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“嘉兴市区，终于也要有地铁站了！”
前不久，一张地下站点效果图曝光，成功戳中了嘉兴人的嗨点。
这张图，就是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站的效果图。
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曹庄地下站点效果图 图源嘉兴铁投集团官微
嘉兴至枫南市域铁路，即沪苏嘉城际铁路的浙江段，线路全长 35.1 公里，设8个站点。
其中有3个是地下站，包括嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站。
这三个地下站连在一起，全长约6.03千米，从高铁南站出发，贯穿整个科技城，是——
去年7月，嘉兴南站已经开建。
前不久，位于曹庄站效果图曝光的同时，也顺利开建，位置就在槜李湖与亚太路交叉口。
这也意味着嘉兴主城，即将迎来首条市域铁路！
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图源嘉兴铁投集团官微
这条市域铁路的到来，优先利好的，必然是——
从一线城市的经验来看，植入地铁的土地上，产业、人口、资源，都会在此交融。
槜李湖板块，作为曹庄站的选址，他也将随着站点的开建，被同城化的交通赋能。
加上科技城本身产业的辐射，和已有的清华附中学校、生态湿地公园，槜李湖的城市定位，越来越清晰。
此时的槜李湖，正在酝酿一场书香、湖居、轨交、产能交融的澎湃蓝图。
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槜李湖规划效果图
在这张蓝图里，有一家房企，正在带来一次新的产品变革，他就是——科大。
作为一家本土实业房企，科大在嘉兴深耕数年，五县两区参与开发了40多个楼盘。
一路走来，稳扎稳打。多年的开发经验告诉他：
槜李湖，需要一部「年轻有活力有激情」的作品，来契合板块朝气蓬勃的气质
于是，书香湖畔，应运而生。
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效果图
书香湖畔就位于槜李湖板块，靠近亚太路一端。
与清华附中，一路之隔，直线距离仅约260米。
作为浙江省仅有的冠名清华的基础教育学校，凭借强大的师资力量和特色的教育理念，清华附中在嘉兴，有口皆碑。
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实景图
萦绕在项目南侧，还有约365亩的槜李湖生态湿地。
不仅是饭后散步的好去处，更是家门口的露营打卡胜地，理想中的湖居生活就在眼前。
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实景图
书香湖畔到高铁南站也很近，仅约3.5公里，周末可以轻松实现一场沪杭之旅。
已经开建的曹庄站，就在项目以南，两者直线距离不到1公里。
未来从家里出发，走上一段路就能坐市域铁路，近到湘家荡，远到上海滩，行程随心所欲。
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区位图
2022年，科大以一部湖沁湾，开篇姚家荡；
2023年，科大携书香湖畔，落子槜李湖。
从“荡”到“湖”，从“湾”到“畔”，科大的每一个作品，都与“水”有关。
书香湖畔，承袭湖沁湾的“改善基因”，再一次以水为媒，打造「新一代轻奢私宅」！
可以说，这是一部产品力超越面积限制的作品。
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鸟瞰图
全盘规划了7栋高层，远近错落排布。
主力面积段，是槜李湖未曾有过建面约70-125㎡。
与满大街的140㎡相比，这个面积段的出现，给了很多人一些慰藉。
尤其是当下的年轻人。
作为新一代的购房主力军，在买房这件事上，他们也有许多与时俱进的诉求。
但不是掣肘于居高不下的总价，就是屈服于毫无亮点的产品。
什么时候，小面积低总价的房子，也能有拥有改善的体面？
于是，书香湖畔70-125㎡小面积轻奢私宅，应声而来。
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效果图
“要颜值、要实用，同时也要有格调”，是当下年轻人对事物的追求。
对应到房产品上，也是一样。
所以，在内部细节打造上，科大为书香湖畔，从内到外梳理了一条全新的逻辑。
比如外立面。
他采用年轻人偏爱的极简风，并从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，大气又灵动。
主体还用到了三玻两腔的巨幕玻璃，让居住的安全性、舒适度倍增。
目前市面上，只有少数豪宅，才会用到三玻两腔。这可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。
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效果图
在仪式感的打造上，项目也花了很大力气。
尤其主入口的酒店式入户大堂。
偌大的挑高精装空间里，布置了多个会客区，随处可见的低调奢华和内敛雅致。
未来，即便是第一百次归家，都还是会为这种扑面而来的高级感而心动。
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效果图
就连北面的次入口，都做得很气派。
金属铝板挑檐，搭配两侧延伸的景墙，点缀松树和石狮，颇为壮观，又不失内涵。
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效果图
进入园区，又会被一种轻盈的度假氛围包裹。
这里有专为0-12岁孩子设置的儿童活力场；
有为球类爱好者打造的热血篮球场&羽毛球赛场；
有年轻人的解压胜地——约350米元气跑道；
还有随四季变幻的约300米景观纵轴；
穿梭其中，用一路的绿意盎然+青春洋溢，提升生活的温度。
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效果图
园林中央，更拥有度假风游泳池。
一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。
看出来了吗？虽然小区只有5.3万方体量，但书香湖畔还是用了大量的笔墨，在园区的配套上。
他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。
让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。
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效果图
“在有限的空间里，发挥无限的价值”。则是当代年轻人，酷爱挑战的话题。
这也是书香湖畔，正在挑战的事。
他在一个占地面积仅2.4万方的小区里，打造了三大“彩蛋生活场景”。
1，架空层里的「榜Young学堂」；
2，地下的「高定私人Club」；
3，屋顶的「空中花园」。
这些都是全嘉兴，70-125㎡面积段里的首次尝试。
更是小面积产品里的一项重大突破。
他们意味着，书香湖畔与众不同的轻奢基因，和细细打磨的超然品质。
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地下会所网络意向图
先来看位于7#楼下的架空层。
他像一个“社区盒子”，里面被分割成多个功能空间。
有童玩区、图书区、休闲区、会客区、桌游区、茶艺区……可以酝酿出无限丰富的生活场景，无限想象力的居住生态。
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架空层效果图
家长们可以在架空层里解放双手，年轻人则可以在地下会所里释放情绪。
这里规划了多个令人耳目一新的定制化空间。
例如，恒温成品泳池，与地面的游泳池遥相呼应，可以沉浸式感受冲浪的快乐。
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地下会所效果图
共享K歌房，比电影院更私密，比自家投影厅更有氛围。
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地下会所效果图
还有室内篮球馆、健身房、瑜伽室，或静或动，一应俱全。
在以往的概念里，这类高级会所，只会出现在高级小区里。
而书香湖畔，却将这类新鲜充满科技感的场景，一一搬到了自家小区的会所里。
未来，这个地下空间，将成为小区的“隐藏地标”，也是人气的聚集点。
喜爱日咖夜酒，飞盘滑板的年轻人，可以在这里建立起自己的审美和热爱，保持充分的“自我驱动力”。
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地下会所效果图
最后，他还利用常常被人忽视的屋顶空间，打造了一个美轮美奂的屋顶花园。
在以往的住宅里，屋顶，不是用来排线布管，就是用来晾晒被子。
但在科大的项目逻辑里，屋顶不仅可以创造出许多美好画面，还能解放城市单调的建筑视觉。
这种“神来之笔”，在科技城是头一遭，在全嘉兴也十分罕见。
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屋顶花园效果图
在户型设计上，项目也几乎没有槽点。
以起步档的70㎡为例，在这个小之又小的面积里，科大想尽一切办法，螺蛳壳里做道场，打造了两房一卫+LDK一体化。
南向约7.1米面宽，卫生间干湿分离，南向主卧自带飘窗……都是满满的生活小细节。
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建面约70㎡户型图
建面约89㎡，则是做了三房两卫+双阳台设计，有一种久违了的感觉。
朝南足足约10米面宽，恰好排布三个开间。
外连超6.5米双联阳台，可以尽情欣赏小区风景。
主卧带走入式衣帽间和独立卫生间，格调满满。
南北各一间次卧，就连二胎家庭也完全够用。
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建面约89㎡户型图
建面约125㎡，是气场全开的四开间朝南设计。
约13.3米超宽屏设计，让每一个房间均享清风阳光。
南向双联阳台，约6.8米，晾晒种花，尽显从容。
主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密感满分。
还有一个细节是，空调外机位，统一设置在北面，确保了南向立面的干净，整洁。
也在很大程度上，保证了入住多年后，小区立面依旧清爽、齐整。
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建面约125㎡户型图
有限的产品面积，却打造了无数高端配套。
这就是书香湖畔，令人动容之处。
他的身上，有一种由内而外的“年轻力”，能让书香湖畔自成IP，点亮整个槜李湖板块，引领一个“轻奢私宅”的新时代。
他无疑是科大精心打磨后，送给嘉兴的一份大礼！
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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。
如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
写在最后：
对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。
