2026年2月，黄山中心城区新建商品住宅市场在春节节点带动下成交小幅回升，但整体仍处低位运行区间。
成交与价格
2月新房成交68套，较1月50套环比上涨36%。其中春节假期成交30套，节日返乡置业形成阶段性支撑。成交均价10091元/㎡，与1月基本持平，价格体系保持稳定。
促销节奏与促销方式
在政策空窗背景下，开发企业并未公开大幅降价，而是采取更为“结构性”的优惠策略，表面均价保持稳定，但项目之间的实际成交价格存在一定下探空间。
供给结构：新品缺位，现房占比提升
2月市场无新品入市。受近两年新开工项目大幅减少影响，未来中心城区新房供应将以现房及准现房为主，新增供应规模有限。在供给持续收缩背景下，新入市项目将逐步成为稀缺资源，市场竞争格局趋于缓和。
市场判断
2月市场呈现三点特征：
节日节点带动成交阶段性回升
价格稳定，优惠幅度有限
新增供应不足，现房成为主流
在供给收缩、政策平稳的背景下，黄山中心城区新房市场将逐步进入“低波动、慢去化”的运行阶段，新品稀缺性或成为后续市场的重要变量。
二手房，环比上涨同比下跌
2月，黄山中心城区二手房住宅成交套数195，环比1月的157套上涨24.2% ，同比去年2月的224套，下降12.95%。价格上，2月二手房挂牌均价为7408元/㎡，环比上涨1.17%，同比下降10.99%。
2月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，目前黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内2.6%，5年期以上3.0%，首付比例15%，已处于历史低位水平。个人住房公积金贷款利率5年期以内2.1%，5年期以上2.6%。
一、新房：
1、新房成交环比上涨、同比下降
2026年2月黄山中心城区新房共成交68套，环比1月的50套，增加18套，上涨36%；同比去年2月的143套，减少75套，下降52.45%。
2、从物业类型来看：住宅成交66套，占比约97%；联排、叠屋成交2套。
3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区31套，占比46%；江南片区13套，占比19%；城西片区12套，占比18%；新潭片区为9套，占比13%；城东片区3套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。
4、开盘加推：
2026年2月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。
5、市场供应：
2026年2月，黄山中心城区无楼盘获预售证。
二、二手房：
二手房方面，2026年2月黄山中心城区二手房挂牌均价为7408元/㎡，环比上涨1.17%，同比下降10.99%。
三、土地：
2026年2月，黄山中心城区1宗商业用地成交。
屯溪区帅鑫下窑单元SX-02-06商业地块（宗地编号：HSS202601号）成功出让，由黄山市屯溪区昱境生态环境运营有限公司底价竞得，成交总价1641.5831万元，成交单价86万元/亩(1290元/㎡），成交楼面地价678.9元/㎡。
规划公示方面，新潭单元东关路东侧商业地块规划方案进行公示。该地块用地面积4307.48平方米，拟建一栋4层综合楼，总建筑面积约12395.68平方米。
四、交房
2026年2月，黄山中心城区无楼盘交付。
五、营销活动：
2026年2月，黄山中心城区8家房企共举办了12场营销活动，与1月18场相比减少。活动主要包括：玉屏·央璟七大新春活动、富徽房产焕新三重礼、玉屏地产八重好礼贺新年、春节房车联展联销活动等，活动内容多以新春促销为主。
