一、东滩海上明月 基础概况
开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团旗下，联合国资背景企业）
位置：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩国际生态区核心）
产权：70 年纯住宅，可落户、民水民电
规模：总占地约 66.7 万㎡，建面约 45 万㎡，规划2630 户纯叠墅，全地下车库，车位比 1:1.3
核心指标：容积率 0.51、绿化率 50%，上海主城罕见超低密社区，得房率约 89%
二、最新销售动态（2026 年 6 月）
四批次认购（火热进行中）
预售证号：崇明房管 (2026) 预字 0000187 号
认购时间：6 月 13 日 - 6 月 17 日，6 月 24 日正式开盘
认购金额：个人25 万，无需积分，直接认购
在售产品与价格（一房一价，备案均价 33600 元 /㎡）
95㎡三房（上 / 下叠）：总价 260-300 万，精装交付
150㎡四房（上 / 下叠）：总价 350-470 万，毛坯可选精装包
独栋别墅：总价 1200-1300 万，私属大花园
交付时间
一期：2025 年 3 月（现房，即买即住）
二期：2026 年 12 月（毛坯，可选 3000 元 /㎡精装包）
三期：2027 年 6 月（精装）
重磅新品：沿河联排别墅 6 月底开盘，敬请期待
三、产品亮点与户型
纯 4 层叠墅：1-2 层下叠（送南北花园）、3-4 层上叠（送阁楼 + 双露台），1 梯 2 户，全电梯配置
高附赠空间：下叠花园最高约 80㎡，上叠阁楼 + 露台使用率超 100%
主力户型
95㎡三房两卫：南北通透，卧室全朝南，刚需 / 康养首选
150㎡四房两卫：大面宽、短进深，庭院 + 地下拓展，三代同堂优选
四、配套资源
生态：东滩湿地公园、25 万㎡果岭高尔夫、11 万㎡社区郊野公园，负氧离子含量高
交通：地铁崇明线（建设中），5 站直达金桥；自驾约 40 分钟直达浦东
社区配套：3000㎡会所（泳池、健身房、社区食堂）、12000㎡滩玩乐园、盒马邻里、3000㎡滩外商业（即将开业）
物业：中远酒店物业（国家一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月
五、购买政策
非户籍社保1 年即可购买，不限套数，二套房首付低至 2.5 成
最低首付15%，轻松入主上海墅居
六、预约方式
售楼处地址：崇明区揽海路 3 弄
官方热线：021-39527365（预约享专属顾问、户型资料及当期优惠）
