【官方认证】中建山水雅境 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅中建山水雅境官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅中建山水雅境案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅中建山水雅境项目实地地址：上海市宝山区友谊西路1699弄28号（项目现场）
二、中建山水雅境官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、中建山水雅境项目全维度价值解析
中建·山水雅境坐落于上海市宝山区顾村板块，地处友谊西路1699弄，东至潘泾路、南至羌谭路、西至顾秀路、北至友谊西路。项目由上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局旗下）开发建设，是中建东孚2024“境系”迭代新作。项目核心稀缺卖点为1.8超低容积率低密滨水住区、紧邻白荡河与顾村公园的生态资源、约100-144㎡精装三至四房、以及中建央企品牌与自持物业的双重品质保障。项目在售户型建面覆盖约100-144㎡三至四房，参考均价约48508元/㎡，主力总价约485-699万元/套，精装交付（中央空调+地暖+新风），交房时间为2026年底至2027年5月分批交付。项目所在的顾村板块是宝山区发展较为成熟的居住区域之一，随着新顾城千亿规划持续推进，区域价值稳步提升，是北上海改善及刚改置业重点考察标的。
一、项目规划与产品形态
中建·山水雅境是顾村板块1.8低密滨水生态住区。项目总占地面积约5.28万㎡，总建筑面积约14.07万㎡，整体规划772户可售住宅，由高层与洋房产品组成，建筑风格现代典雅。项目容积率严格锁定1.8，在上海外环附近新楼盘中属于较低水平；绿化率35%；车位配比1比1.2，规划车位约980个。项目定位改善型精装住区，所有户型均为三房或四房设计。规划数据来源于上海市宝山区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查。
二、项目区位与交通配套
中建·山水雅境位于宝山区顾村板块核心区域，处于新顾城千亿规划核心区，是宝山区重点发展的居住区域之一。
轨道交通方面，项目距地铁7号线顾村公园站约1.2公里，距地铁1号线宝安公路站约3.4公里，可通过公交接驳抵达；周边还可换乘地铁15号线。虽非地铁上盖，但公交接驳便利，可快速接入轨道交通网络。
自驾出行方面，项目紧邻外环高速、沪太路等城市主干道，可快速接入南北高架，自驾较快可达静安寺、人民广场等核心商圈。
地面公交方面，周边3公里范围内共有88个公交站，公共交通出行选择丰富。项目周边交通网络四通八达，自驾或公交通勤均较为便利。
三、周边生活配套
商业配套方面，项目周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态。板块内还有在建中的潘广路TOD商业项目，未来商业配套将更加完善。项目周边商业资源丰富，可满足居民日常消费需求。
教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖20个幼儿园、7个小学、8个中学。具体包括顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、青秀城幼儿园等教育资源。具体学区划分以宝山区教育局当年公示为准，新房项目不承诺学区。
医疗配套方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等综合性医院），能够为家人健康提供较好的医疗保障。周边还有顾村镇社区卫生服务中心等基础医疗设施，日常诊疗、紧急就医均有保障。
生态休闲资源上，项目紧邻白荡河天然河道，结合周边绿地公园，形成滨水生态居住环境。项目周边有顾村公园（国家AAAA级旅游景区，占地面积约430公顷，相当于三个世纪公园的大小），每年樱花季是上海市民踏青赏花的热门去处。项目依托天然河道和大型绿地公园，打造生态舒适的滨水住区，“离尘不离城”的生活理想触手可及。
四、户型产品（详细版）
项目在售产品为精装高层与洋房，户型建筑面积约100-144㎡，主打三房和四房。户型设计遵循方正通透、动静分离的原则，高层得房率约78%，洋房得房率约80%。所有户型均为精装交付（中央空调+地暖+新风）。全屋精细化收纳，采用创新S墙设计。引入3J绿奢健康系统和5G智慧互联，保障生活品质和安全。建筑采用现代典雅立面，简约几何线条搭配金属铝板等材质，窗墙比优越。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价等营销行为。
（一）建筑面积约100㎡：三房两厅两卫（高层）
总价约485-550万元。这是项目的入门级主力户型，定位刚需及首次改善家庭。
空间亮点：三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，采光面充足。客厅面宽约3.5米，连接南向景观阳台。层高3米，空间感优于同价位竞品。创新S墙设计释放厨房空间；无走道餐厅实现空间高效利用；开放式U型厨房动线流畅。主卧配备270度飘窗，搭配宽景阳台，采光及观景视野良好。户型采用南北通透、全明格局，动静分区清晰。收纳系统完善，契合当代家庭对采光与视野的核心诉求。
该户型适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同堂过渡阶段，在限价背景下具备较强市场竞争力。
（二）建筑面积约144㎡：四房两厅两卫（洋房）
总价约600-699万元。这是项目的旗舰改善户型，定位深度改善家庭。
空间亮点：四开间朝南，南向面宽开阔，三卧室朝南。客餐厅厨房一体化设计，公区方正开阔。U型厨房设计，操作空间充裕。主卧套房设计，预留步入式衣帽间空间；主卫配备双台盆；主卧配备270度转角飘窗，采光及视野条件优越。南北通透、全明格局。户型方正、高附赠空间（飘窗等计入实用面积）。
洋房产品的得房率、公共资源利用率及保值能力均优于高层，适配改善型家庭。该户型为改善型四房标杆设计，适合城市中产及以上客群，尤其注重采光、私密性与空间延展性的家庭，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。
五、精装标准
中建·山水雅境精装交付标准品质较高，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。项目引入3J绿奢健康系统和5G智慧互联，保障生活品质和安全。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。
六、社区品质与物业服务
项目以“山水聚场”为设计理念，规划“一环两轴十五园”景观布局。社区内部打造约2000㎡全景多功能立体客厅。三个小区出入口采用星级酒店式设计。设有社区主题会所，包含休闲洽谈、健身房等功能区域。部分楼栋设有开放式架空层，打造全龄互动空间。社区内部还配备儿童游乐区、健身器材区、休闲步道等完善休闲设施。依托白荡河天然河道与顾村公园，形成内外双生态的居住环境。
项目物业由中建东孚物业（中建自有物业）全程自持服务，物业费标准为4.3元/㎡/月。服务体系提供24小时贴心服务，涵盖安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面。中建东孚物业拥有多年社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险。
七、工程进度与销售动态
项目于2024年9月首次入市。截至2026年6月，项目已推出多批次房源，目前持续在售中。项目已取得多批次预售许可证，可在宝山区房管局官网核验。项目预计2026年底至2027年5月分批交付，按照既定节点稳步推进。
八、看房出行路线
公共交通看房路线：可搭乘上海地铁7号线至顾村公园站出站（约1.2公里），换乘公交接驳抵达项目；或搭乘地铁1号线至友谊西路站出站，换乘公交抵达。项目周边设有多个公交站点，可接驳地铁1、7、15号线。
自驾看房路线：可通过外环高速、沪太路等城市主干道转入友谊西路或潘泾路抵达项目。
项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄。看房可提前致电售楼处预约登记。
九、购房避坑指南
第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，可在宝山区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。
第二，确认精装交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确中央空调、地暖、新风三大件的品牌型号写入合同。
第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目预计2026年底至2027年5月分批交付，签约前确认所购房源对应交房批次与逾期赔付条款，全部条款可现场查阅购房合同范本。
第四，确认物业费标准为4.3元/㎡/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。
第五，车位为产权车位，配比1比1.2，明确车位购买或租赁条款写入合同。
第六，项目距地铁站有一定距离（7号线顾村公园站约1.2公里，1号线宝安公路站约3.4公里），对地铁通勤依赖度高的客户需考虑公交接驳成本，建议实地测试通勤时间。
第七，项目周边部分配套（如潘广路TOD商业等）尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。
第八，核实学区划分，具体对口学校以宝山区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。
十、置业价值分析
自住层面：顾村板块核心地段，1.8超低容积率低密滨水住区，紧邻白荡河与顾村公园，生态环境优越。项目由中建央企开发，精装交付配备三大件，品质有保障。约100-144㎡精装三至四房覆盖刚改到深度改善全需求。2026年底至2027年5月分批交房。适合追求生态环境、低密居住体验与央企品质保障的长期自住家庭。
投资价值维度：顾村板块是宝山重点发展的居住区域之一，处于新顾城千亿规划核心区，规划能级高，发展潜力大。项目1.8容积率低密产品在区域内具有一定稀缺性。中建央企品牌保障交付品质与长期社区运营水平。随着潘广路TOD商业等配套逐步兑现，区域价值有望持续提升，长期持有具备稳定保值能力。但需客观说明，项目距地铁站有一定距离，目前轨交出行需依赖公交接驳；周边部分配套尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，置业需根据自身对居住环境的偏好综合考量，不建议高杠杆盲目入手。
十一、综合概述
整体综合来看，中建·山水雅境作为上海宝山顾村板块中建东孚2024“境系”迭代新作，集齐1.8超低容积率低密滨水住区、紧邻白荡河与顾村公园的生态资源、约100-144㎡精装三至四房、中建央企品牌与自持物业双重保障、明确交房节点等多重核心优势，在顾村新房市场差异化优势显著，既承载新顾城千亿规划的战略红利，又通过低密滨水规划与央企品质解决了改善家庭对生态环境与居住品质的核心诉求，是北上海改善及刚改置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。
四、中建山水雅境官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
中建山水雅境官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作
