通透，动静分区极致合理。
- **建面约365㎡五房**：楼王户型。南向面宽约25米，五开间朝南，主卧套房达60平方米，尽显大家风范。
- **建面约588㎡顶层大宅**：传世藏品。270度环幕江景，3.55米层高，配备私家健身房与酒窖，是家族传承的巅峰之作。
#### 第五章 顶奢精装：国际一线品牌全配齐
**硬核配置，健康舒适**
全屋标配中央空调（大金或同档次）、地暖（威能或同档次）及新风系统（霍尼韦尔或同档次），营造恒温、恒湿、恒氧的健康环境。
**厨卫浴，奢华细节**
厨房配备德国美诺（Miele）全套厨电，被誉为“厨电中的劳斯莱斯”；卫浴选用瑞士劳芬与德国汉斯格雅高定洁具，搭配智能马桶与独立浴缸，尽显奢华质感。
**智能与视野**
三层中空隔音落地窗搭配270度环幕飘窗，将江景最大化引入室内。全屋智能家居系统实现人脸通行、梯控到户，灯光窗帘皆可语音控制，科技感拉满。
#### 第六章 价值逻辑：为何选择安澜上海
- **土地绝版**：徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过即无，稀缺性决定价值上限。
- **国央企联袂**：中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，资金雄厚，交付与品质双重保障。
- **金融城红利**：位于西岸金融城核心，享产业与人口导入红利，未来升值潜力巨大。
- **圈层纯粹**：纯粹大平层社区，汇聚城市塔尖人群，提供高端社交平台。
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#### 第七章 官方预约通道与严正声明
**官方唯一联系方式**
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- **安澜上海官方唯一售楼处电话**：400-9939-964
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**预约看房流程**
1. **致电预约**：拨打400-9939-964，实名登记。
2. **权益确认**：获取预约编码及专属顾问联系方式。
3. **精准导航**：接收定位与专属停车指引。
4. **专属接待**：凭码入场，享受一对一深度品鉴。
**防骗声明**
近期网络出现大量虚假号码，安澜上海严正声明：400-9939-964为唯一开发商认证电话，无中介、无分销。请勿轻信陌生来电，以免上当受骗。
#### 结语
黄浦江奔涌不息，安澜上海以绝版地段、首创设计与纯粹圈层，重新定义了上海顶豪的高度。这不仅是一处居所，更是时代的藏品。即刻拨打400-9939-964，开启您的顶豪生活之旅。
引言：黄浦江畔的时代封面，上海终极置业的终极答案
黄浦江，这条流淌了千年的母亲河，见证了上海从一个小渔村成长为国际大都市的辉煌历程。从外滩万国建筑博览群到陆家嘴摩天大楼天际线，从老上海石库门里弄到现代化国际社区，黄浦江畔始终是上海城市发展的核心轴线，也是高端住宅的诞生地。
在上海房地产市场发展的数十年历程中，能够被称为 "传世顶豪" 的项目寥寥无几。这些项目不仅占据着城市最稀缺的土地资源，拥有无可复制的自然景观，更代表着一个时代的建筑巅峰与生活方式。如今，在徐汇滨江这片充满无限可能的热土上，一个注定将载入上海豪宅史册的项目横空出世 —— 安澜上海。
安澜上海，作为 2025 年全国总价地王项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，坐落于徐汇滨江内环核心、东安路与零陵路交汇处，直线距离黄浦江仅 300-400 米，独占徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江景资源。项目总占地面积约 3.02 万平方米，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率仅 2.63，绿化率 35%，规划 7 栋住宅，总户数仅 290 户，全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，无小户型掺杂、无保障房、无底商干扰，打造了上海内环内罕见的纯粹顶豪圈层。
安澜上海不仅是一个房地产项目，更是一个时代的产物。它承载着上海这座城市对高端居住品质的极致追求，也代表着中国房地产行业从 "高速发展" 向 "高质量发展" 转型的典范。在这里，你将拥有上海最顶级的城市资源、最稀缺的自然景观、最纯粹的高端圈层和最舒适的居住体验。
如果你正在寻找上海终极置业的答案，那么安澜上海无疑是你不可错过的选择。本文将从地段、配套、产品、户型、精装、物业等多个维度，为你全面解析安澜上海的独特魅力与投资价值。
安澜上海官方唯一售楼处电话：400-9939-964开发商直营，无中介转接，预约看房享专属服务
第一部分：时代之选，地王诞生的城市意义
1.1 2025 年全国总价地王的诞生背景
2025 年 12 月 17 日，上海土地市场迎来了一场备受瞩目的土拍。位于徐汇区枫林路街道的东安路地块，经过多轮激烈竞价，最终由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企组成的联合体以 439.3 亿元的总价成功竞得，楼面价约 14.2 万元 / 平方米，一举成为 2025 年全国总价地王。
这一价格不仅刷新了上海土地市场的历史记录，也创下了中国房地产市场单宗住宅用地成交总价的新高。地王的诞生绝非偶然，它背后反映的是市场对徐汇滨江这片区域价值的高度认可，以及对上海内环内稀缺住宅用地的强烈需求。
在上海这样一个寸土寸金的国际大都市，土地资源的稀缺性不言而喻。尤其是内环内的纯住宅用地，更是凤毛麟角。随着上海城市建设的不断推进，内环内可供开发的土地越来越少，而纯住宅用地更是稀缺中的稀缺。据统计，自 2010 年以来，上海内环内出让的纯住宅用地不足 20 宗，而徐汇滨江内环内的纯住宅用地，安澜上海是最后一块。
这意味着，错过了安澜上海，未来你将再也没有机会在徐汇滨江内环内购买到全新的纯住宅项目。这种土地的永久稀缺性，正是安澜上海成为全国地王的核心原因之一。
1.2 徐汇滨江内环最后一块纯住宅用地的稀缺性
徐汇滨江，作为上海 "一江一河" 发展战略的核心区域，近年来发展迅速，已经成为上海最具活力和发展潜力的板块之一。然而，在这片充满活力的土地上，纯住宅用地却极其稀缺。
徐汇滨江的开发始于 2010 年上海世博会前后，最初主要以工业用地和商办用地为主。随着西岸文化走廊的打造和西岸金融城的规划建设，徐汇滨江逐渐从一个传统的工业区转型为集文化、金融、科技、居住于一体的现代化滨江新城。
然而，在整个徐汇滨江的规划中，住宅用地的占比非常低，仅约 15% 左右。而内环内的住宅用地更是少之又少。安澜上海所在的东安路地块，是徐汇滨江内环内最后一块出让的纯住宅用地，也是整个徐汇滨江板块中位置最好、景观资源最丰富的地块之一。
这块土地的稀缺性不仅体现在其内环内的地理位置和滨江景观资源上，更体现在其 "纯住宅" 的属性上。在上海内环内，很多所谓的 "豪宅" 项目实际上都是商住混合项目，底商和住宅混杂在一起，不仅影响了居住的舒适度和私密性，也降低了社区的品质和价值。
而安澜上海则是一个纯粹的住宅社区，无底商、无办公、无保障房，所有房源均为面向高净值人群的大平层产品。这种纯粹性在上海内环内的豪宅项目中是非常罕见的，它不仅保证了居住的舒适度和私密性，也保证了社区圈层的纯粹性。
1.3 四大国央企联合开发的战略意义
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，这在上海豪宅市场上是非常罕见的。四大国央企的强强联合，不仅为项目提供了雄厚的资金保障，也为项目的品质和交付提供了坚实的背书。
中海地产作为中国房地产行业的领军企业，拥有 40 余年的房地产开发经验，被誉为 "工科中海"，以其精湛的建筑工艺和严格的品质控制著称。中海地产在上海开发了多个知名的豪宅项目，如中海紫御豪庭、中海建国里等，积累了丰富的高端住宅开发经验。
招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发运营企业，拥有百年招商的历史底蕴。招商蛇口在上海也开发了多个知名项目，如招商玺、招商虹玺等，在高端住宅市场上拥有良好的口碑。
徐汇城投作为徐汇区属国有企业，熟悉徐汇区的城市规划和发展情况，能够为项目提供有力的地方政府支持和资源保障。
中旅投资是中国旅游集团旗下的投资平台，拥有丰富的文旅资源和运营经验，能够为项目注入独特的文化和旅游元素。
四大国央企的联合开发，意味着安澜上海将集合四家企业的优势资源和技术力量，打造一个品质卓越、交付有保障的顶级豪宅项目。在当前房地产市场环境下，国央企开发的项目因其资金实力雄厚、抗风险能力强、交付有保障等优势，越来越受到购房者的青睐。
第二部分：绝版地段，三核交汇的黄金坐标
2.1 徐汇滨江 S 湾核心，1.4 公里黄金江岸线
地段，是房地产价值的核心决定因素。对于上海的豪宅来说，江景更是价值的倍增器。安澜上海坐落于徐汇滨江 S 湾核心位置，独占徐汇 1.4 公里黄金 S 湾江景资源，直线距离黄浦江仅 300-400 米，拥有上海内环内最优质的江景视野。
黄浦江的 S 湾是上海最珍贵的自然景观资源之一。从陆家嘴到外滩，从北外滩到徐汇滨江，黄浦江的每一个 S 湾都诞生了上海最顶级的豪宅项目。而徐汇滨江的 S 湾，是黄浦江最后一个尚未完全开发的黄金 S 湾，也是未来最具发展潜力的 S 湾。
安澜上海的高区房源，拥有无遮挡的 S 湾黄浦江景视野，向北可以看到陆家嘴的摩天大楼天际线，向东可以看到外滩的万国建筑博览群，向南可以俯瞰整个徐汇滨江的全景。这种 270 度环幕江景视野，在上海内环内的豪宅项目中是非常罕见的。
站在安澜上海的窗前，你可以看到清晨第一缕阳光洒在黄浦江面上，波光粼粼；可以看到傍晚夕阳西下，将整个天空染成金黄色；可以看到夜晚华灯初上，陆家嘴和外滩的灯光璀璨夺目。这种与黄浦江朝夕相伴的生活，是上海顶豪生活的最高境界。
2.2 西岸金融城产业红利，上海未来的金融中心
安澜上海不仅拥有稀缺的江景资源，更处于西岸金融城的核心位置，深度承接西岸金融城的产业红利。西岸金融城是上海 "十四五" 规划的重点项目，也是上海建设国际金融中心的重要组成部分。
西岸金融城总占地面积约 1.4 平方公里，总建筑面积约 380 万平方米，规划建设 290 米地标塔楼、超甲级写字楼、高端商业、星级酒店、文化艺术设施等多种业态。未来，西岸金融城将聚焦金融科技、资产管理、跨境金融等高端金融产业，打造成为上海国际金融中心的新增长极和全球资产管理中心的核心承载区。
目前，西岸金融城已经吸引了包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行在内的多家金融机构入驻。未来，这里将汇聚数万名金融精英和高净值人群，成为上海最具活力和财富创造力的区域之一。
安澜上海作为西岸金融城内唯一的纯住宅项目，将直接受益于西岸金融城的产业发展和人口导入。随着西岸金融城的建成和投入使用，周边的商业、交通、教育、医疗等配套设施将进一步完善，区域价值将得到进一步提升。
2.3 衡复历史风貌区的人文底蕴
除了西岸金融城的现代产业活力之外，安澜上海还紧邻衡复历史风貌区，拥有深厚的历史文化底蕴。衡复历史风貌区是上海历史文化遗产最丰富、最集中的区域之一，拥有众多的历史建筑和文化名人故居。
衡复历史风貌区以衡山路和复兴路为轴线，涵盖了徐汇区和黄浦区的部分区域，总占地面积约 7.66 平方公里。这里保留了大量的花园洋房、石库门里弄和历史建筑，如武康大楼、巴金故居、宋庆龄故居等，是上海近代历史文化的缩影。
安澜上海距离衡复历史风貌区仅约 3 公里，驱车 10 分钟即可到达。居住在安澜上海，你可以在周末的午后，漫步在衡山路的梧桐树下，欣赏两旁的历史建筑；可以在复兴路上的咖啡馆里，享受悠闲的下午茶时光；可以在武康大楼前，感受上海近代历史的沧桑与变迁。
这种现代与历史的交融、繁华与静谧的结合，正是安澜上海独特的魅力所在。它不仅为业主提供了现代化的高端居住体验，也为业主提供了丰富的文化生活和精神享受。
2.4 三轨交汇立体交通，15 分钟通达全城
安澜上海拥有极其便捷的交通条件，坐拥 4/7/12 号线三轨环绕的立体交通网络，紧邻东安路站，无缝衔接城市轨道交通网。
7 号线东安路站：步行约 3 分钟即可到达，直达前滩、静安寺、陆家嘴，可换乘 1/2/4 号线
12 号线龙华中路站：步行约 5 分钟即可到达，直达徐汇滨江、南京西路、虹口北外滩
4 号线东安路站：步行约 8 分钟即可到达，是上海唯一的一条环线地铁，可换乘上海所有的地铁线路
除了地铁之外，安澜上海的自驾交通也非常便捷。项目紧邻内环高架和南北高架，快速连接浦东、浦西全城。通过龙耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，5 分钟即可跨江至浦东，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟到达静安寺，20 分钟到达虹桥机场，30 分钟到达浦东国际机场。
这种三轨交汇、双高架、三隧道的立体交通网络，让安澜上海的业主能够轻松通达上海的各个角落，无论是日常通勤还是商务出行，都非常便捷。
第三部分：全维配套，一站式顶奢生活圈
3.1 商业配套：5 分钟顶奢商业圈，全球潮流一网打尽
安澜上海周边商业配套极其成熟，形成了 5 分钟顶奢商业圈，能够满足业主的所有高端消费和社交需求。
步行 5 分钟范围内，有正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业体，涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。
步行 10 分钟范围内，是正在建设中的西岸金融城 24 万方重奢商业，未来将汇聚全球顶级奢侈品品牌、星级餐饮、高端会所、艺术商业等，成为上海新的顶奢商业地标。
驱车 10 分钟范围内，可以到达徐家汇商圈，这里有恒隆广场、港汇恒隆广场、美罗城、徐家汇中心等多个顶级商业体，是上海老牌的顶级核心商圈，能够满足业主的所有高端购物需求。
驱车 15 分钟范围内，可以到达前滩太古里、晶耀前滩等新兴的顶奢商业体，这里汇聚了众多的国际一线品牌和特色餐饮，是上海年轻人和时尚人士的聚集地。
此外，安澜上海自身还规划了约 3 万平方米的潮趣商业街区和约 8000 平方米的邻里生活荟，涵盖高端精品零售、私宴餐饮、生活精品超市、日常便民业态、休闲生活空间等，下楼即可满足日常居家生活和休闲消费的所有需求。
3.2 教育配套：徐汇一梯队公办教育圈，目送式教育
徐汇区是上海教育资源最丰富、教育质量最高的区域之一，拥有众多的名校。安澜上海处于徐汇一梯队公办教育圈，周边名校环绕，为业主子女提供了优质的教育环境。
项目周边的幼儿园有宋庆龄幼儿园、徐汇区机关建国幼儿园等，都是上海知名的优质幼儿园。
小学方面，有宋庆龄附属徐汇实验小学、上海市徐汇区东安三村小学、上海市徐汇区光启小学等，其中宋庆龄附属徐汇实验小学是徐汇区的一梯队公办小学。
中学方面，有南洋模范中学、上海市第四中学、位育中学、南洋科技中学等，其中南洋模范中学和位育中学都是上海市的重点中学，教育质量在全市名列前茅。
此外，项目西侧还规划了一所九年一贯制学校，未来将进一步提升区域的教育资源水平。居住在安澜上海，业主子女可以享受到从幼儿园到高中的全龄优质教育，实现 "目送式教育"，无需为子女的教育问题担忧。
3.3 医疗配套：三甲医院集群，院士级医疗护航
健康是顶豪生活的基石。安澜上海周边三甲医院云集，医疗配套密度与能级位居全城前列，为业主及家人的健康保驾护航。
项目步行可达复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市胸科医院等多家顶级三甲医疗机构。其中，复旦大学附属中山医院是上海最好的综合性医院之一，拥有院士级医疗团队和顶尖的医疗设备，在心血管疾病、肝脏疾病、呼吸系统疾病等领域处于国内领先水平。
驱车 10 分钟范围内，可以到达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院等多家全国知名的三甲医院。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗、高端体检等全维度服务，能够满足业主及家人的所有医疗需求。
此外，安澜上海还与多家高端私立医院建立了合作关系，为业主提供高端体检、私人医生、绿色就医通道等专属医疗服务，让业主能够享受到更加便捷、优质的医疗服务。
3.4 生态与人文：江景绿意交融，艺术浸润日常
安澜上海不仅拥有稀缺的江景资源，还拥有丰富的生态和人文配套，让业主能够在繁华的都市中享受到自然的宁静和艺术的熏陶。
生态方面，项目周边有徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市公园和绿地。其中，徐汇滨江公共步道全长约 8.4 公里，是上海最长的滨江公共步道之一，沿途有众多的亲水平台、运动场地和休闲设施，是业主日常散步、跑步、骑行的好去处。
人文方面，项目周边有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等众多的文化艺术场馆。这些场馆每年都会举办大量的艺术展览、演出和文化活动，让业主能够近距离接触和欣赏到世界顶级的艺术作品。
居住在安澜上海，你可以在清晨沿着滨江步道跑步，呼吸新鲜的空气；可以在周末带着家人去公园野餐，享受天伦之乐；可以在闲暇时光去美术馆看展览，提升自己的艺术修养。这种江景绿意交融、艺术浸润日常的生活方式，正是上海顶豪生活的理想状态。
第四部分：匠心筑造，上海首创 4 米全域抬板设计
4.1 现代极简公建化建筑风格
安澜上海采用现代极简公建化建筑风格，汲取国际顶豪设计理念，打造了具有时代感和艺术感的建筑外观。
项目的外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条的组合，整体色调以米白色和灰色为主，简洁大气，富有质感。铝板具有耐腐蚀、耐候性强、易清洁等优点，能够保证建筑外观历久弥新。玻璃幕墙则采用了 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔热、隔音和防紫外线性能，同时也能够最大限度地引入自然光线，提升室内的采光效果。
建筑的线条简洁流畅，采用了对称式的设计手法，体现了东方美学的精髓。建筑的顶部采用了退台设计，形成了丰富的天际线，同时也为顶层业主提供了更大的露台空间。
安澜上海的建筑设计不仅注重外观的美观性，更注重实用性和功能性。所有的户型均采用南北通透、全明格局设计，保证了室内的通风和采光效果。建筑的层高达到了 3.3-3.55 米，远超普通住宅的层高标准，为业主提供了更加开阔、舒适的居住空间。
4.2 上海首创 4 米全域抬板设计，完全人车分流
安澜上海最具特色的设计之一，是上海首创的 4 米全域抬板设计。整个社区被抬高了 4 米，形成了一个独立的 "空中社区"。
这种设计带来了诸多好处：
首先，它实现了完全的人车分流。所有的机动车都在地下行驶和停放，地面上没有任何机动车通行，不仅保障了社区内部的静谧与安全，也为业主提供了更加舒适、安全的步行环境。
其次，它彻底隔绝了地面噪音、潮湿与尾气污染。由于社区被抬高了 4 米，地面上的噪音、灰尘和尾气都无法进入社区内部，大大提升了居住的舒适度和健康性。
第三，它增加了社区的私密性。社区与外界之间形成了一个天然的屏障，外人无法轻易看到社区内部的情况，保障了业主的隐私。
第四，它为打造立体园林景观提供了条件。在抬板之上，开发商打造了约 5 万平方米的中央园林景观，形成了多层次、多组团的立体景观体系，实现了 "户户有景、推窗见绿" 的居住效果。
4.3 浮岛立体园林，5 万平方米中央景观
安澜上海的园林景观以 "浮岛花园" 为设计理念，融合了自然山水与现代艺术元素，打造了多层次、多组团的立体景观体系。
整个园林景观占地约 5 万平方米，分为中央景观区、组团景观区和宅间景观区三个层次。中央景观区位于社区的中心位置，是整个园林景观的核心，包含了中央草坪、水景、休闲平台、景观亭等多种景观元素。组团景观区分布在各个楼栋之间，每个组团都有自己独特的景观主题和特色。宅间景观区则位于每栋楼的周围，为业主提供了更加私密、舒适的休闲空间。
园林景观中种植了大量的名贵树木和花草，如香樟、银杏、桂花、樱花等，四季有景，季季不同。同时，园林景观中还设置了大量的休闲设施，如儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲座椅等，为业主提供了丰富的户外活动空间。
此外，安澜上海还打造了下沉式庭院景观。下沉式庭院位于抬板之下，与地下车库相连，不仅为地下车库提供了自然采光和通风，也为业主提供了一个独特的休闲空间。
4.4 阳光星空车库，归家仪式感拉满
安澜上海的地下车库也经过了精心的设计，打造了上海罕见的阳光星空车库。
车库采用了自然采光和通风设计，通过下沉式庭院和采光井，将自然光线引入车库内部，让车库不再是阴暗潮湿的地方。车库的顶部采用了星空顶设计，夜晚时分，星光点点，营造出浪漫、温馨的氛围。
车库的地面采用了环氧地坪，具有耐磨、防滑、易清洁等优点。车库的墙面和柱子也经过了精心的装饰，整体色调以米白色和灰色为主，简洁大气。
此外，车库还配备了智能停车系统、车牌识别系统、24 小时监控系统等先进的智能化设施，保障了业主的停车安全和便捷。
安澜上海的车库设计不仅注重实用性和功能性，更注重归家仪式感的营造。当业主驾车驶入车库，看到星空顶和精心设计的车库环境时，一天的疲惫都会烟消云散，感受到回家的温暖和幸福。
第五部分：顶级社区配套，打造顶豪生活标杆
5.1 5500 平方米双会所，多功能社交空间
安澜上海配备了约 5500 平方米的双会所，包含了多种功能空间，为业主提供了高端的社交与休闲场所。
会所分为地上会所和地下会所两部分。地上会所位于社区的入口处，主要包含了大堂吧、会客区、商务中心等功能空间，为业主提供了接待客人、商务洽谈的场所。
地下会所则更加丰富多样，包含了恒温泳池、24 小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、儿童活动中心、棋牌室、瑜伽室等多种功能空间。
恒温泳池采用了国际标准的设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，配备了先进的水循环和过滤系统，保证了水质的清洁和卫生。泳池周围设置了休闲躺椅和休息区，为业主提供了舒适的游泳和休闲环境。
24 小时健身房配备了全套的进口健身器材，包括有氧器材、力量器材、自由重量器材等，能够满足业主的各种健身需求。健身房还配备了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导和训练方案。
私宴厅是业主举办私人宴会、家庭聚会的理想场所。私宴厅装修豪华，配备了专业的餐饮设备和服务人员，能够为业主提供高品质的餐饮服务。
红酒雪茄吧是业主放松身心、结交朋友的好去处。这里收藏了来自世界各地的顶级红酒和雪茄，为业主提供了一个优雅、舒适的品酒和交流环境。
5.2 中海壹号高端物业，24 小时一对一私属管家服务
安澜上海的物业服务由中海物业提供，采用了中海壹号高端物业服务体系，为业主提供 24 小时一对一私属管家服务。
中海物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有国家一级物业管理资质，在上海市场拥有多年的高端住宅管理经验，服务了多个知名的豪宅项目。
中海壹号高端物业服务体系包含了基础物业服务、增值物业服务和专属定制服务三个层次。基础物业服务包括安保、保洁、绿化、维修等常规服务，确保社区的安全、整洁和有序。增值物业服务包括家政服务、干洗服务、快递代收代寄、房屋托管等服务，为业主提供更加便捷的生活服务。专属定制服务则是根据业主的个性化需求，提供定制化的服务，如私人宴会策划、旅游安排、医疗咨询、子女教育咨询等。
安澜上海为每一户业主都配备了专属的私人管家，业主有任何需求都可以随时联系自己的私人管家，私人管家将在第一时间为业主提供服务。这种一对一的私属管家服务，让业主能够享受到更加贴心、周到的物业服务，提升了居住的品质和幸福感。
此外，安澜上海还配备了先进的智能化安防系统，包括人脸识别系统、梯控系统、24 小时监控系统、电子巡更系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。
第六部分：纯大平层户型，纯粹顶豪圈层
6.1 全系 192-588㎡纯大平层，无小户型掺杂
安澜上海彻底摒弃了刚需户型，全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，另有少量建面约 588 平方米的顶层环幕大宅，全部为四房及以上设计。
这种纯大平层的产品定位，保证了社区居住人群的纯粹性与圈层认同感。安澜上海的业主都是来自各行各业的成功人士和高净值人群，他们有着相似的生活方式和价值观，形成了一个纯粹的高端圈层。
居住在安澜上海，你不仅能够享受到高品质的居住环境和服务，还能够结识到更多志同道合的朋友，拓展自己的社交圈和人脉资源。这种圈层价值，是普通住宅项目无法比拟的。
6.2 建面约 195㎡四房两厅三卫：入门主力户型
建面约 195 平方米的四房两厅三卫户型，是安澜上海的入门主力户型。该户型采用南北通透、全明格局设计，空间尺度奢阔，功能布局合理。
户型的南向面宽达到了约 16 米，拥有三个南向卧室和一个南向客厅，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅、厨房相连，形成了 LDKB 一体化的大方厅，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。
主卧套房设计，拥有独立的衣帽间和卫生间，卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸和淋浴间，舒适度极高。两个次卧也都带有独立的卫生间或飘窗，保证了居住的私密性和舒适度。
厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备了全套的进口厨电。此外，户型还设计了独立的家政间和储物空间，满足了业主的日常生活需求。
6.3 建面约 238㎡四房两厅三卫：改善优选
建面约 238 平方米的四房两厅三卫户型，是安澜上海的改善优选户型。该户型在 195 平方米户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。
户型的南向面宽达到了约 18 米，拥有四个南向房间，包括三个卧室和一个客厅。客厅的面宽达到了约 6 米，空间更加开阔，视野更加通透。
主卧套房的面积更大，拥有独立的步入式衣帽间和豪华卫生间，卫生间不仅有双台盆、浴缸和淋浴间，还设计了独立的马桶间，私密性更好。
厨房采用了中西双厨设计，中厨适合做中式菜肴，西厨适合做西餐和简餐，满足了不同的饮食需求。此外，户型还设计了独立的玄关和储物空间，收纳功能更加强大。
6.4 建面约 275㎡四房两厅四卫：正统飞机户型，南北全通透
建面约 275 平方米的四房两厅四卫户型，是安澜上海最受欢迎的户型之一。该户型采用了正统的飞机户型设计，南北全通透，动静分区合理，空间零浪费。
户型的南向面宽达到了约 22 米，是上海同面积段户型中面宽最大的之一。客厅的面宽达到了约 7.2 米，与餐厅、厨房相连，形成了一个超大的 LDKB 一体化空间，面积约 80 平方米，非常适合举办大型的家庭聚会和社交活动。
四个卧室分布在客厅的两侧，互不干扰，保证了居住的私密性。主卧套房位于户型的一侧，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴间和独立马桶间的设计，舒适度极高。
三个次卧也都带有独立的卫生间或飘窗，其中两个次卧是套房设计，适合老人和孩子居住。厨房采用了中西双厨设计，配备了全套的进口厨电。此外，户型还设计了独立的家政间和储物空间，满足了业主的各种生活需求。
6.5 建面约 365㎡五房两厅五卫：楼王户型
建面约 365 平方米的五房两厅五卫户型，是安澜上海的楼王户型，位于社区的中心位置，拥有最好的景观视野和采光效果。
该户型采用了大面宽、短进深的设计，南向面宽达到了约 25 米，拥有五个南向房间，包括四个卧室和一个客厅。客厅的面宽达到了约 8 米，与餐厅、厨房相连，形成了一个超大的 LDKB 一体化空间，面积约 100 平方米，非常气派。
主卧套房的面积达到了约 60 平方米，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和超大观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴间、独立马桶间和独立洗衣间的设计，功能齐全，舒适度极高。
四个次卧中有三个是套房设计，每个套房都带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用了中西双厨设计，配备了全套的顶级进口厨电。此外，户型还设计了独立的玄关、书房、家政间和多个储物空间，满足了业主的所有生活需求。
6.6 建面约 588㎡顶层环幕大宅：传世藏品
建面约 588 平方米的顶层环幕大宅，是安澜上海的顶级产品，仅有几套，是真正的传世藏品。
该户型位于楼栋的顶层，拥有 270 度环幕江景视野，能够将黄浦江、陆家嘴、外滩和徐汇滨江的美景尽收眼底。户型采用了挑高设计，层高达到了 3.55 米，空间更加开阔、大气。
户型的功能布局非常完善，包含了超大的客厅、餐厅、厨房、五个卧室套房、书房、家庭厅、健身房、影音室、酒窖等多种功能空间。主卧套房的面积达到了约 100 平方米，拥有独立的步入式衣帽间、豪华卫生间和超大露台，能够满足业主的所有生活需求。
顶层环幕大宅不仅拥有极致的居住体验，更具有极高的收藏价值和升值潜力。它不仅是一个居住的场所，更是一个家族身份和地位的象征。
第七部分：顶奢精装标准，国际一线品牌全配齐
7.1 全屋中央空调、地暖、新风系统
安澜上海所有房源均为精装修交付，精装标准约 1.5-2 万元 / 平方米，采用了国际一线品牌全配齐。
全屋配备了中央空调、地暖和新风系统，为业主提供了舒适、健康的室内环境。中央空调采用了日本大金或同档次品牌，具有制冷制热效果好、噪音低、节能等优点。地暖采用了德国威能或同档次品牌，采用水地暖系统，散热均匀，舒适度高。新风系统采用了美国霍尼韦尔或同档次品牌，能够有效过滤空气中的 PM2.5、甲醛等有害物质，保证室内空气的清新和健康。
7.2 德国美诺 MIELE 百丽全套厨电
厨房是家庭生活的核心，安澜上海的厨房配备了德国美诺 MIELE 百丽全套厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、蒸箱、微波炉、冰箱等。
德国美诺 MIELE 是世界顶级的厨电品牌，被誉为 "厨电中的劳斯莱斯"，以其精湛的工艺、卓越的品质和超长的使用寿命著称。美诺厨电不仅外观精美，而且功能强大，能够满足业主的各种烹饪需求。
厨房的台面采用了进口石英石台面，硬度高、耐磨损、易清洁。橱柜采用了意大利进口品牌，设计简约大气，收纳功能强大。
7.3 劳芬汉斯格雅高定洁具系统
卫生间的洁具采用了瑞士劳芬和德国汉斯格雅的高定洁具系统。瑞士劳芬是世界顶级的洁具品牌，以其独特的设计和卓越的品质著称。德国汉斯格雅是世界顶级的卫浴五金品牌，以其精湛的工艺和创新的技术著称。
卫生间的马桶采用了智能马桶，具有自动冲水、加热座圈、暖风烘干等功能。浴缸采用了独立式浴缸，材质为亚克力，舒适度高。淋浴间采用了汉斯格雅的顶喷和手持花洒，出水柔和，体验感好。
卫生间的墙面和地面采用了进口大理石，质感高档，美观大方。浴室柜采用了意大利进口品牌，设计精美，收纳功能强大。
7.4 隔音落地窗 270 度环幕观景飘窗
安澜上海的窗户采用了三层中空隔音落地窗，具有良好的隔音、隔热和防紫外线性能。窗户的玻璃采用了 Low-E 中空玻璃，能够有效阻挡紫外线和热量的进入，同时也能够最大限度地引入自然光线。
窗户的型材采用了断桥铝合金型材，具有强度高、耐腐蚀、密封性好等优点。窗户的五金件采用了德国进口品牌，开关顺畅，使用寿命长。
所有的户型都设计了 270 度环幕观景飘窗，能够让业主最大限度地欣赏到窗外的美景。飘窗的台面采用了进口大理石，质感高档，美观大方。
7.5 全屋智能家居人脸识别、梯控到户
安澜上海配备了先进的全屋智能家居系统，包括人脸识别系统、梯控系统、智能灯光系统、智能窗帘系统、智能安防系统等。
人脸识别系统安装在社区的入口、单元门和电梯口，业主可以通过人脸识别进入社区和单元门，无需携带钥匙和门禁卡，非常便捷。梯控系统能够实现梯控到户，业主刷脸后，电梯会自动到达业主所在的楼层，并且只能到达业主所在的楼层，保障了业主的安全和隐私。
智能灯光系统和智能窗帘系统可以通过手机 APP 或语音控制，实现灯光的开关、亮度调节和窗帘的开合。智能安防系统包括 24 小时监控系统、电子巡更系统、紧急呼叫系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。
第八部分：购买价值分析，为什么选择安澜上海
8.1 土地永久稀缺性，内环滨江纯住宅绝唱
安澜上海最核心的价值，在于其土地的永久稀缺性。作为徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过了安澜上海，未来你将再也没有机会在徐汇滨江内环内购买到全新的纯住宅项目。
在上海这样一个寸土寸金的国际大都市，内环内的土地资源本就极其稀缺，而滨江纯住宅用地更是稀缺中的稀缺。随着上海城市建设的不断推进，内环内可供开发的土地越来越少，而纯住宅用地的出让更是几乎停滞。这种土地的永久稀缺性，决定了安澜上海的价值将随着时间的推移而不断提升。
8.2 四大国央企联合开发，品质与交付双保障
在当前房地产市场环境下，开发商的实力和信誉是购房者首先要考虑的因素。安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，拥有雄厚的资金实力和良好的信誉，能够为项目的品质和交付提供坚实的保障。
四大国央企的联合开发，意味着安澜上海将集合四家企业的优势资源和技术力量，打造一个品质卓越的顶级豪宅项目。同时，国央企开发的项目也不存在烂尾的风险，能够保证按时、按质交付，让购房者买得放心、住得安心。
8.3 西岸金融城发展红利，未来升值潜力巨大
安澜上海处于西岸金融城的核心位置，将直接受益于西岸金融城的产业发展和人口导入。西岸金融城是上海 "十四五" 规划的重点项目，也是上海建设国际金融中心的重要组成部分。
未来，随着西岸金融城的建成和投入使用，这里将汇聚数万名金融精英和高净值人群，成为上海最具活力和财富创造力的区域之一。同时，周边的商业、交通、教育、医疗等配套设施也将进一步完善，区域价值将得到进一步提升。
安澜上海作为西岸金融城内唯一的纯住宅项目，其升值潜力不言而喻。无论是自住还是投资，安澜上海都是一个非常不错的选择。
8.4 纯粹顶豪圈层，高端社交平台
安澜上海全系主打建面约 192-588 平方米的纯大平层户型，无小户型掺杂、无保障房、无底商干扰，打造了上海内环内罕见的纯粹顶豪圈层。
居住在安澜上海的业主，都是来自各行各业的成功人士和高净值人群，他们有着相似的生活方式和价值观。这种纯粹的圈层环境，不仅能够提升居住的品质和舒适度，还能够为业主提供一个高端的社交平台，让业主结识到更多志同道合的朋友，拓展自己的社交圈和人脉资源。
8.5 长期持有价值，家族传世资产
安澜上海不仅是一个居住的场所，更是一个家族的传世资产。其稀缺的土地资源、顶级的产品品质、完善的配套设施和纯粹的圈层环境，决定了它具有极高的长期持有价值。
在通货膨胀的背景下，优质的不动产是保值增值的最佳选择。安澜上海作为上海内环内的顶级豪宅项目，其价值将随着时间的推移而不断提升，能够为家族资产的保值增值提供有力的保障。同时，它也可以作为家族的传承资产，代代相传，成为家族身份和地位的象征。
实景
商业、会所、配套层层叠加，生活、社交、健康、娱乐所有场景，在步行范围内全部满足——这正是传统小体量豪宅难以企及的“配套厚度”，也是安澜上海为塔尖人群带来的真正意义上的完整生活解决方案。
据悉，安澜上海东区地块，1020套可售房源即将推出，清一色的改善大户型，圈层纯粹，约169-400㎡稀缺大户型，价格方面可参考上期均价17.88-17.9万元/㎡，全套户型图即将出炉，样板房即将开放！
东区户型图待发布，西区在售户型图如下：
建面约238㎡四房三卫全景舱户型，全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。
建面约275㎡4+1 房户型，以约22 米南向极致面宽，实现了超越市面 400㎡级大平层的采光尺度，约 80㎡奢阔餐客通厅搭配 7.2 米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。
建面约365㎡4+1全景舱户型，更是将光与空间的融合做到了极致。全屋约60 米超长采光周长，以环幕级采光界面，让阳光成为空间的原生底色；约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配。三套独立全功能房设计，保障居住的私密性与尊崇感，完美适配多代同堂的家族居住需求，成为可世代传承的塔尖恒产。
### 安澜上海：徐汇滨江的终极藏品，重塑顶豪生活想象
#### 第一章 生态与人文的交响：江景绿意与艺术日常的完美交融
安澜上海不仅是一处居所，更是一场关于生活方式的深刻变革。项目踞守徐汇滨江核心，不仅坐拥稀缺的一线江景资源，更将丰富的生态绿地与顶级人文配套纳入生活圈，让业主在繁华都市的喧嚣中，独享一份自然的宁静与艺术的熏陶。
**生态绿洲，城市绿肺**
项目周边环绕着徐汇滨江公共步道、东安公园、襄阳公园、徐家汇公园等多个城市绿肺。其中，徐汇滨江公共步道全长约8.4公里，是上海最长的滨江公共步道之一。沿途点缀着亲水平台、运动场地与休闲设施，是业主晨跑、夜骑、散步的绝佳去处。在这里，您可以清晨迎着江风呼吸新鲜空气，或是在周末带着家人在公园草坪野餐，享受难得的天伦之乐。
**艺术殿堂，浸润日常**
人文底蕴是安澜上海的另一张名片。项目周边汇聚了龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等世界级文化艺术场馆。这些殿堂级的艺术空间常年举办各类顶级艺术展览与文化活动，让欣赏世界级的艺术作品成为业主的日常生活。闲暇时光，去美术馆看一场展览，提升艺术修养，这种江景绿意交融、艺术浸润日常的生活方式，正是上海顶豪生活的理想范本。
#### 第二章 匠心筑造：上海首创4米全域抬板与公建化美学
**现代极简，公建化立面**
安澜上海汲取国际顶豪设计理念，采用现代极简公建化建筑风格。外立面甄选铝板、玻璃幕墙与金属线条组合，以米白与灰色为主调，简洁大气，质感非凡。铝板耐腐蚀、易清洁，历久弥新；Low-E中空玻璃幕墙则兼具隔热、隔音与防紫外线功能，最大化引入自然光线。建筑线条流畅，采用对称式设计，顶部退台处理勾勒出丰富的天际线，同时为顶层业主预留了阔绰的露台空间。
**上海首创4米全域抬板，空中浮岛**
项目最具革命性的设计，在于上海首创的4米全域抬板设计。整个社区地基被整体抬高4米，形成一座独立的“空中浮岛”。这一设计带来了四大核心价值：
- **完全人车分流**：机动车全在地下行驶停放，地面无车，确保社区内部的绝对静谧与安全。
- **物理隔绝污染**：4米高差彻底阻隔地面噪音、潮湿与尾气，大幅提升居住的健康指数。
- **极致私密性**：抬高的地基形成天然屏障，有效阻挡外界视线，保障业主隐私。
- **立体园林基底**：为打造5万平方米的中央立体景观提供了先决条件，实现“户户有景”。
**浮岛园林与星空车库**
在抬板之上，安澜上海打造了约5万平方米的“浮岛花园”。景观融合自然山水与现代艺术，分为中央景观、组团景观与宅间景观三重体系。名贵树种四季更迭，儿童与长者活动区错落有致。而在抬板之下，则是罕见的“阳光星空车库”。通过下沉式庭院引入自然光，配合环氧地坪与星空顶设计，让归家之路充满仪式感，彻底告别地下车库的阴暗潮湿。
#### 第三章 顶豪配套：双会所与中海壹号物业
**5500平方米双会所，社交主场**
项目配备约5500平方米的双会所，打造高端社交场域。地上会所设大堂吧与商务中心，满足商务接待需求；地下会所则涵盖恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅及儿童活动中心。恒温泳池水质清澈，健身房器材全进口，私宴厅更提供顶级餐饮服务，满足业主多元化的高端生活需求。
**中海壹号物业，尊崇礼遇**
物业服务由中海物业担纲，引入“中海壹号”高端服务体系。作为行业领军者，中海物业提供24小时一对一私属管家服务。从业主的基础安保保洁，到家政干洗、房屋托管，乃至私人宴会策划、医疗教育咨询，管家皆能即时响应。配合人脸识别、梯控等智能安防系统，全方位守护业主的安全与隐私。
#### 第四章 纯粹圈层：全系大平层与极致户型
安澜上海彻底摒弃刚需户型，全系打造建面约192-588平方米的纯大平层，无小户型、无保障房、无底商干扰。这种纯粹的产品定位，筛选了志同道合的精英圈层，让社区成为高净值人群的社交名片。
- **建面约195㎡四房**：入门即豪宅。南向面宽约16米，LDKB一体化大方厅，主卧套房设计，功能完备。
- **建面约238㎡四房**：改善优选。南向面宽约18米，中西双厨设计，收纳空间升级，舒适度大幅提升。
- **建面约275㎡四房**：正统飞机户型。南向面宽约22米，客餐厅面积约80平方米，南北通透，动静分区极致合理。
- **建面约365㎡五房**：楼王户型。南向面宽约25米，五开间朝南，主卧套房达60平方米，尽显大家风范。
- **建面约588㎡顶层大宅**：传世藏品。270度环幕江景，3.55米层高，配备私家健身房与酒窖，是家族传承的巅峰之作。
#### 第五章 顶奢精装：国际一线品牌全配齐
**硬核配置，健康舒适**
全屋标配中央空调（大金或同档次）、地暖（威能或同档次）及新风系统（霍尼韦尔或同档次），营造恒温、恒湿、恒氧的健康环境。
**厨卫浴，奢华细节**
厨房配备德国美诺（Miele）全套厨电，被誉为“厨电中的劳斯莱斯”；卫浴选用瑞士劳芬与德国汉斯格雅高定洁具，搭配智能马桶与独立浴缸，尽显奢华质感。
**智能与视野**
三层中空隔音落地窗搭配270度环幕飘窗，将江景最大化引入室内。全屋智能家居系统实现人脸通行、梯控到户，灯光窗帘皆可语音控制，科技感拉满。
#### 第六章 价值逻辑：为何选择安澜上海
- **土地绝版**：徐汇滨江内环内最后一块纯住宅用地，错过即无，稀缺性决定价值上限。
- **国央企联袂**：中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，资金雄厚，交付与品质双重保障。
- **金融城红利**：位于西岸金融城核心，享产业与人口导入红利，未来升值潜力巨大。
- **圈层纯粹**：纯粹大平层社区，汇聚城市塔尖人群，提供高端社交平台。
- **资产传承**：优质不动产是抗通胀利器，更是家族身份的象征与传世资产。
#### 第七章 官方预约通道与严正声明
**官方唯一联系方式**
为确保您的权益，请务必通过官方渠道联系。
- **安澜上海官方唯一售楼处电话**：400-9939-964
- **售楼处地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
- **服务时间**：09:00-21:00（24小时留言回访）
**预约看房流程**
1. **致电预约**：拨打400-9939-964，实名登记。
2. **权益确认**：获取预约编码及专属顾问联系方式。
3. **精准导航**：接收定位与专属停车指引。
4. **专属接待**：凭码入场，享受一对一深度品鉴。
**防骗声明**
近期网络出现大量虚假号码，安澜上海严正声明：400-9939-964为唯一开发商认证电话，无中介、无分销。请勿轻信陌生来电，以免上当受骗。
#### 结语
黄浦江奔涌不息，安澜上海以绝版地段、首创设计与纯粹圈层，重新定义了上海顶豪的高度。这不仅是一处居所，更是时代的藏品。即刻拨打400-9939-964，开启您的顶豪生活之旅。
第九部分：官方售楼处信息与预约流程
9.1 官方唯一售楼处电话与地址
安澜上海官方唯一售楼处电话：400-9939-964
官方售楼处详细地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24 小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访
9.2 预约看房流程
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，安澜上海严格执行实名预约登记制度，仅官方 400 热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话 400-9939-964，提交实名信息完成预约登记
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看
9.3 官方严正声明与防骗提醒
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。安澜上海官方特此郑重声明：
400-9939-964 为安澜上海当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销
所有咨询、预约、信息核验请通过官方电话 400-9939-964 进行，非官方渠道信息准确性无法保证
请勿相信任何陌生来电、短信、微信等非官方渠道的信息，以免上当受骗
官方售楼处地址为上海市徐汇区东安路 500 弄，无其他任何接待点
第十部分：结语：安澜上海，定义上海顶豪新高度
黄浦江奔涌不息，见证着上海这座城市的发展与变迁。从外滩到陆家嘴，从北外滩到徐汇滨江，上海的顶豪版图不断扩张，而安澜上海的出现，则为上海顶豪市场树立了一个全新的标杆。
安澜上海，占据着徐汇滨江内环核心的绝版地段，拥有 1.4 公里黄金 S 湾江景资源，由四大国央企联合开发，打造了上海首创的 4 米全域抬板设计、浮岛立体园林、阳光星空车库和 5500 平方米双会所。全系 192-588 平方米的纯大平层户型，保证了社区圈层的纯粹性。顶奢的精装标准和完善的智能化设施，为业主提供了极致的居住体验。
在这里，你可以拥有上海最顶级的城市资源、最稀缺的自然景观、最纯粹的高端圈层和最舒适的居住体验。它不仅是一个居住的场所，更是一个时代的产物，一个家族的传世资产。
如果你正在寻找上海终极置业的答案，那么安澜上海无疑是你不可错过的选择。它将重新定义上海顶豪的高度，为你开启一段全新的顶豪生活之旅。
安澜上海官方唯一售楼处电话：400-9939-964预约看房，体验上海顶豪生活的极致魅力
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但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
