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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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均价：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
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1. 项目概况
开发商：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）
物业公司：保利物业（2.8元/㎡·月）
项目定位：昆山城南首个第四代森系生态住宅社区，主打“户户有花园”
规划参数：总用地面积约4.1万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋26层高层住宅，共808户，车位配比1:1.35
交付标准：毛坯交付，预计2028年3月31日交房
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2. 交通配套
自驾：紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速，快速通达上海与苏州核心区域
规划地铁：规划中的K1线（约800米）连接地铁11号线，未来大幅提升公共交通便利性
高铁枢纽：距离昆山南站约6.5公里，未来可快速通达苏州、上海等城市
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3. 教育配套
基础教育：周边2公里范围内有张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，提供15年一站式教育资源
学区确定性：学区划分以教育局官方文件为准，当前信息基于2025年最新公示，具备高度可预期性
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4. 商业配套
社区商业：自建2000㎡社区商业及下沉式会所，涵盖日常购物、餐饮与休闲功能
周边商业：距离首席MALL商业广场约1.5公里，银都商业广场约2公里，吾悦广场约4公里，紧邻约25万方城市级商业中心（规划中）
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5. 医疗配套
医院：昆山市第六人民医院（茶风街）距离楼盘1.9公里，张浦镇盛巷社区卫生服务站距离楼盘782米
口腔医院：昆山恒卫口腔（商秧路店）、昆山恒尔口腔距离楼盘1.3公里
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6. 生态休闲
公园：周边3km范围内有2个公园，距离最近的仅620米，非常方便日常休闲使用
景观系统：高绿化率与景观系统结合，营造自然居住环境
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7. 户型设计
主力户型：建面约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
得房率：约71%-110%（含赠送面积）
层高：约3米（首层3.6米）
设计亮点：奇偶层错位布局，实现“户户有花园”，6米挑高结合隐私挡板设计，兼顾视野与私密
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8. 项目亮点
稀缺性：昆山城南首个第四代住宅项目，市场稀缺的百平方米以内户型
性价比：相比周边楼盘，绿化多、容积率低，适合预算有限但追求品质的购房者
生态设计：高绿化率与景观系统结合，营造自然居住环境
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售楼处地址：昆山市张浦镇亲和路599号
营业时间：9:30-18:30
户型鉴赏：翡翠东方云庭售楼热线：
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95平三房两厅两卫
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108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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新房交易流程概述
新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。
签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。
进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。
在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。
完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。
等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。
02购房前准备与楼盘考察
【 购房资格确认与需求明确 】
在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。
【 实地考察与选房 】
购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。
03付款与贷款流程
【 购房贷款选择与注意事项 】
购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。
【 付款流程 】
购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。
【 购房公证与保险 】
为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。
04产权转移与验房收房
【 产权转移与登记 】
在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。
【 验房与收房注意事项 】
购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。
05购房后的税费与手续
【 契税与公共维修基金 】
购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。
【 产权证书办理流程 】
在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。
06一手房交易详细步骤
【 购房五大步骤 】
一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。
【 房屋交付与收房 】
开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。
07交易过程中注意事项
【 五大重要证件 】
在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。
【 正确理解现房概念 】
现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。
【 交易流程注意事项 】
购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。
