杭州房价会不会掉？这个问题应该是对房地产和杭州不熟悉的人才会发出的疑问！而且问题偏简单化！是近期会掉，还是3-5年后会掉，而或是从长期走势看是否会掉，都有不同的答案。我认为要回答这个问题，要从国家大势，城市发展和微观供需三方面着手分析！
首先，国家大势上讲，调控并不是为了降低房价
懂行的人都知道，中国房地产说到底是一个政策市，也就是房地产涨跌要纳入国民经济和社会发展层面统筹考虑的。当国民经济和社会发展需要房地产保持一定的涨幅，国家将采用调利率、松绑限购等手段刺激房市发展；而当国民经济和社会发展需要房地产保持一定的平稳时，国家则会出台限购和信贷紧缩等手段进行抑制。但是，中国房地产从本世纪初快速发展以来，一直在上涨、调控、再上涨的怪圈中徘徊，更有说法是，调控调控最后都是空调空调，房价只会越调越涨。
这内在的原因就是房地产是中国的支柱产业，直接拉动数十个相关产业发展，涉及就业量非常庞大，而且短期内难以找到替代房地产的支柱产业。对于地方政府，土地出让金又是占据50%以前的财政来源。国家产业发展，老百姓就业需求和地方政府建设城市的需要等等叠加在一起；房地产已不是一个单一的价格涨跌问题，而是成了国民经济和社会发展的命脉。一句话，房价不能跌，也跌不起！
其次，从杭州城市的发展面来考虑，房价并没有匹配相应的城市地位
杭州的房价曾经达到令北上广深咋舌的程度。据《2010年中国城市房价排行榜》披露，杭州新房均价达25840元/平方米，房价跃居全国榜首，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。但随后7年，杭州房价被北上广深完爆超越，现在杭州的房价甚至连厦门也比不过。由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年中国城市房价前十名。其中杭州为30729元/平，厦门则为39723元/平。而无论是从人口、产业和经济发展水平等比较，杭州显然比厦门房价更有上涨潜力，因此从理论上讲杭州应该排在厦门之前。这也说明杭州房价还有很大上涨空间。
再次，从微观供需来看，杭州还处于严格的限购当中，说明需求是抑制的。
房地产住宅市场需求群体分为刚需、改善和投资等类型。目前杭州还在执行严格的限购政策，非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，而且不得补交；而本市户口已拥有2套及以上住房的是没有购房资格的。可见，大量的改善型需求和投资需求被抑制住。而另一方面，经权威机构统计，2017年杭州市人才净流入率、海外人才净流入率均位居全国城市排名前列，进入“外籍人才眼中较具吸引力的中国城市”前三位；不断流入的人才增加了对住宅的需求，也推高了杭州的房价。
从以上三个方面分析可见，无论从短期还是从长期趋势来看，杭州房价都不具备下降的条件。
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