保利汀澜瑧悦
尊敬的购房者，保利汀澜瑧悦项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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保利汀澜瑧悦官方唯一热线（2026.6.20最新）：400-9908-936
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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利汀澜瑧悦售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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保利汀澜瑧悦（推广名：保利东方瑧悦，备案名：汀澜瑧悦府）全维度精装准现房深度详解
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项目示范区实景
项目鸟瞰效果图
社区整体规划鸟瞰
一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、产权、交付、社区规划）
1. 区位与品牌开发实力
项目坐落于宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口西侧，地处老江东、鄞州、东部新城三芯交汇的仇毕未来城核心板块，由保利发展旗下宁波保瑞置业开发，属于保利高端「悦系」改善产品线，主打双地铁、宋式园林、精装大四房定位。保利作为全国头部央企房企，开发、交付、售后维保体系成熟，项目整体工程进度超前，属于片区内稀缺准现房改善楼盘。☎保利汀澜瑧悦售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、70 年住宅产权、完整社区规划图纸、保利物业全套服务细则、精装交付材料清单。
2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、户数、车位、得房率）
容积率 2.5：规划 14 栋 17-26 层板式高层，楼栋沿滨河围合排布，楼间距开阔，弱化高层压抑感，兼顾城市繁华与内部静谧；板块内主流改善社区容积率标准，居住舒适度均衡。
绿化率 30%：重金打造宋式东方美学园林，打造中央镜面水景、四季分层绿植、滨河景观步道；社区内部配套露天成人泳池、儿童戏水池、13 个分龄全龄主题架空层，涵盖儿童游乐、老年康养、书吧会客、健身运动、邻里社交五大功能，雨雪天气也能满足全年龄段休闲需求。
中央水景实景
园林步道实景
社区绿化实景
占地与建面：总占地约 45734㎡，总建筑面积约 15.76 万方，中型改善社区，居住氛围纯粹。
总户数 914 户，地下专属车位 956 个，车位配比约 1:1.05，全社区人车分流设计，设置多组独立车行出入口，地面仅人行景观步道，老人、儿童活动安全安静；地下车库全环氧地坪，归家仪式感强。
户型平均得房率 78%-81%：全户型短进深、超大南向面宽，搭配双联 / 270° 转角全景飘窗、景观阳台，套内无狭长过道浪费，飘窗、阳台全部为赠送拓展空间；147㎡楼王两梯两户户型公摊更低，实际套内使用率更高。
产权属性：纯正 70 年商品住宅，民水民电通天然气，宁波全域不限购，外地户籍无需社保、居住证即可购买，支持落户、公积金贷款、商业组合贷，可正常参与片区学区划分。
3. 物业服务标准
物业公司为保利自持物业，住宅物业费 3.63 元 /㎡・月，鄞州高端改善社区主流收费标准，配套完整高端服务体系：
24 小时园区人脸识别门禁、全域智能监控、24 小时安保不间断巡逻；
每户一对一专属楼栋管家，精装维保、房屋维修、园林养护、家政协调快速响应；
全年分季节高端邻里社群活动：泳池派对、草坪私宴、亲子研学、业主运动会、节日市集；
公共区域高频精细化养护：大堂每日保洁、电梯月度深度维保、园林季度修剪消杀、泳池定期水质维护。
4. 交付状态、精装标准与 2026 年 6 月清盘价格行情
交付进度：合同原定 2026 年 9 月 30 日交付，当前施工、园林、公区全部实景呈现，工程进度大幅超前，预计 2026 年 6 月底提前整体交付，属于准现房；可实地参观园林、架空层、精装实体样板间，规避期房图纸与实景落差，交付后即可办证入住。
精装交付高标准配置：全屋精装交付，整套改善级品牌系统：日立中央空调 + 地暖两联供、全屋新风系统、智能入户门锁；厨卫洁具五金采用高仪、唯宝国际一线品牌，厨房定制整体柜体、嵌入式家电预留点位，全屋墙地面标准化铺装，交付品质在片区属于第一梯队。
一房一价价格体系 & 清盘现状
新房整体参考均价约 32000 元 /㎡，清盘阶段剩余房源不足 70 套，集中在 4#、7#、8#、13#、14# 楼栋；
总价区间：105㎡入门三房 340 万起，118㎡边套三房 390 万起，128㎡四房 440 万起，133㎡大尺度四房 450 万起，147㎡滨河楼王大四房 550 万起；
房源分层优势：7# 为半岛滨河楼王，147㎡户型独占一线水岸景观，270° 环幕观景视野，为项目稀缺明星户型。☎保利汀澜瑧悦开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约免费专车实地看精装准现房，现场对比滨河景观楼层、楼栋采光、精装交付细节差异。
二、五大在售主力改善户型完整深度解析（格局、总价、面宽、适配人群）
项目无极小刚需小户型，纯改善定位，105-147㎡三至四房全覆盖，全部精装交付、正南朝向、全明厨卫、动静分区，户型核心参数汇总表：
表格
户型建面
居室布局
梯户配置
南向面宽
阳台 / 飘窗配置
参考总价
平均得房率
核心优势
适配人群
105㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯四户中间套
约 12m
南向常规观景阳台
340 万起
78%
4.2m 大开间客厅、三开间朝南、入门改善门槛
年轻刚需、三口之家、主城地铁通勤自住
118㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯四户边套
约 12.6m
南北双阳台 + 落地大窗
390 万起
79%
边套通透无遮挡、双阳台通风采光拉满
三口改善、喜欢通透采光、预算有限追求边套
128㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯四户边套
约 13.2m
南向双联阳台
440 万起
79.5%
标准四叶草格局、动静完全分离、适配二胎
二胎家庭、刚需转改善、需要独立儿童房
133㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯四户
约 12m
超大 LDKB 一体化公区
450 万起
80%
50㎡客餐厅大通厅、主卧独立套房、尺度感强
多孩家庭、居家会客频繁、偏爱大客厅
147㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯两户楼王
超 15m
7.8m 双开间阳台 + 270° 转角飘窗
550 万起
81%
半岛滨河一线水景、五开间采光、纯私密改善
三代同堂、顶奢自住、一步到位长期不置换
☎保利汀澜瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图纸、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解精装布局、阳台改造、飘窗利用、滨河景观楼层差价。
（一）建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 340 万起｜入门改善中间套
空间格局：两梯四户中间套，标准三开间朝南，动静分区清晰，4.2m 超大开间客厅，客餐厅一体化连通南向观景阳台，双卫干湿分离，全屋无暗间。
户型核心亮点：项目最低总价改善户型，总价门槛友好；主卧独立套房搭配全景飘窗，预留大容量定制衣帽间；U 型厨房洗切炒动线连贯，公摊控制合理，空间无多余浪费，双卫满足三口之家早高峰洗漱需求。
适配人群：年轻单身、情侣、三口刚需小家庭、每日依靠地铁通勤鄞州 / 东部新城的上班族。
（二）建面约 118㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 390 万起｜通透边套三房
空间格局：稀缺边套户型，南北双向通透，全屋多面落地大窗，空气对流效果极佳，室内采光面大幅拓宽，无中间套采光遮挡短板。
户型核心亮点：南北双阳台设计，北侧生活阳台储物、南侧观景阳台休闲，功能完全分开；三间卧室尺度均衡，可灵活改造独立居家书房；整体居住通透度远超 105㎡中间套。
适配人群：三口改善家庭、喜欢全屋明亮通透、不接受中间套暗厨暗卫、预算适中的自住客户。
（三）建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 440 万起｜四叶草标准四房
空间格局：经典四叶草边厅布局，动静严格分区，四个卧室分置户型四角，客厅居于中央，家人休息、活动互不干扰，完美解决多人口居家噪音问题。
户型核心亮点：南向双联观景阳台，采光充足；四个房间均可摆放标准大床，无狭小迷你次卧；双卫设计，二胎家庭、长辈同住居住压力小。
适配人群：二胎 / 三胎家庭、父母短期同住、刚需升级改善、需要两间独立儿童房的家庭。
（四）建面约 133㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 450 万起｜大尺度 LDKB 改善四房
空间格局：LDKB 一体化大通厅设计，客餐厅 + 阳台打通形成约 50㎡超大公共活动区域，室内开阔无隔断压抑感，南向完整三开间布局。
户型核心亮点：主卧豪华独立套房，自带全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间；公共区域尺度远超同面积段竞品，适合日常会客、家庭聚餐、亲子活动；四个卧室分区合理，兼顾客房、书房、儿童房多重功能。
适配人群：多子女家庭、经常招待亲友、偏爱超大客厅、居家办公需要独立书房的改善客户。
（五）建面约 147㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 550 万起｜7# 滨河半岛楼王顶奢大四房
空间格局：社区 7# 专属滨河楼王，稀缺两梯两户纯私密配置，超 15 米极致南向面宽，直面项目南侧原生滨河水岸，270° 转角全景飘窗，7.8 米双开间超长观景阳台。
户型核心亮点：全屋采光无死角，270° 环幕河景视野，傍晚可观赏滨河景观；四个独立套房分区，主卧 50㎡超大尺度，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗；全屋动静完全分离，私密性拉满，社区最高 81% 得房率，赠送飘窗、阳台面积最多。
适配人群：三代 / 四代同堂、追求一线滨河景观、一步到位长期自住、预算充足的高端改善家庭。
户型选购对比建议
预算 340-380 万，三口刚需、地铁通勤为主：优先 105㎡中间套，总价门槛最低，共享社区全部园林、泳池、物业配套，性价比最高；
预算 390-430 万，偏爱通透采光、三口改善：直接选 118㎡南北双阳台边套，规避中间套采光短板；
预算 440-460 万，二胎家庭、需要四房：128㎡四叶草或 133㎡大 LDKB 户型，根据是否偏爱大客厅选择；
预算 550 万左右、追求河景、两梯两户私密居住：优先 7# 楼 147㎡滨河楼王，一步到位无需二次置换。
三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）
1. 交通出行配套（项目核心王牌：双地铁立体路网）
（1）双地铁覆盖
地铁 3 号线仇毕站：直线距离约 500 米，步行 8-10 分钟直达，向西串联老江东、三江口；
地铁 4 号线潘火站：直线距离约 650 米，步行 11 分钟，直达慈城、东钱湖；1 站地铁直达印象城，30 分钟串联鄞州、海曙、东部新城全核心商圈，跨城通勤效率极高。
板块交通区位图
（2）自驾快速路网
门前桑田南路、永达路城市主干道，紧邻环城南路高架出入口，快速连通鄞州大道、东部新城通途路；自驾 10 分钟抵达东部新城阪急、宏泰广场，15 分钟到达鄞州万达、万象汇，早晚高峰通行拥堵程度较低。
（3）公共公交
小区 1 公里内十余处公交站点，途经 102/116/523 路等多条线路，覆盖潘火、仇毕、老江东、汽车东站，无车家庭日常买菜、接送孩子短途出行便利。☎保利汀澜瑧悦售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取地铁运行时刻表、自驾前往各大商圈、三甲医院实测通勤时长。
2. 全龄优质教育配套（幼 - 小 - 初完整教育链）
规划九年一贯制公办学校：板块内预留九年一贯制公办教育用地，未来片区适龄儿童就近入学；
优质公办小学：直线约 500 米宋诏桥小学规划分校（宋小为鄞州老牌名校），同时周边有德培小学、邱隘中心小学可供参考；
公办中学：李惠利中学黄鹂校区、邱隘实验中学，老牌公办初中师资稳定；
学前幼儿园：3 公里内普惠、民办双语幼儿园十余所，步行可达多所公立幼儿园，低龄儿童接送通勤压力小。重要提示：鄞州区学区每年由教育局统一划分，周边学校仅为地理邻近参考，不承诺固定学区；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问历年片区学区划分参考文件。
3. 商业生活配套（多层次成熟商圈环绕）
地铁 1 站直达印象城：大型潮流购物中心，超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮全覆盖，日常周末购物休闲首选；
3 公里内高端商圈集群：龙湖天街、万象汇、阪急百货、宏泰广场、钱湖天地，覆盖高端零售、星级餐饮、商务宴请、亲子娱乐全场景；
社区便民配套：小区沿街规划配套底商，生鲜超市、药店、早餐门店、干洗店齐全，下楼即可解决日常柴米油盐采购需求，5 分钟便民生活圈成型。
印象城实景
4. 医疗配套（三甲 + 专科医院全覆盖）
三甲综合医院：李惠利医院（三甲总院）、鄞州二院，自驾 10-15 分钟可达，24 小时全科急诊、内科、外科、妇产、儿科全覆盖，大病、重症就医保障充足；
特色专科医院：艾博尔妇产医院、口腔专科医院，满足妇产、牙科专项诊疗需求；
基层社区医疗：仇毕街道社区卫生服务站步行可达，日常感冒、疫苗接种、慢性病配药、基础体检就近解决。
5. 生态休闲配套
南侧一线滨河景观带：项目南侧原生河道，打造滨河休闲步道、景观绿植，147㎡楼王户型直面水岸；
社区内部顶配休闲：30% 宋式园林、中央镜面水景、露天成人泳池、儿童戏水池、13 个全龄架空活动空间；
城市大型公园：直线约 1.2 公里规划 2 万方城市生态公园，慢跑、露营、户外亲子活动去处充足。
四、2026 年宁波鄞州区最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）
☎保利汀澜瑧悦开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、置换补贴总减免金额。
1. 限购政策：宁波全域全面不限购
2024 年 10 月起宁波取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、房产套数限制，本地、外地客户均可自由购买本项目 70 年精装改善住宅，自住、改善、资产配置不受约束；准现房办证后即可正常上市交易，无强制持有年限。
2. 商业贷款首付政策（认房不认贷，2026 宁波统一标准）
认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无成套住宅，无论过往房贷记录，统一认定为首套房；
首套房商业贷款：最低首付仅 15%，准现房银行审批、放款速度更快，主流 5 年期以上商贷利率 3.05%；
二套房商业贷款：首付最低 30%，利率小幅上浮，以银行实时审批为准；本项目支持纯商贷、公积金组合贷、全款多种付款方式，高总价四房可灵活搭配组合贷降低首付资金压力。
3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日「甬九条」全市统一执行）
申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；
首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；
首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍（原 20 倍），最低保底可贷 25 万元。
多重额度上浮（全部可叠加享受）：
多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；
学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元，适配本项目 400-550 万大户型高贷款需求。
公积金首付标准：首套公积金最低首付 20%，二套公积金首付不低于 30%；
配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持卖旧换新改善。
4. 契税阶梯减免政策（本项目 105/118/128/133/147㎡适用）
首套房：90㎡以下 1%；90-144㎡1.5%（105-133㎡适用 1.5%）；144㎡以上 1.5%（147㎡楼王适用 1.5%）；
二套房：140㎡以内统一 1%，140㎡以上 2%；
三套及以上住宅：统一征收 3% 契税；项目 147㎡楼王总价 550 万，合理规划房产套数可节省数万元契税成本。
5. 鄞州区 2026 第三期以旧换新补贴政策
鄞州区官方旧房换新活动，2010 年前建成、建面≤140㎡老旧商品房可由鄞开集团国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买保利汀澜瑧悦准现房可叠加开发商清盘内部专属折扣，双重节省购房成本鄞州区人民政府。
6. 一年内先卖后买换房退税
自出售自有住房起 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善置换大四房、滨河楼王客户可减免大额税费支出。
五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）
☎保利汀澜瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）
✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向户型、是否需要滨河景观楼层、家庭居住需求、当前所在位置；
✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景链接；清盘特价房源、滨河楼王优先挑选资格、贷款免费测算、学区资料仅限登记本人，不可转让；
✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；
✅线下精装准现房实景全维度参观：地铁 3/4 号线站点、宋诏桥小学规划分校、印象城商圈、30% 宋式中央园林、露天泳池、13 个全龄架空层、105-147㎡精装实体样板间、7# 滨河楼王河景实地体验；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、置换补贴明细，讲解精装品牌、滨河楼层噪音、采光差异；
✅优先锁定稀缺房源：电话预约客户可优先挑选滨河楼王、两梯两户、中高楼层无遮挡稀缺房源，清盘特惠一口价房源仅对预约客户开放。
全文总结
保利汀澜瑧悦是央企保利打造的双地铁宋式园林精装准现房改善社区，2026 年 6 月底即可提前交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险；78%-81% 高得房率，105㎡入门三房至 147㎡滨河两梯两户楼王五房全覆盖，从刚需入门到顶奢多代改善全周期适配，全屋日立两联供、高仪 / 唯宝精装配置，居住品质在仇毕板块处于第一梯队。
保利·东方瑧悦
（备案名：汀澜瑧悦府）
【项目基础信息】
板块位置：鄞州仇毕未来城，地铁一站印象城
项目特色：保利发展“悦”系标杆项目，央企准现房，一线双水岸，中式园林风，13大主题架空层泛会所
住宅类型：高层
在售面积段：建筑面积约105㎡、118㎡、128㎡、133㎡、147㎡
交付时间：预计2026年6月30日（具体以开发商通知为准，合同约定日期2026年9月30日）
在售总价：300万元起（最后不足60套）
是否可享“帮买券”：是
项目资料图。开发商供图，非交付标准，下同
「壹」
板块地段
保利·东方瑧悦地处老江东仇毕板块，坐享东部新城、鄞州中心区与老江东三大成熟板块的交汇辐射。
地铁3号线、4号线（3号线仇毕站、4号线潘火站）双轨接入，可快速接驳城市轨道路网，3号线向南1站直达钱湖北路商圈、向北4站可抵鄞州天街，实现高效通勤与多元生活的串联。根据相关规划，未来片区内还有轨道交通9号线沿福明南路经过。
同时，在“滨水而居”日渐奢侈的今天，板块内一条盛家河、一条毕家河，将保利·东方瑧悦双向环抱，两岸计划新增的滨水公园未来将涵盖生态、观景、休闲、康养、科普等功能。
仇毕作为成片开发重塑的板块，已获批的控规修编方案明确未来功能定位为“交互复合的都市生活圈，产城融合的未来科创城”，保利·东方瑧悦正位于板块“一心、两轴、三片区”总体构架中的“生态社区片”。板块内计划总投资约30亿元的仇毕坊低碳数智产业园、九年一贯制学校以及其他商业等宜居配套，正加速落地。
「贰」
项目优势
作为保利发展“悦”系在宁波的首开之作，保利·东方瑧悦预计今年6月底就将提前迎来交付。
它以宁静为脉络，力求重塑“东方游园感”，突破传统园林布局的“园内有园”，着力打造“园内有园，园外亦有园”。项目通过拉长归家动线，以水桥、环岛、水院、连廊等区域的起承转合，让情绪层层过滤；归家动线的重重意境外，也处处有充满烟火气的放空自留地。
目前，项目内层次丰富的园林景观、用心打磨的公区细节已全维呈现，保利发展对一座城的东方想象，已逐步兑现为可感知、可触摸、可生活的现实场景。
「叁」
生活进阶
保利·东方瑧悦在销售期，持续在小区功能品质和居住体验上做“加法”，为业主铺就一条从归家到居家的全维度品质之路。
升级酒店式环岛落客门庭，车辆跨桥归家，实现从城市道路到私家领域的无缝过渡；
每栋设置精装双首层入户大堂和精装地库，灯光系统明亮柔和，导视标识清晰醒目；
在国学讲堂、茶室、儿童活动区、健身房、瑜伽室、棋牌室、萌宠空间等13大主题架空层泛会所（架空层具体以后期物业实际运营为准）基础上，又增配“成人标准泳池+儿童戏水池”双户外度假泳池，丰富亲子嬉戏、邻里社交的功能场景……
「肆」
主推户型
建筑面积约118㎡户型，以尊崇玄关入户、超6米开间边厅及超6米南向双联阳台，打造超大采光观景面与升级尺度私密性。
建筑面积约128㎡户型，以阔绰IMAX级餐客空间容纳二孩或三代同堂的家庭生活，带来高阶居住体验。
建筑面积约133㎡户型，采用经典四叶草格局，四房互不干扰，约4.9米南向宽厅衔接阔景阳台，LDKB一体化空间设计，更有主卧约3.8米开阔尺度搭配270°环幕转角窗，尽显大宅气度并重构生活想象。
建筑面积约133㎡户型样板房实景图。
建筑面积约147㎡户型，一线临河楼幢，两梯两户设计，约15米南向开间，LDKB一体化设计，南北通透；奢阔大四房设计，约7.8米IMAX宽厅阳台，行政级主卧套房设计搭配270°转角飘窗，让卧室拥有“被自然环抱”的沉浸感。装修配置上，日立中央空调地暖两联供、六合一智能门锁、高仪/唯宝等国际品牌精装、全屋智能化系统等，将酒店体验融入日常。
建筑面积约147㎡户型样板房实景图。
「伍」
综述
保利·东方瑧悦，预计今年6月底交付，已是央企准现房，仅剩房源不足60套，目前处于清盘钜惠阶段。从地段、配套、产品力上看，是当下购房的“质价比”优选。
备注：文中宣传项目推广名为“保利·东方瑧悦”，备案名为“汀澜瑧悦府”；文中所涉举例不具可比性。
☎保利汀澜瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
宁波保利汀澜瑧悦位于鄞州区桑田南路与永达路交叉路口西侧，目前处于清盘准现房阶段，参考均价约32000 元/㎡，预计2026 年 6 月底交付。 楼盘现状与交付信息 1. 项目身份：推广名为保利·东方瑧悦，备案名为汀澜瑧悦府，由保利发展（宁波保瑞置业有限公司）开发，属于保利“悦”系产品 。 2. 交付进度：合同交付日期为 2026 年 9 月 30 日，但工程进度较快，预计2026 年 6 月底提前迎来准现房交付，目前小区园林景观及公区细节已呈现 。 3. 房源状态：项目处于清盘钜惠阶段，截至 2026 年 6 月中旬，剩余房源不足 70 套，主要在售楼栋为 4 号、7 号、8 号、13 号、14 号楼 。 户型价格与周边配套 1. 户型面积：主推建面约105㎡至 147㎡的精装住宅，涵盖三房到四房设计，其中 147㎡为一线临河楼王户型，配有 270°转角飘窗 。 - 105㎡：三房两厅两卫，适合刚需入门。 - 128㎡/133㎡：刚改及改善主流，南北通透或四叶草格局。 - 147㎡：大四房，两梯两户，南向面宽约 15 米 。 2. 参考价格：参考均价约32000 元/㎡，具体一房一价需以售楼处公示为准 。 3. 交通配套：紧邻地铁 3 号线仇毕站（约 500 米）和 4 号线潘火站（约 650 米），靠近环城南路高架，直达老江东、东部新城及鄞州主城 。 4. 生活配套： - 商业：1 站地铁可达印象城，3 公里内涵盖龙湖天街、万象汇、阪急等商圈 。 - 教育：周边有德培小学、李惠利中学黄鹂校区，板块内规划有九年一贯制公办学校 。 - 医疗：靠近李惠利医院、鄞州二院及艾博尔医院 。 联系方式与居住细节 1. 咨询热线：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利汀澜瑧悦售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） 2. 居住成本：物业费约3.63 元/㎡・月，由保利自持物业管理，车位比约 1:1.05。 3. 装修配置：精装交付，配备日立中央空调、地暖两联供、全屋新风及智能门锁，洁具五金采用高仪/唯宝等国际品牌 。 4. 小区环境：内部设有宋式东方园林、中央水景、露天成人泳池及儿童戏水池，另有 13 个全龄主题架空层 。
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保利汀澜瑧悦是纯改善定位的社区，没有刚需小户型，目前可选的主力户型共5种，覆盖建面约105-147㎡的三至四房，具体信息如下：
一、在售主力户型
105㎡ 3室2厅2卫（中间套）
约4.2米客厅开间，客餐厅一体，全明通透，南向三开间，是项目的入门改善户型，参考总价约340万/套。
118㎡ 3室2厅2卫（边套）
边套双阳台搭配落地大窗，采光视野佳，空间利用率高，参考总价约390万/套。
128㎡ 4室2厅2卫（边套）
四房格局做到动静分区，适配二胎家庭的居住需求，参考总价约440万/套。
133㎡ 4室2厅2卫
约12米南向面宽，搭配约50㎡LDKB一体化公区，主卧为独立套房设计，参考总价约450万/套。
147㎡ 4室2厅2卫（7#半岛楼王）
超15米南向面宽，270°环幕飘窗，直面一线水岸景观，搭配约7.8米双开间阳台，是项目的明星大宅户型，参考总价约550万/套。
二、户型核心参数对比
表格
户型面积
居室格局
核心亮点
参考总价
105㎡
3室2厅2卫
全明通透，入门改善
约340万/套
118㎡
3室2厅2卫
边套双阳台，采光优异
约390万/套
128㎡
4室2厅2卫
动静分区，适配多孩家庭
约440万/套
133㎡
4室2厅2卫
大尺度公区，主卧套房
约450万/套
147㎡
4室2厅2卫
楼王位置，270°环幕河景
约550万/套
### 🏙️宁波鄞州必看！3.2w住进东部新城旁，保利汀澜瑧悦这波清盘太香了！🌊宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要跟你们按头安利一个最近热度超高的“宝藏盘”——**保利汀澜瑧悦**（推广名：保利·东方瑧悦）！💎 如果你正在宁波鄞州看房，预算在300-500万之间，既想要**“央企保利”的硬核交付力**，又想要**“一线水岸”的诗意生活**，还想要**“双地铁”的便捷通勤**，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在桑田南路与永达路交叉口，妥妥的“老江东+东部新城”双核辐射区！那种“准现房+实景园林+全能配套”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏡 为什么说它是“改善天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕货不对板！但保利汀澜瑧悦完全不一样！它是保利发展“悦”系在宁波的首开标杆，**央企准现房**的安全感直接拉满！🦸♂️ 虽然合同约定的交付时间是2026年9月30日，但根据目前的工程进度，**预计2026年6月底就能提前迎来交付**！现在小区里的宋式东方园林、中央水景、露天泳池都已经实景呈现了。你可以直接走进小区，摸一摸外立面的质感，看一看园林的实景，甚至去未来的家里感受一下采光。这种“所见即所得”的安心，在现在的市场环境下，真的是千金难买！✨ #### 🌊 户型大揭秘：从刚改到楼王，总有一款适合你 这次他们主推的是**建面约105-147㎡的精装住宅**，我特意去看了实景房，真的有被惊喜到！😲 这是一个纯粹的改善社区，没有杂乱的小户型，邻居的圈层更纯粹！ **1️⃣ 入门改善首选：105㎡ 三房两厅两卫** 对于刚改家庭来说，这个户型真的太友好了！💖 虽然是入门级，但做到了约4.2米的客厅开间，客餐厅一体，全明通透。南向三开间的设计，让阳光洒满每个角落。参考总价约340万/套，就能在鄞州核心区拥有一套央企精装三房，性价比真的绝了！ **2️⃣ 边套采光王：118㎡ 三房两厅两卫** 如果你是“采光控”，那就看这个！👏 边套设计搭配双阳台和落地大窗，采光和视野简直无敌。空间利用率极高，每一平米都不浪费。参考总价约390万/套，非常适合追求生活品质的三口之家。 **3️⃣ 二胎家庭神器：128㎡ 四房两厅两卫** 家里有两个神兽，或者需要老人帮忙带娃？选它！👶 四房格局做到了动静分区，互不干扰。既有长辈房，又有儿童房，还有独立的书房。参考总价约440万/套，一步到位解决家庭成长需求。 **4️⃣ 改善进阶款：133㎡ 四房两厅两卫** 想要更大的排面？看这里！😎 约12米的南向面宽，搭配约50㎡的LDKB一体化公区（客餐厨阳台），空间感极强。主卧是独立套房设计，私密性满分。参考总价约450万/套，住在这里，生活就是一场度假。 **5️⃣ 终极改善楼王：147㎡ 四房两厅两卫（7#半岛楼王）** 如果你是终极置业的富豪，这个户型绝对是你的菜！🥗 这是项目最稀缺的半岛楼王，两梯两户设计！超15米的南向面宽，搭配270°环幕飘窗，直面一线水岸景观。约7.8米的双开间阳台，简直是豪宅的标配！参考总价约550万/套，尊享人生巅峰！ #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**地段和配套**！😲 - **双地铁加持**：紧邻**地铁3号线仇毕站**（约500米）和**4号线潘火站**（约650米）！🚇 3号线向南一站直达印象城，向北四站就是鄞州天街，通勤简直不要太方便！ - **商业繁华**：3公里内涵盖龙湖天街、万象汇、阪急百货等顶级商圈。周末逛街、看电影、吃大餐，完全不用愁！🛍️ - **教育医疗**：周边有德培小学、李惠利中学黄鹂校区，板块内还规划有九年一贯制公办学校。靠近李惠利医院、鄞州二院，全家人的健康都有保障。🏥 - **生态休闲**：小区内部就有宋式东方园林、露天成人泳池和儿童戏水池。外部被盛家河、毕家河双水岸环抱，未来还有滨水公园，简直是天然氧吧！🌳 #### 💰 价格与价值：清盘钜惠，手慢无！ 重点来了！目前参考均价约**32000元/㎡**！ - **清盘倒计时**：项目目前处于清盘钜惠阶段，截至2026年6月中旬，**剩余房源不足70套**！主要在售楼栋为4号、7号、8号、13号、14号楼。这种好地段、好品质的准现房，卖一套少一套！ - **精装配置**：配备日立中央空调、地暖两联供、全屋新风及智能门锁，洁具五金采用高仪/唯宝等国际品牌。真正的拎包入住标准！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话**：售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在保利汀澜瑧悦是一种什么体验？大概就是早上在鸟鸣中醒来，下楼就是地铁站，周末在自家泳池畅游，晚上在270°的环幕窗前看夜景。 如果你也想在宁波拥有一个“双地铁+准现房+央企品质”的家，保利汀澜瑧悦真的值得你来看看！ ☎️ **保利汀澜瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
保利发展（俗称大保利）在江东的新楼盘——汀澜臻悦，
地处非常成熟的火车东站板块，背靠老江东丰富配套，衔接鄞州中心区，去东部新城、机场、南站也都极为方便，地段优势非常明显。
项目东侧新建九年制学校，目前已经确认由宋召桥小学管理，成为宋小分校，大幅提升了这个板块的学区品质。
保利·汀澜臻悦地块方正，东面临河。项目共14幢住宅，其中7幢小高层，7幢高层。
面积段分别为105㎡、118㎡、128㎡、133㎡、147㎡。
其中133㎡和147㎡为两梯两户，其余为两梯四户。
105㎡为高层的中间套，三房朝南，户型方正。
118㎡为高层边套，边厅户型，客餐一体设计，采光良好。
128㎡为高层东边套，全部朝东，客餐一体，三房朝南。
133㎡两梯两户，中庭位置，宽厅设计。
147㎡两梯两户，东面临河，四房朝南，双联阳台，LKD一体会设计。
保利发展是央企保利集团的全资子公司，汀澜臻悦是保利发展在江东的第一个项目，此前，保利发展在海曙、镇海、奉化等地已有多个项目落地，是目前宁波楼市最主要的操盘手之一。
保利发展浙江公司在浙17年，在11个城市落子，服务约77423户业主。
保利·汀澜臻悦项目预计3月9日售楼处开放，3月底开盘。开盘价可能有惊喜哦。
尊敬的购房者，保利汀澜瑧悦项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
