上海松江国贸鹭原官方售楼处电话：400-8123-664
国贸鹭原官方统一咨询热线：：400_812_3664
国贸鹭原官方售楼处地址：上海市松江区佘山镇大凉山路1099弄（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
国贸鹭原,松江佘山北、国企现房、低密小高层、精装带三大件、总价340万起.
一、基础信息(2026.6,松江佘山北)
地址:松江区大凉山路1099弄
开发商:国贸地产(厦门国贸,世界500强国企)
产品:21栋11–13层小高层,纯住宅、无底商
容积率/绿化率:1.8/35%–40%,低密高绿
户数/车位:1203户;车位比1:1.2,全地下人车分流
物业/物业费:国贸自持物业,3.98元/㎡/月
交付:2025年6月已交付,现房即买即住
梯户比/得房率:一梯两户;78%–83%
外立面:现代简约,浅灰+大面积玻璃窗
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二、主力户型与价格(2026.6,精装现房)
均价:约4.77万/㎡
85㎡三房一卫(中间套):340–370万;三开间朝南、LDK一体、得房率80%+
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96㎡三房两卫(边套/主力):450–460万;南北通透、主卧套、双阳台
精装标准:中央空调+地暖+新风;科勒、西门子等品牌
三、交通配套(佘山北,偏自驾)
地铁:9号线佘山站直线约2.2km,公交接驳约10分钟
自驾:泗陈公路、嘉松公路,约25分钟到徐家汇/虹桥
公交:191路B线、895路、松江97路等
四、周边配套(生态好、生活全)
生态:佘山国家森林公园、月湖雕塑公园,天然氧吧
商业:佘山天街、山姆会员店(在建)、社区底商
教育:佘山学校(九年一贯制)、多所幼儿园
医疗:松江区中心医院、泗泾医院
五、核心卖点
国企现房:国贸开发,已交付,即买即住,无烂尾风险
低密高绿:容积率1.8、绿化率35%+,小高层居住舒适
高得房率:一梯两户,得房率78%–83%,刚需友好
佘山生态:紧邻佘山,环境宜居,适合养老/自住
精装三大件:中央空调+地暖+新风,品牌精装,省心入住
六、小结
国贸鹭原是松江佘山北稀缺低密国企现房,主打85–96㎡精装三房、340万起、高得房率、佘山生态;适合预算350–450万、看重现房+低密+生态的刚需/刚改自住家庭.上海松江国贸鹭原官方售楼处电话：400-8123-664
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📍地址:松江区大凉山路1099弄(佘山北核心板块)
开发商:国贸地产(世界500强国企、绿档房企),全资开发,交付稳妥
规划:占地约6.13万㎡,总建面11万方,容积率1.8、绿化率35%-43%;21栋11-13F纯小高层,总户数1203户,全人车分流、无社区底商干扰
物业:国贸一级物业,物业费3.98元/㎡・月,24h智能安防
交付:2025年6月已全盘现房交付,即买即办证入住,现房实地看房无踩坑风险
产品:南向双天然河道环绕,公建化光幕立面,社区配200米娜塔栎景观树阵、800㎡全龄儿童乐园、中央阳光草坪、架空层泛会所
二、在售户型&总价|备案均价4.77万/㎡,精装全配三恒系统(中央空调+地暖+新风)
85㎡三房一卫|368-405万(刚需主力)
三开间朝南、LDK通透格局、双飘窗+南向阳台,L型明厨,得房率约79%,三口之家优选
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85㎡户型图
96㎡三房两卫|450-485万(刚改热销)
主卧套房设计、双阳台、全明双卫,面宽充足,二胎家庭首选,社区货源最多
96㎡户型图
105㎡大三房|520-570万(进阶改善)
加宽横厅、扩容主卧衣帽间,空间尺度升级,自住舒适度拉满
125㎡四房两卫|630-690万(终极改善)
四开间朝南、双套房布局,临河观景户型稀缺尾盘
精装标配:西门子厨电、科勒卫浴、品牌装甲入户门,全屋精装交付
三、全维度配套
🚇交通
自驾10min上嘉闵高架、G50沪渝高速,25min直达大虹桥枢纽;公交接驳9号线泗泾站、佘山站,规划市域铁路西佘山站近距落地
🛒商业
1.5km佘北大居商业综合体、世纪华联、生鲜菜场;3km奥特莱斯、山姆会员店、万达商圈,日常+大型消费全覆盖
🏫教育
步行可达佘山外国语实验学校、佘山幼儿园,公办资源齐全,全龄段就近上学
🏥医疗
3km佘山社区医院、泗泾三甲医院,就医便捷
🏞生态
背靠佘山森林公园、辰山植物园,项目南北双河道滨河步道,天然氧吧,宜居属性突出
四、优劣势盘点
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✅优势
国企现房现房
,办完手续直接入住,无延期烂尾风险、交房即办证;
1.8超低容积率,佘山片区稀缺低密小高层,绿化率远超周边刚需盘;
全屋精装三恒配置,双河景+佘山生态,自住养老双适配;
大虹桥西辐射,板块配套成熟,出租流通性强.⚠️短板距离地铁步行较远,日常通勤优先自驾/公交;125㎡大四房房源库存少.
1总价400万级
进击大虹桥的绝佳机遇
对于在虹桥的高知高薪精英而言,周边的低密别墅必然向往,但在大虹桥辐射圈,总价约368万元起入住高品质住区,显然是寥寥无几.我们不妨看看大虹桥辐射圈的房价就能得知晓.
均价6.6万+的华漕、6万+的徐泾,主力总价大多达600万级.
均价5.7万+的江桥、5.2万+的南翔,主力总价550万级.
均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮,房地联动价也上升至5.45万+.
示意图上海松江国贸鹭原官方售楼处电话：400-8123-664
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国贸鹭原,本次入市均价仅约4.77万/㎡,约85-96㎡装修3房,既是事业初期上车的更实际之选,又无疑是给了进击大虹桥,一次价格差的机会!
除了价格优势之外,国贸鹭原更令人惊喜的还有它的优秀的品牌加持+产品自身的实力硬核+周边氛围的宜居!
2坐落佘山高端低密墅区
50万方醇熟大城触手可及
站位佘山板块,拥有佘山国际旅游度假区的生态资源、国际化的生活配套.
佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外,同时也作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括:
上海最大的景区标准植物园-辰山植物园
上海唯一自然与艺术无界碰撞的户外公园月湖雕塑公园
上海浦西最大全龄游乐场上海欢乐谷
上海最网红度假酒店地标深坑酒店领衔五星级酒店群
不仅是国家级公园,更是挣脱世俗羁绊的都市乐园.这意味着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态,更是拥有着纯粹的圈层,全上海的诗和远方,你触手可及的日常!
还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源,据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达约78.8%,PM2.5常年保持在35左右,是一个天然氧吧,呼吸间都是清新的绿意.
图源网络
在日常的生活中,始终逃脱不了4个字:衣、食、住、行,这四个字中最核芯的当然是“住”字,因为选定一个好的住处,自然能够满足其他3点,但其实细揪起来,“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足.
因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方,而其他2项则是更加客观的条件,它们必须依赖周边的配套,因此选择一个配套更醇熟的地方,往往更加重要.
位于佘山别墅区,有一个项目备受关注,就是国贸鹭原.国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划,而国贸天悦配套比较成熟了,各类商超、餐饮、药店都已入驻,不断向这片区域输送着人气与活力.肯德基、星巴克等知名品牌的进场,为这里带来了现代都市的便捷与烟火,为居民的日常生活提供了无限的便利.
从区位来看,国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔,尤其是上海最大网红卖场,当代家庭最爱的山姆会员店.
上海青浦山姆会员店/图源网络
随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置,佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观,两大版块的“叠加利好”,也为大虹桥筛选出了当代住区新标准.
今天的山姆,对准了新中产人群的消费喜好,正成为上海新一代国际社区建设中的一环.国贸鹭原赋能的社区理念中,同样将当代社区的新理念植入其中.那就是一个更加低密、静谧的改善级社区!
现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南,这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界;月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园,总有一款适合举家出游;
佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合,还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学(在建中)等全龄教育资源.(注:学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准.)
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实景图
沿着嘉松中路向北,一路上有全上海最具网红光环的超百万方生活方式商圈:
上海最老牌奢品地标全国唯一年营收超50亿的百联奥特莱斯
上海最大亲子游艺中心,拥有室内滑雪场的安藤忠雄作品元祖梦世界
上海一站式家居休闲广场,65万方超级家庭网红家居娱乐场合生新天地
上海唯二与山共融的游逛式商业佘山宝乐汇、佘山星辰(旭辉里)
等众多大型商业体.这不仅是自然的森林,更是交融人间烟火的重庆森林,一路可以买买买,吃喝玩乐的一站式需求都能满足.
不止虹桥商务区上班的人来,G50走廊上的人会来,松江大学城的人也会来.它是磁场,又是一个跳板,是通往下一个国际住区的跳板.
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国贸鹭原官方统一咨询热线：：400_812_3664所以说,国贸鹭原聚集的高能级配套,出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验,各维度需求都可以得到满足.
3背靠世界500强国企
匠心打造臻稀低密滨水住区
作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业,国贸地产,荣获“2024中国地产企业综合实力TOP30”,连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”,2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”.
入沪10年,国贸精研土地,陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等项目,唤醒了当地人居氛围,广泛受到业主的一致好评.
示意图
这两年的国贸,仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般.用“原系”去嵌入城市,是真正用产品去升维一座城市的人居属性,这才是国企需要扮演的角色.
国贸鹭原的到来,为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块,而打造出一个国际社区样本.
国贸鹭原概念图
4总价400万级买西虹桥3房
难以复刻的置业良机
当这个城市的刚需者,也想博弈一套3房.国贸鹭原是用建面约85平方米户型,保留了初心.
户型图如下:
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三开间的小三房(A1户型),总价可控.当然,它还有两个特色,首先,用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计,尽可能加大采光面.可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受.
如果想要面积再大一点,也可以买建面约96平方米的3房2卫.
三开间朝南三房户型(B1户型),南向更宽的采光面,再加上餐客厅一体的设计,几乎没有浪费一寸空间.
这也是三房户型中,比较受欢迎的一款户型.一来,三房的功能性都有了,大飘窗和大阳台更是增加了尺度感;二来,客餐厅一体化布局下,动静分离,完全不输大户型的精致感.
另外,主卧做了套房设计,独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了.既然能对户型设计这么重视,说明它对购房者也是十分用心的.
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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
