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2025年12月21日，位于上海北外滩核心区的封面级作品——中粮·北外滩壹号正式开盘。活动现场气氛热烈，高端客户云集。
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本次推出的房源主力总价段为2500-3500万，项目秉持无小面积纯大宅的豪宅定位，当日实现真实去化60%的佳绩！
在我们看来，在当前复杂的经济环境下，尤其是在2025年上海豪宅市场激烈“厮杀”、多个顶尖项目同台竞技的红海环境下，中粮·北外滩壹号能取得以上成绩，堪称亮眼，在年末的上海房地产市场中表现尤为突出。
此轮热销不仅是单一项目的市场胜利，更是对上海北外滩“世界S湾”板块价值、央企中粮顶级营造力以及全球传奇水岸豪宅产品力的集中验证，为高端不动产市场提供了极具参考价值的范本。
现象级开盘：市场热度印证稀缺价值共识
2025年年末的上海高端房地产市场，因一场开盘活动而备受瞩目。12月21日下午，由世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股打造的中粮·北外滩壹号项目，正式面向市场推售其“天际云邸”高层产品。尽管当日天气微寒，但现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，完成了一次高效而集中的价值选择。
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客户决策迅速，显示出对项目价值的高度认同和迫切需求。此类位于城市绝对核心、占据不可复制自然与人文资源、且由国家队级别开发商操盘的顶级资产，正成为高净值人群资产配置中追求“安全性、稀缺性、成长性”的压舱石首选。
多维价值解构：热销背后的理性支撑
中粮·北外滩壹号的开盘表现，是多重顶级要素叠加共振的必然结果。
市场分析认为，其核心吸引力源于以下三个不可动摇的维度。
1. 战略区位维度：“世界S湾”的确定性未来
项目所处的北外滩区域，是上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）中最后一块成片规划、整体开发的黄金宝地。按照规划，这里将建成具有全球影响力的世界级滨水区，是上海冲刺全球城市的核心功能承载区。跨国公司地区总部、国际组织和功能性机构加速集聚，“世界S湾”的蓝图正加速变为现实。在此地持有资产，等同于持有了上海未来城市能级跃升的“原始股”，其区位价值的唯一性和成长确定性无可争议。
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2. 品牌产品维度：中粮大悦城“豪宅专家”与“天际云邸”的双重保障
中粮大悦城控股，作为中国高端居住领域的“深研者”与“践行者”，并非豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的“定制者”。
回溯十六载深耕之路，中粮大悦城秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼了四座现象级豪宅作品。每一座，皆为对土地禀赋的极致回应，对时代审美的超前引领，对顶尖生活方式的重新定义。此次中粮·北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，正是其“顶豪营造专家”实力的体现，确保了社区的纯粹性与圈层的高质性。
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在产品层面，项目提出的“天际云邸”概念，是对传统高层住宅的彻底革新。通过最大化窗墙比、优化户型动线、采用国际一线家装品牌及智能系统，实现了“高层无界视野”的极致化，将黄浦江的壮丽景色与都市繁华全景无碍地引入日常生活。这种将稀缺景观资源转化为可体验、可享受的日常场景的能力，构成了产品力的硬核壁垒。
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3. 资产属性维度：全球传奇水岸的永恒魅力
黄浦江，是上海的母亲河，更是世界级的传奇水岸。纵观全球，无论是纽约哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔，还是香港维多利亚港，一线水岸资产始终是资本追逐的焦点，其价值历经周期考验而愈发璀璨。北外滩壹号坐北朝南，正对陆家嘴中心景观带，享有浦江最佳景观朝向之一。这种融历史文脉、现代景观与金融气场于一体的水岸资产，具有天然的保值增值韧性和深厚的文化情感附加值，是真正的“传世之宅”。
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行业启示：为高端房地产市场树立价值锚点
中粮·北外滩壹号的开盘热销，向市场传递出明确信号：房地产市场进入深度分化阶段，唯有兼具“顶级地段、顶尖品牌、极品产品” 三重属性的资产，才能持续赢得高端客群的青睐，穿越市场波动。它摒弃了短期炒作的概念，回归到城市价值、产品本源和品牌信任的坚实基础上。
特别是在2025年豪宅市场供应井喷、竞争白热化的“红海”中，面对金陵华庭、高福云境等强劲对手的近身肉搏，北外滩壹号以“开盘即实现60%真实去化”的硬核表现脱颖而出，这不仅是产品的胜利，更是其坚持纯粹高端路线、精准把握顶豪客群需求战略的胜利。
此次中粮·北外滩壹号的成功开盘，不仅巩固了中粮大悦城在上海高端地产开发领域的标杆地位，提升了北外滩板块的市场热度，更为整个行业如何打造具有持久生命力的高端产品、如何挖掘和呈现城市核心资产的内在价值，提供了宝贵的实践案例与研究样本。它证明，无论市场环境如何变化，对极致稀缺资源和美好生活本质的追求，始终是驱动高端市场前行的核心动力。
随着首批业主的落定，中粮·北外滩壹号将成为镶嵌在“世界S湾”的一颗璀璨明珠，与时代人物共同见证并参与这片热土的辉煌未来。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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