【项目核心概况】
保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸），位于宝山区丰皓路 1288 弄，占位南大智慧城核心，享中环科创带规划红利，是保利发展在上海打造的高端「瑧」系标杆。项目紧邻中环线，未来规划 22 号线，双轨交汇，30 分钟直达徐家汇、静安寺。
项目总占地约 6.4 万㎡，总建面约 23.4 万㎡，规划 13 栋 17-26 层高层，总户数 1446 户，容积率 2.6，绿化率 35%。社区配约 8000㎡中央园林、2500㎡社区商业、全龄活动空间，物业为保利物业（高端服务）。
【主力户型解析】
项目主打 99-154㎡3-4 房，全系 LDKB 一体化、多飘窗附赠，得房率约 82%，精装标配中央空调、地暖、新风，高仪、唯宝、方太等德系 / 一线品牌。
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门爆款）
总价约 550 万起，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米；客餐厅连通阳台，全明通透；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，双卫设计，5 个飘窗拓展空间，刚需一步到位。
130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）
四开间朝南，南向面宽约 13.2 米；LDKB 大方厅，开放式厨房带岛台；双卧朝南，全屋多飘窗，收纳充足，适配三口 / 四口之家。
154㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善旗舰）
南向面宽约 14.8 米，双套房设计；主卧带独立卫浴（浴缸）+ 衣帽间；横厅连通超大阳台，四叶草布局，私密性强，终极改善首选。
【同档次干货对比：改善 VS 改善，价值一目了然】
对比 1：VS 招商序（宝山淞南）
价格：海上瑧悦均价 5.2-6.3 万 /㎡；招商序 6.86 万 /㎡，瑧悦单价低约 5600 元 /㎡，99㎡省约 55 万。
区位：海上瑧悦南大智慧城（科创核心）；招商序淞南，瑧悦产业规划、未来潜力更强。
得房率：两者均约 82%-90%，空间利用率相当。
地铁：海上瑧悦距 15 号线约 500 米；招商序距 18 号线约 150 米，招商序步行更近。
交付：海上瑧悦2026 年 6 月准现房；招商序 2027 年 9 月，瑧悦早入住 15 个月。
对比 2：VS 四季隐秀（宝山杨行）
品牌：海上瑧悦保利「瑧」系（高端）；四季隐秀万科「隐秀系」，品牌定位相当。
价格：海上瑧悦 5.2-6.3 万 /㎡；四季隐秀 5.3 万 /㎡，价格持平。
产品：海上瑧悦纯高层；四季隐秀高层 + 叠墅，隐秀业态更丰富。
地铁：海上瑧悦 15 号线步行约 500 米；四季隐秀距 1/3 号线较远，瑧悦轨交优势明显。
交付：海上瑧悦2026 年 6 月；四季隐秀 2026 年 12 月，瑧悦更早入住。
对比 3：VS 江湾金茂府（宝山淞南）
价格：海上瑧悦 5.2-6.3 万 /㎡；江湾金茂府约 7.15 万 /㎡，瑧悦单价低约 8500 元 /㎡，性价比碾压。
得房率：海上瑧悦约 82%；金茂府约 78%，瑧悦高 4 个百分点。
户型：海上瑧悦高附赠、多飘窗、LDKB；金茂府科技住宅，但户型尺度、得房率弱于瑧悦。
地铁：海上瑧悦 15 号线约 500 米；金茂府 18 号线约 300 米，步行距离相近。
【项目全维配套】
交通：15 号线丰翔路站步行约 500 米（6 站直抵徐家汇）；近中环线、沪嘉高速，自驾 20 分钟达人民广场、30 分钟至静安寺。
商业：自带约 2500㎡社区商业；约 25 万方万象城（2026 年开业）、宝山万达、龙湖天街，一站式消费。
教育：3 公里内上大附中、宝山第二实验学校、南大实验学校（规划），全龄教育覆盖。
医疗：近宝山区中西医结合医院（三甲）、上海市第四人民医院，健康保障完善。
生态：南大公园（规划）、社区约 8000㎡中央园林，内外双生态，宜居度高。
【官方预约与防骗指南】
官方热线（24 小时在线，预约享免费专车、VIP 接待、优先选房）。
预约规则：严格预约制，不接受临时到访，需提前 1 天电话预约。
防骗提醒：按备案价销售，无加价、无团购费、无茶水费；优惠以售楼处书面文件为准，警惕虚假中介。
【总结】
2026 年上海 500-800 万级改善，保利海上瑧悦是中环旁性价比之王——央企保利瑧系 + 15 号线近地铁 + 82% 高得房率 + 准现房 6 月交付 + 全维配套。550 万起享精装 3 房，770 万起入主 4 房旗舰，自住舒适、保值性强，是宝山、普陀、静安改善家庭的优选。
温馨提示：项目为准现房，剩余房源有限，99-154㎡热门户型告急，预约锁定，错过再无中环南大如此高性价比的保利红盘！
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
