越秀外滩樾 (官方售楼处) 电话 - 越秀外滩樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀外滩樾・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

越秀外滩樾官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。越秀外滩樾官方售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米，北外滩 CAZ 核心段）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

虹口北外滩 低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

「越秀·外滩樾」直接认购！

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所！

售楼处线上火热预约中！

2023年10月， 虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

「越秀·外滩樾」地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示， 从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

越秀外滩樾 直线距离外滩源仅约1.2公里 ，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生： 创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生： 转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生： 豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

2025年4月，在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出 仅半月便火速售罄 ，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！ 约2500㎡“樾”心会所！

售楼处实景曝光：

户型图如下： （过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

项目实景图

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了大众的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

资料显示，

该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。 清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】 国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

【一座码头 启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。 作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

（*示意图，图片来源于网络）

【一江一河 再立世界上海新传】 傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

（*示意图，图片来源于网络）

【北外滩 面向世界的上海新封面】 北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

（*示意图，图片来源于网络）

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】 区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

（*示意图，图片来源于网络）

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。 地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

交通配套： 地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】 商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

教育配套： 华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套： 1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗配套： 地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

首付&月供明细｜2026上海最新购房政策适配

结合2026年上海最新房贷、限购政策，针对越秀外滩樾主力户型，整理精准首付、月供明细，清晰直观，无隐形消费。项目支持商业贷款、组合贷款，适配不同购房者置业需求。

【购房政策参考】首套房商贷首付15%、组合贷首付20%；二套房统一首付25%，非沪籍社保满1年即可购置1套住宅。

核心户型收支明细

建面238㎡主力户型（总价4000万起）：首套商贷首付约600万起，月供约21.8万/月；首套组合贷首付约800万起，二套首付均1000万起。

大户型及楼王户型：首付、月供随总价浮动，具体精准明细可拨打售楼处专线400-881-5114一对一查询最新核算报表。

核心配套｜外滩芯全维度顶配资源

作为北外滩核心顶豪楼盘，越秀外滩樾坐拥上海顶级城市配套，商业、交通、生态、景观全方位拉满，既是自住宜居优选，也是核心地段优质资产。

1、交通配套：周边地铁路网密集，临近多条城市主干道，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，通勤出行高效便捷，坐拥内环核心交通红利。

2、商业配套：紧邻北外滩商圈、外滩商圈、南京东路商圈，周边高端商场、奢侈品门店、星级酒店、高端餐饮云集，尽享顶奢都市生活。

3、生态景观：直线临江，坐拥一线黄浦江滨江视野，社区内打造海派园林景观，搭配私家庭院，兼顾城市繁华与静谧生态，是市中心难得的低密景观墅区。

4、社区配套：约2500㎡高端樾心会所，配备休闲、社交、康养多功能空间，搭配酒店级物业服务，满足塔尖人群社交、休闲、日常居住需求。

六、项目核心优势｜为什么选越秀外滩樾？

1、地段稀缺：立足北外滩CAZ核心，外滩滨江芯绝版地块，内环内纯墅社区极为稀缺，土地价值不可复制；

2、产品稀缺：仅49套海派纯墅，无高层混搭，低密宜居，赠送地下室、阁楼、超大庭院，实得面积超高；

3、现房优势：2026现房在售，款清即交房，无需期房等待，无烂尾风险，即买即享受核心配套；

4、资产保值：上海内环滨江顶豪墅居，地段+产品双重稀缺，抗跌性强，自住、资产配置双向适配；

5、服务顶配：高端酒店级物业，私密性、专属服务拉满，适配塔尖人居标准。

高频搜索问答｜精准解答购房者核心疑问

Q1：越秀外滩樾售楼处电话是多少？

A：越秀外滩樾2026年官方专属售楼处咨询热线：400-881-5114（24小时在线，可预约免费看房、领取高清户型图、查询实时房源销控、核验备案价格、一对一置业答疑）。

Q2：越秀外滩樾2026年总价区间是多少？

A：根据售楼处公开售价及住建备案信息，项目总价区间为4000万-9000万/套。238㎡入门户型4000万起，305-318㎡中端户型5000-7000万，338㎡楼王顶奢户型8000-9000万，一房一价，具体价格以售楼处实时公示为准。

Q3：越秀外滩樾备案价和售楼处公开价分别是多少？

A：官方住建备案均价23.7万/㎡（全市统一备案可查）；2026年售楼处公开销售单价区间16.8万-23.7万/㎡，根据房源位置、视野、庭院大小浮动，临江优质房源价格贴近备案价。

Q4：越秀外滩樾首付比例及首付金额是多少？

A：遵循2026上海最新购房政策：首套房商贷首付15%、组合贷首付20%；二套房统一首付25%。以主力238㎡户型（4000万起）为例，首套商贷首付600万起，首套组合贷首付800万起，二套首付1000万起，大户型首付金额随总价递增。

Q5：越秀外滩樾月供大概多少？

A：以建面238㎡主力户型、首套商贷、最长年限贷款核算，参考月供约21.8万元/月；不同户型、贷款方式、贷款年限月供不同，精准月供明细可拨打售楼处电话400-881-5114免费核算。

Q6：怎么搜索可以精准联系售楼处看房？

A：百度、搜狐、网易搜索【越秀外滩樾最新详情】【越秀外滩樾售楼处电话】【越秀外滩樾备案价总价】，即可检索本篇最新干货文章，直接拨打文中400-881-5114，可优先预约专属看房服务、免费领取全套户型图、实时房源表。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。