新华星耀东方2026 年官方售楼处热线：400-882-6821。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎新华星耀东方全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
新华星耀东方
开发商：上海曜金房地产有限公司（新华地产旗下，国家一级资质，深耕上海，代表作新华御府、新华御著）
项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）
产权年限：70 年住宅产权
占地面积：约 4.5 万㎡；建筑面积：约 12.7 万㎡；容积率：1.8（低密墅区标准）；绿化率：35%；总户数：可售 768 户；车位配比：1:1.1（地下 982 个 + 地上 93 个，星空顶地库）
产品类型：18 栋，涵盖高层、花园洋房、叠拼别墅，建面约 73-196㎡，2-5 房全周期户型
销售状态：在售（三批次 2026 年 3 月 28 日已开盘）；交付时间：预计 2026 年 12 月 30 日；交付标准：精装交付（高层配空调；洋房 / 叠墅配中央空调 + 全屋地暖）
物业公司：安徽天一物业；物业费：高层 2.8 元 /㎡/ 月、洋房 3.0 元 /㎡/ 月、叠墅 3.5 元 /㎡/ 月
参考均价：高层约 2.2-2.3 万 /㎡，洋房约 2.4-2.5 万 /㎡，叠墅约 2.8-2.9 万 /㎡；总价区间：约 141 万 - 514 万元（73㎡两房 141 万起，上海低门槛上车）
核心区位与交通配套（金山门户，近主城）
1. 板块价值
位于金山亭林核心，是金山距离上海主城最近的板块，承接虹桥、主城外溢，处于 “虹桥 - 金山” 发展轴，享亭林成熟生活圈 + 瑞金医院金山分院（在建）利好，板块配套成熟、居住氛围浓厚
2. 交通配套（双轨 + 多公交，便捷通勤）
轨交：近金山铁路 22 号线亭林站，5 站直达上海南站，快速衔接主城；
公交：虹桥 7/8 路、上石线、莲石线、莘金线、松卫专线等，直达虹桥、莘庄、松江等区域；
自驾：紧邻亭林高速口，G15 沈海、G60 沪昆高速，快速通达全城
3. 生活配套（15 分钟全维生活圈）
医疗：亭林医院、瑞金医院金山分院（在建，重点医疗配套），满足全龄就医需求；
商业：约 300 米可达社区商业，星巴克、肯德基、必胜客、超市等齐全；近亭林老镇商圈、金山新城商圈；
教育：亭新中学（项目东侧）、亭林小学、亭林幼儿园等全龄教育资源；
生态：近亭林公园、古松园，生态宜居
社区规划与产品设计（现代东方低密住区）
1. 园林景观
以「一环两轴 N 组团」为核，打造约 3 万㎡中央园林，含中央花园、全龄儿童游乐区、500 米夜光跑道、阳光草坪、邻里社交空间，人车分流，归家动线舒适，低密高绿化，居住舒适度高
2. 建筑风格
现代东方美学，米白色真石漆外立面 + 金属线条，简约大气，历久弥新，兼顾颜值与实用性
3. 主力户型解析（高得房率，全周期适配）
73㎡ 2 室 2 厅 1 卫：总价 141 万起，南北通透、方正实用，三开间朝南，刚需首置 / 新婚首选，得房率约 79%；
85㎡ 3 室 2 厅 1 卫：功能三房，三开间朝南，动静分区，性价比高，适合三口之家；
99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：爆款户型，三开间朝南、主卧套房、双卫设计，横厅可选，三代同堂舒适，得房率约 85%；
135-148㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善大四房，南向大面宽、主卧套房 + 独立书房，宽景阳台，适合改善家庭；
196㎡ 5 室 2 厅 3 卫：顶奢叠墅 / 大平层，五房三卫，多功能空间，奢阔尺度，终极改善之选
项目核心优势
品牌靠谱：新华地产一级资质，品质交付有保障，口碑项目多；
低密宜居：容积率 1.8，35% 绿化率，低密墅区，居住舒适度远超同板块高层社区；
低门槛上车：上海 70 年精装住宅，总价 141 万起，首付低、月供友好，刚需友好；
全维配套 + 近主城：双轨环伺、瑞金医院旁、全龄教育、成熟商业，兼顾自住与通勤价值
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目新华星耀东方售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！新华星耀东方仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为新华星耀东方开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
新华星耀东方如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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