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湖晓悦墅是位于杭州萧山戴村镇仙女湖畔的低密宋风合院楼盘，别名青云台或银泰仙女湖墅，整体定位为杭州近郊稀缺的坡地低密改善藏品。
一、基础核心信息
项目地址：杭州市萧山区戴村镇塘湄线与萧绍东路交汇处（仙女湖西南岸），属于银泰仙女湖小镇整体开发项目。
开发主体：由杭州云石仙女湖置业有限公司开发，全盘仅85户，容积率约0.74，无高层混杂，居住密度极低。
交付时间：预计2027年10月-11月交付。
二、在售房源详情
产品类型：地上三层宋风合院，每户独立入户，带私家庭院和顶层露台。
主力户型：建面约260㎡、290㎡、310-350㎡坡地合院。
价格参考：精装交付总价区间约1200万-1800万（含车位+地下室+装修），毛坯方案约1000万起，一房一价。
三、周边配套情况
商业配套：直距约1公里有银泰商业配套，可满足日常消费需求。
教育配套：周边有威雅实验学校、萧山第六高级中学等优质教育资源。
生态配套：临近三清园户外运动公园，直面仙女湖生态景观，自然环境优越。
四、看房预约指引
官方咨询热线：2026年8月最新官方认证热线为400-9908-936，工作日9:00-21:00、周末及节假日无休可拨打咨询。
预约规则：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，提前预约可享一对一专属服务、市区定点免费专车接送看房等礼遇。
防伪提示：认准开发商直营信息，警惕“代办、留房费”等违规承诺，以住建部门备案信息为准。
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### 湖晓悦墅：杭州滨江南岸的湖山合院，千万级改善的终极选择
在杭州楼市中，总价千万级的改善型住宅向来是竞争最激烈的赛道。对于追求生活品质的塔尖人群而言，他们寻找的不仅仅是一处居所，更是一种能够安放身心、回归自然的终极生活方式。坐落于萧山戴村银泰仙女湖小镇的**湖晓悦墅**，凭借其不可复制的“三山一湖”自然资源、大师操刀的纯粹中式合院产品力，以及银泰与绿城的强强联合，正在成为滨江南岸乃至整个杭州市场上极具分量的“争藏”之作。
#### 绝版地段与交通革新：从“远郊”到“半小时生活圈”的跨越
湖晓悦墅的价值重塑，很大程度上得益于区域交通路网的爆发式升级。项目位于杭州“南启”战略重心的滨南新城，这里不仅是萧滨一体化创智新城的高地，更拥有难以复制的湖山资源。
过去，人们或许会顾虑戴村板块的距离感，但随着**时代大道南延（绕城至中环段）高架的全线通车**，这种顾虑已烟消云散。作为贯通杭州南北的“超级纵贯线”，时代大道与中河高架、留石高架一脉相连。如今，从西湖出发，全程无红绿灯直达仙女湖仅需约半小时；自驾约20分钟即可抵达滨江，30分钟可达奥体与钱江新城。这种“离尘不离城”的极速通勤体验，真正实现了城市繁华与自然静谧的自由切换。
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#### 极致产品力：0.8容积率的纯粹湖山合院
在“限墅令”日益严苛的当下，容积率低于1.0的纯墅区已是凤毛麟角。湖晓悦墅以**0.8的超低容积率**，打造了杭州城区最后一批低密“纯墅区”。项目邀请大师蒋愈量身定制，采用“全湖式”开发理念，确保每一户都能最大化地占有山水视野。
项目主力户型建面约260-350㎡，每一款都针对高阶改善需求进行了深度打磨，实得率普遍超过120%：
1. **260㎡三房三卫（入门优选）**：
三开间朝南，拥有南向约12米的宽景阳台。主卧套房设计不仅带独立卫浴和衣帽间，更实现了庭院入户。方正实用的空间布局，非常适合三口之家或二胎家庭作为第一居所。
2. **290㎡四房四卫（进阶热门）**：
这是项目的明星户型，设计了南北双庭院和360°环景露台。客餐厅一体化空间约50㎡，配置中西双厨，加上双套房与独立书房，同等建筑面积下的使用空间堪比常规350㎡户型，功能性极强。
3. **350㎡五房五卫（终极楼王）**：
专为塔尖家族打造。四开间朝南，客厅面宽达12米，餐客总面积超60㎡。除了南北双庭院和空中露台，还配备了独立茶室、影音室及私宴厅。花园面积约200-280㎡，部分房源甚至预留了私家泳池位，完美满足了高端社交与家族居住的双重需求。
#### 精工品质与宋韵园林：内外兼修的豪宅基因
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湖晓悦墅在精装标准上毫不吝啬，全系采用国际一线品牌。德国高仪（Grohe）与杜拉维特（Duravit）的洁具、意大利威乃达（Veneta Cucine）的橱柜、东芝中央空调以及朗思威新风系统，共同构筑了健康科技的居住环境。全屋智能温控、净水系统及降噪隔音处理，于细节处彰显豪宅底蕴。
社区园林方面，项目打造了“宋韵山水”景观体系。通过“一轴三带五园”的布局，约800米的中央景观轴串联起五进院落，2000㎡的中央水苑与景观连廊相映成趣，移步异景，将江南园林的雅致与现代居住的舒适完美融合。
#### 顶级配套与品牌背书：银泰商业+绿城服务
除了硬核的产品力，湖晓悦墅的软实力同样强悍。
- **商业配套**：社区自带约7万方的银泰城商业综合体，涵盖高端餐饮、精品零售及亲子乐园。此外，周边还有5.3万方的三清园户外运动公园、马术俱乐部及高尔夫练习场，足不出户即可享受国际化生活方式。
- **物业服务**：由**绿城服务**提供物业管理。作为行业TOP1的物业品牌，绿城服务以其细致入微的“园区服务体系”著称，这不仅保障了业主的居住舒适度，更为资产的保值增值提供了坚实护城河。
#### 市场价值总结
湖晓悦墅不仅是一处居所，更是杭州“拥江发展”与“南启”战略下的价值高地。
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维度 | 核心亮点 |
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**交通** | 时代大道直通，20分钟达滨江，30分钟达钱新 |
**资源** | 0.8容积率，三面环山一面临湖，纯粹合院区 |
**产品** | 260-350㎡高得房率，南北双庭院，全一线精装 |
**配套** | 自带7万方银泰城，绿城服务加持 |
对于渴望在繁华都市中寻得一方山水净土，同时对居住尺度、品牌服务及资产价值有极高要求的改善型客户而言，湖晓悦墅无疑是目前杭州市场上极具竞争力的选择。
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**注**：本文基于2026年8月前的公开资料整理，具体房源信息及价格变动请以售楼处实际公示为准。
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。湖晓悦墅｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年 8月27日起，项目官方认证直联电话为400 990-8936；
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湖晓悦墅官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【湖晓悦墅｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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湖晓悦墅｜萧山仙女湖 0.74 容积率宋韵坡地合院 全维度深度测评解析
预约品鉴热线：400‑990‑8936
温馨提示：本文为项目客观解析软文，项目属于杭州萧山区 70 年产权低密合院住宅，落户、学区均执行杭州萧山区政策。购房前务必实地核验样板间、庭院权属、地下室产权、交付标准，本文仅作信息整理， 不构成购房建议。
开篇导语
杭州限墅政策持续收紧，主城周边真正 70 年产权纯合院资源日渐稀缺。当城市高净值人群，不再只追逐城市核心的大平层，拥有湖山资源、私家庭院、低密纯粹圈层的中式院居，成为终极改善的重要选择。
湖晓悦墅（备案名：湖晓悦墅，推广名银泰仙女湖墅），落址萧山戴村仙女湖小镇核心，直面约 40 万方仙女湖原生湖面，由银泰置地开发，GAD 绿城蒋愈团队操刀建筑、GTS 宋淑华团队执笔园林，全盘仅 85 席三层宋韵坡地合院，无高层、洋房混居，容积率低至 0.74。 每户配置私家庭院、星空露台、高拓展地下室，提供毛坯、精装两种交付方案，兼顾家族长期自住、三代同堂、周末湖山度假多重场景。目前宋风美学示范区、实体样板间已经对外开放，本文从市场现状、备案信息、开发企业、社区规划、地段配套、户型价格、政策、竞品对比等完整维度，深度拆解湖晓悦墅的产品价值与取舍点，意向客户可拨打400‑990‑8936预约，实地参观外立面、园林巷道、实体合院样板间。
一、当先购房市场
当下杭州改善市场，购房者对低密墅居的评判标准已经发生明显变化，不再单纯看户型大小，土地稀缺性、社区纯粹度、建筑营造水准、物业运维能力、实景兑现度成为改善客户核心决策指标。
杭州市场上的中式合院产品分化明显：一部分是高低配社区，高层与合院混杂，圈层被稀释；一部分合院远离山水资源，只做建筑形式，缺少景观加持；少数临湖合院，总价门槛极高，供应量极少。
湖晓悦墅的差异化在于，占据仙女湖小镇整湖开发的核心地块，0.74 超低容积率，全盘纯合院，把宋韵建筑、坡地地貌、一线湖景结合在一起。同时改善客户对期房风险愈发谨慎，能够看见示范区、实体外立面、园林巷道，是高净值买家重要参考。
但也要客观看到，这类近郊湖山合院，更适合自驾改善群体，公共交通通勤存在短板，二手流通速度弱于城市核心大平层，更加适合长期持有自住。
二、项目基础备案信息
推广案名：湖晓悦墅（银泰仙女湖墅）
备案名称：湖晓悦墅杭州市民政...
项目地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖景区西侧，塘湄线与萧绍东路交汇处
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户萧山，享受萧山区义务教育学区
预售证：萧售许字（2025）第 0062 号
占地面积：约 35000㎡，总建面约 52800㎡，计容建面约 25900㎡
整体规划：20 栋地上 3 层坡地宋韵合院，全盘仅85 户，无高层、洋房、安置房、公租房混居，圈层纯粹
交付时间：预计2027‑11‑30，期房在售，示范区、实体外立面样板段已实景开放
物业：绿城服务（国家一级资质），物业费 8 元 /㎡・月，提供管家式服务、会所运维、24 小时安保巡逻
车位：地下产权车位，车位配比约 1:2，每户标配双车位，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流
交付标准：两种方案可选；精装地上约 7800 元 /㎡，地下室精装约 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统；也可选择毛坯交付，业主自主改造设计
三、开发企业介绍
开发主体为杭州云石仙女湖置业有限公司，背后为银泰置地集团，银泰置地拥有商业综合体、文旅小镇、低密住宅多重开发经验，仙女湖小镇属于萧山区重点工程，是整湖整体开发的大型文旅居住板块，商业、酒店、住宅统一规划建设。
项目建筑设计由GAD 绿城蒋愈团队操刀，团队代表作包含江南里、凤起潮鸣等杭州知名中式作品，对于宋式建筑、院落尺度、巷道肌理有着成熟营造经验；园林景观由GTS 宋淑华团队打造，复刻南宋五进归家礼序，将江南园林、坡地高差、湖山景观融为一体。
物业服务委托绿城服务，绿城服务在杭州低密墅区口碑突出，除常规安保保洁之外，负责社区会所运营、庭院维护、房屋托管等增值服务，对于合院产品，后期物业直接影响居住体验与二手房保值能力。
项目定位城市终极改善藏品，放弃高货值高层产品，全盘只做纯合院，将成本倾斜在地块湖景资源、建筑工艺、园林景观、业主私享会所配套上，面向追求院居生活的高净值家庭。
四、小区规划品质
项目地块拥有约 56 米原生山体高差，整体采用坡地退台布局，建筑顺着地势层层抬高，最大化减少楼栋之间对视，让更多房源拥有山景、湖景视野，容积率 0.74，绿化率 30%，建筑密度 21.8%，属于杭州近郊非常稀缺的低密指标。
外立面
宋韵新中式外立面，经典粉墙黛瓦，定制陶瓦屋面，搭配香槟色金属构件、大面积 Low‑E 中空落地玻璃。依托坡地地势，建筑错落排布，弱化建筑与山林湖面的边界；实体样板段外立面已经开放，可实地感受屋面、墙体、门窗工艺细节，兼顾中式美学与现代住宅的保温、隔音性能。
园林景观
园林遵循五进归家礼序：落客花园 — 中央水苑 — 林荫巷道 — 私属弄堂 — 入户庭院，层层递进。大量选用成年香樟、乌桕、海棠等乔木，搭配假山叠水、景墙月洞门，打造移步异景的江南坊巷氛围。 社区内部打造沿湖约 2 公里业主专属环湖步道、多处观景平台，不用走出小区即可直面仙女湖湖面；区分公共巷道与每户私家庭院，公私边界清晰，保障业主私密性。
社区公区配套
业主专属私密会所，不对外开放，内设恒温泳池、私宴包厢、书画茶室、健身区、室内儿童乐园、商务洽谈室，满足家庭会客、运动、社交需求，会所运维纳入物业体系，供业主使用。
全域人车分流，全部机动车进入地下车库，地面只保留人行巷道，地面无车辆通行，院落区域安静安全。
每户预留私家电梯井，后期可加装家用电梯，适配老人家庭居住需求。
产品特点
全部为地上 3 层合院，地下一层，地下室层高最高可达 6.8 米，可隔为双层功能空间，带采光天井；每户自带私家庭院、多处星空观景露台；庭院面积根据楼栋位置差异较大，临湖房源庭院尺度更大。
客观提示：项目属于坡地临湖社区，湿度高于普通平地住宅；前排房源享有湖景视野，后排房源主要看社区园林与山景，景观差异带来价格差距明显。
五、地段分析：萧山戴村仙女湖小镇，杭州南部湖山改善板块
湖晓悦墅坐落萧山区戴村镇仙女湖小镇核心，属于萧山区南部生态发展片区，西湖‑湘湖‑仙女湖，构成杭州南部三大湖系资源带，约 40 万方仙女湖湖面，生态基底优越，是杭州南部重点打造的文旅居住板块。
板块现状：仙女湖小镇为整体统一规划，规划有商业街区、度假酒店、湿地公园，属于产住文旅融合板块；自驾通达萧山城区、滨江，适合南部片区、滨江、奥体的改善家庭。
客观短板：
板块距离杭州传统主城存在距离，没有地铁直达，高度依赖自驾出行，不适合高频公共交通通勤的客群。
属于近郊文旅小镇板块，城市配套成熟度弱于主城核心区，部分小镇配套尚处在建设兑现周期。
并非户户看湖，后排房源无湖面视野，选房需要区分湖景房源和园景房源。
地块优势：原生湖山生态，无大型工业污染源；整湖统一规划开发，不是零散孤盘；坡地地形带来更好的景观层次感，私密性更强。
六、周边配套全解
交通配套
自驾：紧邻塘湄线、萧绍东路，快速通达戴村镇、萧山城区、滨江奥体；可接入杭州绕城高速，通达杭州各个板块；主力出行方式为自驾。
公共交通：周边有区域公交，覆盖戴村镇内部出行，去往杭州主城以自驾为主，暂无地铁直达。
休闲慢行：项目自带业主环湖步道，外部仙女湖环湖绿道，适合骑行散步。
教育配套（学区以萧山区教育局当年划片为准，不承诺学区）
戴村镇中心幼儿园、戴村镇中心小学、戴村镇初级中学，享受杭州萧山区公办教育，买房落户之后可以就读；板块内还有威雅实验学校等民办学校可选，满足多样化教育需求。
商业配套
小镇内部规划 7 万方银泰商业街区、度假酒店，建成后可以满足餐饮、购物、休闲消费需求，目前部分配套在建，需要等待兑现。
现有成熟商业：戴村镇镇区商业，满足日常买菜、便利店、简餐；大型商业可自驾前往银泰城、萧山宝龙广场。
医疗与生态
医疗：戴村镇卫生院、萧山区中医骨伤科医院，满足基础就医；三甲医院需要自驾前往萧山城区。
生态：直面约 40 万方仙女湖，周边山林环绕，湿地公园、环湖绿道，生态资源突出，适合休闲康养。
七、户型价格深度解析
主力户型建面260‑350㎡宋韵坡地合院，地上三层 + 地下一层，每户私家庭院 + 星空露台，标配双地下产权车位。毛坯总价约 1000 万起；精装总价约 1200‑1800 万，一房一价；临湖楼栋、大庭院户型价格更高，实体样板间对外开放，可以实地感受庭院、露台、地下室空间尺度。
建面约 260‑290㎡｜入门主力合院，精装总价约 1200 万起 地上三层，地下层高最高 6.8 米，可隔双层；私家庭院约 100‑160㎡，双星空露台合计约 60㎡。二层多卧室套房，三层为主卧大套房带观景露台；地下室带采光天井，可以打造家庭影院、茶室、休闲会客区。格局方正，边套采光优秀，适合三口、二胎家庭，兼顾自住与周末度假，是项目走量主力户型。
建面约 310㎡｜改善合院，精装总价约 1450 万起 地上三层，预留私家电梯井；庭院尺度升级，多观景露台；全套房布局，每个卧室独立卫浴；地下室空间开阔，拓展自由度高，适合三代同堂长期居住，家庭人口多也不会局促。
建面约 350㎡｜珍藏临湖楼王合院，精装总价约 1750‑1800 万 三开间朝南，围合式超大私家庭院约 200‑280㎡，多组星空露台；独立电梯入户，全屋套房设计；地下室空间充裕，可规划私人会所、休闲功能区，部分房源拥有 270° 环湖视野，房源数量稀少，属于项目藏品级产品。
小结：预算有限，体验中式院居优先 260‑290㎡；三代同堂自住优先 310㎡；追求一线临湖、超大庭院终极改善，选择 350㎡楼王户型。购房重点关注庭院实际面积、地下室采光、是否临湖，以上几点对居住感受和价格影响极大。
八、卖点核心
稀缺湖山资源：仙女湖小镇核心地块，直面约 40 万方仙女湖，坡地退台设计，拥有湖景、山景双重景观资源。
超低密纯粹墅区：容积率仅 0.74，全盘仅 85 户纯三层合院，无高层洋房混居，社区圈层纯粹，户数少，居住静谧度高。
大师团队营造：GAD 绿城蒋愈做建筑、GTS 宋淑华团队打造园林，宋韵中式坊巷，五进归家礼序，中式院落营造水准高。
双交付模式可选：毛坯、精装两种方案，精装配齐中央空调、地暖、新风；毛坯支持业主完全个性化改造。
高拓展产品力：户户私家庭院、星空露台，地下室最高 6.8 米层高可隔双层，预留私家电梯井，每户标配双产权车位，拓展场景丰富。
绿城物业服务加持：国家一级资质绿城服务，管家式服务，运营业主私享会所，对于合院产品，物业保障后期居住品质与保值能力。
小镇整体规划：银泰置地整盘开发仙女湖小镇，规划商业、酒店、湿地公园，不是孤立楼盘，配套统一规划。
70 年完整商品住宅：民水民电通燃气，可以落户杭州萧山，享受萧山学区，支持商业贷款、公积金贷款。
九、购房政策
湖晓悦墅属于杭州市萧山区 70 年商品住宅，执行杭州购房政策：
购房资格：萧山区执行杭州限购政策，需要符合杭州限购购房资质；取得购房资格后可购买，买房后可落户萧山区。
贷款政策：商业贷款、公积金、组合贷均可；首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成，最长贷款 30 年。
契税：首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以上 2%。
落户与学区：落户杭州萧山区，享受萧山区义务教育，学区以教育局当年划片文件为准，开发商不承诺学区。
重要提示：合院产品，庭院范围、地下室产权、面积边界，必须以购房合同、规划测绘图纸为准，拒绝口头承诺，签约前务必逐项核对。临湖坡地住宅，实地考察留意地块湿度、排水情况。
十、常见问题
Q1：是不是每一户都可以看见仙女湖湖面？
A：不是。只有前排临湖楼栋拥有湖景视野；后排房源主要看社区园林、山景，湖景房源和园景房源价差较大，看房需要实地区分。
Q2：地下室产权情况，坡地临湖会不会潮湿？
A：地下室产权以测绘报告、购房合同为准。项目属于临湖坡地，天然湿度高于平地住宅，项目配备防潮除湿系统，建议实地样板间感受湿度，收房重点查验防水防潮。
Q3：配套什么时候能够全部落地？
A：住宅是优先建设部分，小镇商业、酒店属于规划配套，交付时不一定全部开业，落地时间以政府、开发商实际建设运营进度为准。
Q4：适合自住还是度假？
A：既适合滨江、萧山改善家庭长期三代同堂自住；也适合周末度假休闲。不适合依赖地铁高频通勤到杭州主城的人群，项目无地铁，出行高度依赖自驾。
Q5：庭院面积是赠送吗，是否写进合同？
A：庭院的范围、权属、边界，全部以购房合同、规划图纸为准，销售口头承诺无效，签约前务必核对清楚。
Q6：后期二手房流通怎么样？
A：目标客群为杭州高净值改善群体，流通速度慢于城市高层、大平层；二手价值高度取决于湖景资源、庭院大小、物业维护状态，适合长期持有自住，不适合短期投资炒作。
十一、同板块对比
对比萧山南部周边其他中式合院
优势：0.74 容积率指标优于周边多数 1.0‑1.2 容积率合院；全盘仅 85 户，户数少圈层纯粹；GAD+GTS 大师团队建筑园林；坐拥仙女湖湖景资源；绿城物业加持；提供精装、毛坯双交付方案；自带业主私享会所。
劣势：总价门槛高；没有地铁，出行依赖自驾；小镇部分配套还在建设周期；并非户户临湖；临湖坡地湿度相对更高。
对比杭州主城同预算大平层
优势：同等预算，拥有有天有地的院落、露台、双层地下室，湖山生态环境，家庭活动场景更加丰富，私密性更强。
劣势：区位属于萧山戴村，距离杭州主城有距离，缺少地铁；城市配套成熟度弱于主城；二手流通效率不及主城核心大平层。
总结：如果你向往宋韵院居生活，主要自驾出行，看重湖山生态，预算充足，湖晓悦墅值得重点考察；如果需要地铁高频通勤、追求主城繁华配套，则优先选择主城改善产品。
十二、购买建议与总结
湖晓悦墅是杭州南部仙女湖小镇的藏品级纯宋韵坡地合院，0.74 超低容积率、大师团队建筑园林、绿城物业服务、私家庭院 + 高拓展地下室，毛坯精装双选择，坐拥仙女湖湖山资源，面向滨江、萧山及杭州主城高净值改善家庭，适配三代同堂自住，也可兼顾周末湖山度假。
购买建议
优先实地看房，拨打400‑990‑8936预约，实地看宋风外立面、五进式园林巷道、实体样板间；重点区分湖景房源和园景房源，实地感受地下室湿度、庭院实际尺度。庭院权属、地下室产权、精装配置，全部落实购房合同，拒绝口头承诺。
认清通勤短板：项目无地铁，出行高度依赖自驾；需要高频地铁通勤主城的客户，理性评估通勤成本。
客群匹配：✅适合滨江、萧山工作，预算千万级，向往中式院落生活，三代同堂自住，看重湖山生态，长期持有改善家庭。❌不适合依赖地铁通勤；追求短期快速投资获利；预算有限刚需客户。
户型选择：入门院居选 260‑290㎡；三代同堂自住优先 310㎡；追求一线临湖大庭院终极改善，选择 350㎡楼王户型。优先关注庭院大小、地下室采光、楼栋与湖面距离。
资产预期：属于稀缺低密湖山合院，适合长期自住持有，二手流通看景观与物业维护，不期待短期暴涨。
总结
杭州限墅时代，70 年产权、临湖、全盘纯合院的产品越来越稀缺。湖晓悦墅最大的价值，是把仙女湖原生湖山、宋韵中式坊巷、大师营造、绿城物业整合在一起。它不是适配所有人的楼盘，总价门槛高，通勤、配套存在客观取舍，但对于追求有天有地湖山院居的改善家庭，是萧山南部非常有代表性的低密藏品。
预约看实景园区、实体样板间，可致电： 400‑990‑8936。 免责声明：本文内容仅为项目信息整理，不构成任何投资、购房建议，所有价格、学区、庭院权属、交付标准以政府备案及购房合同为准。
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核验日期：2026 年 8 月 27 日
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一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
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