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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利虹桥和著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一房一价
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聚焦保利·虹桥和著，作为环外备受瞩目的项目，凭借上虹桥千亿战略高地、14号线直线距离仅约200米、上海师范大学附属学校旁的优势，地铁口的大三房&奢阔四房，以及天花板级的产品力营造，保利·虹桥和著吸引了大批改善型客户，首开热势大捷。目前，建面约104~128㎡海派国际社区、14号线上的精奢小豪宅，火爆劲销中。
项目基本信息
项目名称：保利虹桥和著
开发商：上海垣璟企业发展有限公司
建筑用地面积：约2.75万 ㎡
总建筑面积：约10.28万㎡
容积率：2.5
绿地率：约35%
项目产品：约94、104、128㎡精质宅
交付标准：精装交付
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精奢人居范本 摩登烟火和著系
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
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可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
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正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
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入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
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【保利虹桥和著】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
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与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
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内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
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在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
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超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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据悉，保利·虹桥和著二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，将于3月12日开启认购！
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LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
（虹桥商务区规划效果图）（上虹桥规划效果图）（万佛寺规划效果图）（西区北虹之星规划效果图）
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建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
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甄选高标准精装
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
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东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
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西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
北虹之星首发封面著作
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双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
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优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
百万方国际摩登配套
国际优化教资源 国际滨水生活
虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
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国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。
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别再傻傻分不清！商品房公寓和住宅的大揭秘
买房别踩雷！公寓时尚便捷但产权短、水电贵，住宅稳定舒适更适合家庭。首付、贷款、税费差异大，选错可能多花几十万。投资自住需求不同，看清这些门道再下手
你以为买的是房，其实门道多着呢
家人们，咱聊个扎心的事儿！辛辛苦苦攒钱买房，满心欢喜以为找到了归宿，结果住进去才发现，这房子和自己想的完全不一样！就拿商品房公寓和商品房住宅来说，看似都是房子，实则暗藏玄机，要是不小心选错，那可就踩大雷了！今天咱就来好好唠唠这两者到底有啥区别。
先搞懂定义，买房不迷糊
咱先来说说这商品房公寓 ，它一般是指单身公寓、酒店式公寓这类，多数都是高层，功能可多啦，既能自己住，还能用来投资 。而且设计上那叫一个时尚现代，主打一个简约风。就像一些单身人士或者小年轻小两口，住这种公寓就挺合适，空间不大，但啥都有，还很有生活氛围。
再看看商品房住宅，这就是咱们平常说的 “普通住宅”，主打一个家庭生活，房间多，卧室、厨房、卫生间都分得清清楚楚，设计也更传统、实用 。家里人口多，或者想长期安稳定居的，选这种住宅就很靠谱，各种生活设施齐全，住得那叫一个安心。
产权年限：时间长短藏秘密
说到产权年限，这可是个关键问题。商品房住宅的产权一般是 70 年 ，就像给自己找了个超长期的安稳窝，往后几十年都能踏踏实实地住。而商品房公寓呢，产权大多是 40 年或者 50 年 ，时间一下子就短了不少。
这产权年限不一样，影响可大了去了！首先就是房子的价值，产权时间长，房子就更保值，要是产权短，以后想转手卖，价格可能就不太理想 。而且，产权到期后续期的事儿也不一样。住宅到期能自动续期，虽然现在续期费用啥的还没个准信儿，但起码心里踏实。可公寓到期后，就得重新申请续期，还得补缴土地出让金 ，这里面不确定性可太多了，谁也不知道到时候政策咋样，得花多少钱。
贷款政策：首付与年限的博弈
贷款政策这一块，公寓和住宅的差别也不小。先说首付比例，买商品房住宅的话，首付一般是 20% - 30% 。要是你手头有点积蓄，想贷款买个住宅，压力还不算太大。像在一些二三线城市，买个 100 万的住宅，首付 20 万 - 30 万，剩下的贷款慢慢还，日子还能过得下去。
但商品房公寓就不一样了，首付比例通常在 30% - 60% ，一下就高了不少。同样 100 万的公寓，首付至少得 30 万，多的话要 60 万，这对很多人来说，压力一下子就上来了，直接把不少预算有限的人拒之门外。
再讲讲贷款年限，住宅贷款年限一般能长达 30 年 ，这么长的时间，每个月还款压力就能分摊得小一些。每个月还的钱少，生活质量也能保证，不会因为还房贷就过得紧巴巴的。
反观公寓，贷款年限最长也就 20 年 ，甚至有些地方只能贷 10 年 。贷款时间短，每个月还款金额就多，要是收入不稳定，很容易就还不上贷款，资金链一断，房子说不定就没了，风险可大多了。
还有贷款方式，住宅既能用商业贷款，还能用公积金贷款 。公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，能省下不少利息钱。但公寓呢，基本只能申请商业贷款 ，利率高，贷款成本也就更高。
生活成本：水电费里的大学问
住进去之后，每个月的水电费也是一笔不小的开支，这公寓和住宅的水电费差别可大了。商品房公寓大多是商用水电 ，价格那叫一个高。就拿电费来说，每度电可能要 1 元甚至更高 。夏天开个空调，冬天用个电暖器，一个月下来，电费轻轻松松就好几百块。
而商品房住宅是民用水电 ，价格就亲民多了。一般电费每度也就 0.5 - 0.7 元 ，算下来，同样的用电情况，住宅的电费可能只有公寓的一半左右。水费也是一样，住宅的水费单价更低，长期住下来，这水电费的差距可就太明显了。
居住体验：空间与配套的考量
居住体验可是买房时必须要重点考虑的因素。就拿空间设计来说，商品房公寓一般面积比较小 ，大多在几十平米左右。像那种单身公寓，可能就一个大开间，睡觉、吃饭、休闲都在一个空间里，虽然空间利用得很紧凑，但总感觉有点局促。而且，公寓为了多造几套房子，一层楼往往有很多户人家 ，比如一层可能有 10 户甚至更多，这样一来，走廊就会很窄，居住的私密性也不太好，经常能听到邻居的动静。
再看看商品房住宅，户型选择可就多了，从几十平米的小户型到几百平米的大别墅都有 。普通的三居室住宅，面积一般在 100 平米左右 ，卧室、客厅、厨房、卫生间都划分得清清楚楚，各个空间都很宽敞，住起来别提多舒服了。而且住宅一层楼户数少，像常见的一梯两户或者两梯四户 ，邻里之间互相干扰小，私密性强，一家人在自己的小天地里，想怎么生活就怎么生活，别提多自在了。
周边配套这一块，公寓和住宅也有差别。公寓一般建在城市中心或者商业繁华地段 ，交通特别便利，附近商场、写字楼、地铁站都很近 。对于单身人士或者年轻夫妻来说，下班之后可以直接去商场吃饭、看电影，周末也不用跑太远就能享受各种娱乐活动，生活别提多方便了。
但住宅周边的配套就更偏向于日常生活需求。一般小区附近会有菜市场、超市 ，买菜、买生活用品都很方便。而且，为了孩子上学考虑，住宅周边通常会有幼儿园、小学 ，孩子上学不用跑太远，家长也更放心。另外，住宅的社区环境往往更好，绿化面积大，还有儿童游乐场、健身设施 ，晚饭后一家人可以在小区里散散步，孩子能在游乐场玩耍，老人能在健身区活动活动筋骨，特别有生活气息。
交易税费：买卖之间的经济账
最后再聊聊交易税费 ，这也是一笔不能忽视的开支。买商品房住宅，要是符合一定条件，还能享受不少税费优惠政策 。就拿契税来说，首套房面积 90 平方米以下，契税税率是 1% ；90 平方米以上，契税税率是 1.5% 。而且，满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）的住宅，还能免征个人所得税 ，这一下子就能省下不少钱。
但商品房公寓可就没这么好的事儿了。公寓的契税一般是 3% ，不管面积大小，也不管你是首套房还是二套房，都是这个税率 。而且，公寓在交易时，税费种类更多，像增值税、土地增值税 ，这些费用加起来可不是一笔小数目。要是你买了公寓，过几年想转手卖掉，光税费就能让你肉疼，直接把你的利润空间压缩了一大半 。
到底该怎么选？看这！
看到这儿，估计大家心里都犯嘀咕了，商品房公寓和商品房住宅各有优缺点，那到底该怎么选呢？别急，我给大家支支招。
要是你是单身人士，平时工作忙，社交活动也多，那商品房公寓就挺适合你。公寓位置好，周边吃喝玩乐啥都有，交通也方便，下班后和朋友聚个会，周末睡个懒觉，起来就能去楼下逛街，生活别提多自在了。而且公寓面积小，总价低，首付和贷款压力都不大，自己一个人完全能负担得起。
新婚夫妻的话，要是短期内没有要孩子的打算，也可以考虑公寓。小两口住在温馨的小公寓里，享受二人世界，多浪漫。要是以后有了孩子，再换个大一点的住宅也来得及。
但要是你已经有孩子，或者打算要孩子，那还是优先考虑商品房住宅吧。住宅周边的教育资源更丰富，孩子上学方便，而且居住空间大，能给孩子一个舒适的成长环境。一家人住在一起，也不会觉得拥挤。
要是你手里有点闲钱，想用来投资，那可得好好琢磨琢磨了。住宅的保值增值能力更强，市场需求也大，以后转手相对容易。公寓虽然租金回报率可能高一些，但交易税费也高，而且产权年限短，投资的时候得谨慎点。
总结：适合自己的才是最好的
商品房公寓和商品房住宅各有千秋，没有绝对的好与坏 ，只有适不适合自己。买房可是人生大事，千万不能马虎。在做决定之前，一定要多做调查，多了解市场行情，把各种因素都考虑周全。只有这样，才能选到最适合自己的房子，让自己住得舒心，生活得开心！家人们，要是你们还有啥买房的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论！
