阳春三月，借着接二连三吹来的楼市“春风”，惠州开启了疯狂的抢房模式。据惠州房管局数据显示，3月首周惠州住宅网签1045套，日均成交100多套，同比高于去年。而在小编近期的实地踩盘走访中发现，楼市的持续火热也助长了惠州高端居住片区---金山湖房价的“疯涨”，各大房企趁着市场行情渐好加快了房价调整力度，部分项目更是供不应求“封涨”。
金山湖区域楼盘多盘涨价300-1000元/㎡
小编到金山湖片区实地踩盘发现，短短几周时间片区内房价就发生了“天翻地覆”的变化。市场火热致使大部分楼盘都迅速走量，前期推出房源所剩无几，部分项目屡次上调价格，区域内楼盘价格浮动较大，每次上涨幅度在300-1000元/㎡不等，不仅春节后涨，最近几天也在上涨。
大部分楼盘都在春节后统一步伐上调价格，其中升利悦湖会，春节期间曾调整过一次价格，最近一次是3月初，上涨300元/㎡，目前项目主推别墅，而洋房所剩房源不到10套左右，均价为11000-12000/㎡。同片区的江湾公馆日前1期住宅已全盘售罄，所以价格未有上调，目前在售商铺均价约38000-46000 元/㎡，还在开发中的2期预计下半年10月份面市，主要以50㎡公寓和130㎡的户型为主。
中洲中央公园目前仅剩5套楼王单位，由于楼王单位起步定位较高，均价为15000-16000元/㎡，纵使目前惠州楼市火热，也难有再上调的空间。而项目即将在3月底推出的新品预计推出300套左右，销售称由于楼王地块位置优越，环境好，有些人年前就已开始认筹，更放言现在有房就能卖出去。对比起13年 中洲开盘的7500/㎡均价，新品上涨空间较大，预计均价定位在8500-9500元/㎡之间。
而屡次登上月度销冠的中信水岸城1-4期经已售罄，仅剩3期少量顶层复式楼王单位在售。“目前6期正在认筹当中，预计4月底开盘”销售人员还表示，从今年春节后，惠州市场持续火热，周边基本无 房可买，开发商趁着这个好时机加快建设工程，以便趁势加推，“截止到今天，已经登记有100多个认筹名额了”销售人员如是说，“由于4期最后一批货基本均价卖到6800-6900元/㎡，预计6期均价还会上涨”。
方直全线封盘调价 具体发售时间待定
从整个市场来看，春节过后，楼市迎来成交量持续上升的效果，引发各个项目涨价，释放了大量的购房需求。鉴于市场的火爆程度，许多项目产品已供不应求。此前有传闻，方直内部决定自3月7日开始所有项目全部封盘，价格全线上调。记者走访了方直旗下几个在售楼盘，现场销售证实了项目封盘调价的消息。
据方直君御销售人员称，项目1-3期已卖完，现在最后4期仅剩300套左右，主推江景173-260㎡大户型和复式产品，由于目前方直全线封盘调价，具体价格仍不确定，而在未封盘之前是卖到8500-12000元/㎡。方直星耀国际方面，目前项目一期仅剩126㎡和168㎡的3房户型，大约还剩20多套房源，春节期间价格大致调整了3次，每次300-500元/不等， 调整前项目折后均价在8500元/㎡左右。据销售方面称预计此次封盘调高价格的可能性更高，尽管目前产品封盘调价，但售楼处仍有诚意客户上门先做登记，具 体发售时间都在等通知。
部分楼盘清盘交楼 后续新品酝酿涨价
而在金山湖片区内诸如德威朗琴湾、江湾公馆、香槟美御、金瑞彩虹湾等楼盘都已步入清尾货交楼阶段。与市面上“封涨”的其他项目不同的是，这些楼盘在价格方面则各有千秋，有涨有不涨。尽管没多少房源，但房掌柜从这些楼盘的售楼处仍看到有不少客户上门咨询房源信息。
作为即将清盘的项目，香槟美御目前在售的有76㎡的两房以及103㎡的三房，仅剩三四十套房源，均价为8200-8500元/㎡。据销售人员介绍，由于春节后市场火热，项目在3月调整过2次价，共约上涨700元/㎡，项目将在今年6月30日前统一交楼，预计后期不会再上调房价，重心将转移至卖商铺。“过 完年至今业务基本没停过，每天大概有几十批客户，成交量在10套左右，按照此去化速度，很快就没什么卖了”。
金瑞彩虹湾只在春节后每平米涨了500元，目前也仅剩十多套房源，均价8000元/㎡，预计三月底交楼。而德威朗琴湾洋房剩余175㎡大面积的楼王单位几十套，折后均价9200元/㎡，高层洋房均已交付使用，所剩产品受市场影响较小，所以并未上调。目前在售别墅和商铺，商铺折后均价为25000元/㎡， 而别墅折后均价为14000-22000元/㎡之间。与朗琴湾仅一街之隔的隆生文岭西堤目前仅剩下江景楼王单位1、2单元两栋约180套房源，目前均价为 9500-10000元/㎡，据销售人员介绍，因受近期市场影响，春节至今已调价3次，每次上涨200-700元/㎡不等。
值得一提的 是，在这个普遍楼价上涨的市场情况下，位于金山湖片区的蓝莲花公馆似乎未受到影响。据房掌柜现场了解，目前蓝莲花公馆仍有房源在售，为76㎡-113㎡的 2-3房户型，开盘至今均价未上调，约6500元/㎡。但就现在的市场情形，项目方面则表示：“五月份的时候将推出一批房源，预计均价就会有所上涨，大概在7000元/㎡以上”。
外地客涌入惠州助力楼市成交
随着周边一线城市的房价不断攀升，导致大量外溢客到惠州投资置业，惠湾片区从去年开始受深圳外溢客利好，导致成交暴涨，供不应求，已有部分深圳客已经转向攻入惠城中心的楼市中。
而据小编踩盘了解到，金山湖片区内楼盘近期接待的上门客户，有3-4成来自深圳、东莞、广州等地。而其中亦有来自中洲中央公园销售表示，这部分来自外地的顾客成交率较高，几乎10批客户中能成交4批甚至达5成，除此之外，房掌柜亦在现场看到楼盘停车场内中，来自外地的车牌占3成。
对此，有业内人士表示，惠州市场涌入大量的外地客虽能够有效去库存，但同时也导致房价上涨，长远来说，惠州市场仍以本地客户为主，按如今惠州楼市单盘均价上涨频率，若房价过高可能会导致本地人买不起房。
