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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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位于安琪儿板块的高端改善项目——大家咏印明庐在9.26晚间公示了二开（也是收官）预售证！
2#、3#，共2幢50套房源，标准层建面约205-245方，顶跃建面约310方、约380方，均价约7.869万/平。
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参考项目首开热销，且顶跃户型最先被选走的火爆程度（首开选房前4号就买了2套顶跃，选到50号就把4套顶跃卖完），本批次房源大概率不愁卖。
最终，项目决定开启线下热销。
以下为开盘详情：
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项目产品力介绍
现场实景图美翻
咏印明庐每幢住宅楼下都做了主题泛会所，未来仅供小区内业主使用。其中已经实景呈现的就有一个茶叙空间，还有个超级出圈的图书馆。它的灵感，源于都柏林圣三一学院图书馆，扶着旋转楼梯而上，流动的光线，超5000册书本，使人仿佛真的置身于霍格沃兹的回廊之间。
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小胖也重点确认了一下：这个图书馆里的所有图书，会一直保留在本项目。
另外，还有待交付时，会呈现的棋牌室、音乐疗愈、健身房、行政酒廊等等。
对于有孩家庭或者工作繁忙的人士，其实很难抽出大块时间特地去健身房。家楼下就有健身房的配置，直接省去了前往商业健身房的通勤时间、找停车位的烦恼，“下楼即练”，完美匹配现代精英阶层高效的生活方式。
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还有区别于其它同级改善项目的音乐疗愈空间。高净值人群常面临高雅工作状态，对“精神疗愈”“情绪管理”有强烈的需求，音乐疗愈通过声波频率调节神经系统，已经被心理学研究证实可以缓解焦虑、改善睡眠，这类功能空间直切明庐高端业主痛点。
再试想一下，别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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户型图&样板间介绍
装修大牌，设计用心
视线转到室内：大家以全维度匠心精研室内空间，从大量奢材使用到诸多懒人细节等，打造杭州全维超配的室内体验感。
户型介绍：
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样板间装修介绍：
更美颜
现在做高端改善住宅的开发商都在卷石材，明庐更是卷到天际，含“奢材量”极高。
简单环视餐客厅、卫生间，不同石材点缀，不仅材质更耐用，也让空间更具视觉冲击力，整体优雅、品质感呼之欲出。
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每一个卧室，则是都拥有专属的背景墙，珍珠鱼皮与香奈儿格纹材质的搭配、菲律宾贝母手工工艺，还有麂皮纹、编织皮革等用材，都出现在了不同的卧室背景墙上……明知道这样做的成本更高、豪宅更多，但是依然坚持，为的就是给予业主更美观的享受。
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更高配
精装配置都为国际一线大牌：享名全球的大金S级高端系列空调系统。
厨房全系配置了德国美诺四件套（洗碗机、单冷藏、单冷冻冰箱、微烤一体机），这在厨电品牌界石爱马仕班的存在。方太三眼灶，可以同时进行炒、炖、煲等，还有定时关闭的功能，不用苦守于灶台前。
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在使用频次颇高的卫浴部件，也用了高级配置。马桶、台盆都是唯宝，堪称卫浴洁具届劳斯莱斯。龙头、花洒是汉斯格雅的。主卫还特别选用了阿玛尼酒店、璞丽酒店等顶级酒店甄选的意大利顶级卫浴品牌捷仕。
另外，还有很容易忽略，基本不会放在交标内的洗衣机烘干机，用的也是美诺，十分贴心。
更人性
人性化细节不仅是开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。明庐深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白。
试问，谁没有厌烦过三伏天厨房的燥热？明庐贴心配置了市面罕有的、抗油污和防霉除菌功能更强的“厨房空调”，这意味着就连夏日炎炎的厨房，也可以隔离掉高温的炙烤，甚至就连风向也是贴心的往灶台的侧面，避开头顶，尽显舒适的烹饪领域。
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普通凸出橱柜的那种塔式油烟机，不雅观且难清洗，还容易碰到头。明庐特别甄选方太高端隐匿系列油烟机，它可以完全嵌入到橱柜里，不用的时候根本觉察不到它的存在，要用的时候，你手一挥，它从橱柜中下降，就像变魔术一样，更加美观的同时，空间感也更强，你还可以根据锅具的不同、家人的身高，随时让它悬停在任意高度；不用的时候，再手一挥就上升，彻底隐匿到橱柜中。
还有厨房里的收纳柜，敲一敲，柜门自动弹开。想象一下，在做饭时，手上沾满油烟料汁，去打开传统的柜门，把手处最容易藏污纳垢。但是这种用手背敲一敲的设计，就省心了。
更收纳
厨房橱柜内配置电动垂直升降调味篮、轻松抽、飞碟抽、木质折叠电动上翻门、旋转锅架等，全系配置高端五金件，轻松收纳取物，让厨房井井有条。
卫生间镜柜内部增加收纳空间，配置专属吹风机收纳口、美妆冰箱和牙刷专用消毒机等，简直武装到牙齿。
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在这些细枝末节处对完美生活近乎偏执的追求，真正懂行的人，是真的会被这些细节打动。
小胖在看完它的样板间之后，也忍不住当场感叹：大家这哪里是简单的造房子哦，快赶上搞艺术品了，拔升了杭州整体高端改善豪宅的品位和调性。
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项目日照攻略奉上
采光不错
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左拥武林，右抱钱江新城
还是京杭运河头排「限量款」
区位、产品、配套、品牌……高端改善有若干价值判断维度，但核心一定是区位。
咏印明庐所在的安琪儿可谓是天赋福祉。从地图可以看出，以项目为原点擘划3公里范围刚好是由武林、钱江新城、江河汇等多个核心板块众星捧月而来。
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如此卓越的位置，项目占位市中心黄金生活圈的“含金量”足够诱人：
杭州大厦、庆春银泰、万象城、来福士、IFC（在建）等，杭州潮奢商业风暴眼在这里；
江河汇约150米高的杭州城市摩天轮“杭州之眼”，拥江的城市符号在你家窗前矗立；
市民中心、日月同辉、杭州东站等杭州众人瞩目的地标群环伺；
直线距离约500米即达地铁4号线新塘站，地铁1、4、6、19机场快线，便捷密集的轨交网络如毛细血管般通达全城各个角落……
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这一切，是杭州向上的城市力量，也是房价向上的板块能量。所以，如你所见，咏印明庐，出场即是王者！
生活在咏印明庐，霓虹闪烁、执掌城市繁华，你更能享受到在市中心驾驭城市的快感。
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令其它顶豪羡慕的是，项目还是一线京杭大运河头排，居家就能瞰河景。亲近运河地脉基于此的具象表达，既是窗外的稀缺景观，更是下楼即享的丰富滨水生活方式。
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咏印明庐售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！
一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！
住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。
举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！
二、功能设计：住着爽还是憋着慌？
住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。
实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。
三、隐形成本：住1年多花2万！
公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：
水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）
物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月
采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍
算笔账：100㎡公寓每年要多花：
（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元
四、政策限制：孩子上学才是硬道理！
2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。
真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。
五、投资回报：租金高但卖不掉！
公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。
深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。
到底该买谁？3类人这样选！
适合买公寓的：
单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住
创业青年：注册公司省办公室租金
资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值
必须买住宅的：
家庭用户：需要落户、学区、长期居住
改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值
首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）
2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？
