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虎丘下 山塘前 5A景区旁稀缺合院别墅
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正如明代著名造园家计成的《园冶》有云：三分匠，七分主人。修宅若修心，修心若修身，每一处园林皆凝结着主人的精神属性，每一处改变都跟随着主人思想观念的变迁。山棠春晓，裁剪山水，开阖风景，中隐独墅，重建城市山林的阅读方式，为苏州带来一场蕴藏贵隐与诗意山水的东方回溯。
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产品信息
【开发商】：天健地产
【项目地址】：苏州市姑苏区 虎丘版块 城北西路与花神浜街交汇处
【项目占地】：4.54万方
【容积率】：0.69
【土地性质】：住宅70年
【物业类型】：172套新苏式围合院落别墅
【交付时间】：2021年年底前（准现房）
【产品信息】：
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*A户型雍棠 建筑面积约527平米2200-2600万
地上2层地下1层 花园面积（90㎡-170㎡）
*B户型境棠 建筑面积约364平米 1500-1800万
地上3层地下1层 花园面积（80㎡-140㎡）
*C户型雅棠 建筑面积约308平米 1100-1300万
地上3层地下1层 花园面积（50㎡-160㎡）
*D户型悦棠 建筑面积约268平米 1000-1200万
地上3层地下1层 花园面积（70㎡-100㎡）
*E户型逸棠 建筑面积约328平米 1200-1400万
地上3层地下1层 花园面积（110㎡-150㎡）
全部房间都是套房且朝南（地下室可做2层）
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周边项目配套：
周边学校:、虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等
医院:苏州大学附一院
商业:石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、金姬墩景区、花神庙景区
公园:虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河
交通：
地铁6号线（在建中）：虎丘路站和虎丘西路站距离本案一公里
南面北环高架：直达园区和新区核心
西面西环高架：连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块
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——————主力户型——————
主力户型：C户型 四开间朝南双阳台前后花园
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中国的园林艺术生长于东方文化沃土之中，深受绘画、诗歌、文学的影响，是一种植根于中国传统文化土壤的人与自然平衡协调的人居方式。山棠春晓，以“守拙归田园，修养自内省”的拙政园为灵感源泉，追求“虽由人作，宛若天开”的最高境界，将园林雅趣与巧匠智慧默契结合，穿行其间，便感受到源远流长的文化古韵，领略时空变化的意趣，参悟其自然万物共生之“道”。
示意图
在造园过程中，山棠春晓的设计师更是将拙政园的素雅幽静，舒朗自然的特色糅合再演绎，并翻阅中国造园专著《园冶》汲取造园精髓，以万物同一、天人和合的哲学思想掇山拾水，布局五进之仪，营造出清代文学家沈复所言的“大中见小，小中见大，虚中有实，实中有虚，或藏或露，或浅或深”的幽深意境。
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拙政以松之苍劲古拙来喻人之高尚情操，山棠春晓效仿拙政，一御松风水阁，以享有“松之王”美誉的黑松迎客，摒弃华丽庸俗之象，以山水画、古诗词为描摹，随形生变，追求逸趣深远的自然意境，以浅近写意的手法，构筑出莫测高深的意境。
二序别有洞天，引人入胜，取拙政造园框景之艺，透过门洞别有洞天之意，得名于唐章喝之《对月诗》：“别有洞天三十六，水晶台殿冷层层”。结合建筑、因势随形、凿墨池镜，且讲究“巧于因借”，收虎丘之景于园内，隔着宽阔的镜面，与其他礼序空间遥遥相望。从容淡泊的水墨意象，沉淀静思的悠远意境，为之后的重重胜境恢弘铺陈。
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三画荷风四面，“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”油然而生，置身其间，以水见长，无风也会清风徐来，无花也会想像到满池荷花，春风、夏荷、秋水，冬天池中山的倒影，可谓四季有景。这里作为中庭，保持了拙政园以植物景观取胜的传统，黑松谧语、乌桕秀影……葱茏之境，朴实精美，更衬山棠春晓的沉稳雅致、灵动大气。在这里体味深处庭院山水的惬意，赏花、赏叶、赏山、赏水，无拘形态，可仿苏轼闲倚胡床，可邀明月对谈，在与自然的深度对话中，将俗尘短暂“忘却”。
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四趣水波倒影，以拙政园“积水而成池，众景以水为托”为源，沿着水系打造拂水绿廊，借着水纹花街、山水花木等渲染出特殊文化韵味，可流水烟云、博弈抚琴，也可以谈诗论画、切磋技艺，将曲水流觞、东方雅集等妙趣无限拓展。行于其间，走进白居易“偶得幽闲境，遂忘尘俗心。始知真隐者，不必在山林”的诗境，让人亦在步移景异中折射出中国文化的美学内涵和游园赏景的视觉震撼。
天健·山棠春晓效果图
五映梧竹幽居，这里营造拙政之清幽，“凤凰非梧桐不栖，非竹实不食”，竹子、梧桐自古皆为极清幽的代表，这里更折射了山棠春晓的居者高致情怀，在这里临水赏荷，坐亭抚琴，于姑苏繁华之心，将关于庭院的诗意，一一拾得。
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北宋画家郭熙在《林泉高致·山水训》中言：“世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。”可行、可望、可游、可居，这亦是园林艺术的基本思想。山棠春晓，以五进将“可行、可望、可游、可居”植入，组成了一场中国守拙文化微观展，诠释了江南园林之美，美在空间格局的真意。在这里左琴右书，芝草茂木，一方园林是情志所托，亦是志同道合的知己闲论古今的好地方。
示意图
君子敬兰，正者仰松，陶潜痴菊，东坡迷竹，不同的庭院折射出园主不同的高致情怀，山棠春晓，不仅传续了苏州园林的精髓，更取其洋溢其间的情趣与韵味，得以契合中国传统内敛、含蓄而博大精深的气质，从而构成独有的生活美学。
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“天有时，地有气，林有美，工有巧”合此四者，然后可以为良。山棠春晓，从虎丘外隐，到山水中去，自拙政中来，融美于诗画，以对苏州园林的所思所见，精心营造一处集大成审美的园林空间。它隽永、雅致，更动人心魄，正待中国当代士族的赏鉴。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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