大家好！我是湾区房产西蒙哥，把楼盘切开来看的房产测评师。一个位于惠州市区内，由品牌开发商开发、还可以做低首付的星河传奇项目最近中介圈都在热推，那这个究竟怎么样呢？今天西蒙哥就给大家聊聊这个项目的基本情况和我实地过去的探房感受；我们来看一下真实情况吧！
1、惠州星河传奇开发商是什么公司?这家开发商怎么样？
项目开发商星河控股成立于1988年，地产房企百强第53名，土地储备面积超过3300万平方米，另外星河还在产业地产和商业地产方面狠下工夫，比如星河world、星河coco park coco garden为代表打造了多个产城融合产业园及商业品牌系列。
2、惠州星河传奇位置怎么样？批地时间是哪一年？
项目位置位于惠城区江北汝湖镇惠民大道旁，项目定位为刚需盘，占地面积10万平方米，建筑面积约40万平方米。
3、星河传奇项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？东亚俪景轩交楼时间，什么时候交房？
由16栋高层组成，两梯四户设计，其容积率3.0，绿化率30%，总户数2696户，车位比1 :1.12，物业是星河自己的至善物业，拥有一级物业资质，物业费为2.6元每平米，小区交付时间为2023年的四月，交付标准为毛坯交付。
4、惠城星河传奇备案价多少？目前的较新房价是多少？东亚俪景轩多少钱一平方
目前在售的面积段有89、98平米的三房、105平米南北通透三房以及125平米四房和140平米的五房，备案均价11700元每平米，我们以89平米三房为例，给大家做个预算，首套房首付三十三万、三十年等额本息月供4456，现在搞活动首付15万就可以买了。
5、惠州星河传奇交通规划?
我们再来看一下项目周边的配套，小区门前就是主干道惠民大道，驱车向南前往惠州市中心小区，距离广惠高速汝湖收费站1.4公里，目前经过小区门前的公交线路共有两条，分别是前往汽车总站的10路和229路，至于轨道交通方面，小区附近没有规划有地铁和城轨站的站点，至于开发商宣传的多条地铁，城轨和高铁，指的都是惠州北站，距离项目也有十公里远。
6、星河传奇附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？
来说说教育配套方面，12班幼儿园小区自带，另外划分的小学是距离600米的汝湖中心小学，属于乡镇小学，生源和师资比较一般，初中是距离一公里左右的汝湖中学，另外，小区旁边规划有一块小学和初中的教育用地，但目前看地面上还有民房，具体动工时间还不确定。
商业配套方面，小区自带6300平米的底商，距离小区600米就是汝湖镇综合市场，目前周边没有成熟的商业配套。距离华贸天地和佳兆业中心距离约九到十公里。
7、惠州星河传奇缺点？有哪些优劣势？
现在我们来做个总结，项目的优点，品牌房企加一级物业，这样的组合对房子的未来提供了保障，还有就是项目目前活动力度比较大，适合手上没有钱又想上车的朋友。
星河传奇项目的缺点：去靠近惠民大道旁的1、2、3、15、16这几栋中高层是可以看到东江的江景，但随之而来的就是噪音和灰尘的影响，如何取舍还要看你自己，而6、10、11这三栋靠近小区里面，虽然不吵，但是靠近高压线，在家中放眼望出去就是工厂和大片的民房，视野感官不怎么好。
科学尚未普及，不懂房子的房产中介10个里面有8个。用脚步丈量湾区，用专业测评楼盘；我是专业排名前列服务第二的湾区房产西蒙哥（VX：189-23894522）。一个劲儿的帮着开发商吹牛那都是扯淡，把客户放在心上，帮他们买对不买贵才是王道。谁的钱都不是大风刮来的，宁可少点业绩也要帮客户选对房。欢迎咨询带看！
8、惠州星河传奇楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州博罗东亚俪景轩有什么问题？
实地看过总的感觉小区周边比较荒凉，没有什么配套，想要等周边配套成熟，估计还要等待的时间比较久，想投资的话要做好放长线的准备，而短期内有自住需求的粉丝，完全可以考虑附近的雅居乐、白鹭湖，小区环境好，教育和商业配套已经成熟，二手次新房带装修才1万到一万一，难道不香吗？
