星巴克杭州旗舰店 黄煜轩/摄
图、文 | 黄煜轩
今天，你喝星巴克了吗？上街闲逛口渴了，来上一杯星巴克；亲朋好友小聚，去星巴克里坐坐；工作商务洽谈，同样在星巴克完成……不知不觉，星巴克已成为不少杭州人日常生活中密不可分的一部分。
从2001年星巴克杭州首店在原国际大厦开业开始，星巴克这一象征着小资生活的咖啡品牌便和杭州这座生活品质之城共同发展。近几年，在杭州的一些都市城建论坛上开始流传着这样一种城市发展逻辑：从星巴克的门店分布和数量，可以衡量一个地区的发展现状和未来潜力。
据快房网不完全统计，截止发稿前，杭州全市已开业星巴克门店数量共有177家，它们分布在全市的13个区县市中。
Part 1
星巴克高密度分布区
房价同样居高不下
虽然，目前杭州的13个区县市都开设了星巴克门店，但它们的分布并不是均匀的。一位星巴克负责门店拓展的工作人员告诉我们，星巴克的开店有着一套较为严格的选址标准，他们会根据地区的人流量，消费能力，街区氛围等因素来进行门店选址。
星巴克嘉里中心甄选店 黄煜轩/摄
所以，若把杭州全市分隔成一个个小区域，部分区域内星巴克密集分布，其他一些区域甚至一家门店也没有是非常常见的情况。而据我们观察发现，这些星巴克密集分布的区域，房价同样居高不下。
如黄龙地区，以黄龙体育中心为圆心，周围1.5公里半径的区域内共有9家星巴克门店。其中，嘉华国际店和黄龙世纪店的相距50米不到。可想而知，这里的星巴克分布密度非常之高。
那么房价情况又如何？据兔博士APP提供的数据，黄龙地区的11月二手房成交均价为52746元/㎡，区域内求是新村、曙光新村、绿园等小区的二手房成交均价都突破了60000元/㎡，是杭州中心城区房价较高的地区之一。
黄龙嘉华国际中心 黄煜轩/摄
在中心城区，星巴克密集分布的区域还有不少。我们初步统计了一下，武林地区有13家；延安路湖滨地区、钱江新城地区各有9家；拱宸桥地区有6家；庆春广场周边和近江地区都有5家。
兔博士APP显示，这些区域11月二手房成交均价为：武林地区73455元/㎡；延安路湖滨地区53199元/㎡；钱江新城41429元/㎡；近江地区41955元/㎡；庆春广场周边40022元/㎡；拱宸桥地区35525元/㎡。这些区域的房价几乎都是主城区的几个高点，也是颇受认可的成熟居住区。
庆春商圈 黄煜轩/摄
中心城区以外的城市新区，星巴克门店密集的区域一样有着较高的房价。在滨江区，有11家星巴克门店分布在滨江区政府周围，这一区域11月二手房成交均价为39999元/㎡，高于滨江区的均价。拥有7家门店的未来科技城、5家门店的金沙湖板块等地，一样有着类似的情况。
Part 2
一个颇受星巴克青睐的地区
或拥有着支撑房价的因素
在统计星巴克门店分布的过程中，我们发现除了传统的中心商业区，其余颇受星巴克青睐，门店密集分布的区域几乎都是居住和工作氛围较为浓厚的区域。
这些区域的特点非常明显：人口基数大，拥有强大的消费需求；人口收入较高，消费能力较强；周边配套成熟完善，且丰富度较高；交通便利，对周边其他区域拥有一定的辐射能力。
黄煜轩/摄
而这些特点，在楼市中常常被视为地区利好，也是购房者非常重视的一些利好因素。所以，导致星巴克密集分布的因素，或许也是助推一个地方房价攀升的强大动力。
杭州市民于小姐就是一位十足的星巴克控，几年前她刚搬进了位于蒋村西溪蝶园的新居。就在她搬进新居后不久，家门口紫霞街上就开出了这一区域内的排名前列家星巴克。她说：“我经常会去坐坐，每次去人都很多，有的是边上小区的居民，还有一些是周边写字楼的白领，听说当时连不少未来科技城的人都来这里喝星巴克呢。”
黄煜轩/摄
于女士表示，星巴克开了之后，原本人流量并不大的紫霞街顿时成为了区域内的一个小中心，大家空闲的时候自然而然就会想来这里走走。人流量大了之后，小小的紫霞街上又开出了不少理发店、便利店、餐厅等其他业态的店铺，商业配套水平一下就提升了不少。
黄煜轩/摄
上个月西溪银泰开张之后，蒋村区域的星巴克门店数量已经达到了5家，于女士所居住的西溪蝶园11月的二手房成交均价也接近了50000元/㎡，相比她购买时的价格，现在的房价已经翻了几番。
Part 3
门店数量仅次于北京上海
城市软实力助推房价再提升
在杭州网巴士之家论坛的一则帖子中，参与讨论的部分网友直接将杭州称为“星巴克第三城”。
据悉，杭州目前的星巴克门店数量在国内城市中仅次于上海和北京，排名第三。排在杭州之后的几座城市分别是：深圳、广州、成都。业内人士透露，按照计划，今年杭州的星巴克门店总数还将不断增长，预计将突破300家。
黄煜轩/摄
如果说单以一个品牌的门店数量判定一座城市的实力有失偏颇，但至少这是城市软实力的一种体现。今年6月，21世纪经济研究院发布了《星巴克主要布局城市相关经济指标和商业指标》报告。报告中列出的星巴克门店数量排名前十二的国内城市中，占了目前中国大陆星巴克门店总量的61.8%。这12城的GDP总值2016年为17.63万亿，占全国GDP的26%。
来源：21世纪经济报道 数据截至：2017年6月
这些城市的经济产业、就业机会、教育资源等远远优于其他地区，这些城市基本囊括了中国发展较快的地区。而排名第三的杭州，又是这些城市中的领头羊。
更值得一提的是，由于星巴克的“粉丝”多为年轻人，2016年杭州的人才净流入量又为全国排名前列。此时星巴克在杭州的大举扩张，或许正是看中杭州未来人口红利与经济实力的优势。
黄煜轩/摄
而这些优势，对于杭州楼市来说，更是极大的利好。在它的刺激下，杭州房价再上一个台阶，也许真的不是一件遥远的事。
编辑：浅眠
